Karben, 61184
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Groß-Karben vereint den Charakter eines gewachsenen Altbaus mit einer umfassenden, hochwertig durchgeführten Modernisierung.Das ursprünglich ca. 1926 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2020 bis 2025 mit großer Sorgfalt und unter Berücksichtigung bauphysikalischer Eigenschaften grundlegend saniert. Dabei kamen diffusionsoffene Materialien sowie eine hochwertige Dachdämmung zum Einsatz.Das ca. 607 m² große Grundstück präsentiert sich als harmonisches Ensemble. Der neu gestaltete, geschlossene Innenhof mit elektrischer Toranlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und bildet das Herzstück der Immobilie.Ergänzt wird das Anwesen durch einen gepflegten Garten mit ausgewählter Bepflanzung sowie einem integrierten Hauswasserwerk.Neben dem Haupthaus stehen zusätzliche ausgebaute Flächen zur Verfügung, darunter Dachgeschoss, Anbau und ein separates Nebengebäude. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Arbeiten, Gäste oder individuelle Konzepte.Ein weiteres Highlight ist der sanierte Gewölbekeller, ideal für Lager- oder Hobbyzwecke.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit besonderem Charakter und vielfältigem Nutzungspotenzial.Ausstattung & Modernisierung:* Umfassende Modernisierung 2020–2025* Buderus Gas-Brennwertheizung (2020)* Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung* Elektrik weitgehend erneuert* Mehrere modernisierte Bäder* Elektrische Rollläden* Hochwertige Bodenbeläge* Kaminofen* Geschlossener Innenhof mit elektrischer Toranlage* Garten mit Hauswasserwerk* Nebengebäude mit Nutzungsmöglichkeiten* Fahrzeugstellfläche* Sanierter GewölbekellerEckdaten:* Grundstück: 607 m²* Wohnfläche: ca. 117,80 m²* Baujahr: ca. 1926* Gesamtnutzfläche: ca. 300 m²Lage:Groß-Karben, gefragte Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet mit schneller Anbindung an Frankfurt (ca. 15 Min.). Gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe.Zusätzlich wird die Straße aktuell modernisiert, was das Wohnumfeld weiter aufwertet.Kaufpreis:929.000 €Kontakt:NelsonTelefon: 0177 5361075Energieausweis:Bedarfsausweis vorhandenEndenergiebedarf: 158,97 kWh/(m²·a)Energieträger: GasBaujahr: 1926Energieeffizienzklasse: EHinweis:Alle Angaben ohne Gewähr. Flächen sind ca.-Werte. Nutzung einzelner Bereiche kann von der Genehmigung abweichen.Privatverkauf – keine Makleranfragen. Besichtigungen nur bei ernsthaftem Interesse und Finanzierungsnachweis.
