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Fläche (Quadratmeter): 125Anzahl Zimmer: 5Standort: 45468 Mülheim an der RuhrHandwerker., Einfamilienhaus mit Lager-Werkstatt, Büro und Garagen45468 Mülheim an der Ruhr (Eppinghofen)Die Immobilie befindet sich in Mülheim an der Ruhr, in einer zentralen Lage, die durch ihre hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Verkehrswege besticht. Mülheim an der Ruhr ist nicht nur eine lebendige Stadt, sondern auch ein attraktiver Wirtschaftsstandort, der von einer hohen Lebensqualität und einer guten Infrastruktur profitiert. Die Nähe zu wichtigen Einkaufszentren, Restaurants und Dienstleistern sorgt für eine hohe Lebensqualität und praktische Annehmlichkeiten im Alltag. Durch die gute Verkehrsanbindung ist das Objekt sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter schnell erreichbar. Der nahegelegene Autobahnanschluss sorgt für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte im Ruhrgebiet, was besonders für Pendler und Geschäftsreisende von Vorteil ist.Grundstück über 600 qmDieses einzigartige Objekt vereint die Vorteile eines ausgestatteten Gewerbebetriebs mit den Annehmlichkeiten einer großzügigen, gut geschnittenen Wohnung. Es bietet eine ideale Kombination aus Arbeit und Leben, die sowohl für Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen als auch für den Handel von großer Bedeutung sein kann. Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst eine Wohnfläche von 125 m² Wohnfläche und 166 m² Gewerbefläche. Diese Immobilie ist somit sowohl für Selbstständige als auch für Unternehmen geeignet, die neben ihrer gewerblichen Tätigkeit auch komfortabel wohnen möchten. Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteil der Gewerbefläche, ein voll unterkellertes Werkstattgebäude mit Rolltor. Mit einer Fläche von ca. 120 m² bietet es großzügigen Raum für eine Vielzahl von Handwerksberufen oder Produktionsprozessen. Die Werkstatt ist direkt über ein Rolltor zugänglich, was einen unkomplizierten Transport von Materialien und Waren ermöglicht. Der Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum und kann für die Lagerung von Werkzeugen oder Materialien genutzt werden. Neben der Werkstatt gibt es einen separaten Ausstellungs- und Büroraum von etwa 20 m², der sich hervorragend für Kundenberatung, administrative Tätigkeiten oder als Verkaufsfläche eignet. Dieser Raum ist ideal, um Ihre Produkte oder Dienstleistungen direkt vor Ort zu präsentieren und Kunden anzusprechen. Zudem gibt es einen zusätzlichen Büro- bzw. Abstellraum, der weiteren Platz für administrative Aufgaben, Aktenablage oder Lagerung von Kleinmaterial bietet. Die gesamte Gewerbefläche im Erdgeschoss ist sowohl funktional als auch flexibel nutzbar, sodass sie den Anforderungen verschiedener Branchen gerecht wird. Das Obergeschoss des Objekts ist der Wohnbereich, der mit ca. 120 m² eine großzügige Fläche für ein komfortables Zuhause bietet. Mit fünf gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie, aber auch für eine Nutzung durch den Eigentümer des Betriebs oder als separate Wohneinheit. Die hellen und gut belichteten Räume sorgen für eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der offene Grundriss des Obergeschosses ermöglicht eine flexible Raumaufteilung nach individuellen Bedürfnissen und Vorlieben. Im ersten Obergeschoss können Sie auf rund 120 m² eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten realisieren. Das offene Design und die lichtdurchfluteten Räume lassen viel Freiraum für kreative Gestaltungsideen und ein modernes Wohnkonzept. Der großzügige Wohnbereich kann sowohl als Wohnzimmer als auch als Büro genutzt werden, während die Schlafzimmer für Ruhe und Erholung sorgen. Die Nähe zur Gewerbefläche und die Möglichkeit, Arbeit und Leben zu kombinieren, machen diese Wohnung besonders attraktiv für Unternehmer.

45475 Mülheim an der Ruhr (Dümpten)Entdecken Sie mit Dümpten einen Stadtteil, der alle Vorzüge einer urbanen Umgebung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre vereint. Hier können Sie sich wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen. In Dümpten finden Sie ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte laden zum Verweilen und Entdecken ein. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahnen A40 und A52 gewährleisten eine schnelle und bequeme Anbindung in alle Richtungen. So sind Sie flexibel unterwegs und erreichen schnell die umliegenden Städte sowie das Ruhrgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen und Apotheken sind gut vertreten.Grundstück ca. 250 qm, Baujahr 1988, Wohnfläche ca.95 qmWillkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Reiheneckhaus, das sowohl durch seine ideale Lage als auch durch seine moderne Ausstattung besticht. Dieses exklusive Objekt bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Wohnqualität und Komfort. Schon beim Betreten dieses liebevoll gestalteten Reiheneckhauses spüren Sie die herzliche Atmosphäre, die jeden Raum durchflutet. Schritt für Schritt entdecken Sie die vielen Facetten dieses ganz besonderen Hauses. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, der den Weg zu zwei vielseitig nutzbaren Zimmern ebnet. Eines der Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihrer kreativen Gestaltung freien Lauf zu lassen und diesen Raum in einen Blickfang zu verwandeln.Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Vinylboden, der für Wärme und Eleganz sorgt. Die im Jahr 2023 eingebauten dreifachverglasten Fenster schaffen nicht nur eine hervorragende Schalldämmung, sondern bieten auch einen herrlichen Ausblick in den eigenen Garten.Zwei Etagen tiefer befindet sich im Untergeschoss die modern ausgestattete Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist und zum kulinarischen Mittelpunkt des Hauses wird. Ein angrenzender Abstellraum und ein Gäste-WC ergänzen diesen Wohnbereich perfekt. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den herrlichen Garten. Dieser lädt mit einem Gartenhaus für Ihre Gartengeräte, einem Gewächshaus für Ihre grünen Lieblinge und einem Whirlpool für entspannte Stunden zum Verweilen ein. Der Garten ist ein wahres Paradies.Die Reise durch dieses Haus führt Sie weiter ins Dachgeschoss, wo ein weiteres Zimmer zum Verweilen einlädt. Das moderne Badezimmer lädt zum Entspannen ein und rundet das perfekte Wohngefühl dieses Hauses ab.Reiheneckhaus, Baujahr ca.1988, gepflegt, Verfügbar ab sofort, Etagenzahl 2, Zimmer 4, Badezimmer 1, Wohnfläche ca. 94,11 m², Grundstücksfläche ca. 250 m², Einbauküche, Gäste-WC, Terrasse, Garten , Abstellraum, Whirlpool, Energieausweis liegt zur Besichtigung vor, Gas-Zentralheizung, wird frei und…und. ***WIR SUCHEN STÄNDIG VILLEN-HÄUSER-WOHNUNGEN-GRUNDSTÜCKE***Kaufpreis: 358.000.- Euro (Wir haben Makler-Auftrag).HINWEIS: Wir machen Sie darauf aufmerksam, dies für den Käufer provisionspflichtiges Angebot ist, für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit berechnen wir Ihnen 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., die bei notariellem Vertragsabschluss fällig wird. Durch Ihre Objektanfrage erkennen Sie die Zahlung der Provision ausdrücklich an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Es gelten ausschließlich unsere AGB, die auf unserer Homepage oder in unserer Geschäftsstelle einsehbar sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Adressdaten und einer Telefonnummer Ihre Anfrage bearbeiten können. V

Ein erster Eindruck Dieses hochwertige und exklusive Einfamilienhaus befindet sich in der beliebtesten und teuersten Straße in ganz Kaiserslautern – der Fliegerstraße ! Das Haus erstreckt sich über ca. 250 m² Wohnfläche und über ca. 500 m² Grundstücksfläche. Es wurde im Jahr 2017 äußerst hochwertig errichtet. Der lichtdurchflutete und großzügige Schnitt verleiht der Immobilie ein einzigartiges Raumgefühl. Bei diesem Anwesen bleiben nur wenige Wünsche offen. So überzeugen beispielsweise die sonnige Terrasse, der exzellent angelegte Garten sowie die luxuriöse Ausstattung des Hauses. Die Immobilie ist in zwei Geschosse aufgeteilt. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Wohn- und Essbereich mit einem charmanten Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, einer offenen Küche inklusive einer hochwertigen Einbauküche, einem Abstellraum, welcher direkt an die Küche grenzt, einem zweiten abgetrenntem Wohnzimmer, einem offenen Arbeitsbereich sowie einem hochwertigen Badezimmer mit begehbarer Dusche. Das Highlight dieses schönen Erdgeschosses ist der hochwertige Marmorboden sowie der Zugang zur sonnigen Terrasse auf der Südseite, auf welcher erholsame Abende verbracht werden können. Über das gemeinsame Treppenhaus aus edlem Echtholz gelangen Sie in das großzügige Obergeschoss dieses Einfamilienhauses. Einen besonderen Charme verleihen dieser Etage vor allem der edle Bodenbelag aus rustikalem Echtholz. Die Räume unterteilen sich in ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, einem offenen Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, einem begehbaren Kleiderschrank, einem Schlafzimmer mit Ankleidebereich, einem Hauswirtschaftsraum und einem modernen Badezimmer mit einer exklusiven Dampfdusche und einer bodengleichen Badewanne. Über die hauseigene Einfahrt gelangen Sie zu dem Garagenstellplatz sowie zu den weiteren Stellplätzen unmittelbar vor dem Objekt. Die Garage sorgt dafür, dass Ihre Autos bei Wind und Wetter geschützt sind. Dank der zentralen und sehr gefragten Lage bietet diese hochwertige Immobilie Familien eine besondere Möglichkeit, das Leben in der Stadt und in der Natur zu vereinen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne beantworte ich erste Fragen am Telefon und stehe Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.Details und Ausstattung - Lichtdurchflutete Bauweise - Großzügiger Schnitt - Kamin - Eigentumsgrundstück - Großzügiger, blickdichter Garten - 3 Außenstellplätze - 1 Garage - Eigene Einfahrt - 1 hochwertige Einbauküche - Energieeffiziente Heizung - Erdwärmepumpe hinter dem Haus - Begehbarer Kleiderschrank - Hochwertige Dampfdusche im OG Aufteilung EG - Eingangsbereich - Gäste-WC - Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche - Abstellraum - Schlafzimmer - Offener Arbeitsbereich - BadezimmerBaujahr:2017Heizungsart:WärmepumpeEnergieausweistyp:VerbrauchsausweisEnergieausweis:liegt vorWesentliche Energieträger:StromEndenergieverbrauch:42,5 kWh/(m²-a)Energieeffizienzklasse:HATBaujahr laut Energieausweis:2017Info: ☎️ +4915734317053

Ausstattung und Potenzial:Der Rohbau befindet sich in einer fortgeschrittenen Bauphase und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten nach individuellen Vorstellungen. Mögliche Optionen sind ein offener Wohn-Ess-Bereich, eine moderne Küche mit Kochinsel, ein Wellness-Bereich mit Sauna und Fitnessraum oder ein Homeoffice mit Blick ins Grüne. Die bereits vorhandenen Fenster mit einer Höhe von ca. 2,90 m schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die großflächige Terrasse (ca. 100 m²) lädt zum Entspannen mit Blick in die Natur ein und bietet viel Platz für gesellige Stunden im Freien.Das Haus kann nach eigenen Wünschen fertiggestellt werden, wodurch Wohnträume im modernen Stil verwirklicht werden können. Das großzügige Grundstück bietet zudem Platz für weitere Außenanlagen wie Garten oder Poolbereich.AusstattungObjekttyp: Einfamilienhaus (Rohbau mit fortgeschrittenem Bauzustand)Wohnfläche: ca. 400 m²Grundstücksfläche: 1.150 m²Baujahr: Rohbauphase, Ausbaupotenzial vorhandenGeschosse: 1-geschossige Bauweise mit Ausbaupotenzial für eine weitere EtageKeller: TeilunterkellertZimmeranzahl: flexibel gestaltbarBesonderheiten:Panoramablick ins GrüneGroßzügige Terrasse mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung (z.B. Lounge-Bereich, Outdoor-Küche oder Pool)Moderne Architektur mit großflächigen Fensterfronten für viel TageslichtExklusives Wohnumfeld mit viel PrivatsphäreGarage vorhandenAußengestaltung mit modernen ElementenWeitere AngabenGaragen/Stellplätze: 4Verfügbar ab: in AbspracheGesamtfläche: ca. 500 m²Grundstücksfläche: ca. 1100 m²Nutzfläche: ca. 200 m²LagebeschreibungLage:Die Immobilie liegt in einer ruhigen und exklusiven Wohngegend von Hergenrath. Die erhöhte Lage ermöglicht einen unverbaubaren Ausblick auf die grüne Umgebung. Die Nähe zu Aachen (ca. 15 Autominuten) und die gute Anbindung an Verkehrswege wie die E40 machen das Objekt besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schule