Norbert Scherf

Fläche (Quadratmeter): 69Anzahl Zimmer: 2Standort: Auf Dorheck54292 TrierGemütliche Wohnung mit eigenem Garten in schöner Lage von Trier-Ruwermit viel GrünTrier-Ruwer, gefragter Stadtteil mit guter Infrastruktur. Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW auf kurzen Wegen erreichbar. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung durch den Autobahnanschluß in alle Richtungen gegeben. Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Rückseitig grenzt das Anwesen an nicht bebaubare Grünflächen an. Sofort beziehbar- Gemütliche gut aufgeteilte Wohnung mit eigenem Garten in gepflegtem Mehrfamilienhaus in schöner ruhiger Lage von Trier-Ruwer mit viel Grün. Schöne gut aufgeteilte Eigentumswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1994) in gefragter Wohnlage von Trier-Ruwer in einer Sackgasse.Die Wohnung besteht aus dem geräumigen Wohnraum von ca. 31 m ² mit Ausgang auf die schöne Terrasse und in den eigenen Garten. Der Garten wird im Grundbuch als Sondernutzungsrecht eingetragen und ist mit einem Zaun eingefriedet. Vom Wohnraum gelangen Sie in die separate Küche von ca. 8 m², das geräumige Bad von ca. 8 m² (ausgestattet mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss), den Abstellraum sowie in das schöne Schlafzimmer von ca. 17 m².Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m². Die Wohnung ist mit schönen Fliesen versehen. Das Schlafzimmer hat einen Teppichboden. Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar. Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz für 10.000 EUR zu erwerben.Sofort beziehbar- Gemütliche gut aufgeteilte Wohnung mit eigenem Garten in gepflegtem Mehrfamilienhaus in schöner ruhiger Lage von Trier-Ruwer nit viel Grün Schöne gut aufgeteilte Eigentumswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1994) in gefragter Wohnlage von Trier-Ruwer in einer Sackgasse.Die Wohnung besteht aus dem geräumigen Wohnraum von ca. 31 m ² mit Ausgang auf die schöne Terrasse und in den eigenen Garten. Der Garten wird im Grundbuch als Sondernutzungsrecht eingetragen und ist mit einem Zaun eingefriedet. Vom Wohnraum gelangen Sie in die separate Küche von ca. 8 m², das geräumige Bad von ca. 8 m² (ausgestattet mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss), den Abstellraum sowie in das schöne Schlafzimmer von ca. 17 m².Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m². Die Wohnung ist mit schönen Fliesen versehen. Das Schlafzimmer hat einen Teppichboden. Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar. Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz für 10.000 EUR zu erwerben.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin !In Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler sind wir Ihnen gerne bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren fesgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sonderzahlungen sind möglich! Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis.Entsprechend der aktuellen Gesetzgebung zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 3,57 % % des Kaufpreises incl. MwSt. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Paulinstraße 104, 54292 Trier, Telefon: 0651 - 978 78 0, Email: Info@scherf-immobilien.deEinwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO:Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrückllich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post oder Email ).weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de

Fläche (Quadratmeter): 300Anzahl Zimmer: 11Standort: Trierer Straße54427 Kell am SeeViel Platz für die große Familie - renoviertes Wohnhaus mit Wärmepumpe in KellKell am See, gefragter Wohnort mit guter Infrastruktur. Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule und Realschule vorhanden.Das Objekt befindet sich in ruhiger, zentraler OrtslageGroßzügiges Wohnhaus mit neuer Heiztechnik und viel Platz in 11 Zimmern- auch als Mehrgenerationenhaus geeignet.Großzügiges renoviertes Wohnhaus mit moderner Wämrepumpe und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage von Kell. Das Objekt wurde zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine neue moderne Wärmepumpe sowie einen zusätzlichen Pellettofen mit Wassertasche zur Unterstützung der Wärmepumpe . Das Objekt wurde 2022 umfassend saniert. Das Haus hat Kunststofffenster als 3-fach Verglasung, überwiegend neue Rollläden, neue Dachflächenfenster mit Außenrollläden, 2 neue Bäder und 2 zusätzliche Toiletten, neue Heizkörper sowie eine vollständig überarbeitete Elektroanlage mit der Möglichkeit Fernsehen über Internet zu sehen. Sie haben hier bei verschiedenen Anbietern bis zu 100 MB Internetleistung . Alle Wohn- und Schlafräume erhalten attraktive und straparzierfähige Vinylböden in Eiche Optik. Die Innentüren werden überwiegend erneuert. Ebenso werden alle Malerarbeiten ausgeführt. Der Speicher wurde als Büro/Hobbyraum ausgebaut. Das Haus hat eine Außengestaltung mit neuen Außenputz sowie neu gestalteten Balkonen mit attraktiven Glasgeländern aus satiniertem Glas erhalten angebracht. Die Außenanlage mit 2 Stellplätzen, 2 schönen neuen Terrassen und einem kleinen Garten wurde ebenfalls neu gestaltet. Ebenso wurden Abdichtungsarbeiten im Kellerbereich mit neuen Drainagen ausgeführt.Das Objekt kann auch als Mehrgenerationenhaus oder Kombination Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Im Erdgeschoß befindet sich das große Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse 1, ein Kinderzimmer, eine geräumige Essküche mit einer Einbauküche und Ausgang auf die großzügige Terrasse 2, das Gäste-WC, ein Schlafraum mit anschließender Ankleide sowie ein weiteres Kinderzimmer/ Schlafzimmer. Es ist eine Einbauküche eingebaut. Die Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 114 m²Im Obergeschoß befinden sich das große Elternschlafzimmer ( alternativ 2. Wohnzimmer), mit Zugang auf den straßenseitigen Balkon, das Bad mit Wanne und Dusche, 2 Schlafzimmer, sowie der Hauswirtschaftsraum mit Zugang auf den zweiten Balkon. Die Wohnfläche des Obergeschosses beträgt ca. 113 m²Im Dachgeschoß sind 3 Zimmer, ein Duschbad sowie der durch den Speicherausbau entstandene große Hobbyraum/Studio vorhanden. Die Wohnfläche des Dachgeschosses beträgt ca. 90 m². Das Haus ist teilunterkellert. Hier befindet sich die Heizung sowie ein Lagerraum (Gewölbekeller)Das Objekt ist beziehbar nach Vereinbarung. Raumwunder - Achtung Mehrgenerationenhaushalt oder Kombination Wohnen und Arbeiten. Ideales Wohnhaus für die große Familie in zentraler Lage von KellRenoviertes Wohnhaus mit moderner Wärmepumpe sowie Pellettofen mit Wassertasche zur Unterstützung der Beheizung und WarmwasserbereitungGroßzügiges Wohnhaus mit neuer Heiztechnik und viel Platz in 11 Zimmern- auch als Mehrgenerationenhaus geeignet.Großzügiges renoviertes Wohnhaus mit moderner Wämrepumpe und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage von Kell. Das Objekt wurde zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine neue moderne Wärmepumpe sowie einen zusätzlichen Pellettofen mit Wassertasche zur Unterstützung der Wärmepumpe . Das Objekt wurde 2022 umfassend saniert. Das Haus hat Kunststofffenster als 3-fach Verglasung, überwiegend neue Rollläden, neue Dachflächenfenster mit Außenrollläden, 2 neue Bäder und 2 zusätzliche Toiletten, neue Heizkörper sowie eine vollständig überarbeitete Elektroanlage mit der Möglichkeit Fernsehen über Internet zu sehen. Sie haben hier bei verschiedenen Anbietern bis zu 100 MB Internetleistung . Alle Wohn- und Schlafräume erhalten attraktive und straparzierfähige Vinylböden in Eiche Optik. Die Innentüren werden überwiegend erneuert. Ebenso werden alle Malerarbeiten ausgeführt. Der Speicher wurde als Büro/Hobbyraum ausgebaut. Das Haus hat eine Außengestaltung mit neuen Außenputz sowie neu gestalteten Balkonen mit attraktiven Glasgeländern aus satiniertem Glas erhalten angebracht. Die Außenanlage mit 2 Stellplätzen, 2 schönen neuen Terrassen und einem kleinen Garten wurde ebenfalls neu gestaltet. Ebenso wurden Abdichtungsarbeiten im Kellerbereich mit neuen Drainagen ausgeführt.Das Objekt kann auch als Mehrgenerationenhaus oder Kombination Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Im Erdgeschoß befindet sich das große Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse 1, ein Kinderzimmer, eine geräumige Essküche mit einer Einbauküche und Ausgang auf die großzügige Terrasse 2, das Gäste-WC, ein Schlafraum mit anschließender Ankleide sowie ein weiteres Kinderzimmer/ Schlafzimmer. Es ist eine Einbauküche eingebaut. Die Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 114 m²Im Obergeschoß befinden sich das große Elternschlafzimmer ( alternativ 2. Wohnzimmer), mit Zugang auf den straßenseitigen Balkon, das Bad mit Wanne und Dusche, 2 Schlafzimmer, sowie der Hauswirtschaftsraum mit Zugang auf den zweiten Balkon. Die Wohnfläche des Obergeschosses beträgt ca. 113 m²Im Dachgeschoß sind 3 Zimmer, ein Duschbad sowie der durch den Speicherausbau entstandene große Hobbyraum/Studio vorhanden. Die Wohnfläche des Dachgeschosses beträgt ca. 90 m². Das Haus ist teilunterkellert. Hier befindet sich die Heizung sowie ein Lagerraum (Gewölbekeller)Das Objekt ist beziehbar nach Vereinbarung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin !Es besteht ebenfalls die Möglichkeit das Objekt zum Kaufpreis von 349.000 EUR zu kaufen.Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern !Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.Lassen Sie sich beraten. Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.deMit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrücklich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienunternehmen widerufen werden kann.

Fläche (Quadratmeter): 80Anzahl Zimmer: 3Standort: Zollweg54320 WaldrachErdgeschosswohnung mit herrlicher Weitsicht in Waldrach/ Ruwertal mit guter StadtbusanbindungWaldrach größter Ort im Ruwertal, nur ca. 12 km von Trier entfernt.Der Wohnort hat ca. 2.500 Einwohner. Im Ort befindet sich eine gute Infrastruktur, wie z.B. Wasgau Lebensmittelmarkt,Norma Discounter, Bäckerei, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke etc.. Ebenso sind Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule im Ort vorhanden. Der Stadtbusverkehr der Linien 30 und 86 ist in regelmäßigen Abständen gegeben.Die Autobahnen nach Luxemburg , Koblenz und Saarbrücken sind über die B 52 gut zu erreichen. Von der Wohnung bis zum Grenzübergang Wasserbillig Autobahn fahren Sie ca. 25 Minuten.Erdgeschosswohnung mit herrlichem Balkon und schönem Weitblick in ruhiger Wohnlage von Waldrach/RuwertalDiese neuwertige Wohnung befindet sich in einem aufwendig sanierten und erweiterten Wohnhaus mit nur drei Wohneinheiten, was für eine besonders gute Wohnatmosphäre sorgt. Betreten Sie durch den hellen Flur Ihren neuen Lebensmittelpunkt: Ein großzügiger heller Wohnbereich von 28 m² empfängt Sie mit modernen Bodenbelägen und großen Fenstern sowie Zugang auf den sonnigen Balkon (8 m²), der Ihnen nicht nur Platz zum Entspannen bietet, sondern auch einen herrlichen Weitblick, bei dem Sie abends den Sonnenuntergang in vollen Zügen genießen können.Die separate Küche (11 m²) bietet genug Platz, um Ihre individuelle Traumküche einzubauen ebenso sorgt ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Zwei geräumige Schlafzimmer (je 15 m²) laden zum Träumen ein und bieten genug Platz für ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Gäste- oder Kinderzimmer. Das absolute Highlight der Wohnung ist das chice Tageslichtbad mit einer großzügigen, ebenerdigen Walk-in-Dusche, der jeden Tag zu einem kleinen Wellness-Erlebnis macht.Praktisch und durchdacht ist auch der große Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder Hobbymaterial bietet. Optional können Sie zudem einen Außenstellplatz für nur 30 EUR monatlich anmieten.Diese Erdgeschosswohnung ist besonders geeignet für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine ruhige Wohnlage legen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt in Waldrach.Der Energieausweis ist in Bearbeitung.Erdgeschosswohnung mit herrlichem Balkon und schönem Weitblick in ruhiger Wohnlage von Waldrach/RuwertalDiese neuwertige Wohnung befindet sich in einem aufwendig sanierten und erweiterten Wohnhaus mit nur drei Wohneinheiten, was für eine besonders gute Wohnatmosphäre sorgt. Betreten Sie durch den hellen Flur Ihren neuen Lebensmittelpunkt: Ein großzügiger heller Wohnbereich von 28 m² empfängt Sie mit modernen Bodenbelägen und großen Fenstern sowie Zugang auf den sonnigen Balkon (8 m²), der Ihnen nicht nur Platz zum Entspannen bietet, sondern auch einen herrlichen Weitblick, bei dem Sie abends den Sonnenuntergang in vollen Zügen genießen können.Die separate Küche (11 m²) bietet genug Platz, um Ihre individuelle Traumküche einzubauen ebenso sorgt ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Zwei geräumige Schlafzimmer (je 15 m²) laden zum Träumen ein und bieten genug Platz für ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Gäste- oder Kinderzimmer. Das absolute Highlight der Wohnung ist das chice Tageslichtbad mit einer großzügigen, ebenerdigen Walk-in-Dusche, der jeden Tag zu einem kleinen Wellness-Erlebnis macht.Praktisch und durchdacht ist auch der große Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder Hobbymaterial bietet. Optional können Sie zudem einen Außenstellplatz für nur 30 EUR monatlich anmieten.Diese Erdgeschosswohnung ist besonders geeignet für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine ruhige Wohnlage legen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt in Waldrach.Der Energieausweis ist in Bearbeitung.Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! Lassen Sie sich beraten. Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.deMit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrücklich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post, Fax oder Email ).

Fläche (Quadratmeter): 370Anzahl Zimmer: 8Standort: Albert Schweitzer Straße54317 GusterathViel Platz ? Großzügiges Wohnhaus in herrlicher Randlage von Gusterath mit toller AussichtGusterath, gefragter Wohnort mit vorhandener Infrastruktur und kurzer Entfernung zur Universität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Es ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Das Objekt befindet sich in herrlicher Randlage am Ende einer Sackgasse im verkehrsberuhigten Innenbereich eines attraktiven Neubaugebietes. Es handelt sich hier um die beste Wohnlage von Gusterath. Das Objekt befindet sich am Ende der Sackgasse angrenzend an nicht bebaubare Grün- und Freiflächen mit einer herrlichen unverbaubaren Weitsicht über das ganze Tal.Hochwertig ausgestattetes großzügiges Wohnhaus in moderner Architektur mit Doppelgarage in herrlicher Randlage von Gusterath. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise, eingeschossig mit ausgebautem Untergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss erstellt. Mauerwerk als hochwertiges Massiv-mauerwerk, Decken als Stahlbetondecken. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt derzeit durch eine Ölzentralheizung, Das Erdgeschoss verfügt über eine moderne Fußbodenheizung. Die Fenster sind als hochwertige Holz-Alufenster (Fabrikat Zöllner) ausgeführt. Das Haus verfügt über eine hochwertige Wärmedämmfassade. Die Treppe in der Hauptwohnung ist als schöne Holztreppe ausgeführt. Die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sind mit attraktiven Parkettböden und Fliesen versehen. Das Haus verfügt über einen Wäscheschacht vom Dachgeschoss ins Untergeschoss. Die Bäder sind mit hellen Fliesen und attraktiven Sanitärgegenständen in moderner Ausführung versehen. Das Haus verfügt über eine Regenwasserzisterne 8.000 Liter die der Toilettennutzung und der Grundstücksbewässerung dient. Das Hausanwesen besteht im Erdgeschoss aus dem sehr großzügigen hellen Bereich Wohnen/Essen von ca. 73 m ² mit Kaminofen und Zugang auf den großzügigen sonnigen Balkon von ca. 23 m². Von hier aus haben Sie eine herrliche Weitsicht. Ebenso gelangen Sie über eine Treppe in den schön angelegten Garten. Der Wohn/Essbereich ist teilweise mit einer Fernsehwand getrennt. An diesen Bereich grenzt die großzügige Küche von ca. 17 m² mit anschließendem Hauswirtschaftsraum von ca. 7 m. Die sehr großzügige Diele von 18 m² sowie das Gäste-WC vervollständigen das Angebot. Von der Diele gelangen Sie über eine Schleuse direkt in die geräumige Doppelgarage ca. 48 m² mit zusätzlichem Spitzboden. Sie gelangen über eine schöne Holztreppe in das Dachgeschoss. Die Galerie mit offenem Bereich dient als Erschließung der Räume. Von hier aus gelangen Sie in das große Elternschlafzimmer mit Ankleide von ca.25 m². Von hier aus gelangen Sie ebenso ist das moderne Bad mit Wanne und Dusche mit insgesamt ca. 22 m² mit zusätzlichem Ausgang auf den herrlichen Dachbalkon von 14 m². Von diesem haben Sie eine herrliche Weitsicht über das gesamte Tal. Ein sehr großes Studio/Kinderzimmer mit toller Dachgaube in einer Größe von ca. 36 m² sowie ein Kinderzimmer von ca. 17 m² (derzeit als Ankleidezimmer genutzt) vervollständigen das Angebot. Im Untergeschoss befinden sich die Heizung, Technik, ein großer Waschraum sowie Lagerräume. Zusätzlich ist hier eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang vorhanden. Es ist eine Verbindungstür vom Kellerbereich in die Einliegerwohnung vorhanden. Hierdurch kann die Einliegerwohnung auf Wunsch in die Hauptwohnung integriert werden. Die Einliegerwohnung besteht aus dem großen Wohnraum von ca. 31 m² mit Ausgang auf die eigene Terrasse, dem hellen Schlafraum von ca. 21 m² (ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse) der geräumigen Küche von ca.14 m², dem Abstellraum sowie dem Duschbad von ca. 8 m². Das Anwesen verfügt über einen sehr schön angelegten Garten mit Terrassen sowie Grillplatz. Es sind 2 Garagen mit Vorplatz im Haus integriert. Ebenso ist ein Metallcarport für 2 Fahrzeuge vorhanden. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.Viel Platz ? Großzügiges gepflegtes Wohnhaus mit Doppelgarage und Doppelcarport in herrlicher Randlage von Gusterath mit toller Aussicht und guter Anbindung zur Universität.Hochwertig ausgestattetes großzügiges Wohnhaus in moderner Architektur mit Doppelgarage in herrlicher Randlage von Gusterath. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise, eingeschossig mit ausgebautem Untergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss erstellt. Mauerwerk als hochwertiges Massiv-mauerwerk, Decken als Stahlbetondecken. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt derzeit durch eine Ölzentralheizung, Das Erdgeschoss verfügt über eine moderne Fußbodenheizung. Die Fenster sind als hochwertige Holz-Alufenster (Fabrikat Zöllner) ausgeführt. Das Haus verfügt über eine hochwertige Wärmedämmfassade. Die Treppe in der Hauptwohnung ist als schöne Holztreppe ausgeführt. Die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sind mit attraktiven Parkettböden und Fliesen versehen. Das Haus verfügt über einen Wäscheschacht vom Dachgeschoss ins Untergeschoss. Die Bäder sind mit hellen Fliesen und attraktiven Sanitärgegenständen in moderner Ausführung versehen. Das Haus verfügt über eine Regenwasserzisterne 8.000 Liter die der Toilettennutzung und der Grundstücksbewässerung dient. Das Hausanwesen besteht im Erdgeschoss aus dem sehr großzügigen hellen Bereich Wohnen/Essen von ca. 73 m ² mit Kaminofen und Zugang auf den großzügigen sonnigen Balkon von ca. 23 m². Von hier aus haben Sie eine herrliche Weitsicht. Ebenso gelangen Sie über eine Treppe in den schön angelegten Garten. Der Wohn/Essbereich ist teilweise mit einer Fernsehwand getrennt. An diesen Bereich grenzt die großzügige Küche von ca. 17 m² mit anschließendem Hauswirtschaftsraum von ca. 7 m. Die sehr großzügige Diele von 18 m² sowie das Gäste-WC vervollständigen das Angebot. Von der Diele gelangen Sie über eine Schleuse direkt in die geräumige Doppelgarage ca. 48 m² mit zusätzlichem Spitzboden. Sie gelangen über eine schöne Holztreppe in das Dachgeschoss. Die Galerie mit offenem Bereich dient als Erschließung der Räume. Von hier aus gelangen Sie in das große Elternschlafzimmer mit Ankleide von ca.25 m². Von hier aus gelangen Sie ebenso ist das moderne Bad mit Wanne und Dusche mit insgesamt ca. 22 m² mit zusätzlichem Ausgang auf den herrlichen Dachbalkon von 14 m². Von diesem haben Sie eine herrliche Weitsicht über das gesamte Tal. Ein sehr großes Studio/Kinderzimmer mit toller Dachgaube in einer Größe von ca. 36 m² sowie ein Kinderzimmer von ca. 17 m² (derzeit als Ankleidezimmer genutzt) vervollständigen das Angebot. Im Untergeschoss befinden sich die Heizung, Technik, ein großer Waschraum sowie Lagerräume. Zusätzlich ist hier eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang vorhanden. Es ist eine Verbindungstür vom Kellerbereich in die Einliegerwohnung vorhanden. Hierdurch kann die Einliegerwohnung auf Wunsch in die Hauptwohnung integriert werden. Die Einliegerwohnung besteht aus dem großen Wohnraum von ca. 31 m² mit Ausgang auf die eigene Terrasse, dem hellen Schlafraum von ca. 21 m² (ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse) der geräumigen Küche von ca.14 m², dem Abstellraum sowie dem Duschbad von ca. 8 m². Das Anwesen verfügt über einen sehr schön angelegten Garten mit Terrassen sowie Grillplatz. Es sind 2 Garagen mit Vorplatz im Haus integriert. Ebenso ist ein Metallcarport für 2 Fahrzeuge vorhanden. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin !Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren fesgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sonderzahlungen sind möglich! Lassen Sie sich beraten !weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 1,785 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis.Entsprechend der aktuellen Gesetzgebung zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 1,785 % des Kaufpreises incl. MwSt. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Paulinstraße 104, 54292 TrierEinwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO:Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrückllich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post, Fax oder Email ).