*Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit Garage!* Heigenbrücken 63869

*Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit Garage!*
Das Objekt liegt inmitten der Gemeinde Heigenbrückens. Um Heigenbrücken herum befinden sich sämtliche Naherholungsstätten und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten wie beispielsweise der Kletterwald Spessart, der Wildpark "Wildgehege Heigenbrücken" und der Wanderweg "Glücksweg" sowie ein Naturschwimmbad.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Einrichtungen sind in der Nähe.
Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

1. Obergeschoss:
- Eingangsbereich mit Holzvertäfelung
- Küche (vorhandene Einbauküche mit Geräten im Preis inkludiert)
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Bad (mit Dusch-/Wanne und WC)
- Gäste-WC

2. Obergeschoss
- Abstellraum
- Büroraum/Hobbyraum, der auch als kleines Schlafzimmer genutzt werden kann
- Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer 2

Das Haus verfügt über zudem über einen Keller, welcher nicht mit dem Haus verbunden ist und zwei Garagen. An das Haus schließt sich im Eingang eine großzügige, überdachte Terrasse an, welche zum Verweilen einlädt. Der Balkon im 2. Obergeschoss ist ebenfalls überdacht.

Das Grundstück hat keine Grünflächen und grenzt an einem kleinem Bach an, der laut Angaben der Nachbarn und des Eigentümers in den letzten mind. 80 Jahren nie zum Problem wurde (Hochwasser, etc.).
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein im Jahr 1933 in massiver Bauweise errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem soliden bis guten Zustand, in beiden Geschossen wurden bereits Sanierungen vorgenommen. Zudem laden die große, überdachte Terrasse bzw. der Balkon im 1. Obergeschoss zum Verweilen ein, ebenso wie die Loggia im 2. Obergeschoss.

Weitere Maßnahmen wie beispielsweise der Austausch von Bodenbelägen im 2. Obergeschoss oder teilweise noch einfach-verglasten Fenstern sind nötig, ebenso wie diverse Schönheitsreparaturen. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1996 und müsste 2026 perspektivisch ausgetauscht werden - die Heizung wurde 2022 zuletzt gewartet.

Es stehen zwei Garagen sowie Außenstellplätze vor der Garage zur Verfügung.

Folgende Sanierungen wurden bislang durchgeführt:

- 90er Jahre: Dach, Garagenanbau
- 2014: teilweise Einbau neuer, doppelverglaster Fenster
- 2014 Bäder, Küche
- 2016: Austausch der Heizkörper
- 2018: Einbau doppelwandiger Öltanks 3x1500 Liter im Keller
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