Norbert Scherf

Fläche (Quadratmeter): 104Anzahl Zimmer: 3Standort: Hasenberg54439 SaarburgPenthousewohnung mit toller Dachterrasse im KFW 40 Energiesparhaus in gefragter Lage SaarburgSaarburg, Mittelzentrum und gefragter Wohn- und Fremdenverkehrsort mit guter Infrastruktur.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen, teilweises sogar fußläufig erreichbar. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage ? nur wenige Gehminuten von der Altstadt und von den Freizeiteinrichtungen an der Saar entfernt. Vom Grundstück haben Sie einen herrlichen Blick auf die Weinberge, ins Grüne und auf die "Burg Saarburg" .Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Luxemburgpendler erreichen den Grenzübergang Schengen/Luxemburg in ca. 15 Autominuten. Die Wohnungen werden in der Straße "Hasenberg", einer Sackgasse, abgehend von der Hubertusstraße, errichtet Penthousewohnung mit toller Dachterrasse ! Modernes altersgerechtes Wohnen mit moderner Heiztechnik im KFW 40 Energiesparhaus in gefragter Lage von Saarburg. Hohe Steuervorteile durch Abschreibungen für Vermieter möglich - KFW-Förderung ab 0,35 % möglich. Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage mit herrlichem Blick. In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 89 bis ca. 105 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Aufzug und guter Ausstattung. Elektrische Rollläden, ein moderner Aufzug, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone, Terrassen bzw. Dachterrassen. Es stehen mehrere Varianten von 3 Zimmerwohnungen zur Verfügung.Das Angebot bezieht sich auf die Penthousewohnung 6 in Wohnebene 4 - Staffelgeschoss. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Von der Diele gelangen Sie iden großzügigen Wohn/Essbereich mit integrierter Küche von ca. 37 m² mit Zugang auf die tolle Dachterrasse von ca. 27 m² sowie in den Dachgarten. Ebenso erreichen Sie von der Diele den Elternprivatbereich. Dieser besteht aus dem geräumigen Schlafraum von ca. 15 m², der Ankleide von ca. 8 m² sowie dem Elternbad mit Fenster von ca. 6 m².Von der Diele gelangen Sie ebenfalls in das helle Kinderzimmer/Büro von ca. 8 m², das Gästeduschbad mit Fenster sowie den Abstellraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 105 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen. Penthousewohnung mit toller Dachterrasse ! Modernes altersgerechtes Wohnen mit moderner Heiztechnik im KFW 40 Energiesparhaus in gefragter Lage von Saarburg. Hohe Steuervorteile durch Abschreibungen für Vermieter möglich - KFW-Förderung ab 0,35 % möglich. Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage mit herrlichem Blick. In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 89 bis ca. 105 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Aufzug und guter Ausstattung. Elektrische Rollläden, ein moderner Aufzug, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone, Terrassen bzw. Dachterrassen. Es stehen mehrere Varianten von 3 Zimmerwohnungen zur Verfügung.Das Angebot bezieht sich auf die Penthousewohnung 6 in Wohnebene 4 - Staffelgeschoss. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Von der Diele gelangen Sie iden großzügigen Wohn/Essbereich mit integrierter Küche von ca. 37 m² mit Zugang auf die tolle Dachterrasse von ca. 27 m² sowie in den Dachgarten. Ebenso erreichen Sie von der Diele den Elternprivatbereich. Dieser besteht aus dem geräumigen Schlafraum von ca. 15 m², der Ankleide von ca. 8 m² sowie dem Elternbad mit Fenster von ca. 6 m².Von der Diele gelangen Sie ebenfalls in das helle Kinderzimmer/Büro von ca. 8 m², das Gästeduschbad mit Fenster sowie den Abstellraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 105 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen. Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! In Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler sind wir Ihnen gerne bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch sowie bei entsprechender Bonität kann der Kaufpreis bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen.. Bei den Programmen 297 und 298 sind aufgrund des StandardsKFW 40 je Wohnung Darlehen von 100.000 EUR zu günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und betragen : a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 2,30 % b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 2,87 % c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 2,96 %.Die Förderungen sind an keine persönlichen Voraussetzungen gebunden. Sie sind sowohl für die Eigennutzung (Programm 297) sowie für die Vermietung (Programm 298) möglich.Beim Programmen 300 - Familienförderung sind aufgrund des Standards KFW 40 je Wohnung Darlehen für eine Familie mit einem Kind von 170.000 EUR zu sehr günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach der Zinsfestschreibung und dem Tilgungszeitraum und betragen 1. bei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren: a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 0,34 % b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 1,51 % c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 1,71 %.2. bei einer Zinsfestschreibung von 20 Jahren: a) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 2,93 % b) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 3,38 %.Diese Förderungen sind an persönlichen Voraussetzungen gebunden. (zu versteuerndes Einkommen (auch Luxemburg) ? 90.000 ? Mittelwert 2022 und 2023)Die Zinssätze verändern sich entsprechend den Vorgaben der KFW. Die KFW Darlehen können über die jeweils finanzierende Bank mit dem Sitz in Deutschland beantragt und abgewickelt werden. Die erforderliche Bestätigung des Energieberaters kann zeitnah erstellt werden. Bei Familien mit einem Kind ist zusätzlich eine Förderung über die ISB-Rheinland-Pfalz nach dem Programm 551 möglich.Hinweis bei Vermietung: Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Hierdurch werden hohe Steuervorteile erzielt. Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht. Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de

Fläche (Quadratmeter): 90Anzahl Zimmer: 3Standort: Hasenberg54439 SaarburgModernes Wohnen im KFW 40 Energiesparhaus in gefragter Lage von SaarburgSaarburg, Mittelzentrum und gefragter Wohn- und Fremdenverkehrsort mit guter Infrastruktur.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen, teilweises sogar fußläufig erreichbar. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage ? nur wenige Gehminuten von der Altstadt und von den Freizeiteinrichtungen an der Saar entfernt. Vom Grundstück haben Sie einen herrlichen Blick auf die Weinberge, ins Grüne und auf die "Burg Saarburg" .Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Luxemburgpendler erreichen den Grenzübergang Schengen/Luxemburg in ca. 15 Autominuten. Die Wohnungen werden in der Straße "Hasenberg", einer Sackgasse, abgehend von der Hubertusstraße, errichtet Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage mit herrlichem Blick. In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 89 bis ca. 105 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Aufzug und guter Ausstattung. Elektrische Rollläden, ein moderner Aufzug, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder großzügige Terrassen bzw. Dachterrassen.Es stehen mehrere Varianten von 3 Zimmerwohnungen zur Verfügung.Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 4 in Wohnebene 3. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Von der Diele gelangen Sie iden großzügigen Wohn/Essbereich mit integrierter Küche von ca. 40 m² mit Zugang auf den schönen Balkon von ca. 12 m². Ebenso erreichen Sie von der Diele den Elternprivatbereich. Dieser besteht aus dem geräumigen Schlafraum von ca. 15 m² sowie dem Elternbad mit Fenster von ca. 8 m².Von der Diele gelangen Sie ebenfalls in das helle Kinderzimmer/Büro von ca. 12 m², das Gästeduschbad mit Fenster sowie den Abstellraum. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 89 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen. Modernes altersgerechtes Wohnen mit moderner Heiztechnik im KFW 40 Energiesparhaus in gefragter Lage von Saarburg. Hohe Steuervorteile durch Abschreibungen für Vermieter möglich - KFW-Förderung ab 0,35 % möglich. Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage mit herrlichem Blick. In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 89 bis ca. 105 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Aufzug und guter Ausstattung. Elektrische Rollläden, ein moderner Aufzug, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone, Terrassen bzw. Dachterrassen. Es stehen mehrere Varianten von 3 Zimmerwohnungen zur Verfügung.Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 4 in Wohnebene 3. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Von der Diele gelangen Sie iden großzügigen Wohn/Essbereich mit integrierter Küche von ca. 40 m² mit Zugang auf den schönen Balkon von ca. 12 m². Ebenso erreichen Sie von der Diele den Elternprivatbereich. Dieser besteht aus dem geräumigen Schlafraum von ca. 15 m² sowie dem Elternbad mit Fenster von ca. 8 m².Von der Diele gelangen Sie ebenfalls in das helle Kinderzimmer/Büro von ca. 12 m², das Gästeduschbad mit Fenster sowie den Abstellraum. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 91 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen. Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! In Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler sind wir Ihnen gerne bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch sowie bei entsprechender Bonität kann der Kaufpreis bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen.. Bei den Programmen 297 und 298 sind aufgrund des StandardsKFW 40 je Wohnung Darlehen von 100.000 EUR zu günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und betragen : a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 2,30 % b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 2,87 % c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 2,96 %.Die Förderungen sind an keine persönlichen Voraussetzungen gebunden. Sie sind sowohl für die Eigennutzung (Programm 297) sowie für die Vermietung (Programm 298) möglich.Beim Programmen 300 - Familienförderung sind aufgrund des Standards KFW 40 je Wohnung Darlehen für eine Familie mit einem Kind von 170.000 EUR zu sehr günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach der Zinsfestschreibung und dem Tilgungszeitraum und betragen 1. bei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren: a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 0,34 % b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 1,51 % c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 1,71 %.2. bei einer Zinsfestschreibung von 20 Jahren: a) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 2,93 % b) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 3,38 %.Diese Förderungen sind an persönlichen Voraussetzungen gebunden. (zu versteuerndes Einkommen (auch Luxemburg) ? 90.000 ? Mittelwert 2022 und 2023)Die Zinssätze verändern sich entsprechend den Vorgaben der KFW. Die KFW Darlehen können über die jeweils finanzierende Bank mit dem Sitz in Deutschland beantragt und abgewickelt werden. Die erforderliche Bestätigung des Energieberaters kann zeitnah erstellt werden. Bei Familien mit einem Kind ist zusätzlich eine Förderung über die ISB-Rheinland-Pfalz nach dem Programm 551 möglich.Hinweis bei Vermietung: Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Hierdurch werden hohe Steuervorteile erzielt. Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht. Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de

Fläche (Quadratmeter): 88Anzahl Zimmer: 3Standort: Hasenberg54439 SaarburgModernes Wohnen im KFW 40 Energiesparhaus in gefragter Lage von SaarburgSaarburg, Mittelzentrum und gefragter Wohn- und Fremdenverkehrsort mit guter Infrastruktur.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen, teilweises sogar fußläufig erreichbar. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage ? nur wenige Gehminuten von der Altstadt und von den Freizeiteinrichtungen an der Saar entfernt. Vom Grundstück haben Sie einen herrlichen Blick auf die Weinberge, ins Grüne und auf die "Burg Saarburg" .Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Luxemburgpendler erreichen den Grenzübergang Schengen/Luxemburg in ca. 15 Autominuten. Die Wohnungen werden in der Straße "Hasenberg", einer Sackgasse, abgehend von der Hubertusstraße, errichtet Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage mit herrlichem Blick. In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 89 bis ca. 105 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Aufzug und guter Ausstattung. Elektrische Rollläden, ein moderner Aufzug, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder großzügige Terrassen bzw. Dachterrassen.Es stehen mehrere Varianten von 3 Zimmerwohnungen zur Verfügung.Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 3 in Wohnebene 2. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Von der Diele gelangen Sie iden großzügigen Wohn/Essbereich mit integrierter Küche von ca. 40 m² mit Zugang auf den schönen Balkon von ca. 11 m². Ebenso erreichen Sie von der Diele den Elternprivatbereich. Dieser besteht aus dem geräumigen Schlafraum von ca. 15 m² sowie dem Elternbad mit Fenster von ca. 7 m².Von der Diele gelangen Sie ebenfalls in das helle Kinderzimmer/Büro von ca. 12 m², das Gästeduschbad mit Fenster sowie den Abstellraum. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 89 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen. Modernes altersgerechtes Wohnen mit moderner Heiztechnik im KFW 40 Energiesparhaus in gefragter Lage von Saarburg. Hohe Steuervorteile durch Abschreibungen für Vermieter möglich - KFW-Förderung ab 0,35 % möglich. Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage mit herrlichem Blick. In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 89 bis ca. 105 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Aufzug und guter Ausstattung. Elektrische Rollläden, ein moderner Aufzug, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone, Terrassen bzw. Dachterrassen. Es stehen mehrere Varianten von 3 Zimmerwohnungen zur Verfügung.Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 3 in Wohnebene 2. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Von der Diele gelangen Sie iden großzügigen Wohn/Essbereich mit integrierter Küche von ca. 40 m² mit Zugang auf den schönen Balkon von ca. 11 m². Ebenso erreichen Sie von der Diele den Elternprivatbereich. Dieser besteht aus dem geräumigen Schlafraum von ca. 15 m² sowie dem Elternbad mit Fenster von ca. 7 m².Von der Diele gelangen Sie ebenfalls in das helle Kinderzimmer/Büro von ca. 12 m², das Gästeduschbad mit Fenster sowie den Abstellraum. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 89 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen. Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! In Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler sind wir Ihnen gerne bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch sowie bei entsprechender Bonität kann der Kaufpreis bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen.. Bei den Programmen 297 und 298 sind aufgrund des StandardsKFW 40 je Wohnung Darlehen von 100.000 EUR zu günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und betragen : a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 2,30 % b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 2,87 % c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 2,96 %.Die Förderungen sind an keine persönlichen Voraussetzungen gebunden. Sie sind sowohl für die Eigennutzung (Programm 297) sowie für die Vermietung (Programm 298) möglich.Beim Programmen 300 - Familienförderung sind aufgrund des Standards KFW 40 je Wohnung Darlehen für eine Familie mit einem Kind von 170.000 EUR zu sehr günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach der Zinsfestschreibung und dem Tilgungszeitraum und betragen 1. bei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren: a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 0,34 % b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 1,51 % c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 1,71 %.2. bei einer Zinsfestschreibung von 20 Jahren: a) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 2,93 % b) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 3,38 %.Diese Förderungen sind an persönlichen Voraussetzungen gebunden. (zu versteuerndes Einkommen (auch Luxemburg) ? 90.000 ? Mittelwert 2022 und 2023)Die Zinssätze verändern sich entsprechend den Vorgaben der KFW. Die KFW Darlehen können über die jeweils finanzierende Bank mit dem Sitz in Deutschland beantragt und abgewickelt werden. Die erforderliche Bestätigung des Energieberaters kann zeitnah erstellt werden. Bei Familien mit einem Kind ist zusätzlich eine Förderung über die ISB-Rheinland-Pfalz nach dem Programm 551 möglich.Hinweis bei Vermietung: Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Hierdurch werden hohe Steuervorteile erzielt. Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht. Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de

Fläche (Quadratmeter): 154Anzahl Zimmer: 6Standort: Im Tiergarten54295 TrierNeue großzügige attraktive Energiesparhäuser in bester Lage in Trier-Olewig mit viel GrünTrier-Olewig, gefragter Stadtteil zwischen Innenstadt und Universität mit hohem Wohnkomfort. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen in der Innenstadt oder im Einkaufszentrum Tarforst erreichbar. Es ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Die Häuser entstehen in einer sehr gefragten idyllischen Lage ohne Durchgangsverkehr mit viel Grün am Ende einer Sackgasse im verkehrsberuhigten Innenbereich. Mit wenigen Schritten sind Sie in der NaturNeue großzügige Einfamilienhäuser in bester Lage von Trier-Olewig. Hier entstehen 4 moderne helle Wohnhäuser in massiver Ausführung (Stein auf Stein) mit guter Ausstattung sowie attraktiven Grundrissen. Eine gute Innenausstattung, moderne Heiztechnik mit einer Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sind vorgesehen. Der Innenausbau ist mit attraktiven Fliesen sowie Parkettböden geplant. Hier können Wünsche von Kaufinteressenten noch Berücksichtigung finden. Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards als KFW 40 Energiesparhaus sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten.Die Planung für dieses Objekt sieht im Erdgeschoss einen großzügigen hellen Wohn/Essbereich mit offener Küche von insgesamt ca. 41 m² vor. Der Küche ist der Hauswirtschaftsbereich/Technik von ca. 6 m² zugeordnet. Aus dem Wohnraum gelangen Sie auf die attraktive Terrasse von ca. 18 m² und in den Garten. Das Erdgeschoss wird durch das Gäste-Zimmer/ Büro von ca. 13 m², das Gäste-WC sowie den Abstellraum von ca. 6 m² vervollständigt. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine attraktive Treppe.Hier befindet sich der Elternschlafbereich bestehend aus dem geräumigen Elternschlafzimmer von ca. 18 m² mit Ankleidebereich und dem zugeordneten Elternbad mit Fenster von ca. 7 m². Vom zentralen Flur gelangen Sie in zwei schöne helle Kinderzimmern von je ca. 13 m², ein weiteres Kinderzimmer/Büro von ca. 10 m² sowie das Kinderduschbad mit Fenster.Die Wohnfläche beträgt ca. 154 m²Es stehen Häuser mit verschiedenen Größen bzw.Grundstücksgrößen zur Verfügung.Der Baubeginn ist für Ende 2025 geplant. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 vorgesehen. Die Häuser erfüllen die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen. Hier sind Darlehen ab 0,28 % Zins möglichDer Energieausweis ist in Bearbeitung. Die Objekte werden Energieklasse A + erhalten.Viel Platz - Neue helle attraktive KFW 40 Energiesparhäuser in bester Lage in Trier-Olewig mit viel Grün.Neue großzügige Einfamilienhäuser in bester Lage von Trier-Olewig. Hier entstehen 4 moderne helle Wohnhäuser in massiver Ausführung (Stein auf Stein) mit guter Ausstattung sowie attraktiven Grundrissen. Eine gute Innenausstattung, moderne Heiztechnik mit einer Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sind vorgesehen. Der Innenausbau ist mit attraktiven Fliesen sowie Parkettböden geplant. Hier können Wünsche von Kaufinteressenten noch Berücksichtigung finden. Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards als KFW 40 Energiesparhaus sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten.Die Planung für dieses Objekt sieht im Erdgeschoss einen großzügigen hellen Wohn/Essbereich mit offener Küche von insgesamt ca. 41 m² vor. Der Küche ist der Hauswirtschaftsbereich/Technik von ca. 6 m² zugeordnet. Aus dem Wohnraum gelangen Sie auf die attraktive Terrasse von ca. 18 m² und in den Garten. Das Erdgeschoss wird durch das Gäste-Zimmer/ Büro von ca. 13 m², das Gäste-WC sowie den Abstellraum von ca. 6 m² vervollständigt. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine attraktive Treppe.Hier befindet sich der Elternschlafbereich bestehend aus dem geräumigen Elternschlafzimmer von ca. 18 m² mit Ankleidebereich und dem zugeordneten Elternbad mit Fenster von ca. 7 m². Vom zentralen Flur gelangen Sie in zwei schöne helle Kinderzimmern von je ca. 13 m², ein weiteres Kinderzimmer/Büro von ca. 10 m² sowie das Kinderduschbad mit Fenster.Die Wohnfläche beträgt ca. 154 m²Es stehen Häuser mit verschiedenen Größen bzw.Grundstücksgrößen zur Verfügung.Der Baubeginn ist für Ende 2025 geplant. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 vorgesehen. Die Häuser erfüllen die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen. Hier sind Darlehen ab 0,28 % Zins möglichDer Energieausweis ist in Bearbeitung. Die Objekte werden Energieklasse A + erhalten.Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! Wir sind gerne in Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler bei der Vermittlung einer Finanzierung die ganz individuell auf Sie abgestimmt ist behilflich. Die Zinsen können auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sondertilgungen sind möglich. KFW-Förderung: Die Häuser erfüllen die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen.Bei den Programmen 297 und 298 sind je Haus Darlehen von 100.000 EUR zu günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und betragen: a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 1,12 % b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 2,05 % c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 2,19 %. Die Förderungen sind an keine persönlichen Voraussetzungen gebunden. Sie sind sowohl für die Eigennutzung (Programm 297) sowie für die Vermietung (Programm 298) möglich. Beim Programm 300 haben Familien mit einem Kind die Möglichkeit Darlehen von 170.000 EUR zu erhalten. Hier betragen die Zinsen: a) bei einer Tilgung innerhalb von 10 Jahren 0,28 %b) bei einer Tilgung innerhalb von 11 ? 25 Jahren 1,48 % c) bei einer Tilgung innerhalb von 26 ? 35 Jahren 1,66 % Es sind auch Zinsbindungen von 20 Jahren bei höheren Zinssätzen möglich. Die Zinssätze verändern sich entsprechend den Vorgaben der KFW. Die KFW Darlehen können über die jeweils finanzierende Bank mit dem Sitz in Deutschland beantragt und abgewickelt werden. Die erforderliche Bestätigung des Energieberaters kann zeitnah erstellt werden. ISB ? Förderung: Familien mit Kindern haben die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehen über die ISB Rheinland-Pfalz zu erhalten. Die Zinssätze betragen bei einer Zinsbindung von 20 Jahren 3,05 % - alternativ bis zur vollständigen Rückzahlung 3,15 % bei einer Mindesttilgung von 2 %. Zusätzlich wird ein Tilgungszuschuss von bis zu 10 % gewährt. Beispiel: Familie mit 2 Kindern und einem Einkommen von 90.000 EUR brutto erhält ein Darlehen von 190.000 EUR sowie einen Tilgungszuschuss von 7,5 % 14.250 EUR. Die ISB ? Förderung kann mit der KFW-Förderung kombiniert werden. Lassen Sie sich unverbindlich beraten!