27 Inserate in MEHRFAMILIENHAUS

Hallo,ich bin Diplom-Ingenieur aus Münster und suche ein Mehrfamilienhaus in Münster – von privat und in vertrauensvoller Atmosphäre.Ich freue mich über Objekte:- ab 3 Wohneinheiten- gepflegt oder gerne mit Sanierungspotential- in ruhigen, familienfreundlichen Lagen in Münster- faire und respektvolle Abwicklung erwünschtWarum ich suche:Ich möchte langfristig in Münster investieren, Wohnraum erhalten und ein Haus weiterentwickeln, in dem sich Menschen wohlfühlen. Für mich steht ein ehrlicher Umgang auf Augenhöhe im Vordergrund – ganz bewusst ohne Makler, damit alles persönlich, direkt und unkompliziert bleibt.Was Sie erwarten können:- schnelle und zuverlässige Kaufentscheidung- gesicherte Finanzierung- diskrete, reibungslose Abwicklung- Wertschätzung gegenüber Ihrem EigentumWenn Sie ein Haus verkaufen möchten oder jemanden kennen, freue ich mich sehr über Ihre Nachricht.Danke fürs Lesen – ich freue mich auf Ihre Rückmeldung!

Zum Verkauf steht eine moderne und lichtdurchflutete Gartenwohnung in 86391 Stadtbergen (Elmer-Fryar-Ring) mit 86 m² Wohnfläche und einem einzigartigen Gartenparadies (Freizeitgrundstück) auf ca. 450 m² Grundstücksfläche – ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügigen Wohnraum mit privater Outdoor-Oase suchen.Highlights auf einen Blick:- große, sonnige Gartenfläche mit Pool- offener Wohnbereich mit Kamin und Küche- modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchwärmer und Fußbodenheizung- mehrere Terrassenbereiche und Balkon- Gartenhaus mit Einbauküche & Spielhaus- Photovoltaikanlage mit 1,26 kWp- Stellplatz direkt am Haus- zwei Kellerräume, gemeinschaftlicher Waschkeller und mehrere GeräteschuppenVerkauf von Privat – keine Maklerprovision!Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung.Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet, mit einem gemütlichen Kamin und großformatigen Fliesen – perfekt für Wohlfühlmomente.Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche und sorgt mit seiner angenehmen Größe für Komfort im Alltag.Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Stauraum schafft eine praktische Speisekammer, sowie zwei Kellerräume und diverse Schuppen für Brennholz, Fahrräder und mehr.Aufteilung:Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin2 SchlafzimmerBadezimmer mit Dusche (Regendusche) & EckbadewanneSpeisekammer / AbstellraumGroßes Gartengrundstück mit vielfältiger NutzungAusstattungs-Highlights im Freizeitgrundstück:- Pool für Erfrischung an heißen Sommertagen- zwei sonnige Terrassen – perfekt für Frühstück, Grillabende und gesellige Runden- Gartenhaus mit integrierter Einbauküche – nutzbar als Außenküche, Aufenthaltsraum oder Partyraum- Spielhaus für Kinder und Familienmomente- praktischer Geräteschuppen zum Verstauen von Werkzeugen und GartenutensilienIm Outdoor-Bereich erwartet Sie ein echtes Paradies für Genießer und Grillfreunde:- Steingrill für traditionelles Grillen- Schwenkgrill mit gemütlicher Feuerstelle- Outdoorküche mit Gasherd und Waschbecken – Kochen mit Blick ins Grüne- Solardusche – bequem und nachhaltig- Zierbrunnen als stilvoller Blickfang- überdachte Pergola (Unterstand) für Schatten, Entspannung und ganzjährige Nutzbarkeit- Photovoltaikablage mit 2,6 kWpBesonderheiten dieses Gartens:- liebevoll angelegt und durchdacht gestaltet- vielseitig nutzbar – Entspannung, Spielen, Feiern, Gärtnern-ideal als privates Freizeitgrundstück oder Rückzugsort vom AlltagDieser Garten ist mehr als nur ein Grundstück – er ist ein kleines Stück Urlaub direkt vor der Haustür.Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Begegnungen stattfinden und das Leben im Freien in vollen Zügen genossen werden kann.Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Stadtbergen – schnelle Anbindung nach Augsburg sowie gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeit, Spielplatz).EnergieeffizienzklasseDEnergieausweistypBedarfsausweisWesentlicher EnergieträgerGasEndenergiebedarf118,00 kWh/(m²a)Preisaufschlüsselung:Eigentu­mswohnung mit 200m² Garten: 383.500€zzgl. Stellplatz: 5.500€optional: Freizeitgrundstück: 80.000€---weitere Informationen auf Anfrage.Besichtigung nach Vereinbarung.Privatverkauf­ – keine Provision.Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht per Mail, WhatsApp oder ihren Anruf! Bitte beachten Sie dass wir telefonisch nur von 16-18 Uhr erreichbar sind. Gerne können Sie uns ihre Nachricht hinterlassen und wir melden uns schnellstmöglich zurück.Mobil: 01713157092Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Fläche (Quadratmeter): 1200Anzahl Zimmer: 58Standort: Martha-Brach-Straße54294 TrierTop Rendite durch Tilgungszuschuß von 3 Mio EUR und sehr hohe Steuervorteile durch SonderAFA Trier, gefragter Standort in Rheinland-Pfalz mit guter Anbindung.Das Objekt entsteht in einer sehr gefragten Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg.Das Gelände des ehemaligen Bundesbahnausbesserungswerkes wird vollständig neu entwickelt und in das "Grüne Quartier" umgewandelt. Hier entstehen attraktive Wohnbebauungen, Praxen, Senioren-Wohnen etc. in ansprechender Architektur und einem modernen Energiekonzept. Das "Grüne Quartier" wird zu einer neuen gefragten Adresse.Der westliche Stadtteil von Trier ist zu einem gefragten Stadtteil geworden, der sich durch viele Investitionen aktuell sehr positiv verändert. Er verfügt über eine gute Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Es sind diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Aldi, Edeka etc. sowie Banken, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Stadtteil vorhanden. Ebenso befinden sich Kindergarten und Schulen in der näheren Umgebung.Es ist eine gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr in die Innenstadt und zur Fachhochschule gegeben. Ebenso ist für den Individualverkehr nach Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Diese wird noch durch die neue Bahntrasse" Weststrecke" mit Haltepunkt in fußläufiger Entfernung des Objektes verbessert. Hierdurch kann man direkt zur Haltstelle Luxemburg Kirchberg fahren. Weitere Infos finden Sie unter: https://www.trier.de/umwelt-verkehr/oeffentlicher-verkehr/bahnverkehr/projekt-weststrecke/ Modernes Junges Wohnen mit moderner Heiztechnik im KFW 40 QNG Energiesparhaus in Top Lage. Hier entstehen 58 Apartments in einem KFW 40 QNG Energiesparhaus mit guter Ausstattung. Apartmenthaus - Modernes "Junges Wohnen" mit moderner Heiztechnik im KFW 40 QNG Energiesparhaus in Top Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg Optimale öffentliche Förderungen mit zinsgünstigen Darlehen von ca. 6.148.000 EUR und sehr hohen Tilgungszuschüssen von 50 % bis zu ca 3.074.00 EUR Mio EUR möglich. Die Darlehen sind in den ersten 10 Jahren zinsfrei. Danach beträgt der Zinssatz für das Jahr 11 bis 15 nur 0,5 % sowie für die Jahr 16 bis 30 lediglich 1 %. Hohe Steuervorteile durch Kombination von Mietwohn- und degressiver Abschreibung möglichHier können in den ersten 4 Jahren insgesamt ca. 2,13 Mio EUR Abschreibungen in Anspruch genommen werden. Fragen sie hier Ihren Steuerberater.Auf Wunsch"Sorglospaket" durch Anmietung einer öffentlichen Institution möglich !Informieren Sie sich.Der Kaufpreis beträgt 6.780.000 EUR unmöbliert zuzüglich 290.000 EUR für Möblierung. Apartmenthaus - Modernes "Junges Wohnen" mit moderner Heiztechnik im KFW 40 QNG Energiesparhaus in Top Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg Optimale öffentliche Förderungen mit zinsgünstigen Darlehen von ca. 6.148.000 EUR und sehr hohen Tilgungszuschüssen von 50 % bis zu ca 3.074.00 EUR Mio EUR möglich. Die Darlehen sind in den ersten 10 Jahren zinsfrei. Danach beträgt der Zinssatz für das Jahr 11 bis 15 nur 0,5 % sowie für die Jahr 16 bis 30 lediglich 1 %. Hohe Steuervorteile durch Kombination von Mietwohn- und degressiver Abschreibung möglichHier können in den ersten 4 Jahren insgesamt ca. 2,13 Mio EUR Abschreibungen in Anspruch genommen werden. Fragen sie hier Ihren Steuerberater.Auf Wunsch"Sorglospaket" durch Anmietung einer öffentlichen Institution möglich !Informieren Sie sich.Junges Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik. Elektrische Rollläden, ein moderner Aufzug, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, moderne Technik, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Vinylböden werden ausgeführt. Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung des modernen Energiestandards KFW-Effizienzhaus 40 QNG) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Die Beheizung des gesamten neuen Quartiers erfolgt über eine moderne Fernwärmestation mit einer Kombination aus Luftwärmepumpen, Erdwärme sowie einem Blockheizkraftwerk Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders nachhaltiges Bauen geachtet, was durch den optionalen sehr aufwendigen KFW 40 QNG Standard dokumentiert wird.Es stehen Apartments von jeweils ca. 21 m² zur Verfügung. Die Apartments sind gemäß Auflagen der Förderung in barrierefreier Ausführung zu errichten. Ebenso sind gemäß den Vorgaben der Förderung Gemeinschaftsräume sowie Wasch- und Trockenräume vorgesehen.Desweiteren sind zusätzlich Fahrradbereiche geplant.Sofern diese überdeckt ausgeführt werden, sind Zusatzförderungen möglich. Der Kaufpreis beträgt 6.780.000 EUR unmöbliert zuzüglich 290.000 EUR für Möblierung. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin !Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung in Höhe von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert abgeschrieben werden.Aufgrund der Ausführung im Standard KFW 40 QNG können entsprechend den Bestimmungen des § 7 b ESTG zusätzlich in den ersten 4 Jahren 5 % Sonderabschreibung von bis zu 4.000 EUR pro m² geltend gemacht werden. Gemäß den geltenden Richtlinien ist für die Bemessung dieser Flächen auch die Bruttogeschoßfläche einschließlich Keller und Nebenflächen zulässig. Durch die Kombination beider Abschreibungen werden in den ersten 4 Jahren Abschreibung von ca. 2,13 Mio EUR erwirtschaftet. Hierdurch können sehr hohe Steuervorteile erzielt werden. Der Tilgungszuschuss ist mindernd bei der Abschreibungssumme zu berücksichtigen. Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht.Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de.

Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Waghäusel-Wiesental bietet alles, was eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage ausmacht:Vier Wohneinheiten, eine etablierte Gewerbeeinheit (Café) sowie ein großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Baupotenzial im hinteren Bereich.Dank der hervorragenden Infrastruktur – Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe – ist eine dauerhafte Vermietbarkeit garantiert.Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region ist hoch, wodurch sich langfristig stabile Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial ergeben.Eine Immobilie mit Charakter, zentraler Lage und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, die auf Zukunft setzen!💡 Hätten Sie Interesse an einer Kapitalanlage?Dann melden Sie sich gerne bei uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.