Freistehendes EFH mit 7 Zimmern, Sauna, Küche, KfW70

Dieses hochwertige, freistehende Einfamilienhaus bietet auf zwei vollwertigen Geschossen viel Platz, Komfort und eine moderne Ausstattung. Das 2016 erbaute Haus wurde 2017 erstmals bezogen und kann ab dem 01.05.2026 angemietet werden.Insgesamt stehen sieben helle Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Dank einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m auf beiden Etagen sowie einem Kniestock von 2,10 mim Obergeschoss entsteht ein besonders großzügiges Raumgefühl.Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und WC sorgen für Komfort im Alltag. Das Hauptbadezimmer im Obergeschoss überzeugt zusätzlich mit:• zwei Waschbecken• freistehender Badewanne• großzügiger, bodengleicher Dusche• integrierter Sauna mit DampfbadfunktionAlle Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.AußenbereichDer Außenbereich ist ideal für Familien und Genießer:• ca. 70 m² große Südterrasse• angrenzende Rasenfläche von ca. 130 m²• viel Sonne, Platz für Gartenmöbel, Spielgeräte oder gemütliche SommerabendeKüche, Stellplätze & GarageDie moderne Einbauküche mit Kochinsel ist bereits im Mietpreis enthalten und grenzt an eine separate Vorratskammer.Direkt am Haus stehen vier PKW-Stellplätze zur Verfügung.Zusätzlich bietet eine Garage (ca. 3,5 × 9 m) Platz für ein weiteres Fahrzeug, Fahrräder, Motorrad oder eine Werkbank.Energie & Heizung• Fußbodenheizung im gesamten Haus• Gasbrennwerttherme• Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung• In den Sommermonaten kann die Heizung vollständig abgeschaltet werden• Kaminofen mit Wärmespeicher im Wohn-/Essbereich für gemütliche StundenVereinbaren wir noch heute einen Besichtigungstermin.Bitte senden Sie mir vorab folgende Unterlagen zur Sichtung einmal zu:• Selbstauskunft (für alle Mietparteien)• SCHUFA-Auskunft• Einkommensnachweise der letzten 3 Monate• Mietzahlungsbestätigungen• IdentitätsnachweisAusstattung:• Fliesen im Erdgeschoss• Laminat im Obergeschoss, Fliesen im Bad• Kaminofen mit Wärmespeicher• Sehr helle Wohnräume• Deckenhöhe ca. 2,70 m•. Kniestock im OG 2,10m• Möblierte Ankleide am Elternschlafzimmer• LAN- und SAT-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen• 4 m Schiebe-Hebe-Element zum Garten• Separater Gartenzugang• Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und 2. KühlschrankLage:Das Objekt befindet sich in Erftstadt-Erp, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage.• Buslinie 979 fußläufig erreichbar• Bäckerei, REWE, Apotheke und Friseur in unmittelbarer Nähe• Grundschule in wenigen Gehminuten• Weiterführende Schulen in Lechenich (Schulbusanbindung)Lechenich (ca. 5 km entfernt) bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés:• 2 × REWE• ALDI, LIDL, NettoBahnhof Erftstadt-Liblar mit Parkmöglichkeiten und direkter Bahnverbindung nach Köln (ca. 20 Minuten Fahrzeit zum Hbf).Sehr gute Anbindung an die A1, A61, A4 und A44.Sonstiges:Obergeschoss• Zwei Kinderzimmer mit Blick in den Südgarten und jeweils zusätzlichem Fenster• Elternschlafzimmer mit Zugang über die möblierte Ankleide• Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Sauna und WCErdgeschoss• Hauswirtschaftsraum• Gäste-WC mit Fenster und bodengleicher Dusche• Gäste-/Arbeitszimmer mit LAN- und SAT-Anschluss• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Gartenzugang