Ebenerdiges Grundstück in der Nähe der Nilkheimer Mainwiesen Aschaffenburg / Nilkheim 63741

Standort: Großostheimerstrasse
63741 Aschaffenburg / Nilkheim
Ebenerdiges Grundstück in der Nähe der Nilkheimer Mainwiesen
Das Grundstück liegt parallel zur Hauptstraße "Großostheimer Strasse" im Aschaffenburger Stadtteil Nilkheim. Trotz der Lage an einer Hauptstraße kann man in wenigen Laufminuten über einen - neben dem Grundstück gelegenen Pfad - die Mainwiesen und den Fluss erreichen - Natur pur nach hinten raus!

Eine Bushaltestelle der Nilkheimer-Linie 6 befindet sich in rd. 100 m Entfernung. Darüber hinaus bietet der Vorteil einer Hauptstraße gegenüber dem Rest von Nilkheim einen weiteren positiven Nebeneffekt im Hinblick auf die öffentliche Verkehrsanbindung: Eine weitere Bushaltestelle der Linien 53, 54, 55 und 60 (Landkreis Aschaffenburg) sind in kurzer Laufdistanz ebenfalls erreichbar. Die Anbindung ins Stadtzentrum Aschaffenburg bzw. bis nach Großostheim, Niederberg, Obernburg, Elsenfeld und Babenhausen ist damit gewährleistet.

Nilkheim zeichnet sich als aufstrebender Stadtteil vor allem durch ein ausgeprägtes Freizeit- und Erholungsangebot aus. So befinden sich beispielsweise der Nilkheimer Park, in welchen auch diverse kulturelle Veranstaltungen abgehalten werden, als auch ein Trampolinpark in kurzer Distanz (500 m). Darüber hinaus sind auch der Park Schönbusch sowie zahlreiche Sportvereine im aufstrebenden Stadtteil Nilkheim ansässig.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Dieses zum Verkauf stehende, ebenerdige Grundstück wurde kürzlich geteilt und ist als Wirtschaftsart "Wohnbaufläche" kategorisiert. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 394 m². Das lastenfreie Grundstück weißt Außenmaße von ca. 16,42 x 24,00 m auf.

Auf dem rückseitig angrenzenden Flurstück befindet sich ein Wohnhaus, welches bereits an eine Gasleitung angeschlossen ist. Die Leitung kann vermutlich von dort aus ausgebaut werden.

Folgende Vorgaben gelten gem. B-Plan Nr. 8/2 - Gebiet zwischen Großostheimer Straße, östlicher und südlicher Begrenzung und Mainwiesenweg:

- Allgemeines Wohngebiet
- maximal 2 Vollgeschosse möglich
- offene Bauweise
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,6 (Bedeutung: maximal 60% der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden)
- Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8
- Pultdach (max. 23° Dachneigung) oder Satteldach (max. 52° Dachneigung)
- maximal 3 Wohnungen
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