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[u]Objektbeschreibung[/u] Ein Stück Italien und Geschichte im Herzen von Oberbayern - willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Diese charmante, mediterrane Villa bietet ein einzigartiges Wohngefühl und vereint stilvolles Design und moderne Annehmlichkeiten.Das Haus wurde nach dem Krieg zwischen 1947 und 1948 neu erbaut und in den Jahren 2000 sowie 2007-2012 umfassend und fachmännisch für rund 150.000 Euro renoviert. Dabei wurden Innendämmung, Bäder, Böden, Dach, Fenster und Türen, Grundofen, Küche sowie Strom- und Wasserleitungen erneuert.Neben den beiden geräumigen Schlafräumen im OG kann das Büro/Musikzimmer ebenfalls als Schlafzimmer fungieren.Dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus ist die perfekte Kombination aus historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und genießen Sie mediterranes Lebensgefühl in bester [u]Lage[/u] ![u]Ausstattung[/u] Das gepflegte Einfamilienhaus beeindruckt durch seinen mediterranen Villenstil und die charakteristischen Fensterläden (im OG funktional, im EG als Dekor). Das Haus ist in solider Massivbauweise errichtet und bietet ganzjährig angenehmes Klima. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen dabei für eine gute Isolierung. Beheizt wird das Haus durch einen Grundofen, Infrarotheizungen und einen Elektroboiler. Der massive Dachstuhl ist mit Holz eingeschlagen und mit Ziegeln gedeckt. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut, ansonsten ungedämmt. Das Haus ist teilunterkellert und bietet reichlich Platz für Stauraum und eine Waschküche.Die Böden sind mit beständigen Fliesen, Dielen und Parkett (Vollholz) ausgestattet. Das Erdgeschoss verfügt über ein Bad mit Dusche, während sich im Obergeschoss ein Bad mit Wanne befindet. Die Einbauküche im Landhaus-Stil lädt zum Kochen ein. Das helle Wohnzimmer punktet mit einem leicht abgegrenzten, gemütlichen Erker, der aktuell als Büro dient und das Schlafzimmer bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon.Der gepflegte, eingewachsene Garten ist eine grüne Oase und lädt zum Entspannen ein. Eine einfache Garage sowie eine 2021 installierte Wallbox (Typ-2, 11 kW) runden das Angebot ab.[u]Lage[/u] Das Haus befindet sich in einer erstklassigen Lage .Der Bahnhof und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar, und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.In näherer Umgebung finden Sie Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und Supermärkte - ebenso einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars und Buchhandlungen. Zudem mehrere Kindergärten und alle Arten von Schulen.Das Grundstück grenzt an den weitläufigen und idyllischen Stadtpark, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.Die Autobahn A94 (München – Mühldorf – Passau) ist in gut fünf Minuten erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an die Region sicherstellt.[u]Sonstige Informationen[/u] Wir trennen uns schweren Herzens von unserem geliebten Haus, um in der wohlverdienten Rente ein neues Kapitel aufzuschlagen. Die Preisvorgabe orientiert sich an mehreren unabhängigen Schätzungen - wir bitten daher darum von unrealistischen Angeboten Abstand zu nehmen. Es handelt sich um einen Privatverkauf - es fällt also keine Maklerprovision an.Die Grundrisse sind Skizzen, die sich an alten Einreichplänen der Stadt orientieren und sind entsprechend nicht maßstabsgetreu. Die Grundfläche des Hauses beläuft sich als Orientierung auf 10,0 x 7,6 m.Der Energieausweis wurde beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.Besuchen Sie uns gerne zu einer offenen Besichtigung - jeweils Sonntag 14-18 Uhr - oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin. Wir bitten in jedem Fall um telefonische Voranmeldung. Die Besichtigungen finden bis auf Weiteres vollmöbliert statt. Bei der Besichtigung wird eine Käuferselbstauskunft erhoben. Halten Sie dafür bitte einen Einkommensnachweis sowie eine Finanzierungszusage bereit.

Das Haus ist ein Massivbau aus dem Jahre 1957. Die Anbauten sind aus den Jahren 1972 und 1980. Durch seine Größe ist es ideal für ein Großfamilie oder für mehrere Generationen unter einem Dach. Der große Garten lässt Hobbygärtnerherzen höher schlagen und Kinder können darin ungestört toben. Es verfügt über zwei Garagen, Autostellplätze vor dem Haus. Der Kindergarten liegt in direkter Nachbarschaft und die Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Der Soonwald liegt direkt vor der Tür und ist in 10 Gehminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sind in der Umgebung ausreichend vorhanden. Die nächstgelegenen Städte sind Bad Kreuznach (15 km) und Bingen am Rhein (30 km). Die Bundesstraße B41 ist 3km entfernt. Das Haus ist dem Altern entsprechend in einem normalen Zustand. Geheizt wird mit einer Ölheizung. Ein Kachelofensystem ist vorhanden und kann mit einer geringen Investition wieder in Betrieb genommen werden. Es liegt ein Unterhaltungsstau sowie allgemeiner Modernisierungsbedarf vor. Dies ist in der Wertermittlung bereits berücksichtigt. Ein Kurzgutachten und ein Energieausweis sind vorhanden.

LagebeschreibungDas Grundstück liegt in Berlin Hermsdorf fußläufig an einem der wenigen BerlinerNaturschutzgebiete, in dem Sie schöne Spaziergänge und Radtouren genießenkönnen. Lidl und eine Tankstelle liegen nahezu direkt gegenüber, so dass Sieauch jederzeit gut versorgt sind. Auch ein Ärztehaus ist nebenan. Und wie üblichin Berlin erreichen Sie auch die ganze Stadt gut mit den öffentlichenVerkehrsmitteln oder mit Ihrem Auto, für das Sie eine eigene Garage und 2Stellplätze auf Ihrem eigenen Grundstück haben.EntfernungenSupermarkt Ca. 50 mSchule Ca. 500 mKindergarten/KiTa Ca. 500 mÄrztliche Versorgung Ca. 20 mBushaltestelle Ca. 100 mAutobahn Ca. 3 kmBahnhof Ca. 750 m

Fläche (Quadratmeter): 95Anzahl Zimmer: 4Standort: 45475 MülheimWird frei., exklusives Reiheneckhaus mit Gartenidylle!45475 Mülheim an der Ruhr (Dümpten)Entdecken Sie mit Dümpten einen Stadtteil, der alle Vorzüge einer urbanen Umgebung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre vereint. Hier können Sie sich wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen. In Dümpten finden Sie ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte laden zum Verweilen und Entdecken ein. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahnen A40 und A52 gewährleisten eine schnelle und bequeme Anbindung in alle Richtungen. So sind Sie flexibel unterwegs und erreichen schnell die umliegenden Städte sowie das Ruhrgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen und Apotheken sind gut vertreten.Reiheneckhaus, Baujahr ca.1988, gepflegt, Verfügbar ab sofort, Etagenzahl 2, Zimmer 4, Badezimmer 1, Wohnfläche ca. 94,11 m², Grundstücksfläche ca. 250 m², Einbauküche, Gäste-WC, Terrasse, Garten , Abstellraum, Whirlpool, Energieausweis liegt zur Besichtigung vor, Gas-Zentralheizung, wird frei und?und. ***WIR SUCHEN STÄNDIG VILLEN-HÄUSER-WOHNUNGEN-GRUNDSTÜCKE***Grundstück ca. 250 qm, Baujahr 1988, Wohnfläche ca.95 qmWillkommen in Ihrem neuen Zuhause ? einem charmanten Reiheneckhaus, das sowohl durch seine ideale Lage als auch durch seine moderne Ausstattung besticht. Dieses exklusive Objekt bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Wohnqualität und Komfort. Schon beim Betreten dieses liebevoll gestalteten Reiheneckhauses spüren Sie die herzliche Atmosphäre, die jeden Raum durchflutet. Schritt für Schritt entdecken Sie die vielen Facetten dieses ganz besonderen Hauses. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, der den Weg zu zwei vielseitig nutzbaren Zimmern ebnet. Eines der Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihrer kreativen Gestaltung freien Lauf zu lassen und diesen Raum in einen Blickfang zu verwandeln.Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Vinylboden, der für Wärme und Eleganz sorgt. Die im Jahr 2023 eingebauten dreifachverglasten Fenster schaffen nicht nur eine hervorragende Schalldämmung, sondern bieten auch einen herrlichen Ausblick in den eigenen Garten.Zwei Etagen tiefer befindet sich im Untergeschoss die modern ausgestattete Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist und zum kulinarischen Mittelpunkt des Hauses wird. Ein angrenzender Abstellraum und ein Gäste-WC ergänzen diesen Wohnbereich perfekt. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den herrlichen Garten. Dieser lädt mit einem Gartenhaus für Ihre Gartengeräte, einem Gewächshaus für Ihre grünen Lieblinge und einem Whirlpool für entspannte Stunden zum Verweilen ein. Der Garten ist ein wahres Paradies.Die Reise durch dieses Haus führt Sie weiter ins Dachgeschoss, wo ein weiteres Zimmer zum Verweilen einlädt. Das moderne Badezimmer lädt zum Entspannen ein und rundet das perfekte Wohngefühl dieses Hauses ab.Kaufpreis: 358.000.- Euro (Wir haben Makler-Auftrag).HINWEIS: Wir machen Sie darauf aufmerksam, dies für den Käufer provisionspflichtiges Angebot ist, für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit berechnen wir Ihnen 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., die bei notariellem Vertragsabschluss fällig wird. Durch Ihre Objektanfrage erkennen Sie die Zahlung der Provision ausdrücklich an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Es gelten ausschließlich unsere AGB, die auf unserer Homepage oder in unserer Geschäftsstelle einsehbar sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Adressdaten und einer Telefonnummer Ihre Anfrage bearbeiten können. Vielen Dank. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung Mit freundlichen GrüßenIhr AS Immobilien International Kilic., das seit 1991 mit gutem RUF bekannte Maklerbüro.PS: Gerne suchen wir für Sie ihre Wunschimmobilie auch in anderen Ländern.Bei Interesse setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung