Norbert Scherf

Fläche (Quadratmeter): 116Anzahl Zimmer: 3Standort: Brückenstraße54338 SchweichSonnige helle altersgerechte Wohnung mit Garten im Energiesparhaus Schweich StadtmitteSchweich, Stadtmitte in unmittelbarer Nähe des Rathauses. Die Stadt Schweich verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelversorgung, Ärzte, Apotheken, ein modernes Schulzentrum, Kindergärten, Gastronomie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar, teilweise sogar fußläufig. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen durch den Autobahnanschluss nach Trier, Koblenz, Saarbrücken und Luxemburg gegeben.des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar, teilweise sogar fußläufig. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen durch den Autobahnanschluß nach Trier, Koblenz, Saarbrücken und Luxemburg gegeben.Das Objekt befindet sich in zentraler Stadtlage im verkehrsberuhigten Innenbereich in zweiter Reihe . Altengerechtes Wohnen mit modernster kostengünstiger Heiztechnik und großem eigenem Garten in attraktiver zentraler Stadtlage von Schweich im ruhigen Innenbereich in der Nähe des Rathauses. In dieser exponierten Lage sind attraktive Eigentumswohnungen moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit einem attraktiven Glaslift, Tiefgarage sowie Außenstellplätzen entstanden. Jede Wohnung verfügt über ihre eigene wohnungsbezogene Wärmepumpe zur Beheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung und zur Warmwasserversorgung. Die Wärmepumpen haben auch eine sommerliche Funktion zum kühlen/temperieren. Zusätzlich werden die Abrechnungskosten eines Drittanbieters gespart. Ebenso erhalten die Wohnungen eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Fenster mit 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden, ein kostengünstiger Lift, die gut befahrbaren Tiefgaragen- und Außenstellplätze, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen , hochwertige Wohnungseingangstüren, eine gute Elektroausstattung sowie attraktive Parkettböden wurden ausgeführt. Die Errichtung erfolgte unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KFW-Effizienzhaus 40) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten.Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder großzügige Terrassen.Die Wohnungen 2, 3 und 4 im Erdgeschoß erhalten neben den großzügigen Terrassen einen eigenen Garten, der im Grundbuch als Sondernutzungsrecht gesichert ist.Jeder Wohnung ist ein Kellerraum im zugeordnet. Ebenso befindet sich hier der Waschraum. Der Fahrradbereich sowie der Müllbereich werden innerhalb der Außenanlagen integriert. Ebenso verfügt jeder Tiefgaragenstellplatz über einen Stromanschluß. Die Internetversorgung ist bereits mit einem Glasfaseranschluß vorbereitet. Die Abnahme des gemeinschaftlichen Eigentums erfolgte mit einem Bausachverständigen. Dies ist ein zusätzlicher Qualitätsbeweis.Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders auf günstige Folgekosten bei der späteren Bewirtschaftung geachtet. Neben dem besonderen Heizsystem zeigt sich dies bei der Auswahl des Liftes sowie der Vermeidung von wartungsintensiven Parksystemen. Die Wohnungen sind bezugsfertig und können kurzfristig bezogen werden.Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoß mit großem eigenen Gartenanteil.Die Wohnung besteht aus dem hellen großzügigen Wohn/Essbereich von ca. 52 m² mit integrierter Küche. Vom hellen Wohnraum gelangen Sie auf die großzügige sonnige Terrasse (Süd-West-Lage) von ca. 39 m² (Wohnfläche 18,5 m²) sowie in den schönen eigenen Garten. Dem Wohnraum ist der Abstellraum zugeordnet. Von der zentralen Diele gelangen Sie in das Gäste-WC, das schöne Duschbad von ca. 8 m² mit großer Dusche und einem in der Decke installierten Regenwasserduschkopf, das geräumige Kinderzimmer/Büro von ca. 14 m² sowie in das schöne Schlafzimmer von ca. 16 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 117 m². Die Wohnlage ist förderfähig um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 sowie 300 (Familienförderung) zu ermöglichen. Kurzfristig beziehbar - Modernes altersgerechtes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik im KFW 40 Energiesparhaus mit großem eigenem Garten in zentraler ruhiger Stadtlage von Schweich Stadtmitte - KFW 40 Darlehen von 100.000 EUR ab 1,12 % Zins möglich.Altengerechtes Wohnen mit modernster kostengünstiger Heiztechnik und großem eigenem Garten in attraktiver zentraler Stadtlage von Schweich im ruhigen Innenbereich in der Nähe des Rathauses. In dieser exponierten Lage sind attraktive Eigentumswohnungen moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit einem attraktiven Glaslift, Tiefgarage sowie Außenstellplätzen entstanden. Jede Wohnung verfügt über ihre eigene wohnungsbezogene Wärmepumpe zur Beheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung und zur Warmwasserversorgung. Die Wärmepumpen haben auch eine sommerliche Funktion zum kühlen/temperieren. Zusätzlich werden die Abrechnungskosten eines Drittanbieters gespart. Ebenso erhalten die Wohnungen eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Fenster mit 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden, ein kostengünstiger Lift, die gut befahrbaren Tiefgaragen- und Außenstellplätze, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen , hochwertige Wohnungseingangstüren, eine gute Elektroausstattung sowie attraktive Parkettböden wurden ausgeführt. Die Errichtung erfolgte unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KFW-Effizienzhaus 40) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten.Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder großzügige Terrassen.Die Wohnungen 2, 3 und 4 im Erdgeschoß erhalten neben den großzügigen Terrassen einen eigenen Garten, der im Grundbuch als Sondernutzungsrecht gesichert ist.Jeder Wohnung ist ein Kellerraum im zugeordnet. Ebenso befindet sich hier der Waschraum. Der Fahrradbereich sowie der Müllbereich werden innerhalb der Außenanlagen integriert. Ebenso verfügt jeder Tiefgaragenstellplatz über einen Stromanschluß. Die Internetversorgung ist bereits mit einem Glasfaseranschluß vorbereitet. Die Abnahme des gemeinschaftlichen Eigentums erfolgte mit einem Bausachverständigen. Dies ist ein zusätzlicher Qualitätsbeweis.Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders auf günstige Folgekosten bei der späteren Bewirtschaftung geachtet. Neben dem besonderen Heizsystem zeigt sich dies bei der Auswahl des Liftes sowie der Vermeidung von wartungsintensiven Parksystemen. Die Wohnungen sind bezugsfertig und können kurzfristig bezogen werden.Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoß mit großem eigenen Gartenanteil.Die Wohnung besteht aus dem hellen großzügigen Wohn/Essbereich von ca. 52 m² mit integrierter Küche. Vom hellen Wohnraum gelangen Sie auf die großzügige sonnige Terrasse (Süd-West-Lage) von ca. 39 m² (Wohnfläche 18,5 m²) sowie in den schönen eigenen Garten. Dem Wohnraum ist der Abstellraum zugeordnet. Von der zentralen Diele gelangen Sie in das Gäste-WC, das schöne Duschbad von ca. 8 m² mit großer Dusche und einem in der Decke installierten Regenwasserduschkopf, das geräumige Kinderzimmer/Büro von ca. 14 m² sowie in das schöne Schlafzimmer von ca. 16 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 117 m². Die Wohnlage ist förderfähig um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 sowie 300 (Familienförderung) zu ermöglichen. Der Energieausweis liegt vor. Dieser wird dem Interessenten vor dem Besichtigungstermin mit dem Exposé zur Verfügung gestellt.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der Ausführungsqualität! Sie haben hier den Vorteil, dass Sie einen fertigen Neubau haben und sehen was Sie kaufen. Ebenso sparen Sie entsprechende Bauzinsen.Die ansonsten bei Bauträgerobjekten übliche Zahlung nach Baufortschritt mit den hiermit verbundenen Vorlaufkosten entfällt.Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Aufgrund der besonders energieeffizienten Bauweise entstehen günstige Heizungs- und Nebenkosten.Die Wohnlage ist um die KFW Darlehen nach den Programmen 297 sowie 298 zu ermöglichen. Hier sind je Wohnung Darlehen von 100.000 EUR zu sehr günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und betragen:a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 1,12 %b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 2,05 %c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 2,19 %.Die Förderungen sind an keine persönlichen Voraussetzungen gebunden. Sie sind sowohl für die Eigennutzung (Programm 297) sowie für die Vermietung (Programm 298) möglichDie Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und der Nutzung .Die hervoragende Energieklasse wird durch den Energieausweis mit einem Endenergiebedarf von 4,2 kwh/m²A bzw. einen Primärenergiebedarf von 8,8 kwh/m²A bei Energieklasse A + d Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de

Fläche (Quadratmeter): 110Anzahl Zimmer: 3Standort: Brückenstraße54338 SchweichModerne altengerechte Wohnung mit Garten Schweich Stadtmitte, KFW Darlehen ab 1,12 %Schweich, Stadtmitte in unmittelbarer Nähe des Rathauses. Die Stadt Schweich verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelversorgung, Ärzte, Apotheken, ein modernes Schulzentrum, Kindergärten, Gastronomie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar, teilweise sogar fußläufig. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen durch den Autobahnanschluss nach Trier, Koblenz, Saarbrücken und Luxemburg gegeben.des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar, teilweise sogar fußläufig. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen durch den Autobahnanschluß nach Trier, Koblenz, Saarbrücken und Luxemburg gegeben.Das Objekt befindet sich in zentraler Stadtlage im verkehrsberuhigten Innenbereich in zweiter Reihe . Altengerechtes Wohnen mit modernster kostengünstiger Heiztechnik in attraktiver zentraler Stadtlage von Schweich im ruhigen Innenbereich in der Nähe des Rathauses.In dieser exponierten Lage sind moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 61 bis ca. 120 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit einem attraktiven Glaslift, Tiefgarage sowie Außenstellplätzen entstanden. Jede Wohnung verfügt über ihre eigene wohnungsbezogene Wärmepumpe zur Beheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung und zur Warmwasserversorgung. Die Wärmepumpen haben auch eine sommerliche Funktion zum kühlen/temperieren, so dass Sie die Wärmepumpe entsprechend ihrem persönlichen Wohlbefinden steuern können. Zusätzlich werden die Abrechnungskosten eines Drittanbieters gespart. Ebenso erhalten die Wohnungen eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Fenster mit 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden, ein kostengünstiger Lift, die gut befahrbaren Tiefgaragen- und Außenstellplätze, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen , hochwertige Wohnungseingangstüren, eine gute Elektroausstattung sowie attraktive Parkettböden wurden ausgeführt. Die Errichtung erfolgte unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KFW-Effizienzhaus 40) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten.Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder großzügige Terrassen.Die Wohnungen 1, 2, 3 und 4 im Erdgeschoß erhalten neben den großzügigen Terrassen einen eigenen Garten, der im Grundbuch als Sondernutzungsrecht gesichert ist. Der Garten ist jeweils mit einem Sichtschutz versehen.Jeder Wohnung ist ein Abstell/Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet. Gleichermaßen befinden sich hier ein Wasch/Trockenraum. Der Fahrradbereich sowie der Müllbereich werden innerhalb der Außenanlagen integriert. Ebenso verfügt jeder Tiefgaragenstellplatz über einen Stromanschluß. Die Internetversorgung ist bereits mit einem Glasfaseranschluß vorbereitet.Die Abnahme des gemeinschaftlichen Eigentums erfolgte gemeinsam mit einem öffentlich bestellten und vereidigten Bausachverständigen. Dies ist ein zusätzlicher Qualitätsbeweis.Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders auf günstige Folgekosten bei der späteren Bewirtschaftung geachtet. Neben dem besonderen Heizsystem zeigt sich dies bei der Auswahl des Liftes sowie der Vermeidung von wartungsintensiven Parksystemen. Die Wohnungen sind bezugsfertig und können kurzfristig bezogen werden.Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 4 im Erdgeschoß mit Gartenanteil.Die Wohnung besteht aus dem hellen großzügigen Wohn/Essbereich von ca. 56 m² mit integrierter Küche. Vom hellen Wohnraum gelangen Sie auf die sonnige Terrasse von ca. 16 m² (Wohnfläche 8 m²) sowie in den schönen eigenen Garten. Dem Wohnraum ist der Abstellraum zugeordnet. Von der zentralen Diele gelangen Sie in das Gäste-WC, das schöne Bad mit Fenster von ca. 11 m² mit großer Dusche und einem in der Decke installierten Regenwasserduschkopf sowie einer Badewanne, das geräumige Kinderzimmer/Büro von ca. 13 m² sowie in das schöne Schlafzimmer von ca. 16 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 111 m². Die Realisierung erfolgt durch einen erfahrenen Bauträger mit entsprechenden Referenzobjekten.Kurzfristig beziehbar - Modernes altersgerechtes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik im KFW 40 Energiesparhaus in zentraler ruhiger Stadtlage von Schweich Stadtmitte - KFW Darlehen von 100.000 EUR ab 1,12 % Zins möglich.Altengerechtes Wohnen mit modernster kostengünstiger Heiztechnik in attraktiver zentraler Stadtlage von Schweich im ruhigen Innenbereich in der Nähe des Rathauses.In dieser exponierten Lage sind moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 61 bis ca. 120 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit einem attraktiven Glaslift, Tiefgarage sowie Außenstellplätzen entstanden. Jede Wohnung verfügt über ihre eigene wohnungsbezogene Wärmepumpe zur Beheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung und zur Warmwasserversorgung. Die Wärmepumpen haben auch eine sommerliche Funktion zum kühlen/temperieren, so dass Sie die Wärmepumpe entsprechend ihrem persönlichen Wohlbefinden steuern können. Zusätzlich werden die Abrechnungskosten eines Drittanbieters gespart. Ebenso erhalten die Wohnungen eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Fenster mit 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden, ein kostengünstiger Lift, die gut befahrbaren Tiefgaragen- und Außenstellplätze, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen , hochwertige Wohnungseingangstüren, eine gute Elektroausstattung sowie attraktive Parkettböden wurden ausgeführt. Die Errichtung erfolgte unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KFW-Effizienzhaus 40) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten.Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder großzügige Terrassen.Die Wohnungen 1, 2, 3 und 4 im Erdgeschoß erhalten neben den großzügigen Terrassen einen eigenen Garten, der im Grundbuch als Sondernutzungsrecht gesichert ist. Der Garten ist jeweils mit einem Sichtschutz versehen.Jeder Wohnung ist ein Abstell/Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet. Gleichermaßen befinden sich hier ein Wasch/Trockenraum. Der Fahrradbereich sowie der Müllbereich werden innerhalb der Außenanlagen integriert. Ebenso verfügt jeder Tiefgaragenstellplatz über einen Stromanschluß. Die Internetversorgung ist bereits mit einem Glasfaseranschluß vorbereitet.Die Abnahme des gemeinschaftlichen Eigentums erfolgte gemeinsam mit einem öffentlich bestellten und vereidigten Bausachverständigen. Dies ist ein zusätzlicher Qualitätsbeweis.Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders auf günstige Folgekosten bei der späteren Bewirtschaftung geachtet. Neben dem besonderen Heizsystem zeigt sich dies bei der Auswahl des Liftes sowie der Vermeidung von wartungsintensiven Parksystemen. Die Wohnungen sind bezugsfertig und können kurzfristig bezogen werden.Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 4 im Erdgeschoß mit Gartenanteil.Die Wohnung besteht aus dem hellen großzügigen Wohn/Essbereich von ca. 56 m² mit integrierter Küche. Vom hellen Wohnraum gelangen Sie auf die sonnige Terrasse von ca. 16 m² (Wohnfläche 8 m²) sowie in den schönen eigenen Garten. Dem Wohnraum ist der Abstellraum zugeordnet. Von der zentralen Diele gelangen Sie in das Gäste-WC, das schöne Bad mit Fenster von ca. 11 m² mit großer Dusche und einem in der Decke installierten Regenwasserduschkopf sowie einer Badewanne, das geräumige Kinderzimmer/Büro von ca. 13 m² sowie in das schöne Schlafzimmer von ca. 16 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 111 m². Die Realisierung erfolgt durch einen erfahrenen Bauträger mit entsprechenden Referenzobjekten.Der Energieausweis liegt vor. Dieser wird dem Interessenten vor dem Besichtigungstermin mit dem Exposé zur Verfügung gestellt.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der Ausführungsqualität! Sie haben hier den Vorteil, dass Sie einen fertigen Neubau haben und sehen was Sie kaufen. Ebenso sparen Sie entsprechende Bauzinsen.Die ansonsten bei Bauträgerobjekten übliche Zahlung nach Baufortschritt mit den hiermit verbundenen Vorlaufkosten entfällt.Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Aufgrund der besonders energieeffizienten Bauweise entstehen günstige Heizungs- und Nebenkosten.Die Wohnlage ist um die KFW Darlehen nach den Programmen 297 sowie 298 zu ermöglichen. Hier sind je Wohnung Darlehen von 100.000 EUR zu sehr günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und betragen:a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 1,12 %b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 2,05 %c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 2,19 %.Die Förderungen sind an keine persönlichen Voraussetzungen gebunden. Sie sind sowohl für die Eigennutzung (Programm 297) sowie für die Vermietung (Programm 298) möglichDie Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und der Nutzung .Die hervoragende Energieklasse wird durch den Energieausweis mit einem Endenergiebedarf von 4,2 kwh/m²A bzw. einen Primärenergiebedarf von 8,8 kwh/m²A bei Energieklasse A + d Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de

Fläche (Quadratmeter): 8786Standort: Peter-Molz-Straße54294 TrierTop Rendite durch Tilgungszuschuß von 19,5 Mio EUR und sehr hohe Steuervorteile durch SonderAFA Trier, gefragter Standort in Rheinland-Pfalz mit guter Anbindung.Das Objekt entsteht in einer sehr gefragten Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg Modernes altersgerechtes Wohnen mit moderner Heiztechnik im KFW Energiesparhaus in Top Lage. Hier entstehen 181 moderne Wohnungen in einem KFW 40 QNB Enegiesparhaus mit guter Ausstattung, die alle Wohnungen barriefrei oder rollstuhlgerecht konzipiert sind. Es besteht die Möglichkeit die Wohnungen durch Mittel der Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz (ISB Rheinland-Pfalz) öffentlich zu fördern. Hier kann ein Darlehen von bis zu 41.785.400 EUR gewährt werden. Auf diese Förderung wird bei einer Bindung von 30 Jahren ein Tilgungszuschuss von bic zu 19.598.585 EUR gewährt. Der Tilgungszuschuss wird nach Abrechnung und Nachweis der ordnungsgemäßen Belegung gebucht. Die Darlehensraten werden vom verminderten Betrag gezahlt. Der Tilgungssatz beläuft sich auf mindestens 1 %. Der Zinssatz ist bei der Belegbindung von 30 Jahren beträgt 1 %. Die Details sind im Programm 551 detailliert geregelt.. Die Miete liegt bei dieser Förderung 7,45 EUR/m² mit jährlicher Steigerung um 1,75 %. Für Küchen und Stellplätze können zusätzliche Mieten gefordert werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Gewährung der Förderung bzw. deren Höhe.Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung in Höhe von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert abgeschrieben werden.Für die Wohnungen wird ein neuer Bauantrag gestellt. Bei der Ausführung im Standard KFW 40 QNG können entsprechend den Bestimmungen des § 7 b ESTG zusätzlich in den ersten 4 Jahren 5 % Sonderabschreibung bezogen auf Baukosten von 4.000 EUR pro m² geltend gemacht werden. Gemäß den geltenden Richtlinien ist für die Bemessung dieser Flächen auch die Bruttogeschoßfläche einschließlich Keller und Nebenflächen zulässig. Die Bruttogeschoßfläche beträgt ca. 18.728 m². Durch die Kombination beider Abschreibungen können sehr hohe Steuervorteile erzielt werden. Der Tilgungszuschuss ist mindernd bei der Abschreibungssumme zu berücksichtigen. Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht.Der Kaufpreis beträgt a) im Standard KFW 55 - 43,5 Mio EUR b) im Standard KFW 40 QNG 45,3 Mio EUR Modernes altersgerechtes Wohnen mit moderner Heiztechnik im KFW Energiesparhaus (wahlweise KFW 55 oder KFW 40 QNG Standard) in Top Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg Optimale öffentliche Förderungen mit zinsgünstigen Darlehen von ca. 41,7 Mio EUR zu 1 % Zins und sehr hohen Tilgungszuschüssen von bis zu ca 19,5 Mio EUR möglichHohe Steuervorteile durch Kombination von Mietwohn- und degressiver Abschreibung möglichVereinbaren Sie einen Beratungstermin !Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung in Höhe von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert abgeschrieben werden.Für die Wohnungen wird ein neuer Bauantrag gestellt. Bei der Ausführung im Standard KFW 40 QNG können entsprechend den Bestimmungen des § 7 b ESTG zusätzlich in den ersten 4 Jahren 5 % Sonderabschreibung bezogen auf Baukosten von 4.000 EUR pro m² geltend gemacht werden. Gemäß den geltenden Richtlinien ist für die Bemessung dieser Flächen auch die Bruttogeschoßfläche einschließlich Keller und Nebenflächen zulässig. Die Bruttogeschoßfläche beträgt ca. 18.728 m². Durch die Kombination beider Abschreibungen können sehr hohe Steuervorteile erzielt werden. Der Tilgungszuschuss ist mindernd bei der Abschreibungssumme zu berücksichtigen. Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht.Der Kaufpreis beträgt a) im Standard KFW 55 - 43,5 Mio EUR b) im Standard KFW 40 QNG 45,3 Mio EUR Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de

Fläche (Quadratmeter): 93Anzahl Zimmer: 3Standort: Franzenheimer Straße54296 TrierSonnige altengerechte Wohnung mit schönem Balkon im Energiesparhaus in Trier-KernscheidTrier-Kernscheid, "das Dorf in der Stadt Trier", gefragte Wohnlage mit hohem Wohnwert im Grünen zwischen Trier-Olewig und Trier-Irsch. Die Universität erreichen Sie auf kurzen Wegen. Ebenso ist die Innenstadt gut erreichbar. Sie gelangen auf kurzen Wegen ins Grüne - ideal zum Spazieregehnen oder für sportliche Aktivitäten.Gleichermaßen ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben.Das Objekt befindet sich in einer Wohnstraße ohne besonderen Durchgangsverkehr mit herrlichem Blick ins Grüne.Moderne helle Eigentumswohnung mit schönem Balkon in gefragter Lage in moderner Architektur mit Aufzug und moderner Heiztechnik.Die Errichtung erfolgte unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KFW-70 Standard) sowie einer guten Ausstattung. Es sind Fenster in 3-fach Verglasung, hochwertige Außenisolierung/Dachisolierung, Wärmepumpe mit Erdwärme in Verbindung mit Fußbodenheizung attraktive Parkettböden und schöne Fliesen ausgeführt worden Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 14 im Erdgeschoss links des Hauses 2 (talseitig 2. Obergeschoss). Die Wohnung besteht aus einem hellen Wohnraum von ca. 30 m² sowie der angrenzenden Küche von ca. 9 m². Vom Wohnraum haben Sie einen Zugang auf den großen sonnigen Balkon von ca. 22 m². Von der zentralen Diele erreichen Sie das Tageslichtbad von ca. 8 m² das geräumige Schlafzimmer von ca. 16 m², den Abstellraum, das Gäste-WC sowie ein Büro/Kinderzimmer von ca. 11 m².Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 94 m².Neben der Wohnung können ein Außenstellplatz sowie ein Carport für insgesamt 14.000 EUR erworben werden.Ein Bezug ist kurzfristig möglich. Der aktuelle Mieter zieht Ende Februar 2025 aus.Es ist eine gute Internetverbindung vorhanden. Über die Telekom ist eine Internetleistung von bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.Gut aufgeteilte helle Wohnung im Energiesparhaus in schöner Randlage von Trier-Kernscheid.Moderne gut ausgestattete Wohnung mit schönem sonnigen Balkon, Carport und Stellplatz im Energiesparhaus mit Erdwärme-Wärmepumpe in gefragter Wohnlage in Trier-Kernscheid.Die Errichtung erfolgte unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KFW-70 Standard) sowie einer guten Ausstattung. Es sind Fenster in 3-fach Verglasung, hochwertige Außenisolierung/Dachisolierung, Wärmepumpe mit Erdwärme in Verbindung mit Fußbodenheizung attraktive Parkettböden und schöne Fliesen ausgeführt worden Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu günstigen Heizkosten. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 14 im Erdgeschoss links des Hauses 2 (talseitig 2. Obergeschoss). Die Wohnung besteht aus einem hellen Wohnraum von ca. 30 m² sowie der angrenzenden Küche von ca. 9 m². Vom Wohnraum haben Sie einen Zugang auf den großen sonnigen Balkon von ca. 22 m². Von der zentralen Diele erreichen Sie das Tageslichtbad von ca. 8 m² das geräumige Schlafzimmer von ca. 16 m², den Abstellraum, das Gäste-WC sowie ein Büro/Kinderzimmer von ca. 11 m².Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 94 m².Neben der Wohnung können ein Außenstellplatz sowie ein Carport für insgesamt 14.000 EUR erworben werden.Ein Bezug ist kurzfristig möglich. Der Mieter zieht Ende Februar 2025 aus.Es ist eine gute Internetverbindung vorhanden. Über die Telekom ist eine Internetleistung von bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin !Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren fesgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sonderzahlungen sind möglich! Familien mit Kindern haben die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehen über die ISB Rheinland-Pfalz zu erhalten. Infos finden Sie unter: https://isb.rlp.de/wohnen/selbstnutzung.html. Hier sind Darlehen mit einer Zinsbindung von 20 bis zu 35 Jahren zu günstigen Zinsen ab 2,55 % sowie ein Tilgungszuschuß von bis zu 7 % möglich Lassen Sie sich beraten !weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 2,38 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis.Entsprechend der aktuellen Gesetzgebung zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 2,38 % des Kaufpreises incl. MwSt. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Paulinstraße 104, 54292 Trier, Telefon: 0651 - 978 78 0, Email: Info@scherf-immobilien.deEinwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO:Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. 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