Chris Nowak

Gepflegtes Harburger Haus im Grünen von privat zu verkaufen, vor den Toren Hamburgs mit viel Platz, Teich, Obstgarten, großer Garage und offener Landhaus Bauweise.Zentral und dennoch idyllisch gelegen.Kaufpreis 549.000 € VBDetails:Baujahr: 1955, Steinhaus halb unterkellert wurde 2011 komplett von außen mit 80er Dämmung 15er Luftschicht und 20er Steico Holzfaserdämmplatten isoliert, Verkleidung Lerche.Sanierung: 2017 neue große Gaube eingebaut Sanierung: 2018 im gesamten Untergeschoss neuer Fußboden ( Eiche Echtholz )neue Unterkonstruktion und Schüttdämmung in der Küche und im kleinen Zimmer, Obergeschoss neue Rigipsverkleidung, Sanierung: 2020 Dach Wetterseite: Neue Dachpfannen Unterspannbahn, 150er Wollisolierung + 60er Steico Holzfaserplatten.Wohnfläche: ca. 184 Quadratmeter Grundstück 746 Quadratmeter 3 Zimmer unten Fußboden Eiche, Badezimmer Fliesen begehbare Dusche , Waschbecken und WC 4,5 Zimmer oben 4,5 - Fußboden Kiefer, Badezimmer Fliesen , Jacuzziwanne, Waschbecken und WC Helle Räume durch 5 Veluxfenster 110 Quadratmeter Garage 15 cm Betonboden Hebebühne 4t, Elektrische Rolltore, Teilisoliert, Auffahrt Hamburger Kopfsteinpflaster Grundstück: 746 Quadratmeter Terrasse ca 22 Quadratmeter überdacht ( Konstruktion aus Lerche ) mit angelegtem Teich und Obstbaumbestand.Heizung : Gasheizung wurde 2020 neu eingebaut, moderne Feuerhexe mit Herdfläche und Backofen in der Küche, Wasserführender Kamin im Wohnzimmer (versorgt alle Zimmer zur Unterstützung der Gasheizung )Fußbodenheizung: Wohnzimmer elektrisch im Sitzbereich Besonderheiten, Küche wurde das Fenster 2019: durch eine 2 Flüglige Tür ersetzt, Im Wohnzimmer wurde ein großes Fenster mit Schiebeelement für den Durchgang zur Terrasse eingesetzt.Moderne Ausstattung mit Markengeräten: Geschirrspüler, Herd/Ofen, Ablufthaube, Kühlschrank, zusätzliche moderne Küchenhexe mit Fliesenumrandung, Umkehrosmoseanlage für Trinkwasser Das Haus liegt an einem Verkehrsberuhigtem Weg ( Zone 30 ) gegenüber eines Kleingartenvereins Bahntrasse hinter dem Haus, abgeschirmt durch Lärmschutzwände.Bahnhof Meckelfeld in 10 min zu Fuß zu erreichen, mit dem Auto 5 min zum Stadtkern Anbindung an Autobahn 10 Minuten mit dem Auto entfernt, 15km bis Hamburg Elbbrücken, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. ca 5 Minuten mit dem Auto entfernt