Exklusive Architektenvilla in Hergenrath mit Panoramablick und vielseitigem Potenzial

Ausstattung und Potenzial:Der Rohbau befindet sich in einer fortgeschrittenen Bauphase und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten nach individuellen Vorstellungen. Mögliche Optionen sind ein offener Wohn-Ess-Bereich, eine moderne Küche mit Kochinsel, ein Wellness-Bereich mit Sauna und Fitnessraum oder ein Homeoffice mit Blick ins Grüne. Die bereits vorhandenen Fenster mit einer Höhe von ca. 2,90 m schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die großflächige Terrasse (ca. 100 m²) lädt zum Entspannen mit Blick in die Natur ein und bietet viel Platz für gesellige Stunden im Freien.Das Haus kann nach eigenen Wünschen fertiggestellt werden, wodurch Wohnträume im modernen Stil verwirklicht werden können. Das großzügige Grundstück bietet zudem Platz für weitere Außenanlagen wie Garten oder Poolbereich.AusstattungObjekttyp: Einfamilienhaus (Rohbau mit fortgeschrittenem Bauzustand)Wohnfläche: ca. 400 m²Grundstücksfläche: 1.150 m²Baujahr: Rohbauphase, Ausbaupotenzial vorhandenGeschosse: 1-geschossige Bauweise mit Ausbaupotenzial für eine weitere EtageKeller: TeilunterkellertZimmeranzahl: flexibel gestaltbarBesonderheiten:Panoramablick ins GrüneGroßzügige Terrasse mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung (z.B. Lounge-Bereich, Outdoor-Küche oder Pool)Moderne Architektur mit großflächigen Fensterfronten für viel TageslichtExklusives Wohnumfeld mit viel PrivatsphäreGarage vorhandenAußengestaltung mit modernen ElementenWeitere AngabenGaragen/Stellplätze: 4Verfügbar ab: in AbspracheGesamtfläche: ca. 500 m²Grundstücksfläche: ca. 1100 m²Nutzfläche: ca. 200 m²LagebeschreibungLage:Die Immobilie liegt in einer ruhigen und exklusiven Wohngegend von Hergenrath. Die erhöhte Lage ermöglicht einen unverbaubaren Ausblick auf die grüne Umgebung. Die Nähe zu Aachen (ca. 15 Autominuten) und die gute Anbindung an Verkehrswege wie die E40 machen das Objekt besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schule