Norbert Scherf

Anzahl Zimmer: 164Standort: An der Lokrichthalle54294 TrierBoardinghouse in Trier mit moderner Heiztechnik und guter Verkehrsanbindung Luxemburg Trier-westlicher Stadtteil, gefragter Stadtteil der sich durch viele Investitionen aktuell sehr positiv verändert. Er verfügt über eine gute Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Es sind diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B Aldi, Edeka etc sowie Banken, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Stadtteil vorhanden. Ebenso befinden sich Kindergarten und Schulen in der näheren Umgebung. Es ist eine gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr in die Innenstadt gegeben. Ebenso ist für den Individualverkehr nach Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Diese wird noch durch die neue Bahntrasse" Weststrecke" mit Haltepunkt in fußläufiger Entfernung des Objektes verbessert. Hierdurch kann man direkt zur Haltstelle Luxemburg Kirchberg fahren. Weitere Infos finden Sie unter: https://www.trier.de/umwelt-verkehr/oeffentlicher-verkehr/bahnverkehr/projekt-weststrecke/Das Gelände des ehemaligen Bundesbahnausbesserungswerkes wird vollständig neu entwickelt und in das "Grüne Quartier" umgewandelt. Hier entstehen attraktive Wohnbebauungen, Praxen, Senioren-Wohnen, Boardinghouse etc. in ansprechender Architektur und einem modernen Energiekonzept mit großem Wert auf nachhaltiges Bauen.Das "Grüne Quartier" wird zu einer neuen gefragten Adresse.Kurzzeit Wohnen - Boardinghouse Modernes altersgerechtes Wohnen mit modernerHeiztechnik Trier im neuen Wohngebiet "Grünes Quartier" mit guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg.Boardinghouse - Kurzzeit Wohnen - Modernes altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage im neuen "Grünen Quartier" im ruhigen Innenbereich. Neubau eines Gebäudes 4- geschossig mit Staffelgeschoß sowieTiefgarage in moderner Architektur.Hier sollen 120 Hotelzimmer sowie 27 Wohnungen in verschiedenen Größen, ein Restaurant im Erdgeschoß sowie eine Tiefgarage mit 40 Tiefgaragenstellplätzen mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Aufzug und Tiefgarage entstehen. Die Planung sieht derzeit vor:a) Restaurant im Erdgeschoß 509 m² + Terrasse sowie erforderliche Nebenflächen im Untergeschoß b) 130 Hotelzimmer mit insgesamt 3.150 m² c) 27 Wohnungen mit insgesamt 1.215 m²d) Tiefgarage mit 40 Parkplätzen. Sofern weiterer Bedarf gegeben ist, können zusätzliche Stellplätze in dem angrenzenden Parkhaus angemietet werden.Altengerechtes barrierefreies schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik.Elektrische Rollläden, ein moderner Aufzug, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Bodenbeläge werden ausgeführt. Aufgrund der barrierefreien Konzeption in der gefragten Lage mit guten Anbindung zur Innenstadt (Fußläufige Entfernung ca. 25 Minuten sowie neue Bushaltestelle vor der Tür), der sehr guten Anbindung nach Luxemburg durch die neue Weststrecke mit Bahnhof in 500 m und der Nähe zur Fachhochschule und verschiedenen Industriegebieten eignet sich der Standort für das Konzept "Kurzzeit Wohnen- Hotel Boardinghouse". Hier ist ein entsprechender Bedarf gegeben. Bei dem Gebiet handelt es sich um ein Mischgebiet, was auch eine gewerbliche Nutzung zulässt. Hier ist ein Wert von 40 % der Flächen für Gewerbe vorgesehen. Der Kaufpreis beträgt 24.800.000 EUR netto ohne Einrichtung. Kurzzeit Wohnen - Boardinghouse Modernes altersgerechtes Wohnen mit modernerHeiztechnik Trier im neuen Wohngebiet "Grünes Quartier" mit guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg.Boardinghouse - Kurzzeit Wohnen - Modernes altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage im neuen "Grünen Quartier" im ruhigen Innenbereich. Neubau eines Gebäudes 4- geschossig mit Staffelgeschoß sowieTiefgarage in moderner Architektur.Hier sollen 120 Hotelzimmer sowie 27 Wohnungen in verschiedenen Größen, ein Restaurant im Erdgeschoß sowie eine Tiefgarage mit 40 Tiefgaragenstellplätzen mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Aufzug und Tiefgarage entstehen. Die Planung sieht derzeit vor:a) Restaurant im Erdgeschoß 509 m² + Terrasse sowie erforderliche Nebenflächen im Untergeschoß b) 130 Hotelzimmer mit insgesamt 3.150 m² c) 27 Wohnungen mit insgesamt 1.215 m²d) Tiefgarage mit 40 Parkplätzen. Sofern weiterer Bedarf gegeben ist, können zusätzliche Stellplätze in dem angrenzenden Parkhaus angemietet werden.Altengerechtes barrierefreies schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik.Elektrische Rollläden, ein moderner Aufzug, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Bodenbeläge werden ausgeführt. Aufgrund der barrierefreien Konzeption in der gefragten Lage mit guten Anbindung zur Innenstadt (Fußläufige Entfernung ca. 25 Minuten sowie neue Bushaltestelle vor der Tür), der sehr guten Anbindung nach Luxemburg durch die neue Weststrecke mit Bahnhof in 500 m und der Nähe zur Fachhochschule und verschiedenen Industriegebieten eignet sich der Standort für das Konzept "Kurzzeit Wohnen- Hotel Boardinghouse". Hier ist ein entsprechender Bedarf gegeben. Bei dem Gebiet handelt es sich um ein Mischgebiet, was auch eine gewerbliche Nutzung zulässt. Hier ist ein Wert von 40 % der Flächen für Gewerbe vorgesehen.Der Kaufpreis beträgt 24.800.000 EUR netto ohne Einrichtung. Vereinbaren Sie einen persönlichen Termin ! Der Energieausweis liegt vor. Dieser wird dem Interessenten vor dem Besichtigungstermin mit dem Exposé zur Verfügung gestellt.Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de

Fläche (Quadratmeter): 79Anzahl Zimmer: 3Standort: Avelsbacher Straße54295 TrierModernes altersgerechtes Wohnen Energiesparhaus Trier-Kürenz - Hohe Steuervorteile sichern!Trier- Stadtteil Kürenz - gefragter Wohnbereich zwischen Innenstadt und Universität. Die Wohnungen entstehen in einem modernen Mehrfamilienhaus, was als Energiesparhaus mit moderner Technik konzipiert wurde. Das Objekt wurde mit einem verkehrsberuhigten Innenbereich geplant. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie auf kurzen Wegen. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.ebenso ist die Radachse Trier-Nordin unmittelbarer Nähe Der neue REWE Markt Schönbornstraße ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Zufahrt zur Tiefgrage erfolgt von der Nellstraße.Moderne Wohnung mit großer Terrasse in altersgerechter Ausführung im verkehrsberuhigten Innenbereich in Trier-Kürenz. Achtung Vermieter: Sichern Sie sich hohe Steuervorteile durch die neue degressive Vermietungsabschreibung von Gebäuden !Moderne Eigentumswohnungen in altengerechter Ausführung im Energiesparhaus in Trier-Kürenz im verkehrsberuhigten Innenbereich .In attraktiver Lage von Trier-Kürenz entstehen neue Eigentumswohnungen in altersgerechter Ausführung mit moderner Technik (KfW 55 Standard Erneuerbare Energien ), Aufzug und guter Ausstattung.In dieser exponierten Lage entstehen attraktive Eigentumswohnungen von ca. 68 bis ca. 130 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung. Es sind eine moderne Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aufzug, schöne Fliesen sowie attraktive Parkettböden vorgesehen. Sie können hier noch Ihre persönliche Note einbringen.Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KFW-Effizienzhaus 55 Erneuerbare Ernergien) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten.Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone, Terrassen oder Dachterrassen.Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 4 - Gebäude A im Erdgeschoss.Die Wohnung besteht aus dem hellen Wohn/Essbereich von ca. 26 m² mit integrierter Küche. und Zugang auf die sonnige Terrasse von ca. 27 m². An den Wohnbereich ist das Schlafzimmer von ca. 12 m², sowie das Büro/Kinderzimmer mit ca. 14 m² angegliedert. Diele, Duschbad und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß vervollständigen das Angebot Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 80 m². Jeder Wohnung ist ein Abstell/Kellerraum im Untergeschoß zugeordnet.Gleichermaßen befinden sich im Kellergeschoß die Tiefgarageräume sowie der FahrradbereichEs besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze ab 27.000 EUR oder Doppelparker für 20.000 EUR zu erwerben.Die Bezugsfertigkeit ist für Sommer 2026 geplant.Steuerlicher Hinweis für Investoren : Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend. Moderne Wohnung mit großer Terrasse in altersgerechter Ausführung im verkehrsberuhigten Innenbereich in Trier-Kürenz. Achtung Vermieter: Sichern Sie sich hohe Steuervorteile durch die neue degressive Vermietungsabschreibung von Gebäuden !Moderne Eigentumswohnungen in altengerechter Ausführung im Energiesparhaus in Trier-Kürenz im verkehrsberuhigten Innenbereich .In attraktiver Lage von Trier-Kürenz entstehen neue Eigentumswohnungen in altersgerechter Ausführung mit moderner Technik (KfW 55 Standard Erneuerbare Energien ), Aufzug und guter Ausstattung.In dieser exponierten Lage entstehen attraktive Eigentumswohnungen von ca. 68 bis ca. 130 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung. Es sind eine moderne Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aufzug, schöne Fliesen sowie attraktive Parkettböden vorgesehen. Sie können hier noch Ihre persönliche Note einbringen.Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KFW-Effizienzhaus 55 Erneuerbare Ernergien) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten.Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone, Terrassen oder Dachterrassen.Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 4 - Gebäude A im Erdgeschoss.Die Wohnung besteht aus dem hellen Wohn/Essbereich von ca. 26 m² mit integrierter Küche. und Zugang auf die sonnige Terrasse von ca. 27 m². An den Wohnbereich ist das Schlafzimmer von ca. 12 m², sowie das Büro/Kinderzimmer mit ca. 14 m² angegliedert. Diele, Duschbad und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß vervollständigen das Angebot Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 80 m². Jeder Wohnung ist ein Abstell/Kellerraum im Untergeschoß zugeordnet.Gleichermaßen befinden sich im Kellergeschoß die Tiefgarageräume sowie der FahrradbereichEs besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze ab 27.000 EUR oder Doppelparker für 20.000 EUR zu erwerben.Die Bezugsfertigkeit ist für Sommer 2026 geplant.Steuerlicher Hinweis für Investoren : Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend. Der Energieausweis liegt vor. Dieser wird dem Interessenten vor dem Besichtigungstermin mit dem Exposé zur Verfügung gestellt.Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! In Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler sind wir Ihnen gerne bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Steuerlicher Hinweis für Investoren : Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend. Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de

Fläche (Quadratmeter): 67Anzahl Zimmer: 2Standort: Avelsbacher Straße54295 TrierModernes Wohnen Energiesparhaus Trier-Kürenz - Achtung Anleger hohe Steuervorteile sichern Trier- Stadtteil Kürenz - gefragter Wohnbereich zwischen Innenstadt und Universität. Die Wohnungen entstehen in einem modernen Mehrfamilienhaus, was als Energiesparhaus mit moderner Technik konzipiert wurde. Das Objekt wurde mit einem verkehrsberuhigten Innenbereich geplant. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie auf kurzen Wegen. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.ebenso ist die Radachse Trier-Nordin unmittelbarer Nähe Der neue REWE Markt Schönbornstraße ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Zufahrt zur Tiefgrage erfolgt von der Nellstraße.Modernes Wohnen in altersgerechter Ausführung im verkehrsberuhigten Innenbereich in Trier-Kürenz. Achtung Vermieter: Hohe Steuervorteile durch neue degressive Gebäudeabschreibung sichern ! In attraktiver Lage von Trier-Kürenz entstehen neue Eigentumswohnungen in altersgerech Ausführung mit moderner Technik (KfW 55 Standard Erneuerbare Energien), Aufzug und guter Ausstattung von ca. 67 bis ca. 130 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung. Es sind eine moderne Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aufzug, schöne Fliesen sowie attraktive Parkettböden vorgesehen. Sie können hier noch Ihre persönliche Note einbringen. Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KFW-Effizienzhaus 55) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone, Terrassen oder Dachterrassen.Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 1 - Gebäude A im ErdgeschossDie Wohnung besteht aus dem hellen Wohn/Essbereich von ca. 24 m² mit integrierter Küche. und Zugang auf die große Terrasse von ca. 23 m². An den Wohnbereich ist das Schlafzimmer von ca. 17 m², sowie das große Duschbad von ca. 10 m² mit Fenster angegliedert. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 58 m². Die Wohnung wurde barrierefrei konzipiert.Jeder Wohnung ist ein Abstell/Kellerraum im Untergeschoß zugeordnet.Gleichermaßen befinden sich im Kellergeschoß die Tiefgarage sowie der FahrradbereichEs besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze ab 27.000 EUR oder Doppelparker für 20.000 EUR zu erwerben.Die Bezugsfertigkeit ist für Sommer 2026 geplant. Steuerlicher Hinweis für Investoren : Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend.Modernes Wohnen in altersgerechter Ausführung im verkehrsberuhigten Innenbereich in Trier-Kürenz. Achtung Vermieter: Hohe Steuervorteile durch neue degressive Gebäudeabschreibung sichern ! In attraktiver Lage von Trier-Kürenz entstehen neue Eigentumswohnungen in altersgerech Ausführung mit moderner Technik (KfW 55 Standard Erneuerbare Energien), Aufzug und guter Ausstattung von ca. 67 bis ca. 130 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung. Es sind eine moderne Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aufzug, schöne Fliesen sowie attraktive Parkettböden vorgesehen. Sie können hier noch Ihre persönliche Note einbringen. Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KFW-Effizienzhaus 55) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone, Terrassen oder Dachterrassen.Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 1 - Gebäude A im ErdgeschossDie Wohnung besteht aus dem hellen Wohn/Essbereich von ca. 24 m² mit integrierter Küche. und Zugang auf die große Terrasse von ca. 23 m². An den Wohnbereich ist das Schlafzimmer von ca. 17 m², sowie das große Duschbad von ca. 10 m² mit Fenster angegliedert. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 58 m². Die Wohnung wurde barrierefrei konzipiert.Jeder Wohnung ist ein Abstell/Kellerraum im Untergeschoß zugeordnet.Gleichermaßen befinden sich im Kellergeschoß die Tiefgarage sowie der FahrradbereichEs besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze ab 27.000 EUR oder Doppelparker für 20.000 EUR zu erwerben.Die Bezugsfertigkeit ist für Sommer 2026 geplant. Steuerlicher Hinweis für Investoren : Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend.Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! In Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler sind wir Ihnen gerne bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch sowie bei entsprechender Bonität kann der Kaufpreis bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de

Fläche (Quadratmeter): 69Anzahl Zimmer: 3Standort: Tessenowstrasse54295 TrierGut aufgeteilte vermietete Eigentumswohnung in gefragter Lage Trier-HeiligkreuzTrier-Heiligkreuz, gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie auf kurzen Wegen. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben.Die Wohnung befindet sich im verkehrsberuhigten Innenbereich. Gut aufgeteilte Eigentumswohnung in kleiner Wohneinheit mit nur 4 Wohnungen.Das Objekt wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet. Es erfolgte 2010 eine Dachsanierung mit neuer Dämmung. Die Fassade wurde ebenfalls gedämmt und 2017 gestrichen. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2013.Die Wohnung befindet sich im Obergeschoß- Sie besteht aus dem schönen hellen Wohnraum von ca. 24 m² mit Ausgang auf den sonnigen Balkon. Von der zentralen Diele erreichen Sie die Küche von ca. 8 m², den geräumigen Schlafraum von ca. 16 m², das Familienbad, den Abstellraum, das Gäste-WC sowie in das Kinderzimmer von ca. 9 m². Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich Waschraum sowie ein Kellerraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m². Nutzung: Das Objekt ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag besteht seit 01.01.20216. Der Mietzins beträgt seit dem 01.12.2023 monatlich 605 EUR zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung. Aufgrund der langen Mietzeit beträgt die Kündigungsfrist bei einer Eigennutzung 9 Monate. Eine Eigenbedarfskündigung ist erst nach Eigentumswechsel im Grundbuch möglich. Wir übernehmen keine Rechtsberatung. Lassen Sie sich hier von Ihrem Anwalt beraten. Die Innenfotos sind vor Bezug durch die jetzigen Mieter.Gut aufgeteilte Eigentumswohnung in kleiner Wohneinheit mit nur 4 Wohnungen.Das Objekt wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet. Es erfolgte 2010 eine Dachsanierung mit neuer Dämmung. Die Fassade wurde ebenfalls gedämmt und 2017 gestrichen. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2013.Die Wohnung befindet sich im Obergeschoß- Sie besteht aus dem schönen hellen Wohnraum von ca. 24 m² mit Ausgang auf den sonnigen Balkon. Von der zentralen Diele erreichen Sie die Küche von ca. 8 m², den geräumigen Schlafraum von ca. 16 m², das Familienbad, den Abstellraum, das Gäste-WC sowie in das Kinderzimmer von ca. 9 m². Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich Waschraum sowie ein Kellerraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m². Nutzung: Das Objekt ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag besteht seit 01.01.20216. Der Mietzins beträgt seit dem 01.12.2023 monatlich 605 EUR zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung. Aufgrund der langen Mietzeit beträgt die Kündigungsfrist bei einer Eigennutzung 9 Monate. Eine Eigenbedarfskündigung ist erst nach Eigentumswechsel im Grundbuch möglich. Wir übernehmen keine Rechtsberatung. Lassen Sie sich hier von Ihrem Anwalt beraten. Die Innenfotos sind vor Bezug durch die jetzigen Mieter. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin !Der Energieausweis liegt vor. Dieser wird dem Interessenten vor dem Besichtigungstermin mit dem Exposé zur Verfügung gestellt.In Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler sind wir Ihnen gerne bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren fesgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sonderzahlungen sind möglich! Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis.Entsprechend der aktuellen Gesetzgebung zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 3,57 % % des Kaufpreises incl. MwSt. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Paulinstraße 104, 54292 Trier, Telefon: 0651 - 978 78 0, Email: Info@scherf-immobilien.deEinwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO:Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrückllich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post oder Email ).weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de