Lohmar, 53797
Fläche (Quadratmeter): 120Anzahl Zimmer: 4Standort: Burgfüllkannen53797 LohmarGepflegtes Wohnhaus in Lohmar Ort mit großer Terrasse, Garage und 2 StellplätzenDie Stadt Lohmar liegt im Rhein-Sieg-Kreis, umgeben von beeindruckenden Naturlandschaften, in direkter Nachbarschaft zur Kreisstadt Siegburg und Troisdorf.Die rundum gepflegte Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Randlage zum fußläufig erreichbaren Zentrum der Stadt Lohmar. Lohmar Zentrum zeichnet sich durch seine gut ausgerichtete Infrastruktur aus. Zahlreiche Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs, Filialen großer Lebensmittelketten, Arztpraxen, wie auch verschiedene Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage zu den Städten Köln und Bonn, die über die nahen Autobahnverbindungen in wenigen Minuten zu erreichen sind, sowie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafen Köln-Bonn.- sonnige, 48 m² große Süd-Westterrasse- Erdgeschoss mit Granitplatten belegt - Küche mit zusätzlicher Fußbodenheizung- renoviertes Bad mit Fenster und zusätzlicher Infrarotheizung- Dachstudio mit Duschbad und allen Küchenanschlüssen- über 22 m² beheizter Hobbyraum im Keller- Gasheizung mit Brennwerttechnik- Garage und 2 StellplätzeDas 1981 fertiggestellte, massiv gebaute Reihenmittelhaus mit Süd-/Westausrichtung, verfügt über eine Wohnfläche von 120 m², sowie einer Nutzfläche von 45 m². Zugehörig sind eine massive Garage mit freiem Stellplatz vor der Garage, sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz vor dem Objekt.Der überdachte Zugangsbereich des Gebäudes führt in die Diele mit angrenzendem Treppenhaus. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige moderne Küche mit hochwertig ausgestatteter Kücheneinrichtung, die gegen Aufpreis übernommen werden kann, der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Panoramafenster und Zugang zur ebenerdigen, großflächigen 48 m² Terrasse mit Süd-/ Westausrichtung, sowie das hochwertig sanierte Gäste-WC im unmittelbaren Zugangsbereich. Die gesamte Bodenfläche im Erdgeschoss wurde durchgängig mit pflegeleichten, polierten Granit-Natursteinplatten belegt, und im Küchenbereich mit einer Elektro-Fußbodenheizung ausgestattet. Das Obergeschoss bietet 3 Zimmer, derzeit als Schlaf- / Umkleideraum und Arbeitszimmer genutzt, und ein 2017 komplett modernisiertes Duschbad, mit bodengleicher Dusche, großflächigen Fliesen und hochwertigen Einrichtungen und Ausstattungen.Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Studio, mit einem weiteren Duschbad. Das über drei Dachflächenfenster lichtdurchflutete Studio wurde als Einliegerwohnung konzipiert und verfügt über alle erforderlichen Anschlüsse zum Einbau einer Küche.Das Objekt ist voll unterkellert und beherbergt neben Zähler- / Vorratsraum, einen Heizraum, mit Brennwert-Kesselanlage, und einen 22 m² großen beheizten Mehrzweckraum zur individuellen Nutzung. Zur Beheizung des Gebäudes wurde eine Erdgas befeuerte, Außentemperatur gesteuerte Brennwert-Kesselanlage installiert, mit integrierter Warmwasserbereitung. Die Erneuerung der Heizungsanlage erfolgte 2005, somit ? nach GEG / Heizungsgesetz - zulässiger Betrieb bis 2035.Vorplatz und Terrasse verfügen über Wasserversorgung, sowie Beleuchtung und schaltbare Elektroanschlüsse.Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 18.2.2034.Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.Die Energieeffizienzklasse ist D.Bitte wenden Sie sich bei Fragen und einem persönlichen Besichtigungswunsch an uns.Gerne beraten wir Sie bei Kauf, Verkauf oder Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.Unsere Öffnungszeiten sind: Montags bis Freitags: 09.30 bis 18.00 UhrSamstags: 10.00 bis 14.00 UhrGerne auch nach Vereinbarung.Wir sind erreichbar unter: Telefon: 02241 959600Bitte informieren Sie sich auch auf unserer Homepage: www.immomarkt-24.deIhr Makler mit Herz und Seele !
