2,5-Zimmer Wohnung St. Pauli zu verkaufen - Provisionsfrei

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1910 erbaut wurde. Das Gebäude besteht aus 18 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Die Wohnung selbst hat eine Größe von 66 m² und liegt im 2. Obergeschoss. Sie verfügt über 2,5 Zimmer, eine Küche, einen Flur, ein gefliestes Duschbad sowie zwei Abstellräume. Die Küche ist mit Einbauschränken und Elektrogeräten ausgestattet. Der Bodenbelag variiert je nach Raum: Im Flur und in der Küche liegt Laminat, während in den restlichen Zimmern Dielenparkett verlegt wurde, was den klassischen Charme der Altbauwohnung unterstreicht.

Das Gebäude wurde mehrfach saniert: 2006 Wärmedämmung der Seitenfassade - 2009 Erneuerung des Mansarddaches - 2010 Sanierung der Vorderfassade - 2012 Sanierung u. Wärmedämmung Dach und Rückfassade - 2024 Sanierung Rohrsystem.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. In einem Zimmer befindet sich eine Brandstelle auf den Dielen. Hier müsste man etwa 40 x 30 cm der Dielen austauschen. Die Fenster sind doppelverglast. 2015 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Derzeit wird geprüft, ob das Gebäude an Hamburgs Fernwärmenetz angeschlossen wird.

Aktuell ist die Wohnung zu einer Monatsmiete von 1.010,-€ vermietet. Das Mietverhältnis endet im Dezember 2026. Das Wohngeld beträgt 220,- € monatlich.

Energieklasse D, Energiebedarf des Gebäudes: 111,8 kWh.

St. Pauli ist einer der bekanntesten und spannendsten Stadtteile Hamburgs. Die Lage dieser Immobilie bietet ein einzigartiges, urbanes Lebensgefühl und ist umgeben von der besonderen Atmosphäre dieses Viertels, das von Kultur, Events und dem Hafen geprägt ist.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und verfügen durch die nahe gelegenen U-Bahn-Stationen sowie den Busverkehr über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die S-Bahn Verbindungen S3 und S1 zum Flughafen sind fußläufig zu erreichen.

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft.

Kontakt: rudolf.hoeppe@gmail.com