Norbert Scherf

Fläche (Quadratmeter): 147Anzahl Zimmer: 5Standort: Zeughausstraße54292 TrierModerne Eigentumswohnung in Form eines Stadthauses in Top-InnenstadtlageTrier, zentrale Innenstadtlage in der Nähe der Paulinkirche. Sie erreichen die Porta-Nigra sowie die Fußgängerzone in wenigen Gehminuten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen fußläufig erreichbar. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Gleichermaßen sind der Hauptbahnhof sowie die Busbahnhöfe fußläufig erreichbar.Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleister, Gastronomie sowie Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung vorhandenWohnen zentraler Innenstadtlage nur 10 Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt.Hier ist ein attraktives neues Quartier mit mehreren Mehrfamilienhäusern in gefragter Innenstadtlage mit hochwertigen Eigentumswohnungen in separaten Hauseingängen in ansprechender Architektur, guter handwerklicher Ausführung und, moderner Technik entstanden. Die Ausführung erfolgte im Standard KfW-Effizienzhaus 40. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 7 mit separatem Zugang in Form eines Stadthauses im Erdgeschoss sowie , 1 und 2 Obergeschoss des Gebäudeteils 2.Die Wohnung besteht im Erdgeschoß aus dem hellen Wohn/Essbereich von ca. 30 m² mit anschließender Küche von ca. 7 m² und Zugang auf die schöne Terrasse und den kleinen Garten. Es wurde eine Einbauküche installiert. Diele, Garderobe, Abstellraum und Gäste-WC vervollständigen das Angebot. Im 1. Obergeschoß befinden sich das geräumige Schlafzimmer von ca. 19 m², das Wannenbad mit Fenster und das schöne Kinderzimmer von ca. 16 m². Im 2. Obergeschoß befinden sich das Schlafzimmer von ca. 19 m² mit Zugang zum Balkon von ca. 9 m², ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide von ca. 16 m², das Duschbad mit Fenster von ca. 8 m² sowie der Abstellraum.Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 148 m².Zum Objekt gehört ein Außenstellplatz. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ebenso stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zwei großzügige Fahrradbereiche im Erdgeschoß und Untergeschoß sowie der Müllraum zur Verfügung.Es besteht die Möglichkeit zusätzlich einen großen behindertengerechten Garagenplatz in der Tiefgarage für ab 30.000 Euro zu erwerben.Das Objekt ist kurzfristig beziehbar. Modernes Wohnen in der Nähe der Paulinkirche - Eigentumswohnung in Form eines Stadthauses mit Stellplatz in Top-Innenstadtlage.Wohnen zentraler Innenstadtlage nur 10 Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt.Hier ist ein attraktives neues Quartier mit mehreren Mehrfamilienhäusern in gefragter Innenstadtlage mit hochwertigen Eigentumswohnungen in separaten Hauseingängen in ansprechender Architektur, guter handwerklicher Ausführung und, moderner Technik entstanden. Die Ausführung erfolgte im Standard KfW-Effizienzhaus 40. Die Wohnung besteht im Erdgeschoß aus dem hellen Wohn/Essbereich von ca. 30 m² mit anschließender Küche von ca. 7 m² und Zugang auf die schöne Terrasse und den kleinen Garten. Es wurde eine moderne Einbauküche installiert. Diele, Garderobe, Abstellraum und Gäste-WC vervollständigen das Angebot des Erdgeschosses. Im 1. Obergeschoß befinden sich das geräumige Schlafzimmer von ca. 19 m², das Wannenbad mit Fenster und das schöne Kinderzimmer von ca. 16 m². Im 2. Obergeschoß befinden sich das Schlafzimmer von ca. 19 m² mit Zugang zum Balkon von ca. 9 m², ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide von ca. 16 m², das Duschbad mit Fenster von ca. 8 m² sowie der Abstellraum. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 148 m².Zum Objekt gehört ein Außenstellplatz.Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ebenso stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zwei großzügige Fahrradbereiche im Erdgeschoß und Untergeschoß sowie der Müllraum zur Verfügung.Es besteht die Möglichkeit zusätzlich einen großen behindertengerechten Garagenplatz in der Tiefgarage für ab 30.000 Euro zu erwerben.Das Objekt ist kurzfristig beziehbar. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ! Gerne sind wir Ihnen in Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsexperten bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Familien mit Kindern haben die Möglichkeit günstige Darlehen von bis zu 190.000 EUR zu 3,15 % bis zur vollständigen Tilgung sowie einen Tilgungszuschuß von bis zu 7,5 % über die ISB Rheinland-Pfalz zu erhalten. Infos finden Sie unter https://isb.rlp.de/foerderung/503.htmlUnsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 2,38 % incl. MwStLassen Sie sich beraten. Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.deEinwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO:Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrücklich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post, Fax oder Email ).Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Paulinstraße 104, 54292 Trier, Telefon: 0651 - 978 78 0, Email: Info@scherf-immobilien.de

Fläche (Quadratmeter): 150Anzahl Zimmer: 6Standort: Bergstraße54329 KonzAchtung Gartenliebhaber - Helles Wohnhaus in ruhiger Randlage von Konz-Könen - ideal für Lux-PendlerKonz-Könen, gefragter Stadtteil mit hohem Wohnwert und guter Infrastruktur. Der Stadtteil Könen bietet seinen Bewohnern alles an Einkaufsmöglichkeiten, was man für den Alltag benötigt. Auf kurzen Wegen gelangen Sie zu verschiedenen Einkaufszentren mit nahmhaften Betreibern wie z.B. ALDI, EDEKA, Netto, dm, Deichmann, Takko, KIK, NKD, TEDI. Fressnapf, Getränkemarkt, Elektrofachmarkt, Metzgerei und Bäckerei, Sparkasse, Fitnessstudio, Baumarkt etc. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und Apotheken sowie ein modernes Freizeit-Hallenbad finden Sie Stadtzentrum von Konz. Über die Bundesstraßen B 51, B 49 und B 419 ist Konz-Könen sehr gut erreichbar. Trier ist nur wenige Autominuten entfernt und mit dem Auto, Bus oder Bahn erreichbar.Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung nach Luxemburg gegeben. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße als Sackgasse ohne Durchgangsverkehr in schöner Waldrandlage.Gepflegtes helles Wohnhaus in Reihenhausbauweise mit integrierter Garage und großem aufwendig angelegten Garten mit Gartenhaus in schöner ruhiger Randlage von Konz-Könen ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Das Objekt wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und von den jetzigen Eigentümern laufend instandgehalten. Die Heizung (2003), die Fenster (2010). die Bäder und Bodenbeläge (2010) wurden erneuert sowie die Terrasse vergrößert und 2023 eine aufwendige Terrassenüberdachung errichtet. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch die Hanglage des Grundstücks gelangen Sie im Untergeschoß in das Gebäude. Hier ist der schöne Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC sowie einem Duschbad vorhanden. Ebenso befindet sich in dieser Ebene die im Gebäude Integrierte Garage mit elektrischen Tor. Die Heizung und Technik sowie ein Kellerraum mit Ausgang über eine Kellertreppe vervollständigen das Angebot.Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Bereich Essen/Kochen von ca. 23 m² mit Ausgang auf die schöne Loggia von ca. 10 m² sowie das gut aufgeteilte Wohnzimmer von ca. 25 m² mit Ausgang auf die große überdachte Terrasse von ca. 40 m². Im Wohnraum ist ein schöner Kaminofen installiert, der für eine angenehme Wärme sorgt. Die Diele mit Gäste-WC vervollständigt das Angebot.Im Dachgeschoß befindet sich die Schlafebene. Hier sind das geräumige Elternschlafzimmer von ca. 14 m² und zwei helle Kinderzimmer von jeweils ca. 11 m² vorhanden. Von der zentralen Diele erreichen Sie des Weiteren ein Büro von ca. 10 m² sowie das Bad von ca. 6 m². Die derzeitigen Eigentümer sind Gartenliebhaber und haben den Garten liebevoll angelegt und schön gestaltet. Ebenso wurde ein hochwertiges Gartenhaus in Holzbauweise erstellt.Achtung Gartenliebhaber - Gut aufgeteiltes helles Wohnhaus mit integrierter Garage und schönem Garten mit Gartenhaus in ruhiger Randlage von Konz-Könen - ideal für Lux-PendlerGepflegtes helles Wohnhaus in Reihenhausbauweise mit integrierter Garage und großem aufwendig angelegten Garten mit Gartenhaus in schöner ruhiger Randlage von Konz-Könen ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Das Objekt wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und von den jetzigen Eigentümern laufend instandgehalten. Die Heizung (2003), die Fenster (2010). die Bäder und Bodenbeläge (2010) wurden erneuert sowie die Terrasse vergrößert und 2023 eine aufwendige Terrassenüberdachung errichtet. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch die Hanglage des Grundstücks gelangen Sie im Untergeschoß in das Gebäude. Hier ist der schöne Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC sowie einem Duschbad vorhanden. Ebenso befindet sich in dieser Ebene die im Gebäude Integrierte Garage mit elektrischen Tor. Die Heizung und Technik sowie ein Kellerraum mit Ausgang über eine Kellertreppe vervollständigen das Angebot.Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Bereich Essen/Kochen von ca. 23 m² mit Ausgang auf die schöne Loggia von ca. 10 m² sowie das gut aufgeteilte Wohnzimmer von ca. 25 m² mit Ausgang auf die große überdachte Terrasse von ca. 40 m². Im Wohnraum ist ein schöner Kaminofen installiert, der für eine angenehme Wärme sorgt. Die Diele mit Gäste-WC vervollständigt das Angebot.Im Dachgeschoß befindet sich die Schlafebene. Hier sind das geräumige Elternschlafzimmer von ca. 14 m² und zwei helle Kinderzimmer von jeweils ca. 11 m² vorhanden. Von der zentralen Diele erreichen Sie des Weiteren ein Büro von ca. 10 m² sowie das Bad von ca. 6 m². Die derzeitigen Eigentümer sind Gartenliebhaber und haben den Garten liebevoll angelegt und schön gestaltet. Ebenso wurde ein hochwertiges Gartenhaus in Holzbauweise erstellt.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin !In Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler sind wir Ihnen gerne bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren fesgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sonderzahlungen sind möglich! Familien mit einem Kind haben die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehen ab 3,05 % mit einer Zinsbindung ab 20 Jahren sowie einen Tilgungszuschuß von bis zu 7,5 % über die ISB Rheinland-Pfalz zu erhalten. Infos finden Sie unter: https://isb.rlp.de/wohnen/selbstnutzung.html. Lassen Sie sich beraten !weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 2,38 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis.Entsprechend der aktuellen Gesetzgebung zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 2,38 % des Kaufpreises incl. MwSt. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Paulinstraße 104, 54292 Trier, Telefon: 0651 - 978 78 0, Email: Info@scherf-immobilien.deEinwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO:Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrückllich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post oder Email ).

Fläche (Quadratmeter): 115Anzahl Zimmer: 4Standort: Theobaldstraße54292 TrierHelle Neubauwohnung mit eigenem Garten im KFW 40 Energiesparhaus Nähe Porta Nigra Trier-Innenstadt Nähe Porta Nigra, unmittelbar am Krankenhaus der Barmherzigen Brüder bzw. dem Mutterhaus-Nord, eine zentrale Stadtlage nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Aus dieser verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Fußgängerzone/Innenstadt und haben eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen, teilweise sogar fußläufig erreichbar.Moderne Eigentumswohnungen in altersgerechter Ausführung im Energiesparhaus (KfW 40 Standard) in zentraler Innenstadtlage Trier mit moderner Technik, Aufzug und guter Ausstattung. In dieser exponierten Lage entstehen attraktive Eigentumswohnungen mit Aufzug und Tiefgarage, moderner Technik in altersgerechter Ausführung. Es sind eine moderne Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aufzug, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, eine Photovoltaikanlage, schöne Fliesen sowie attraktive Parkettböden in einer guten Qualität vorgesehen. Sie können hier noch Ihre persönliche Note einbringen. Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KfW-Effizienzhaus 40 Programm 297 bzw. 298 sowie Familienförderung 300) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder Terrassen. Die Wohnungen im Erdgeschoß haben die Möglichkeit für eine eigene Grünfläche/ eigenen Garten. Geniesen Sie den Wohnkomfort eines modernen hellen überwiegend barrierefreien Gebäudes mit neuester Technik.Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 1 im Erdgeschoß. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Von der Diele gelangen Sie in das Gäste-WC sowie in den das Büro von ca. 8 m². Ebenso gelangen Sie in hellen geräumigen Wohn/Eßbereich mit offener Küche von ca. 30 m² sowie auf die sonnige Terrasse von 11 m² sowie in den eigenen Garten Über den Wohnbereich gelangen Sie in den separaten Schlaftrakt. Dieser besteht aus dem geräumigen Bad mit Fenster von ca. 9 m² ausgestattet mit Dusche und Wanne, dem gut aufgeteilten Elternschlafzimmer von ca. 13 m², dem funktionellen Hauswirtschaftsraum von . 6 m² sowie dem hellen Kinderzimmer/Büro von ca. 10 m² mit Zugang auf die zweite Terrasse sowie in den Garten. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 115 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familieförderung)Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für 30.000 EUR oder einen Außenstellplatz für 20.000 EUR Mehrpreis zu erwerben. Der Baubeginn ist für Ende 2025 vorgesehen mit einer geplanten Bauzeit von ca. 18 Monaten. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird wegen dem KFW 40 Standard Energieklasse A + ausweisen.Altersgerechtes Wohnen im KFW 40 Energiesparhaus in Trier Nähe Porta Nigra ? unmittelbar an den Krankenhäusern - Darlehen von 100.000 EUR ab 0,35 % Zins möglich.Moderne Eigentumswohnungen in altersgerechter Ausführung im Energiesparhaus (KfW 40 Standard) in zentraler Innenstadtlage Trier mit moderner Technik, Aufzug und guter Ausstattung. In dieser exponierten Lage entstehen attraktive Eigentumswohnungen mit Aufzug und Tiefgarage, moderner Technik in altersgerechter Ausführung. Es sind eine moderne Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aufzug, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, eine Photovoltaikanlage, schöne Fliesen sowie attraktive Parkettböden in einer guten Qualität vorgesehen. Sie können hier noch Ihre persönliche Note einbringen. Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KfW-Effizienzhaus 40 Programm 297 bzw. 298 sowie Familienförderung 300) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder Terrassen. Die Wohnungen im Erdgeschoß haben die Möglichkeit für eine eigene Grünfläche/ eigenen Garten. Geniesen Sie den Wohnkomfort eines modernen hellen überwiegend barrierefreien Gebäudes mit neuester Technik.Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 1 im Erdgeschoß. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Von der Diele gelangen Sie in das Gäste-WC sowie in den das Büro von ca. 8 m². Ebenso gelangen Sie in hellen geräumigen Wohn/Eßbereich mit offener Küche von ca. 30 m² sowie auf die sonnige Terrasse von 11 m² sowie in den eigenen Garten Über den Wohnbereich gelangen Sie in den separaten Schlaftrakt. Dieser besteht aus dem geräumigen Bad mit Fenster von ca. 9 m² ausgestattet mit Dusche und Wanne, dem gut aufgeteilten Elternschlafzimmer von ca. 13 m², dem funktionellen Hauswirtschaftsraum von . 6 m² sowie dem hellen Kinderzimmer/Büro von ca. 10 m² mit Zugang auf die zweite Terrasse sowie in den Garten. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 109 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familieförderung)Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für 30.000 EUR oder einen Außenstellplatz für 20.000 EUR Mehrpreis zu erwerben. Der Baubeginn ist für Ende 2025 vorgesehen mit einer geplanten Bauzeit von ca. 18 Monaten. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird wegen dem KFW 40 Standard Energieklasse A + ausweisen.Vereinbaren Sie einen Besichtigungs/Beratungstermin ! In Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler sind wir Ihnen gerne bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen.. Bei den Programmen 297 und 298 sind aufgrund des StandardsKFW 40 je Wohnung Darlehen von 100.000 EUR zu günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und betragen : a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 2,31 % b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 2,87 % c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 2,96 %.Die Förderungen sind an keine persönlichen Voraussetzungen gebunden. Sie sind sowohl für die Eigennutzung (Programm 297) sowie für die Vermietung (Programm 298) möglich.Beim Programmen 300 - Familienförderung sind aufgrund des Standards KFW 40 je Wohnung Darlehen für eine Familie mit einem Kind von 170.000 EUR zu sehr günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach der Zinsfestschreibung und dem Tilgungszeitraum und betragen 1. bei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren: a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 0,34 % b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 1,53 % c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 1,71 %.2. bei einer Zinsfestschreibung von 20 Jahren: a) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 2,93 % b) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 3,40 %.Diese Förderungen sind an persönlichen Voraussetzungen gebunden. (zu versteuerndes Einkommen (auch Luxemburg) ? 90.000 ? Mittelwert 2022 und 2023)Die Zinssätze verändern sich entsprechend den Vorgaben der KFW. Die KFW Darlehen können über die jeweils finanzierende Bank mit dem Sitz in Deutschland beantragt und abgewickelt werden. Die erforderliche Bestätigung des Energieberaters kann zeitnah erstellt werden. Hinweis bei Vermietung: Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Hierdurch werden hohe Steuervorteile erzielt. Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht. Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de

Fläche (Quadratmeter): 108Anzahl Zimmer: 4Standort: Theobaldstraße54292 TrierAltersgerechtes Wohnen im KFW 40 Energiesparhaus Nähe Porta Nigra ? an den Krankenhäusern Trier-Innenstadt Nähe Porta Nigra, unmittelbar am Krankenhaus der Barmherzigen Brüder bzw. dem Mutterhaus-Nord, eine zentrale Stadtlage nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Aus dieser verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Fußgängerzone/Innenstadt und haben eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen, teilweise sogar fußläufig erreichbar.Moderne Eigentumswohnungen in altersgerechter Ausführung im Energiesparhaus (KfW 40 Standard) in zentraler Innenstadtlage Trier mit moderner Technik, Aufzug und guter Ausstattung. In dieser exponierten Lage entstehen attraktive Eigentumswohnungen mit Aufzug und Tiefgarage, moderner Technik in altersgerechter Ausführung. Es sind eine moderne Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aufzug, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, eine Photovoltaikanlage, schöne Fliesen sowie attraktive Parkettböden in einer guten Qualität vorgesehen. Sie können hier noch Ihre persönliche Note einbringen. Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KfW-Effizienzhaus 40 Programm 297 bzw. 298 sowie Familienförderung 300) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder Terrassen. Die Wohnungen im Erdgeschoß haben die Möglichkeit für eine eigene Grünfläche/ eigenen Garten. Geniesen Sie den Wohnkomfort eines modernen hellen überwiegend barrierefreien Gebäudes mit neuester Technik.Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 3 im 1. Obergeschoß. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Von der Diele gelangen Sie in das Gäste-WC sowie in den das Büro von ca. 8 m². Ebenso gelangen Sie in hellen geräumigen Wohn/Eßbereich mit offener Küche von ca. 30 m² sowie auf den sonnigen Balkon von 11 m². Über den Wohnbereich gelangen Sie in den separaten Schlaftrakt. Dieser besteht aus dem geräumigen Bad mit Fenster von ca. 9 m² ausgestattet mit Dusche und Wanne, dem gut aufgeteilten Elternschlafzimmer von ca. 13 m², dem funktionellen Hauswirtschaftsraum von . 6 m² sowie dem hellen Kinderzimmer/Büro von ca. 10 m². Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 109 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familieförderung)Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für 30.000 EUR oder einen Außenstellplatz für 20.000 EUR Mehrpreis zu erwerben. Der Baubeginn ist für Ende 2025 vorgesehen mit einer geplanten Bauzeit von ca. 18 Monaten. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird wegen dem KFW 40 Standard Energieklasse A + ausweisen.Altersgerechtes Wohnen im KFW 40 Energiesparhaus in Trier Nähe Porta Nigra ? unmittelbar an den Krankenhäusern - Darlehen von 100.000 EUR ab 0,35 % Zins möglich.Moderne Eigentumswohnungen in altersgerechter Ausführung im Energiesparhaus (KfW 40 Standard) in zentraler Innenstadtlage Trier mit moderner Technik, Aufzug und guter Ausstattung. In dieser exponierten Lage entstehen attraktive Eigentumswohnungen mit Aufzug und Tiefgarage, moderner Technik in altersgerechter Ausführung. Es sind eine moderne Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aufzug, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, eine Photovoltaikanlage, schöne Fliesen sowie attraktive Parkettböden in einer guten Qualität vorgesehen. Sie können hier noch Ihre persönliche Note einbringen. Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KfW-Effizienzhaus 40 Programm 297 bzw. 298 sowie Familienförderung 300) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder Terrassen. Die Wohnungen im Erdgeschoß haben die Möglichkeit für eine eigene Grünfläche/ eigenen Garten. Geniesen Sie den Wohnkomfort eines modernen hellen überwiegend barrierefreien Gebäudes mit neuester Technik.Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 3 im 1. Obergeschoß. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Von der Diele gelangen Sie in das Gäste-WC sowie in den das Büro von ca. 8 m². Ebenso gelangen Sie in hellen geräumigen Wohn/Eßbereich mit offener Küche von ca. 30 m² sowie auf den sonnigen Balkon von 11 m². Über den Wohnbereich gelangen Sie in den separaten Schlaftrakt. Dieser besteht aus dem geräumigen Bad mit Fenster von ca. 9 m² ausgestattet mit Dusche und Wanne, dem gut aufgeteilten Elternschlafzimmer von ca. 13 m², dem funktionellen Hauswirtschaftsraum von . 6 m² sowie dem hellen Kinderzimmer/Büro von ca. 10 m². Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 109 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familieförderung)Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für 30.000 EUR oder einen Außenstellplatz für 20.000 EUR Mehrpreis zu erwerben. Der Baubeginn ist für Ende 2025 vorgesehen mit einer geplanten Bauzeit von ca. 18 Monaten. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird wegen dem KFW 40 Standard Energieklasse A + ausweisen.Vereinbaren Sie einen Besichtigungs/Beratungstermin ! In Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler sind wir Ihnen gerne bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen.. Bei den Programmen 297 und 298 sind aufgrund des StandardsKFW 40 je Wohnung Darlehen von 100.000 EUR zu günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und betragen : a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 2,31 % b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 2,87 % c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 2,96 %.Die Förderungen sind an keine persönlichen Voraussetzungen gebunden. Sie sind sowohl für die Eigennutzung (Programm 297) sowie für die Vermietung (Programm 298) möglich.Beim Programmen 300 - Familienförderung sind aufgrund des Standards KFW 40 je Wohnung Darlehen für eine Familie mit einem Kind von 170.000 EUR zu sehr günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach der Zinsfestschreibung und dem Tilgungszeitraum und betragen 1. bei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren: a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 0,34 % b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 1,53 % c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 1,71 %.2. bei einer Zinsfestschreibung von 20 Jahren: a) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 2,93 % b) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 3,40 %.Diese Förderungen sind an persönlichen Voraussetzungen gebunden. (zu versteuerndes Einkommen (auch Luxemburg) ? 90.000 ? Mittelwert 2022 und 2023)Die Zinssätze verändern sich entsprechend den Vorgaben der KFW. Die KFW Darlehen können über die jeweils finanzierende Bank mit dem Sitz in Deutschland beantragt und abgewickelt werden. Die erforderliche Bestätigung des Energieberaters kann zeitnah erstellt werden. Hinweis bei Vermietung: Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Hierdurch werden hohe Steuervorteile erzielt. Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht. Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de