Stadthaus mit grandioser Dachterrasse

Geschichtsträchtiges Zentrumnahes Stadthaus mit grandioser Dachterrasse ohne Maklerkosten Geschichte des Hausesdas ehmalige Apollo Kino…. Eröffnung des Filmtheaters war 1929 und erfreute sich großer Beliebtheit, bis es seine Pforten um 1980 schloss.Die nächste Generation betrieb nach umfangreichen Umbauten, Sanierung und Restaurierung in den Räumlichkeiten ein Zahntechnisches LaborDetailangaben Gebäude Vier Vollgeschosse ohne Dach und Keller3 Wohneinheiten mit insg. 279 m21 EG mit. 375 m2 Insgesamt. 629 m2Grundstück ca. 672 m2Garten ca. 40 m2Baujahr : 1876Positiv zu erwähnen ist auch dass für dieses Gebäude 7 Stellplätze gem. 63 BayBO abgelöst wurdenGebäudeart : Wohn- / GeschäftshausAußenwände : mittlerer Wärmedämmstandard, Wärmedämmputz, Wärmedämmverbundsystem, Sichtmauerwerk mit Fugenglattstrich und Anstrich, Verblendmauerwerk, zweischalig hinterlüftetDach: Zeitgemäße DachziegelnHeizung Umbau der Heizung Gaszentralheizung 2002Treppenrenovierung : Eiche Natur 2002Fenster und Außentüren ZweifachverglasungDiverse Umbauten erfolgten 1977 und um 2001/2002.Wintergartenanbau : 1. Obergeschoss wurde 2001/2002 durchgeführt Gesamtinvestition Stichtag 11.05.2002 rd. 175.000 EURObjektbeschreibung Das Objekt ist aktuell nicht vermietet und sofort bezugsfertig.Die Wohnungen wurden immer modernisiert und haben einen Balkon mit einer tollen Aussicht auf die Nachbars-Gärten. Im Erdgeschoss befand sich eine Firma auf 350 m2, mit Aufenthaltsraum, kleiner Lichthof und Toiletten sowie Zugang zum Garten. Das Haus hat zur Straßenseite zwei separate Eingänge, man könnte das Untergeschoss komplett von den darüber liegenden Wohnungen trennen.Im 1. Stock befindet sich eine 85 m2 große Wohnung mit 33 m2 Wintergarten, dieser ist von der Küche oder Schlafzimmer aus zu erreichen. Im Anschluss befindet sich eine 90 m2 große Dachterrasse.Darüber befinden sich noch zwei Wohnungen mit Balkon.  Wohn - und Nutzflächen1. Obergeschoss : 3-Zimmer Wohnung Bad.  9,45 m2Flur                    8.09 m2Küche              11.93 m2Zimmer 1        18.08 m2Zimmer 2       20.79 m2Zimmer 3     15.52 m2WiGarten        33,00 m2Gesamt     206.86 m2Ausbaumöglichkeit / Erweiterung des Dachgartens um 74 m2  2. Obergeschoss : 3 - ZimmerWohnung Bad               9,63 m2Flur                    8.52 m2Küche              11.82 m2Zimmer 1.        13.42 m2Zimmer 2       20.74 m2Zimmer 3.       15.83 m2Loggia              4.00 m2Gesamt            83.96 m23 Obergeschoss : 4 - Zimmer Wohnung Bad.                  4.95 m2Flur.                   8.70 m2Küche               5.96 m2Essen               17.57 m2Wohnen           13.12 m2Eltern               12.87 m2Kind                 11.21 m2Loggia             4.50 m2Gesamt           78.88 m2Zusammenstellung der Wohn Nutzflächen1 OG-Wohnung 206. 86m2 2OG-Wohnung 83.96 m2OG-Wohnung   83.88 m2EG Gewerbeeinheit  375.00 m2Gesamte Wohn /Nutzfläche 749.70 m2   Hinweis: Fehlende Maße wurden schlüssig ergänzt. Die Ergebnisse erheben nicht den Anspruch auf Exaktheit.AusstattungDas Objekt hat 4 Wohnetagen , 3 Küchen, 3 Bäder, 3 WC, 2 Balkon, Wintergarten, Dachgarten, Keller, Kellerzimmer/Aufenthaltsraum mit Toiletten, kleiner Lichthof und Garten. LageBamberg zentrumsnah, Fußgängerzone, Bahnhof, Einkaufsmärkte in wenigen min. zu erreichenGrundstücksabmessungenStraßenfront / Peuntstraße                ca. 10 mGrundstückstiefe / im Durchschnitt    ca. 35 mGrundstücksbreite / im Durchschnitt  ca. 10 m Haftungsschluss / RechtshinweisAlle Objektangaben in diesem Expose sind ohne Gewähr und basieren auf familiären Unterlagen.Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.