Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage | prov.-frei | Hötting - Datteln

Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ruhigen Stadtteil Hötting in Datteln – nur wenige Gehminuten vom Kanal entfernt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch ab Mai 2026 bezugsfrei übergeben.

Das erwartet Sie:

- ca. 60 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Westbalkon mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne
- Separate Garage in unmittelbarer Nähe
- Privates Dachbodenabteil (ca. 7 m²)
- Privates Kellerabteil (ca. 6,6 m²)
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Tierfreie & Nichtraucherwohnung
- Privatverkauf / keine Maklerprovision

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Der westlich ausgerichtete Balkon lädt besonders in den sonnigen Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer sind gut proportioniert und vielseitig nutzbar.

Die Wohnung wurde ab Ende 2019 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand:

- Neuer hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen
- Neue weiße Fußleisten
- Neue Innentüren in Weiß & Türzargen in Nussbaum (außer Küche)
- Wände überwiegend neu verputzt
- Neue zweifachverglaste Fenster inkl. elektrischer Rollläden (außer Bad)
- Neue Balkontür
- Gastherme 2021 erneuert
- Moderne Einbauküche von 2020 inkl. Elektrogeräte
- Glasfaseranschluss vorhanden
- LAN-Verkabelung im Arbeitszimmer (diskret hinter den Fußleisten verlegt)

Die Wohnung gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft und wird professionell durch die Immobilienverwaltung M&S betreut.

Zu der Gemeinschaft:

- Hausgeld: 190 € monatlich
- Großer Gemeinschaftstrockenraum auf dem Dachboden
- Gemeinschaftsraum im Keller für Waschmaschine & Trockner
- Fahrradraum im Keller
- Weitere Stellplätze vor dem Haus und in der Straße

Die Lage im Hötting überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig gute Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Netto, Rewe mit Bäckerei), Postfiliale, Aral-Tankstelle sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Hafenrestaurant und der Sportverein Datteln 09 sind gut erreichbar.
Der nahegelegene Kanal bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Wassers. Zwei Spielplätze befinden sich fußläufig, einer davon im Höttingpark.

Sonstiges:
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.03.2061.
Der aktuell auf die Wohnung entfallende Erbbauzins beträgt 139,13 € jährlich (Abrechnung 04/2025).

Der Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 107,95 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, Energieträger Erdgas, Baujahr 1966.
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine eigene Gas-Etagenheizung (Gastherme, erneuert 2021).

Die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlungen, der vollständige Erbbaurechtsvertrag sowie aktuelle Unterlagen zur Rücklage liegen vor und können bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich eingesehen werden.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer (ab Mai 2026 bezugsfrei) als auch für Kapitalanleger.

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.

Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit kurzer Vorstellung.