Pulheim, 50259
Dieses hochwertig kernsanierte Reihenhaus (Baujahr 1983, Sanierung 2024) verbindet energieeffiziente Haustechnik mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde von Grund auf erneuert – inklusive aller Leitungen, Heizung, Elektrik, Fenster, Türen und Böden. Auf drei Etagen mit insgesamt ca. 128 m² Wohnfläche (100 m² fertig ausgebaut, 28 m² genehmigtes Dachgeschoss im Ausbau) bietet das Haus ein stilvolles, nachhaltiges Zuhause für Familien oder Paare mit Anspruch an Qualität und Effizienz.Ausstattung• Kernsaniert 2024 (Elektrik, Wasser, Heizung, Fenster, Türen, Böden, Bäder, Garten)• Hochwertige Wärmepumpe (Samsung Split 8 kW)• Photovoltaikanlage (7,2 kWp, Einspeisung + Eigenverbrauch)• Fußbodenheizung im gesamten Haus• Dreifachverglaste Fenster & neue Haustür• Edler Vinylboden in Fischgrät-Optik• Modernes Bad mit begehbarer Regendusche• Separates Gäste-WC• Genehmigtes Dachgeschoss mit neuem Dachstuhl• Südterrasse (ca. 20 m²) mit Holzpergola• Balkon (ca. 9 m²)• Vollkeller (trocken, teilsaniert)• Garage im GaragenhofLageDas Haus liegt in einer ruhigen Sackgassen-Spielstraße in Pulheim – ideal für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportanlagen sind schnell erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Köln ist über die A57 und B59 in wenigen Minuten erreichbar.EnergieeffizienzDank Wärmepumpe, PV-Anlage und vollständiger Sanierung profitieren Sie von niedrigen laufenden Energiekosten und langfristig stabilem Wohnkomfort.SonstigesDas Dachgeschoss ist bereits genehmigt und der neue Dachstuhl mit Dacheindeckung fertiggestellt. Der Innenausbau (Estrich, Trockenbau, Boden, Treppenbelag) kann vom Käufer nach Wunsch gestaltet werden. Kostenschätzung liegt bei ca. 25.000 €.
