Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage in Roth

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Bestlage vereint großzügiges Wohnen mit ökologischem Bewusstsein. Auf einem ca. 700 m² großen Grundstück erwartet Sie ein wahres Familienparadies mit viel Privatsphäre und einem wunderschön angelegten Garten mit kleinem Teich und Gewächshaus.Das Herzstück des Hauses ist das beeindruckende 41 m² große Wohnzimmer. Dank der großen Fensterfronten strömt den ganzen Tag Tageslicht herein. Für Komfort und Sicherheit sorgen im Wohnzimmer die installierten elektrischen Rollläden. Mit insgesamt 180 m² Wohnfläche bestehend aus fünf großzügigen Zimmern (Wohnzimmer, drei Schlafzimmer - darunter ein Schlafzimmer, das geschickt in zwei separate Räume unterteilt wurde -, Arbeits- bzw. Gästezimmer), einer Küche (mit Einbauküche), einem Abstellraum und einem Hobbyraum im Keller, bietet das Haus maximale Flexibilität für Familien, Home-Office oder Gäste. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und hochwertig gedämmt, was sich zusammen mit der effizienten Heiztechnik in der sehr guten Energieeffizienzklasse C widerspiegelt. Weitere Highlights können Sie gerne selber bei einer Besichtigung entdecken. Bilder können Ihnen auf Anfrage zugesandt werden.Bitte nur ernstgemeinte Anfragen von liquiden Käufern bzw. mit Finanzierungszusage!Ausstattungshighlights• Wohnfläche: ca. 180 m².• Grundstück: 700 m² mit großem Garten und eigenem Gewächshaus für Gartenliebhaber.• Sanitär: Ein modernes Tageslichtbad im 1. OG, ein kleines Badezimmer im DG sowie ein zusätzliches Gäste-WC im EG.• Voll unterkellert: Viel Stauraum und ein großzügiger Hobbyraum für Freizeit oder Fitness.• Parken: Großzügige Doppelgarage direkt am Haus.• Zustand: Gedämmtes Dachgeschoss und Außenwände, gepflegter Gesamtzustand.Energetische Werte (laut Energieverbrauchsausweis)• Energieeffizienzklasse: C• Endenergieverbrauch: 79,5 kWh/(m²·a)• Primärenergieverbrauch: 76,7 kWh/(m²·a)• Wesentliche Energieträger: Heizöl & Stückholz (effiziente Hybrid-Nutzung)• Baujahr laut Energieausweis: 1971