634 Inserate in Wohnung

Fläche (Quadratmeter): 101Anzahl Zimmer: 3Standort: Avelsbacher Straße54295 TrierModerne altersgerechte Wohnung Energiesparhaus Trier-Kürenz- Hohe Steuervorteile sichernTrier- Stadtteil Kürenz - gefragter Wohnbereich zwischen Innenstadt und Universität. Die Wohnungen entstehen in einem modernen Mehrfamilienhaus, was als Energiesparhaus mit moderner Technik konzipiert wurde. Das Objekt wurde mit einem verkehrsberuhigten Innenbereich geplant. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie auf kurzen Wegen. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.ebenso ist die Radachse Trier-Nord in unmittelbarer Nähe Der neue REWE Markt Schönbornstraße ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt von der Nellstraße.Modernes Wohnen in altersgerechter Ausführung im verkehrsberuhigten Innenbereich in Trier-Kürenz. Achtung Vermieter: Hohe Steuervorteile durch neue degressive Abschreibung sichern !Moderne Eigentumswohnungen in altengerechter Ausführung im Energiesparhaus in Trier-Kürenz im verkehrsberuhigten Innenbereich .In attraktiver Lage von Trier-Kürenz entstehen neue Eigentumswohnungen in altersgerech Ausführung mit moderner Technik (KfW 55 Standard Erneuerbare Energien ), Aufzug und guter Ausstattung.In dieser exponierten Lage entstehen attraktive Eigentumswohnungen von ca. 68 bis ca. 130 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung. Es sind eine moderne Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aufzug, schöne Fliesen sowie attraktive Parkettböden vorgesehen. Sie können hier noch Ihre persönliche Note einbringen.Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KFW-Effizienzhaus 55 Erneuerrbare Energien) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten.Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone, Terrassen oder Dachterrassen.Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 1 - Gebäude B im ErdgeschoßDie Wohnung besteht aus dem hellen Wohn/Essbereich von ca. 38 m² mit integrierter Küche. und Zugang auf die sonnige Terrasse von ca. 9 m². Auf Wunsch kann die Küche offen oder geschlossen gestaltet werden. An den Wohnbereich ist der separate Schlaftrakt angegliedert. Dieser besteht aus dem Elternschlafzimmer von ca. 15 m² mit Ausgang auf die zweite Terrasse von ca.4 dem Abstellraum/Büro/Ankleide von ca. 6 m², einem geräumigen Kinderzimmer/Büro von ca. 13 m² sowie dem behindertengerechten Duschbad mit Fenster von ca. 8 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 102 m². Die Wohnung wurde barrierefrei konzipiert. Jeder Wohnung ist ein Abstell/Kellerraum im Untergeschoß zugeordnet.Gleichermaßen befinden sich im Kellergeschoß die Tiefgarage sowie der geräumige FahrradbereichEs besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze ab 27.000 EUR oder Doppelparker für 20.000 EUR zu erwerben.Der Rohbau ist fertiggestellt und der Innenausbau im Gange. Die Bezugsfertigkeit ist für Sommer 2026 geplant. Steuerlicher Hinweis für Investoren : Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend..Modernes Wohnen in altersgerechter Ausführung im verkehrsberuhigten Innenbereich in Trier-Kürenz. Achtung Vermieter: Hohe Steuervorteile durch neue degressive Abschreibung sichern !Moderne Eigentumswohnungen in altengerechter Ausführung im Energiesparhaus in Trier-Kürenz im verkehrsberuhigten Innenbereich .In attraktiver Lage von Trier-Kürenz entstehen neue Eigentumswohnungen in altersgerech Ausführung mit moderner Technik (KfW 55 Standard Erneuerbare Energien ), Aufzug und guter Ausstattung.In dieser exponierten Lage entstehen attraktive Eigentumswohnungen von ca. 68 bis ca. 130 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung. Es sind eine moderne Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aufzug, schöne Fliesen sowie attraktive Parkettböden vorgesehen. Sie können hier noch Ihre persönliche Note einbringen.Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KFW-Effizienzhaus 55 Erneuerrbare Energien) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten.Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone, Terrassen oder Dachterrassen.Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 1 - Gebäude B im ErdgeschoßDie Wohnung besteht aus dem hellen Wohn/Essbereich von ca. 38 m² mit integrierter Küche. und Zugang auf die sonnige Terrasse von ca. 9 m². Auf Wunsch kann die Küche offen oder geschlossen gestaltet werden. An den Wohnbereich ist der separate Schlaftrakt angegliedert. Dieser besteht aus dem Elternschlafzimmer von ca. 15 m² mit Ausgang auf die zweite Terrasse von ca.4 dem Abstellraum/Büro/Ankleide von ca. 6 m², einem geräumigen Kinderzimmer/Büro von ca. 13 m² sowie dem behindertengerechten Duschbad mit Fenster von ca. 8 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 102 m². Die Wohnung wurde barrierefrei konzipiert. Jeder Wohnung ist ein Abstell/Kellerraum im Untergeschoß zugeordnet.Gleichermaßen befinden sich im Kellergeschoß die Tiefgarage sowie der geräumige FahrradbereichEs besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze ab 27.000 EUR oder Doppelparker für 20.000 EUR zu erwerben.Der Rohbau ist fertiggestellt und der Innenausbau im Gange. Die Bezugsfertigkeit ist für Sommer 2026 geplant. Steuerlicher Hinweis für Investoren : Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend.Der Energieausweis liegt vor. Dieser wird dem Interessenten vor dem Besichtigungstermin mit dem Exposé zur Verfügung gestellt.Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! In Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler sind wir Ihnen gerne bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch sowie bei entsprechender Bonität kann der Kaufpreis bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de

Fläche (Quadratmeter): 105Anzahl Zimmer: 4Standort: Theobaldstraße54292 TrierHelle altersgerechte Wohnung im KFW 40 Energiesparhaus Nähe Porta Nigra ? an den Krankenhäusern Trier-Innenstadt Nähe Porta Nigra, unmittelbar am Krankenhaus der Barmherzigen Brüder bzw. dem Mutterhaus-Nord, eine zentrale Stadtlage nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Aus dieser verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Fußgängerzone/Innenstadt und haben eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen, teilweise sogar fußläufig erreichbar.Moderne Eigentumswohnungen in altersgerechter Ausführung im Energiesparhaus (KfW 40 Standard) in zentraler Innenstadtlage Trier mit moderner Technik, Aufzug und guter Ausstattung. In dieser exponierten Lage entstehen attraktive Eigentumswohnungen mit Aufzug und Tiefgarage, moderner Technik in altersgerechter Ausführung. Es sind eine moderne Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aufzug, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, eine Photovoltaikanlage, schöne Fliesen sowie attraktive Parkettböden in einer guten Qualität vorgesehen. Sie können hier noch Ihre persönliche Note einbringen. Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KfW-Effizienzhaus 40 Programm 297 bzw. 298 sowie Familienförderung 300) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder Terrassen. Die Wohnungen im Erdgeschoß haben die Möglichkeit für eine eigene Grünfläche/ eigenen Garten. Geniesen Sie den Wohnkomfort eines modernen hellen überwiegend barrierefreien Gebäudes mit neuester Technik.Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 6 im 2. Obergeschoß. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Von der Diele gelangen Sie in das Gäste-WC sowie in den das Büro von ca. 8 m². Ebenso gelangen Sie in hellen geräumigen Wohn/Eßbereich mit offener Küche von ca. 30 m² sowie auf den sonnigen Balkon von 11 m². Über den Wohnbereich gelangen Sie in den separaten Schlaftrakt. Dieser besteht aus dem geräumigen Bad mit Fenster von ca. 9 m² ausgestattet mit Dusche und Wanne, dem gut aufgeteilten Elternschlafzimmer von ca. 13 m², dem funktionellen Hauswirtschaftsraum von . 6 m² sowie dem hellen Kinderzimmer/Büro von ca. 10 m². Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 106 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familieförderung)Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für 30.000 EUR oder einen Außenstellplatz für 20.000 EUR Mehrpreis zu erwerben. Der Baubeginn ist für Frühjahr 2026 vorgesehen mit einer geplanten Bauzeit von ca. 18 Monaten. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird wegen dem KFW 40 Standard Energieklasse A + ausweisen.Altersgerechtes Wohnen im KFW 40 Energiesparhaus in Trier Nähe Porta Nigra ? unmittelbar an den Krankenhäusern - Darlehen von 100.000 EUR ab 0,01 % Zins möglich.Moderne Eigentumswohnungen in altersgerechter Ausführung im Energiesparhaus (KfW 40 Standard) in zentraler Innenstadtlage Trier mit moderner Technik, Aufzug und guter Ausstattung. In dieser exponierten Lage entstehen attraktive Eigentumswohnungen mit Aufzug und Tiefgarage, moderner Technik in altersgerechter Ausführung. Es sind eine moderne Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aufzug, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, eine Photovoltaikanlage, schöne Fliesen sowie attraktive Parkettböden in einer guten Qualität vorgesehen. Sie können hier noch Ihre persönliche Note einbringen. Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KfW-Effizienzhaus 40 Programm 297 bzw. 298 sowie Familienförderung 300) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder Terrassen. Die Wohnungen im Erdgeschoß haben die Möglichkeit für eine eigene Grünfläche/ eigenen Garten. Geniesen Sie den Wohnkomfort eines modernen hellen überwiegend barrierefreien Gebäudes mit neuester Technik.Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 6 im 2. Obergeschoß. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Von der Diele gelangen Sie in das Gäste-WC sowie in den das Büro von ca. 8 m². Ebenso gelangen Sie in hellen geräumigen Wohn/Eßbereich mit offener Küche von ca. 30 m² sowie auf den sonnigen Balkon von 11 m². Über den Wohnbereich gelangen Sie in den separaten Schlaftrakt. Dieser besteht aus dem geräumigen Bad mit Fenster von ca. 9 m² ausgestattet mit Dusche und Wanne, dem gut aufgeteilten Elternschlafzimmer von ca. 13 m², dem funktionellen Hauswirtschaftsraum von . 6 m² sowie dem hellen Kinderzimmer/Büro von ca. 10 m². Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 106 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familieförderung)Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für 30.000 EUR oder einen Außenstellplatz für 20.000 EUR Mehrpreis zu erwerben. Der Baubeginn ist für Frühjahr 2026 vorgesehen mit einer geplanten Bauzeit von ca. 18 Monaten. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird wegen dem KFW 40 Standard Energieklasse A + ausweisen.Der Energieausweis liegt vor. Dieser wird dem Interessenten vor dem Besichtigungstermin mit dem Exposé zur Verfügung gestellt.Vereinbaren Sie einen Besichtigungs/Beratungstermin ! In Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler sind wir Ihnen gerne bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen.. Bei den Programmen 297 und 298 sind aufgrund des StandardsKFW 40 je Wohnung Darlehen von 100.000 EUR zu günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und betragen : a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 1,45 % b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 2,36 % c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 2,50 %.Die Förderungen sind an keine persönlichen Voraussetzungen gebunden. Sie sind sowohl für die Eigennutzung (Programm 297) sowie für die Vermietung (Programm 298) möglich.Beim Programmen 300 - Familienförderung sind aufgrund des Standards KFW 40 je Wohnung Darlehen für eine Familie mit einem Kind von 170.000 EUR zu sehr günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach der Zinsfestschreibung und dem Tilgungszeitraum und betragen ei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren: a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 0,01 % b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 1,18 % c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 1,40 %.Diese Förderungen sind an persönlichen Voraussetzungen gebunden. (zu versteuerndes Einkommen (auch Luxemburg) ? 90.000 ? Mittelwert 2023 und 2024)Die Zinssätze verändern sich entsprechend den Vorgaben der KFW. Die KFW Darlehen können über die jeweils finanzierende Bank mit dem Sitz in Deutschland beantragt und abgewickelt werden. Die erforderliche Bestätigung des Energieberaters kann zeitnah erstellt werden. Hinweis bei Vermietung: Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Hierdurch werden hohe Steuervorteile erzielt. Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht. Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de

Fläche (Quadratmeter): 105Anzahl Zimmer: 4Standort: Theobaldstraße54292 TrierAltersgerechtes Wohnen im KFW 40 Energiesparhaus Nähe Porta Nigra ? an den Krankenhäusern Trier-Innenstadt Nähe Porta Nigra, unmittelbar am Krankenhaus der Barmherzigen Brüder bzw. dem Mutterhaus-Nord, eine zentrale Stadtlage nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Aus dieser verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Fußgängerzone/Innenstadt und haben eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen, teilweise sogar fußläufig erreichbar.Moderne Eigentumswohnungen in altersgerechter Ausführung im Energiesparhaus (KfW 40 Standard) in zentraler Innenstadtlage Trier mit moderner Technik, Aufzug und guter Ausstattung. In dieser exponierten Lage entstehen attraktive Eigentumswohnungen mit Aufzug und Tiefgarage, moderner Technik in altersgerechter Ausführung. Es sind eine moderne Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aufzug, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, eine Photovoltaikanlage, schöne Fliesen sowie attraktive Parkettböden in einer guten Qualität vorgesehen. Sie können hier noch Ihre persönliche Note einbringen. Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KfW-Effizienzhaus 40 Programm 297 bzw. 298 sowie Familienförderung 300) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder Terrassen. Die Wohnungen im Erdgeschoß haben die Möglichkeit für eine eigene Grünfläche/ eigenen Garten. Geniesen Sie den Wohnkomfort eines modernen hellen überwiegend barrierefreien Gebäudes mit neuester Technik.Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 3 im 1. Obergeschoß. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Von der Diele gelangen Sie in das Gäste-WC sowie in den das Büro von ca. 8 m². Ebenso gelangen Sie in hellen geräumigen Wohn/Eßbereich mit offener Küche von ca. 30 m² sowie auf den sonnigen Balkon von 11 m². Über den Wohnbereich gelangen Sie in den separaten Schlaftrakt. Dieser besteht aus dem geräumigen Bad mit Fenster von ca. 9 m² ausgestattet mit Dusche und Wanne, dem gut aufgeteilten Elternschlafzimmer von ca. 13 m², dem funktionellen Hauswirtschaftsraum von . 6 m² sowie dem hellen Kinderzimmer/Büro von ca. 10 m². Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 106 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familieförderung)Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für 30.000 EUR oder einen Außenstellplatz für 20.000 EUR Mehrpreis zu erwerben. Der Baubeginn ist für Frühjahr 2026 vorgesehen mit einer geplanten Bauzeit von ca. 18 Monaten. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird wegen dem KFW 40 Standard Energieklasse A + ausweisen.Altersgerechtes Wohnen im KFW 40 Energiesparhaus in Trier Nähe Porta Nigra ? unmittelbar an den Krankenhäusern - Darlehen von 100.000 EUR ab 0,01 % Zins möglich.Moderne Eigentumswohnungen in altersgerechter Ausführung im Energiesparhaus (KfW 40 Standard) in zentraler Innenstadtlage Trier mit moderner Technik, Aufzug und guter Ausstattung. In dieser exponierten Lage entstehen attraktive Eigentumswohnungen mit Aufzug und Tiefgarage, moderner Technik in altersgerechter Ausführung. Es sind eine moderne Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aufzug, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, eine Photovoltaikanlage, schöne Fliesen sowie attraktive Parkettböden in einer guten Qualität vorgesehen. Sie können hier noch Ihre persönliche Note einbringen. Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KfW-Effizienzhaus 40 Programm 297 bzw. 298 sowie Familienförderung 300) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder Terrassen. Die Wohnungen im Erdgeschoß haben die Möglichkeit für eine eigene Grünfläche/ eigenen Garten. Geniesen Sie den Wohnkomfort eines modernen hellen überwiegend barrierefreien Gebäudes mit neuester Technik.Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 3 im 1. Obergeschoß. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Von der Diele gelangen Sie in das Gäste-WC sowie in den das Büro von ca. 8 m². Ebenso gelangen Sie in hellen geräumigen Wohn/Eßbereich mit offener Küche von ca. 30 m² sowie auf den sonnigen Balkon von 11 m². Über den Wohnbereich gelangen Sie in den separaten Schlaftrakt. Dieser besteht aus dem geräumigen Bad mit Fenster von ca. 9 m² ausgestattet mit Dusche und Wanne, dem gut aufgeteilten Elternschlafzimmer von ca. 13 m², dem funktionellen Hauswirtschaftsraum von . 6 m² sowie dem hellen Kinderzimmer/Büro von ca. 10 m². Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 106 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familieförderung)Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für 30.000 EUR oder einen Außenstellplatz für 20.000 EUR Mehrpreis zu erwerben. Der Baubeginn ist für Frühjahr 2026 vorgesehen mit einer geplanten Bauzeit von ca. 18 Monaten. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird wegen dem KFW 40 Standard Energieklasse A + ausweisen.Der Energieausweis liegt vor. Dieser wird dem Interessenten vor dem Besichtigungstermin mit dem Exposé zur Verfügung gestellt.Vereinbaren Sie einen Besichtigungs/Beratungstermin ! In Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler sind wir Ihnen gerne bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen.. Bei den Programmen 297 und 298 sind aufgrund des StandardsKFW 40 je Wohnung Darlehen von 100.000 EUR zu günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und betragen : a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 1,45 % b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 2,36 % c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 2,50 %.Die Förderungen sind an keine persönlichen Voraussetzungen gebunden. Sie sind sowohl für die Eigennutzung (Programm 297) sowie für die Vermietung (Programm 298) möglich.Beim Programmen 300 - Familienförderung sind aufgrund des Standards KFW 40 je Wohnung Darlehen für eine Familie mit einem Kind von 170.000 EUR zu sehr günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach der Zinsfestschreibung und dem Tilgungszeitraum und betragen ei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren: a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 0,01 % b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 1,18 % c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 1,40 %.Diese Förderungen sind an persönlichen Voraussetzungen gebunden. (zu versteuerndes Einkommen (auch Luxemburg) ? 90.000 ? Mittelwert 2023 und 2024)Die Zinssätze verändern sich entsprechend den Vorgaben der KFW. Die KFW Darlehen können über die jeweils finanzierende Bank mit dem Sitz in Deutschland beantragt und abgewickelt werden. Die erforderliche Bestätigung des Energieberaters kann zeitnah erstellt werden. Hinweis bei Vermietung: Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Hierdurch werden hohe Steuervorteile erzielt. Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht. Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de

Fläche (Quadratmeter): 110Anzahl Zimmer: 4Standort: Theobaldstraße54292 TrierHelle Neubauwohnung mit eigenem Garten im KFW 40 Energiesparhaus Nähe Porta Nigra Trier-Innenstadt Nähe Porta Nigra, unmittelbar am Krankenhaus der Barmherzigen Brüder bzw. dem Mutterhaus-Nord, eine zentrale Stadtlage nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Aus dieser verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Fußgängerzone/Innenstadt und haben eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen, teilweise sogar fußläufig erreichbar.Altersgerechtes Wohnen im KFW 40 Energiesparhaus in Trier Nähe Porta Nigra ? unmittelbar an den Krankenhäusern - Darlehen von 100.000 EUR ab 0,01 % Zins möglich.Moderne Eigentumswohnungen in altersgerechter Ausführung im Energiesparhaus (KfW 40 Standard) in zentraler Innenstadtlage Trier mit moderner Technik, Aufzug und guter Ausstattung. In dieser exponierten Lage entstehen attraktive Eigentumswohnungen mit Aufzug und Tiefgarage, moderner Technik in altersgerechter Ausführung. Es sind eine moderne Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aufzug, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, eine Photovoltaikanlage, schöne Fliesen sowie attraktive Parkettböden in einer guten Qualität vorgesehen. Sie können hier noch Ihre persönliche Note einbringen. Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KfW-Effizienzhaus 40 Programm 297 bzw. 298 sowie Familienförderung 300) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder Terrassen. Die Wohnungen im Erdgeschoß haben die Möglichkeit für eine eigene Grünfläche/ eigenen Garten. Geniesen Sie den Wohnkomfort eines modernen hellen überwiegend barrierefreien Gebäudes mit neuester Technik.Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 1 im Erdgeschoß. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Von der Diele gelangen Sie in das Gäste-WC sowie in den das Büro von ca. 8 m². Ebenso gelangen Sie in hellen geräumigen Wohn/Eßbereich mit offener Küche von ca. 30 m² sowie auf die sonnige Terrasse von 11 m² sowie in den eigenen Garten Über den Wohnbereich gelangen Sie in den separaten Schlaftrakt. Dieser besteht aus dem geräumigen Bad mit Fenster von ca. 9 m² ausgestattet mit Dusche und Wanne, dem gut aufgeteilten Elternschlafzimmer von ca. 13 m², dem funktionellen Hauswirtschaftsraum von . 6 m² sowie dem hellen Kinderzimmer/Büro von ca. 10 m² mit Zugang auf die zweite Terrasse sowie in den Garten. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 110 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familieförderung)Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für 30.000 EUR oder einen Außenstellplatz für 20.000 EUR Mehrpreis zu erwerben. Der Baubeginn ist für Frühjahr 2026 vorgesehen mit einer geplanten Bauzeit von ca. 18 Monaten. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird wegen dem KFW 40 Standard Energieklasse A + ausweisen.Altersgerechtes Wohnen im KFW 40 Energiesparhaus in Trier Nähe Porta Nigra ? unmittelbar an den Krankenhäusern - Darlehen von 100.000 EUR ab 0,01 % Zins möglich.Moderne Eigentumswohnungen in altersgerechter Ausführung im Energiesparhaus (KfW 40 Standard) in zentraler Innenstadtlage Trier mit moderner Technik, Aufzug und guter Ausstattung. In dieser exponierten Lage entstehen attraktive Eigentumswohnungen mit Aufzug und Tiefgarage, moderner Technik in altersgerechter Ausführung. Es sind eine moderne Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aufzug, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, eine Photovoltaikanlage, schöne Fliesen sowie attraktive Parkettböden in einer guten Qualität vorgesehen. Sie können hier noch Ihre persönliche Note einbringen. Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KfW-Effizienzhaus 40 Programm 297 bzw. 298 sowie Familienförderung 300) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder Terrassen. Die Wohnungen im Erdgeschoß haben die Möglichkeit für eine eigene Grünfläche/ eigenen Garten. Geniesen Sie den Wohnkomfort eines modernen hellen überwiegend barrierefreien Gebäudes mit neuester Technik.Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 1 im Erdgeschoß. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Von der Diele gelangen Sie in das Gäste-WC sowie in den das Büro von ca. 8 m². Ebenso gelangen Sie in hellen geräumigen Wohn/Eßbereich mit offener Küche von ca. 30 m² sowie auf die sonnige Terrasse von 11 m² sowie in den eigenen Garten Über den Wohnbereich gelangen Sie in den separaten Schlaftrakt. Dieser besteht aus dem geräumigen Bad mit Fenster von ca. 9 m² ausgestattet mit Dusche und Wanne, dem gut aufgeteilten Elternschlafzimmer von ca. 13 m², dem funktionellen Hauswirtschaftsraum von . 6 m² sowie dem hellen Kinderzimmer/Büro von ca. 10 m² mit Zugang auf die zweite Terrasse sowie in den Garten. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 110 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familieförderung)Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für 30.000 EUR oder einen Außenstellplatz für 20.000 EUR Mehrpreis zu erwerben. Der Baubeginn ist für Frühjahr 2026 vorgesehen mit einer geplanten Bauzeit von ca. 18 Monaten. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird wegen dem KFW 40 Standard Energieklasse A + ausweisen.Der Energieausweis liegt vor. Dieser wird dem Interessenten vor dem Besichtigungstermin mit dem Exposé zur Verfügung gestellt.Vereinbaren Sie einen Besichtigungs/Beratungstermin ! In Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler sind wir Ihnen gerne bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen.. Bei den Programmen 297 und 298 sind aufgrund des StandardsKFW 40 je Wohnung Darlehen von 100.000 EUR zu günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und betragen : a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 1,45 % b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 2,36 % c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 2,50 %.Die Förderungen sind an keine persönlichen Voraussetzungen gebunden. Sie sind sowohl für die Eigennutzung (Programm 297) sowie für die Vermietung (Programm 298) möglich.Beim Programmen 300 - Familienförderung sind aufgrund des Standards KFW 40 je Wohnung Darlehen für eine Familie mit einem Kind von 170.000 EUR zu sehr günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach der Zinsfestschreibung und dem Tilgungszeitraum und betragen ei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren: a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 0,01 % b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 1,18 % c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 1,40 %.Diese Förderungen sind an persönlichen Voraussetzungen gebunden. (zu versteuerndes Einkommen (auch Luxemburg) ? 90.000 ? Mittelwert 2023 und 2024)Die Zinssätze verändern sich entsprechend den Vorgaben der KFW. Die KFW Darlehen können über die jeweils finanzierende Bank mit dem Sitz in Deutschland beantragt und abgewickelt werden. Die erforderliche Bestätigung des Energieberaters kann zeitnah erstellt werden. Hinweis bei Vermietung: Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Hierdurch werden hohe Steuervorteile erzielt. Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht. Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de