Markus Cober

Diese charmante Terrassenwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses aus dem Jahr 1984 vereint durchdachte Raumaufteilung, zeitgemässen Wohnkomfort und eine attraktive [b]Lage[/b] in Garmisch-Partenkirchen.Auf ca. 28 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung ideal geschnitten und überraschend großzügig. Herzstück ist der helle Wohn-/Schlafraum mit rund 20 m², der dank der Südwest-Ausrichtung von viel Tageslicht durchflutet wird und einen direkten Zugang zur grosszügigen Terrasse mit 14,6 m² bietet. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien geniessen – mit Blick ins Grüne und Gartenmitbenutzung.Die separate Küche (ca. 3,2 m²) ist funktional abgetrennt, das Bad (ca. 2,5 m²) sowie der Flur (ca. 3 m²) runden den durchdachten Grundriss optimal ab. Die Wohnung wurde zuletzt 2017 aufwendig und zeitgemäss modernisiert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand.Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet komfortables sowie wettergeschütztes Parken.Ob als Ferienwohnung, Kapitalanlage oder gemütlicher Rückzugsort in den Alpen – diese Wohnung überzeugt durch ihre [b]Lage[/b] , die sonnige Terrasse und den effizienten Grundriss.[b]Lage[/b] Die Wohnung befindet sich in attraktiver [b]Lage[/b] von Garmisch-Partenkirchen, in der Hausbergstrasse 2, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnadresse mit hohem Freizeit- und Erholungswert.Der Hausberg mit seiner bekannten Seilbahn, Wander- und Skigebieten liegt in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuss erreichbar. Auch das Ortszentrum von Garmisch mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die hervorragende Infrastruktur des Ortes sorgt für kurze Wege im Alltag.Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie der Nähe zum Bahnhof ist die [b]Lage[/b] sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste ideal. Die umliegende Bergwelt mit zahlreichen Wander-, Rad- und Wintersportmöglichkeiten macht diese Adresse besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.Die Kombination aus ruhigem Wohnen, zentrumsnaher [b]Lage[/b] und direkter Nähe zu alpinen Freizeitangeboten verleiht dieser Immobilie eine hohe Wohn- und Lebensqualität.[b]Highlights:[/b] Erdgeschoss-Terrassenwohnung in gepflegtem 8-Familienhaus (Baujahr 1984)Ca. 28 m² Wohnfläche mit optimaler RaumaufteilungHeller Wohn-/Schlafraum ca. 20 m² mit TerrassenzugangGrosszügige Terrasse ca. 14,6 m² in Südwest-AusrichtungGartenmitbenutzung für entspanntes Wohnen im GrünenSeparate Küche (ca. 3,2 m²)Modernes Bad & funktionaler FlurAufwendige, zeitgemässe Modernisierung 2017Tiefgaragenstellplatz inklusiveIdeal als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage