Provisionfreies Mehrfamilienhaus

🏠 Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Merseburg.
Das Gebäude wurde 1936 errichtet und befindet sich auf einem ca. 551 m² großen Grundstück.
Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 314 m².
Das Objekt bietet eine interessante Mischung aus klassischer Vermietung und möblierten Wohneinheiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger.
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🧱 Aufteilung / Nutzung
• 6 Wohneinheiten
• davon:
o 2 Wohneinheiten möbliert (ideal für Zeitmiete / Monteure
/ Studenten)
o 1 Wohneinheit vermietet
o 3 Wohneinheiten leerstehend (nach Renovierung sofort
vermietbar)
• 2 Garagen
• 4 Außenstellplätze
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📊 Vermietungspotenzial
Das Objekt bietet erhebliches Entwicklungspotenzial:

• Teilweise bereits vermietet / möbliert
• Weitere Einheiten kurzfristig vermietbar
• Kombination aus möblierter und unmöblierter
Vermietung möglich
• Attraktive Renditechancen nach Vollvermietung
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🛠️ Zustand
Das Gebäude befindet sich in einem soliden Zustand.
Folgende Maßnahmen wurden bzw. können durchgeführt werden:

• 2 leerstehende Wohnungen: Reinigung & Malerarbeiten
empfohlen
• Treppenhaus: kleinere Reparaturen im Eingangsbereich
• eine leerstehende Wohnung muss nach einem Wasserschaden noch saniert werden
• Wohnungstüren: optische Aufbereitung
• Außenanlage: einfache Erstpflege empfohlen
• Investition ca. 25000€

➡️ Insgesamt überschaubarer Investitionsbedarf mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
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⚡ Energieausweis Erdgas
Ein Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor.