Mediterrane Altstadt-Villa in Toplage - Stilvoll renoviert und einzugsbereit!

Objektbeschreibung Ein Stück Italien und Geschichte im Herzen von Oberbayern - willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Diese charmante, mediterrane Villa bietet ein einzigartiges Wohngefühl und vereint stilvolles Design und moderne Annehmlichkeiten.Das Haus wurde nach dem Krieg zwischen 1947 und 1948 neu erbaut und in den Jahren 2000 sowie 2007-2012 umfassend und fachmännisch für rund 150.000 Euro renoviert. Dabei wurden Innendämmung, Bäder, Böden, Dach, Fenster und Türen, Grundofen, Küche sowie Strom- und Wasserleitungen erneuert.Neben den beiden geräumigen Schlafräumen im OG kann das Büro/Musikzimmer ebenfalls als Schlafzimmer fungieren.Dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus ist die perfekte Kombination aus historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und genießen Sie mediterranes Lebensgefühl in bester Lage !Ausstattung Das gepflegte Einfamilienhaus beeindruckt durch seinen mediterranen Villenstil und die charakteristischen Fensterläden (im OG funktional, im EG als Dekor). Das Haus ist in solider Massivbauweise errichtet und bietet ganzjährig angenehmes Klima. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen dabei für eine gute Isolierung. Beheizt wird das Haus durch einen Grundofen, Infrarotheizungen und einen Elektroboiler. Der massive Dachstuhl ist mit Holz eingeschlagen und mit Ziegeln gedeckt. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut, ansonsten ungedämmt. Das Haus ist teilunterkellert und bietet reichlich Platz für Stauraum und eine Waschküche.Die Böden sind mit beständigen Fliesen, Dielen und Parkett (Vollholz) ausgestattet. Das Erdgeschoss verfügt über ein Bad mit Dusche, während sich im Obergeschoss ein Bad mit Wanne befindet. Die Einbauküche im Landhaus-Stil lädt zum Kochen ein. Das helle Wohnzimmer punktet mit einem leicht abgegrenzten, gemütlichen Erker, der aktuell als Büro dient und das Schlafzimmer bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon.Der gepflegte, eingewachsene Garten ist eine grüne Oase und lädt zum Entspannen ein. Eine einfache Garage sowie eine 2021 installierte Wallbox (Typ-2, 11 kW) runden das Angebot ab.Lage Das Haus befindet sich in einer erstklassigen Lage .Der Bahnhof und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar, und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.In näherer Umgebung finden Sie Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und Supermärkte - ebenso einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars und Buchhandlungen. Zudem mehrere Kindergärten und alle Arten von Schulen.Das Grundstück grenzt an den weitläufigen und idyllischen Stadtpark, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.Die Autobahn A94 (München – Mühldorf – Passau) ist in gut fünf Minuten erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an die Region sicherstellt.Sonstige Informationen Wir trennen uns schweren Herzens von unserem geliebten Haus, um in der wohlverdienten Rente ein neues Kapitel aufzuschlagen. Die Preisvorgabe orientiert sich an mehreren unabhängigen Schätzungen - wir bitten daher darum von unrealistischen Angeboten Abstand zu nehmen. Es handelt sich um einen Privatverkauf - es fällt also keine Maklerprovision an.Die Grundrisse sind Skizzen, die sich an alten Einreichplänen der Stadt orientieren und sind entsprechend nicht maßstabsgetreu. Die Grundfläche des Hauses beläuft sich als Orientierung auf 10,0 x 7,6 m.Der Energieausweis wurde beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.Besuchen Sie uns gerne zu einer offenen Besichtigung - jeweils Sonntag 14-18 Uhr - oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin. Wir bitten in jedem Fall um telefonische Voranmeldung. Die Besichtigungen finden bis auf Weiteres vollmöbliert statt. Bei der Besichtigung wird eine Käuferselbstauskunft erhoben. Halten Sie dafür bitte einen Einkommensnachweis sowie eine Finanzierungszusage bereit.