Uwe weigel

Attraktives Anlagepaket in Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg – Zwei voll vermietete Mehrfamilienhäuser – ProvisionsfreiIn ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage von Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg stehen zwei solide Mehrfamilienhäuser zum Verkauf – provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Liegenschaften befinden sich in der Leipziger Straße 107 & 109 auf separaten Grundstücken, werden jedoch ausschließlich gemeinsam veräußert.Insgesamt verfügen die beiden Häuser über 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 609 m². Die Immobilien sind vollständig vermietet und generieren derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 3.700 €. Die Jahresnettokaltmiete beträgt somit ca. 44.400 €, was für Kapitalanleger eine solide Renditebasis darstellt.Beide Objekte wurden über die Jahre instand gehalten. Die Wohnungsgrößen und -zuschnitte sind zeitgemäß, was die nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Es bestehen geringe Leerstandsrisiken.⸻LagebeschreibungLeipzig-Böhlitz-Ehrenberg gehört zum Stadtbezirk Alt-West und zeichnet sich durch eine Mischung aus ruhigen Wohnlagen, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur aus. Die Leipziger Straße bildet eine der Hauptachsen des Stadtteils und bietet eine schnelle Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz.Die Straßenbahnlinie 7 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in ca. 20 Minuten direkt in die Leipziger City. Ebenso bestehen sehr gute Verbindungen zur B186 und zur Autobahn A9, was Pendlern entgegenkommt.Für Naturliebhaber liegt das weitläufige Naturschutzgebiet Burgaue mit dem Leipziger Auwald praktisch vor der Haustür. Auch der Kulkwitzer See ist nur wenige Kilometer entfernt – ideal für Freizeit und Erholung.Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten – eine familienfreundliche Infrastruktur ist gegeben.⸻Objektdaten im Überblick • Zwei separate Mehrfamilienhäuser (Leipziger Straße 107 & 109) • 9 Wohneinheiten gesamt • Ca. 609 m² Wohnfläche • Aktuell voll vermietet • Monatliche Mieteinnahmen: ca. 3.700 € • Jährliche Nettomiete: ca. 44.400 € • Solide Bausubstanz, gepflegter Zustand • Gute Mieterstruktur • Provisionsfrei direkt vom Eigentümer⸻FazitEin interessantes Immobilienpaket mit stabilem Cashflow, attraktiver Mikrolage in Leipzig und hohem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus zuverlässigen Mieteinnahmen, guter Vermietbarkeit und langfristiger Lagequalität macht dieses Angebot besonders für Investoren attraktiv.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.