Ein hoch auf das Leben

LagebeschreibungDie Immobilie befindet sich in gewachsener Ortslage von Kerpen-Blatzheim. Der westlich gelegene Stadtteil verbindet ein dörfliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die umliegenden Kerpener Stadtteile und einer guten regionalen Verkehrsanbindung. Blatzheim ist von Feldern und Freiflächen umgeben und bietet ein ruhiges Wohnumfeld abseits der Kölner Innenstadt. Über die Bundesstraßen B 264 und B 477 bestehen gute Verbindungen nach Kerpen und Düren sowie zum Autobahnnetz. Die A 4 und A 61 führen weiter in Richtung Köln, Aachen, Düsseldorf und Bonn. Für Familien stehen im Ort die St.-Elisabeth-Grundschule mit Ganztagsangebot sowie Kindertageseinrichtungen zur Verfügung. Vereine, Sportangebote und örtliche Veranstaltungen prägen den familienfreundlichen Charakter. Busverbindungen führen unter anderem nach Kerpen, Sindorf, Buir und Düren. Weitere Einkaufs-, Schul-, Freizeit- und Versorgungsangebote befinden sich in den größeren Kerpener Stadtteilen und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Interessenten, die ein familiengerechtes Zuhause in einem überschaubaren Umfeld suchen und zugleich Wert auf die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Kölner Wirtschaftsraums legen.ObjektbeschreibungDieses freistehende Einfamilienhaus in Kerpen-Blatzheim bietet rund 131,70 m² Wohnfläche, sieben Zimmer und zusätzliche Nutzflächen für Familien oder Wohnen und Arbeiten. Das 1969 errichtete Haus umfasst Erdgeschoss, Dachgeschoss und einen wohnlich ausgebauten Spitzboden. Im rund 71,80 m² großen Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche, Essbereich, Spiel- oder Arbeitszimmer, Badezimmer und Diele. Zwei weitere Räume dienen als Abstell-, Hauswirtschafts- oder Hobbyfläche. Das Dachgeschoss bietet auf rund 43,60 m² ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein zweites Badezimmer und den Flur. Der über eine Wendeltreppe erreichbare Spitzboden ergänzt die Wohnfläche um rund 16,30 m². Eine moderne weiße Küche, Holzoptikböden und neutrale Wandfarben schaffen ein helles Wohnambiente. Die Badezimmer verfügen über Dusche beziehungsweise Badewanne. Das teilunterkellerte Haus bietet insgesamt rund 40,92 m² Nutzfläche. Zum 357 m² großen Grundstück gehören Garage, Hof- und Terrassenflächen sowie ein seitlicher Gartenbereich. Die Gasheizung verfügt laut Energieausweis über einen Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2016. Die Kunibertusstraße befindet sich derzeit im Ausbau beziehungsweise in der Neuerschließung und soll in absehbarer Zeit fertiggestellt werden. Die Außenaufnahme wurde im Straßenbereich visualisiert und zeigt den voraussichtlichen Zustand nach Abschluss der Arbeiten.

Für das Einfamilienhaus fällt für den Käufer eine Provision von 3,57 % an.