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45475 Mülheim an der Ruhr (Dümpten)Entdecken Sie mit Dümpten einen Stadtteil, der alle Vorzüge einer urbanen Umgebung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre vereint. Hier können Sie sich wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen. In Dümpten finden Sie ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte laden zum Verweilen und Entdecken ein. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahnen A40 und A52 gewährleisten eine schnelle und bequeme Anbindung in alle Richtungen. So sind Sie flexibel unterwegs und erreichen schnell die umliegenden Städte sowie das Ruhrgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen und Apotheken sind gut vertreten.Grundstück ca. 250 qm, Baujahr 1988, Wohnfläche ca.95 qmWillkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Reiheneckhaus, das sowohl durch seine ideale Lage als auch durch seine moderne Ausstattung besticht. Dieses exklusive Objekt bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Wohnqualität und Komfort. Schon beim Betreten dieses liebevoll gestalteten Reiheneckhauses spüren Sie die herzliche Atmosphäre, die jeden Raum durchflutet. Schritt für Schritt entdecken Sie die vielen Facetten dieses ganz besonderen Hauses. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, der den Weg zu zwei vielseitig nutzbaren Zimmern ebnet. Eines der Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihrer kreativen Gestaltung freien Lauf zu lassen und diesen Raum in einen Blickfang zu verwandeln.Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Vinylboden, der für Wärme und Eleganz sorgt. Die im Jahr 2023 eingebauten dreifachverglasten Fenster schaffen nicht nur eine hervorragende Schalldämmung, sondern bieten auch einen herrlichen Ausblick in den eigenen Garten.Zwei Etagen tiefer befindet sich im Untergeschoss die modern ausgestattete Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist und zum kulinarischen Mittelpunkt des Hauses wird. Ein angrenzender Abstellraum und ein Gäste-WC ergänzen diesen Wohnbereich perfekt. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den herrlichen Garten. Dieser lädt mit einem Gartenhaus für Ihre Gartengeräte, einem Gewächshaus für Ihre grünen Lieblinge und einem Whirlpool für entspannte Stunden zum Verweilen ein. Der Garten ist ein wahres Paradies.Die Reise durch dieses Haus führt Sie weiter ins Dachgeschoss, wo ein weiteres Zimmer zum Verweilen einlädt. Das moderne Badezimmer lädt zum Entspannen ein und rundet das perfekte Wohngefühl dieses Hauses ab.Reiheneckhaus, Baujahr ca.1988, gepflegt, Verfügbar ab sofort, Etagenzahl 2, Zimmer 4, Badezimmer 1, Wohnfläche ca. 94,11 m², Grundstücksfläche ca. 250 m², Einbauküche, Gäste-WC, Terrasse, Garten , Abstellraum, Whirlpool, Energieausweis liegt zur Besichtigung vor, Gas-Zentralheizung, wird frei und…und. ***WIR SUCHEN STÄNDIG VILLEN-HÄUSER-WOHNUNGEN-GRUNDSTÜCKE***Kaufpreis: 358.000.- Euro (Wir haben Makler-Auftrag).HINWEIS: Wir machen Sie darauf aufmerksam, dies für den Käufer provisionspflichtiges Angebot ist, für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit berechnen wir Ihnen 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., die bei notariellem Vertragsabschluss fällig wird. Durch Ihre Objektanfrage erkennen Sie die Zahlung der Provision ausdrücklich an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Es gelten ausschließlich unsere AGB, die auf unserer Homepage oder in unserer Geschäftsstelle einsehbar sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Adressdaten und einer Telefonnummer Ihre Anfrage bearbeiten können. V

Dieses wundervolle Landhaus/ Villa hat eine unverbaubare ( Wasserschutzgebiet) und unbeschreibliche Aussicht . Sie haben eine Fernsicht bis nach Lobberich, Breyell, Leuth und Venlo (Niederlande). Zur großzügigen Wohneinheit mit Solaranlage gehört auch eine hübsche Einliegerwohnung, welche auch als Ferienwohnung vermietet werden kann. Im Garten gibt es einen Außenpool (8x4m), sowie einen Fischteich und ein GartenhäuschenLage: Es befindet sich in Nettetal Hinsbeck, einen Naherholungsgebiet mit vielen Seen und Wäldern. Hier gibt es Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte, eine Grundschule, Kindergärten etc. Die Grenze zu den Niederlanden (dem hübschen Städtchen Venlo) ist ca 7 km entfernt.Durch die Nähe zu den Autobahnen A61 und A40 sind sie schnell in Düsseldorf und im Ruhrgebiet.

Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück im Ortskern von Letschin – Ideal für Kapitalanleger oder HandwerkerObjektbeschreibung:Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Letschin, erbaut im Jahr 1900. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 255 m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, und befindet sich auf einem 1.271 m² großen Grundstück. Neben den Wohneinheiten verfügt das Objekt über mehrere Garagen, Schuppen und eine große Scheune (reparaturbedürftig, Dach muss erneuert werden).Das Gebäude wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert:2010: Teilweise Dacherneuerung und Erneuerung der Schornsteinköpfe.2011: Neue Fenster in der Wohnung EG links.2016: Neue Fenster im Obergeschoss, Renovierung der oberen Wohnung (Bad, Elektrik, etc.).2018: Einbau eines neuen Warmwasserspeichers.Die Mieten der vermieteten Einheiten sind seit Einzug nicht angepasst worden und werden regelmäßig gezahlt.Aufteilung der Wohneinheiten:EG rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 65 m².(frei)EG links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellkammer, ca. 65 m².(wird frei)OG: 5 Zimmer, Küche, Bad, Abstellkammer, ca. 125 m² (Mieter seit 01.11.2011).Ausstattung:Mehrere Garagen/SchuppenGroße Scheune (Dach sanierungsbedürftig)Energieausweis: Aktuell in BearbeitungLage:Das Haus liegt zentral im Ortskern von Letschin in einer ruhigen Wohngegend. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur:Nähe zu Schulen, Kindergärten und Supermärkten Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen Zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Parks in der NäheBesonderheiten:Zustand: Renovierungsbedürftig – ideal für Handwerker oder Eigennutzer mit handwerklichem Geschick.Vermietungssituation: Zwei Einheiten vermietet, eine Wohneinheit sofort bezugsfrei.Kaufpreis:175.000 € (VB)Kontakt:Bei Interesse oder Fragen kontaktieren Sie mich gerne unter vlkrclms@aol.com. Ich freue mich, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen!

[u]Objektbeschreibung[/u] Ein Stück Italien und Geschichte im Herzen von Oberbayern - willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Diese charmante, mediterrane Villa bietet ein einzigartiges Wohngefühl und vereint stilvolles Design und moderne Annehmlichkeiten.Das Haus wurde nach dem Krieg zwischen 1947 und 1948 neu erbaut und in den Jahren 2000 sowie 2007-2012 umfassend und fachmännisch für rund 150.000 Euro renoviert. Dabei wurden Innendämmung, Bäder, Böden, Dach, Fenster und Türen, Grundofen, Küche sowie Strom- und Wasserleitungen erneuert.Neben den beiden geräumigen Schlafräumen im OG kann das Büro/Musikzimmer ebenfalls als Schlafzimmer fungieren.Dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus ist die perfekte Kombination aus historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und genießen Sie mediterranes Lebensgefühl in bester [u]Lage[/u] ![u]Ausstattung[/u] Das gepflegte Einfamilienhaus beeindruckt durch seinen mediterranen Villenstil und die charakteristischen Fensterläden (im OG funktional, im EG als Dekor). Das Haus ist in solider Massivbauweise errichtet und bietet ganzjährig angenehmes Klima. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen dabei für eine gute Isolierung. Beheizt wird das Haus durch einen Grundofen, Infrarotheizungen und einen Elektroboiler. Der massive Dachstuhl ist mit Holz eingeschlagen und mit Ziegeln gedeckt. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut, ansonsten ungedämmt. Das Haus ist teilunterkellert und bietet reichlich Platz für Stauraum und eine Waschküche.Die Böden sind mit beständigen Fliesen, Dielen und Parkett (Vollholz) ausgestattet. Das Erdgeschoss verfügt über ein Bad mit Dusche, während sich im Obergeschoss ein Bad mit Wanne befindet. Die Einbauküche im Landhaus-Stil lädt zum Kochen ein. Das helle Wohnzimmer punktet mit einem leicht abgegrenzten, gemütlichen Erker, der aktuell als Büro dient und das Schlafzimmer bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon.Der gepflegte, eingewachsene Garten ist eine grüne Oase und lädt zum Entspannen ein. Eine einfache Garage sowie eine 2021 installierte Wallbox (Typ-2, 11 kW) runden das Angebot ab.[u]Lage[/u] Das Haus befindet sich in einer erstklassigen Lage .Der Bahnhof und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar, und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.In näherer Umgebung finden Sie Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und Supermärkte - ebenso einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars und Buchhandlungen. Zudem mehrere Kindergärten und alle Arten von Schulen.Das Grundstück grenzt an den weitläufigen und idyllischen Stadtpark, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.Die Autobahn A94 (München – Mühldorf – Passau) ist in gut fünf Minuten erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an die Region sicherstellt.[u]Sonstige Informationen[/u] Wir trennen uns schweren Herzens von unserem geliebten Haus, um in der wohlverdienten Rente ein neues Kapitel aufzuschlagen. Die Preisvorgabe orientiert sich an mehreren unabhängigen Schätzungen - wir bitten daher darum von unrealistischen Angeboten Abstand zu nehmen. Es handelt sich um einen Privatverkauf - es fällt also keine Maklerprovision an.Die Grundrisse sind Skizzen, die sich an alten Einreichplänen der Stadt orientieren und sind entsprechend nicht maßstabsgetreu. Die Grundfläche des Hauses beläuft sich als Orientierung auf 10,0 x 7,6 m.Der Energieausweis wurde beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.Besuchen Sie uns gerne zu einer offenen Besichtigung - jeweils Sonntag 14-18 Uhr - oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin. Wir bitten in jedem Fall um telefonische Voranmeldung. Die Besichtigungen finden bis auf Weiteres vollmöbliert statt. Bei der Besichtigung wird eine Käuferselbstauskunft erhoben. Halten Sie dafür bitte einen Einkommensnachweis sowie eine Finanzierungszusage bereit.