Erik Rothe

🏠 ObjektbeschreibungZum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Merseburg.Das Gebäude wurde 1936 errichtet und befindet sich auf einem ca. 551 m² großen Grundstück.Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 314 m².Das Objekt bietet eine interessante Mischung aus klassischer Vermietung und möblierten Wohneinheiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger.________________________________________🧱 Aufteilung / Nutzung• 6 Wohneinheiten• davon:o 2 Wohneinheiten möbliert (ideal für Zeitmiete / Monteure / Studenten)o 1 Wohneinheit vermieteto 3 Wohneinheiten leerstehend (nach Renovierung sofort vermietbar)• 2 Garagen• 4 Außenstellplätze________________________________________📊 VermietungspotenzialDas Objekt bietet erhebliches Entwicklungspotenzial:• Teilweise bereits vermietet / möbliert• Weitere Einheiten kurzfristig vermietbar• Kombination aus möblierter und unmöblierter Vermietung möglich• Attraktive Renditechancen nach Vollvermietung________________________________________🛠️ ZustandDas Gebäude befindet sich in einem soliden Zustand.Folgende Maßnahmen wurden bzw. können durchgeführt werden:• 2 leerstehende Wohnungen: Reinigung & Malerarbeiten empfohlen• Treppenhaus: kleinere Reparaturen im Eingangsbereich• eine leerstehende Wohnung muss nach einem Wasserschaden noch saniert werden• Wohnungstüren: optische Aufbereitung • Außenanlage: einfache Erstpflege empfohlen• Investition ca. 25000€➡️ Insgesamt überschaubarer Investitionsbedarf mit hohem Wertsteigerungspotenzial.________________________________________⚡ Energieausweis ErdgasEin Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor.