FAQ – Immobilien, Mieten, Kaufen, Verkaufen & Kündigung

Allgemeines zu Immobilien

Was sind Immobilien?

Immobilien sind unbewegliche Sachwerte wie Grundstücke, Häuser, Eigentumswohnungen oder Gewerbeobjekte.

Was ist der Unterschied zwischen Mieten und Kaufen?

Beim Mieten zahlst du für die Nutzung einer Wohnung oder eines Hauses, ohne Eigentümer zu werden.

Beim Kaufen erwirbst du die Immobilie und bist rechtlicher Eigentümer.

Wohnung vermieten

Was ist beim Vermieten einer Wohnung zu beachten?

Wichtige Punkte sind ein rechtssicherer Mietvertrag, eine zulässige Miethöhe, eine korrekte Nebenkostenabrechnung sowie eine ordnungsgemäße Wohnungsübergabe.

Welche Pflichten hat ein Vermieter?

Der Vermieter ist verpflichtet, die Wohnung in einem bewohnbaren Zustand zu halten, notwendige Reparaturen durchzuführen und die Nebenkosten korrekt abzurechnen.

Lohnt sich das Vermieten einer Immobilie?

Das Vermieten kann durch regelmäßige Einnahmen und mögliche Wertsteigerung attraktiv sein. Dem stehen Kosten, Verwaltungsaufwand und mögliche Mietausfälle gegenüber.

Wohnung verkaufen

Wann sollte man eine Immobilie verkaufen?

Der richtige Zeitpunkt hängt von der Marktlage, dem Zustand der Immobilie und der persönlichen Situation ab.

Welche Kosten entstehen beim Verkauf?

Typische Kosten sind Maklerprovision, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls die Spekulationssteuer.

Kann eine vermietete Wohnung verkauft werden?

Ja. Der bestehende Mietvertrag bleibt bestehen und geht auf den Käufer über.

Wohnung kündigen (Miete)

Wie kündige ich meine Mietwohnung richtig?

Die Kündigung muss schriftlich erfolgen, fristgerecht sein und von allen Mietvertragsparteien unterschrieben werden.

Kann der Vermieter kündigen?

Eine Kündigung durch den Vermieter ist nur mit gesetzlich anerkanntem Grund möglich, zum Beispiel bei Eigenbedarf oder schweren Vertragsverstößen.

Was bedeutet Eigenbedarf?

Eigenbedarf liegt vor, wenn der Vermieter oder nahe Angehörige die Wohnung selbst nutzen möchten.

Wohnung kaufen

Was sollte vor dem Wohnungskauf geprüft werden?

Entscheidend sind Lage, Zustand der Immobilie, Höhe des Hausgeldes, Rücklagen der Eigentümergemeinschaft sowie relevante Unterlagen wie Protokolle und Teilungserklärung.

Welche Kaufnebenkosten fallen an?

Neben dem Kaufpreis entstehen Kosten für Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und eventuell Makler. Insgesamt etwa 10–15 % des Kaufpreises.

Ist eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage sinnvoll?

Eine Eigentumswohnung kann eine sinnvolle Kapitalanlage sein, wenn Lage, Nachfrage und Finanzierung stimmen.

Mieten oder Kaufen – was ist sinnvoller?

Was ist günstiger: Mieten oder Kaufen?

Das hängt von Nutzungsdauer, Einkommen, Eigenkapital, Zinsen und Lebensplanung ab.

Wann lohnt sich Mieten?

Mieten ist sinnvoll bei hoher Flexibilität, kurzer Wohnzeit oder fehlendem Eigenkapital.

Wann lohnt sich Kaufen?

Kaufen lohnt sich meist bei langfristiger Nutzung, stabiler Finanzierung und dem Wunsch nach Vermögensaufbau.