Norbert Scherf

Fläche (Quadratmeter): 140Anzahl Zimmer: 6Standort: Kalkesheck54309 NewelNewel-Besslich - Neues Energiesparhaus in KFW 40+ Standard mit guter Anbindung nach Luxemburg Newel-Ortsteil Besslich, gefragter Wohnort nur 7 km von Trier-Innenstadt entfernt. Ebenso ist eine gute Autobahnanbindung nach Luxemburg, Saarbrücken und Koblenz gegeben.Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb einer Sackgasse ohne DurchgangsverkehrModerne Doppelhaushälfte als Energiesparhaus im KFW 40 Plus Energiestandard in ruhiger Lage von Newel-Besslich. Das Haus wurde in massiver Bauweise, moderner Technik und guter Ausstattung erstellt. Die Objekt hat eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung mit einer zusätzlichen Kühlfunktion für den Sommer. Die hochwertige Dämmung der Außenwände sowie im Dachgeschoß, die modernen 3-fach verglasten Fenster sowie die kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung führen zu günstigen Heizkosten. Ebenso hat das Haus eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Nutzung des selbst erzeugten Strom erhalten, was die Strom/Verbrauchskosten nochmals erheblich mindert.Im Angebot ist die linke Doppelhaushälfte. Das Haus besteht im Erdgeschoß aus dem hellen Wohn/Eßbereich mit integrierter Küche und Zugang auf die Terrasse und in den kleinen Garten. Im Haus ist eine moderne Einbauküche mit Kochinsel installiert. Der Küche ist ein Vorratsraum zugeordnet. Die Diele, ein Abstellraum sowie das Gäste-WC vervollständigen das Angebot im Erdgeschoß. Sie gelangen über eine schöne Treppe in das Obergeschoß. Hier befindet sich der Bereich Eltern von ca. 15 m² mit Zugang zum sehr großen hellen Bad (ausgestattet mit Wanne und Dusche) von ca. 11 m². Zusätzlich ist ein schönes Kinderzimmer von 12 m², ein Kinderzimmer/Büro von 11 m² sowie ein separates Duschbad vorhanden.Im Dachgeschoß ist ein sehr schönes Studiozimmer, ein kleines Büro sowie der Platz für die Waschmaschine vorhanden. Im vollständigen Haus ist als Bodenbelag eine moderne Fliese versehen.Zum Haus gehört eine Garage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein Abstellraum hinter der Garage.Der Vermieter wünscht eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren. Moderne Doppelhaushälfte in schöner Lage von Newel-Besslich mit guter Verkehrsanbindung als KFW 40 Plus Energiesparhaus mit sehr geringen HeizkostenVereinbaren Sie einen Besichtigungstermin !Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de

Fläche (Quadratmeter): 250Anzahl Zimmer: 6Standort: Trierweiler Straße54308 Langsur-GrewenichAchtung Lux- Pendler-großzügiges freistehendes Wohnhaus mit gehoberer Ausstattung Nähe WasserbilligLangsur-Ortsteil Grewenich liegt in der Nähe der luxemburgischen Grenze. Den Grenzübergang Wasserbillig erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten. Die Lage von Langsur-Grewenich ist von einer malerischen Landschaft geprägt. Sie liegt eingebettet zwischen sanften Hügeln, dichten Wäldern und den Ufern der Sauer. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootfahren. Entlang der Sauer erstreckt sich ein beliebter Radweg, der sowohl von Einheimischen als auch von Besuchern gerne genutzt wird.Die Gemeinde Langsur-Grewenich verfügt über verschiedene Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie gute Straßenanschlüsse, die eine bequeme Mobilität in der Region ermöglichen. Die Autobahn A64, auch bekannt als Trier-Luxemburg-Autobahn, ist von Langsur-Grevenich aus gut erreichbar. Diese Autobahn bietet eine direkte Anbindung an Trier sowie an das benachbarte Luxemburg. Für Familien mit Kindern gibt es in Langsur eine Kita sowie eine Grundschule. Ebenso sind in Langsur verschiedene Einkaufsmöglichkeiten gegeben - Größere Einkäufe können in Trier durchgeführt werden. Großzügiges freistehendes Wohnhaus mit schönem Grundstück und gehobener Ausstattung in schöner Randlage von Langsur-Grewenich - Ideal für den Luxemburgpendler. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1986 errichtet. Es wurde 2016 umfassend saniert und um einen modernen Anbau über 2 Etagen erweitert. Das gesamte Objekt hat Neubaustandard. Ebenso wurde die Außenanlage aufwendig neu gestaltet. Das Objekt befindet sich in einem Top Zustand und kann ohne Renovierungen sofort bezogen werden. Es besticht durch seinen großzügigen Räume. Im Erdgeschoss befindet sich der helle großzügige Wohnraum von ca. 53 m² mit Ausgang auf die große erste sonnige Terrasse. Von der zentralen Diele erreichen Sie die großzügige Essküche von ca. 18 m² mit Ausgang auf die zweite große Terrasse mit Morgensonne, das geräumige Bad von ca. 14 m² mit Eckwanne und großer Dusche, ein Kinderzimmer von ca. 16 m² sowie das Gäste-WC. Im Dachgeschoss ist das große Studio/Kinderzimmer von ca. 33 m² vorhanden, was bei Bedarf auch in 2 Räume geteilt werden könnte. Ebenso befinden sich hier das große Schlafzimmer von ca. 26 m² mit Zugang auf den Balkon und angrenzender sehr großer Ankleide von ca. 21 m². Ein Duschbad sowie der Büro-Arbeitsplatz vervollständigen das Angebot.Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung bestehend aus dem Wohn/Schlafraum von ca. 24 m² und dem Duschbad. Desweiteren sind hier die Technik, Diele und ein Abstellraum vorhanden. Das Haus wird beheizt mit einer Flüssiggasheizung. Hier hat der Eigentümer aktuell einen neuen Heizkessel bestellt. Der Gastank befindet sich im Garten.Das Haus verfügt über eine sehr aufwendig angelegt Außenanlage mit mehreren Parkmöglichkeiten sowie einen schönen Garten.Das Haus ist beziehbar nach Vereinbarung. Sie können ohne jegliche Renovierungen einziehen.Ideal für dem Luxemburgpendler - großzügiges freistehendes Wohnhaus mit schönem Grundstück und gehobener Ausstattung in schöner Randlage von Langsur-GrewenichVereinbaren Sie einen Besichtigungstermin !Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren fesgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sonderzahlungen sind möglich! Familien mit Kindern haben die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehen über die ISB Rheinland-Pfalz zu erhalten. Infos finden Sie unter: https://isb.rlp.de/wohnen/selbstnutzung.html. Hier sind Darlehen mit einer Zinsbindung von 35 Jahren zu günstigen Zinsen sowie ein Tilgungszuschuß möglich Lassen Sie sich beraten !weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 2,38 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis.Entsprechend der aktuellen Gesetzgebung zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 2,38 % des Kaufpreises incl. MwSt. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Paulinstraße 104, 54292 Trier, Telefon: 0651 - 978 78 0, Email: Info@scherf-immobilien.deEinwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO:Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrückllich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post oder Email ).

Fläche (Quadratmeter): 90Anzahl Zimmer: 3Standort: Zum Weiher54329 KonzModernes Wohnen mit sonnigem Dachbalkon im Energiesparhaus in schöner Lage von Konz-ObermennigKonz-Obermennig. Idyllsicher Stadtteil nur ca. 5 km von Konz Stadtmitte entfernt. Dort sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden.Die Häuser entstehen in einer Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr.Es ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben.Attraktives Wohnen in einem 5-Familienhaus mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in attraktiver Lage von Konz-Obermennig. In dieser exponierten Lage sind moderne attraktive Wohnungen von ca. 82 bis ca. 92 m² mit moderner Technik entstanden. Die Fenster mit 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen mit bodengleichen Duschen , eine gute Elektroausstattung sowie attraktive Parkettböden wurden ausgeführt. Die Errichtung erfolgte unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KFW-Effizienzhaus 55) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 4 im 2 . Obergeschoß = Dachgeschoß ohne Schrägen.Die Wohnung besteht aus dem hellen großzügigen Wohn/Essbereich von ca. 43 m² mit integrierter Kochnische. Hier wurde eine hochwertige Küche installiert. Vom hellen Wohnraum gelangen Sie auf den sonnigen Dachbalkon von ca. 8 m². Dem Wohnraum ist der Abstellraum von ca. 4 m² zugeordnet. Vom Wohnraum gelangen Sie in den Schlaftrakt. Dieser besteht aus dem schönen Duschbad von ca. 7 m² mit großer Dusche, dem geräumigen Kinderzimmer/Büro von ca. 14 m² sowie dem schönen Schlafzimmer von ca. 15 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 91 m². Der Wohnung ist ein Außenstellplatz am Objekt zugeordnet, der für 30 EUR zusätzlich angemietet werden kann. Ein zweiter Stellplatz kann im direkten Umfeld für 30 EUR angemietet werden. Der Wohnung ist ein Abstell/Kellerraum im Erdgeschoss zugeordnet. Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.Modernes Wohnen mit sonnigem Dachbalkon im Energiesparhaus in schöner Lage von Konz-Obermennig - Schöne Dachgeschoßwohnung ohne DachschrägenVereinbaren Sie einen Besichtigungstermin !weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de

Fläche (Quadratmeter): 93Anzahl Zimmer: 3Standort: Franzenheimer Straße54296 TrierHelle sonnige Wohnung mit großem Balkon im Energiesparhaus in Trier-KernscheidTrier-Kernscheid, "das Dorf in der Stadt Trier", gefragte Wohnlage mit hohem Wohnwert im Grünen zwischen Trier-Olewig und Trier-Irsch. Die Universität erreichen Sie auf kurzen Wegen. Ebenso ist die Innenstadt gut erreichbar. Sie gelangen auf kurzen Wegen ins Grüne - ideal zum Spazieregehnen oder für sportliche Aktivitäten.Gleichermaßen ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben.Das Objekt befindet sich in einer Wohnstraße ohne besonderen Durchgangsverkehr mit herrlichem Blick ins Grüne.Moderne Eigentumswohnung in gefragter Lage in moderner Architektur mit Aufzug und moderner Heiztechnik.Die Errichtung erfolgte unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KFW-70 Standard) sowie einer guten Ausstattung. Es sind Fenster in 3-fach Verglasung, hochwertige Außenisolierung/Dachisolierung, Wärmepumpe mit Erdwärme in Verbindung mit Fußbodenheizung attraktive Parkettböden und schöne Fliesen ausgeführt worden Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 14 im Erdgeschoss links des Hauses 2 (talseitig 2. Obergeschoss). Die Wohnung besteht aus einem hellen Wohnraum von ca. 30 m² sowie der angrenzenden Küche von ca. 9 m². Vom Wohnraum haben Sie einen Zugang auf den großen sonnigen Balkon von ca. 22 m². Von der zentralen Diele erreichen Sie das Tageslichtbad von ca. 8 m² das geräumige Schlafzimmer von ca. 16 m², den Abstellraum, das Gäste-WC sowie ein Büro/Kinderzimmer von ca. 11 m².Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 94 m².Neben der Wohnung können ein Außenstellplatz sowie ein Carport für insgesamt 14.000 EUR erworben werden.Die Wohnung ist derzeit vermietet Die Mieter sind derzeit dabei ihre neu erworbene Immobilie zu renovieren. Ein Bezug ist voraussichtlich Anfang 2025 möglich.Es ist eine gute Internetverbindung vorhanden. Über die Telekom ist eine Internetleistung von bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.Gut aufgeteilte neue Wohnung im Energiesparhaus in schöner Randlage von Trier-Kernscheid.Moderne gut ausgestattete Wohnung mit schönem sonnigen Balkon, Carport und Stellplatz im Energiesparhaus mit Erdwärme-Wärmepumpe in gefragter Wohnlage in Trier-Kernscheid,Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin !Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren fesgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sonderzahlungen sind möglich! Familien mit Kindern haben die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehen über die ISB Rheinland-Pfalz zu erhalten. Infos finden Sie unter: https://isb.rlp.de/wohnen/selbstnutzung.html. Hier sind Darlehen mit einer Zinsbindung von 35 Jahren zu günstigen Zinsen von 2,9 % sowie ein Tilgungszuschuß von bis zu 7 %möglich Lassen Sie sich beraten !weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 2,38 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis.Entsprechend der aktuellen Gesetzgebung zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 2,38 % des Kaufpreises incl. MwSt. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Paulinstraße 104, 54292 Trier, Telefon: 0651 - 978 78 0, Email: Info@scherf-immobilien.deEinwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO:Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrückllich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post oder Email ).