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Dieses charmante Reihenendhaus mit ca. 153 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und ein großzügiges Grundstück von ca. 456 m² befindet sich in ruhiger Lage in Gäufelden. Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen. Das Haus wurde im 1. Quartal 2024 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Dank moderner Technik, hochwertiger Materialien und einer durchdachten Sanierung ist es sofort bezugsfertig und bietet höchsten Wohnkomfort.Die Sanierungsmaßnahmen im Überblick:Elektrik: gesamte Stromleitungen komplett neu verlegtWasser & Abwasser: sämtliche Leitungen inkl. Abwasserrohre erneuertHeizung: neue Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten LuftwärmepumpeBäder: komplett neu gestaltet und hochwertig ausgestattetFenster: alle Fenster (außer im Dachgeschoss, dort 2018 erneuert) ausgetauschtDach: bereits 2018 komplett erneuertFassade: frisch gestrichenAußenbereich: Terrasse und Eingangsbereich neu gepflastert und ansprechend angelegt; zusätzlich entstand ein praktischer Stellplatz direkt vor dem HausDas Haus kombiniert moderne Energieeffizienz mit ansprechender Optik und bietet neben den hellen Wohnräumen auch zusätzliche Nutzflächen, z. B. einen beheizten Kellerraum mit Fußbodenheizung, der sich perfekt als Homeoffice oder Hobbyraum eignet.Das Haus ist ab dem 01.03.2026, ggf. ab dem 01.04.2026 verfügbar.Gäufelden ist eine attraktive Gemeinde mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, was Pendlerwege erleichtert. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten ein und bieten eine hohe Lebensqualität.

Fläche (Quadratmeter): 126Anzahl Zimmer: 4Standort: Zurmaiener Straße54292 TrierTop Wohnlage Maarviertel - Neues gut aufgeteiltes Einfamilienhaus mit toller DachterrasseTrier- Maarviertel, nördlicher Stadtteil. Die Häuser entstehen im Maarviertel, eine der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gewährleistet. Von dieser gefragten Wohnlage können Sie viele Dinge des täglichen Lebens auf kurzen Wegen, teilweise sogar fußläufig oder mit dem Fahrrand, erledigen. Die Häuser entstehen im verkehrsberuhigten Innenbereich ohne jeglichen Durchgangsverkehr.Top Lage ? Trier, Maarviertel In attraktiver Lage mit guter Infrastruktur entstehen im verkehrsberuhigten Innenbereich 2 Hausgruppen mit jeweils 4 neuen Stadthäusern als Energiesparhäuser. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Häuser sind voll unterkellert und verfügen über schöne Terrassen und Dachterrassen. Die Baubeschreibung sieht die Beheizung mit einer Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung vor. Die vorgesehene 3-fach Verglasung der Fenster, elektrische Rollläden, die hochwertige Außendämmung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, sowie die moderne Heiztechnik ermöglichen sehr günstige Heizkosten. Die Innenausstattung können Sie noch mitbestimmen. Es sind hochwertige Parkettböden und attraktive Fliesen in einer guten Qualität im Standard vorgesehen. Sie können hier noch Ihre persönliche Note bei der Innenausstattung mit einbringen.Es steht lediglich noch das Haus 5 als Eckhaus mit ca. 128 m² Wohnfläche sowie großzügigen Kellerflächen von ca. 50 m² als Nutzfläche zur Verfügung.Es besteht im Erdgeschoss aus dem attraktiven Wohnraum von ca. 32 m² mit angeschlossener Küche von ca. 10 m² und Zugang auf die schöne Terrasse von ca. 9 m² und in den Garten. Die Küche kann als Sonderwunsch geschlossen werden. Im Erdgeschoss befinden sich des Weiteren die Garderobe, Abstellraum, sowie das Gäste-WC. Sie erreichen das Obergeschoss über eine attraktive Treppe. Von der zentralen Diele erreichen Sie das geräumige Bad mit Fenster von ca. 8 m² (ausgestattet mit Wanne und Dusche), den schönen Schlafraum von ca. 20 m² inkl. Ankleide, sowie ein weiteres Schlafzimmer von 17 m². Im Dachgeschoss befindet sich das helle Studio von ca. 20 m² mit Ausgang auf die schöne Dachterrasse von ca. 12 m². Das Objekt ist voll unterkellert. Hier sind die Technik sowie die Lagerbereiche bzw ein Hobbyraum vorhanden. Zum Haus gehört eine Garage mit Vorplatz.Top Wohnlage Maarviertel - Neues gut aufgeteiltes Einfamilienreihenhaus mit toller Dachterrasse und Keller als Energiesparhaus.Top Lage ? Trier, Maarviertel In attraktiver Lage mit guter Infrastruktur entstehen im verkehrsberuhigten Innenbereich 2 Hausgruppen mit jeweils 4 neuen Stadthäusern als Energiesparhäuser. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Häuser sind voll unterkellert und verfügen über schöne Terrassen und Dachterrassen. Die Baubeschreibung sieht die Beheizung mit einer Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung vor. Die vorgesehene 3-fach Verglasung der Fenster, elektrische Rollläden, die hochwertige Außendämmung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, sowie die moderne Heiztechnik ermöglichen sehr günstige Heizkosten. Die Innenausstattung können Sie noch mitbestimmen. Es sind hochwertige Parkettböden und attraktive Fliesen in einer guten Qualität im Standard vorgesehen. Sie können hier noch Ihre persönliche Note bei der Innenausstattung mit einbringen.Es steht lediglich noch das Haus 5 als Eckhaus mit ca. 128 m² Wohnfläche sowie großzügigen Kellerflächen von ca. 50 m² als Nutzfläche zur Verfügung.Es besteht im Erdgeschoss aus dem attraktiven Wohnraum von ca. 32 m² mit angeschlossener Küche von ca. 10 m² und Zugang auf die schöne Terrasse von ca. 9 m² und in den Garten. Die Küche kann als Sonderwunsch geschlossen werden. Im Erdgeschoss befinden sich des Weiteren die Garderobe, Abstellraum, sowie das Gäste-WC. Sie erreichen das Obergeschoss über eine attraktive Treppe. Von der zentralen Diele erreichen Sie das geräumige Bad mit Fenster von ca. 8 m² (ausgestattet mit Wanne und Dusche), den schönen Schlafraum von ca. 20 m² inkl. Ankleide, sowie ein weiteres Schlafzimmer von 17 m². Im Dachgeschoss befindet sich das helle Studio von ca. 20 m² mit Ausgang auf die schöne Dachterrasse von ca. 12 m². Das Objekt ist voll unterkellert. Hier sind die Technik sowie die Lagerbereiche bzw ein Hobbyraum vorhanden. Zum Haus gehört eine Garage mit Vorplatz.Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! Ebenso besteht die Möglichkeit ein nahezu baugleiches Haus zu besichtigen. Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern !Familien mit Kindern haben die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehn über die ISB Rheinland-Pfalz in Anspruch zu nehmen. Infos finden Sie unter: https://isb.rlp.de/foerderung/503.htmlUnsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 1,785 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis.Entsprechend der neuen Gesetzgebung zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 1,785 % des Kaufpreises incl. MwSt. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Paulinstraße 104, 54292 TrierEinwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO:Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrückllich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post oder Email ).

Fläche (Quadratmeter): 134Anzahl Zimmer: 5Standort: Zur alten Eiche54296 TrierNeues KFW 40 Eckhaus Tarforster Höhe mit schöner Dachterrasse und schönem Garten Trier, Tarforster Höhe- Baugebiet BU 14. Es handelt sich um einen sehr gefragten Stadtteil in der Nähe der Universität. Durch die Nähe zum attraktiven Einkaufszentrum Tarforster Höhe mit diversen Angeboten können Sie viele Dinge des täglichen Lebens auf kurzen Wegen, teilweise sogar füßläufig, erledigen. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben.Die Häuser entstehen in ruhiger Lage im Neubaugebiet ohne Durchgangsverkehr.Top Lage - Trier, Tarforster Höhe Baugebiet BU 14 In attraktiver Lage mit toller Infrastruktur entstehen neue Stadthäuser in dieser gefragter Lage im Passivhausstandard mit KFW 40 Förderung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Im Angebot ist eine Luftwasserwärmepumpe einschließlich einer zentralem Warmwasserversorgung für Bäder und Küchen. Zusätzlich erhalten die Häuser eine Photovoltaikanlage mit ca. 3,1 KWp auf dem Flachdach zur Unterstützung der Heizung, Warmwasser sowie dem täglichen Strombedarf. Somit entsteht ein ein modernes energetisch hochwertiges Haus. Alle ökologischen Energiequellen können genutzt werden, um möglichst energetisch autark zu werden. Als Sonderwunsch kann die PV Anlage auf 5,1 KWp aufgerüstet werden und ein Batteriespeicher mit min ca. 5,1 KWh Speicher erworben werden. Alle Häuser sind voll unterkellert und verfügen über schöne Terrassen und Dachterrassen. Von den Dachterassen haben Sie eine schöne Aussicht.Das Angebot bezieht sich auf Haus 6 - Reiheneckhaus mit schönem GrundstückEs besteht im Erdgeschoß aus dem attraktiven Wohnraum von ca. 31 m² mit angeschlossener separater Küche von ca. 10 m² und Zugang auf die sonnige Terrasse von ca 15 m² und in den Garten. . Im Erdgeschoß befinden sich des Weiteren die Garderobe, Abstellraum sowie das Gäste-WC. Sie erreichen das Obergeschoß über eine attraktive Treppe. Von der zentralen Diele erreichen Sie das geräumige Bad mit Fenster von ca. 8 m², den schönen Schlafraumm ein Büro von c. 8 m² sowie ein Kinderzimmer von ca. 16 m². .Im Dachgeschoß befindet sich ein Studio mit Zugang auf die schöne sonnige Dachterrasse von ca. 16 m² Das Dachgeschoß bietet weitere Planungsvarianten (wie z.B. großes Studio mit zusätzlichem Bad oder zusätzliches Zimmer vor). Das Objekt ist voll unterkellert. Hier sind die Technik sowie Lagerbereiche vorhanden. Durch Grundrißänderungen können gegen Mehrkosten bis zu 6 Zimmer und 2 Bäder entstehen.Parken: Gemäß Auflagen Bebauungsplan müssen 2 Stellplätze erworben werden. Jedem der Häusern ist jeweils ein Außenstellplatz auf dem Grundstück zugeordnet. Ebenso ist ein Carport in der Carportanlage jedem Haus zugeordnet. Diese sind im Kaufpreis enthalten.Die Baubeschreibung sieht die vollständige Fertigstellung einschließlich Gartenarbeiten, Stellplatz mit Elektro Ladestation sowie Carport vor. Gerne stellen wir Ihnen die detaillierte Baubeschreibung zur Verfügung.Es besteht die Möglichkeit ein ähnlich aufgeteiltes Reihenmittelhaus zu erwerben. Ebenso ist der Erwerb des zweiten Eckhauses mit einem kleineren Grundstück möglichDie Fertigstellung kann kurzfristig nach Festlegung der Innenausstattung erfolgen. Die Realisierung des Bauvorhabens erfolgt durch einen erfahrenen, solventen Bauträger mit entsprechenden Referenzobjekten. Die Objekte sind förderfähig für die KFW Programme 297, 298 und 300 mit Darlehen ab 0,35 % Zins Top Wohnlage Tarforster Höhe - Neues Reiheneckhaus mit Keller, schöner Dachterrasse mit herrlicher Sicht und schönem Garten im Passivhausstandard mit Top Energiekonzept - Darlehen Familienförderung ab 0,35 % möglichTop Lage - Trier, Tarforster Höhe Baugebiet BU 14 In attraktiver Lage mit toller Infrastruktur entstehen neue Stadthäuser im Passivhausstandard mit KFW 40 Förderung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Im Angebot ist eine Luftwasserwärmepumpe einschließlich einer zentralem Warmwasserversorgung für Bäder und Küchen. Zusätzlich erhalten die Häuser eine Photovoltaikanlage mit ca. 3,1 KWp auf dem Flachdach zur Unterstützung der Heizung, Warmwasser sowie dem täglichen Strombedarf. Somit entsteht ein ein modernes energetisch hochwertiges Haus. Alle ökologischen Energiequellen können genutzt werden, um möglichst energetisch autark zu werden. Als Sonderwunsch kann die PV Anlage auf 5,1 KWp aufgerüstet werden und ein Batteriespeicher mit min ca. 5,1 KWh Speicher erworben werden. Alle Häuser sind voll unterkellert und verfügen über schöne Terrassen und Dachterrassen. Von den Dachterassen haben Sie eine schöne Aussicht.Das Angebot bezieht sich auf Haus 6 - Reiheneckhaus mit schönem GrundstückEs besteht im Erdgeschoß aus dem attraktiven Wohnraum von ca. 31 m² mit angeschlossener separater Küche von ca. 10 m² und Zugang auf die sonnige Terrasse von ca 15 m² und in den Garten. Die Küche kann als Sonderwunsch geschlossen werden. Im Erdgeschoß befinden sich des Weiteren die Garderobe, Abstellraum sowie das Gäste-WC. Sie erreichen das Obergeschoß über eine attraktive Treppe. Von der zentralen Diele erreichen Sie das geräumige Bad mit Fenster von ca. 8 m², den schönen Schlafraum, ein Büro von ca. 8 m² sowie ein Kinderzimmer von ca. 16 m². Im Dachgeschoß befindet sich ein Studio mit Zugang auf die schöne sonnige Dachterrasse von ca. 16 m² Das Dachgeschoß bietet weitere Planungsvarianten (wie z.B. großes Studio mit zusätzlichem Bad oder zusätzliches Zimmer vor). Das Objekt ist voll unterkellert. Hier sind die Technik sowie Lagerbereiche vorhanden. Durch Grundrißänderungen können gegen Mehrkosten bis zu 6 Zimmer und 2 Bäder entstehen.Parken: Gemäß Auflagen Bebauungsplan müssen 2 Stellplätze erworben werden. Jedem der Häusern ist jeweils ein Außenstellplatz auf dem Grundstück zugeordnet. Ebenso ist ein Carport in der Carportanlage jedem Haus zugeordnet. Diese sind im Kaufpreis enthalten.Die Baubeschreibung sieht die vollständige Fertigstellung einschließlich Gartenarbeiten, Stellplatz mit Elektro Ladestation sowie Carport vor. Gerne stellen wir Ihnen die detaillierte Baubeschreibung zur Verfügung.Es besteht die Möglichkeit ein ähnlich aufgeteiltes Reihenmittelhaus zu erwerben. Ebenso ist der Erwerb des zweiten Eckhauses mit einem kleineren Grundstück möglichDie Fertigstellung kann kurzfristig nach Festlegung der Innenausstattung erfolgen. Die Realisierung des Bauvorhabens erfolgt durch einen erfahrenen, solventen Bauträger mit entsprechenden Referenzobjekten. Die Objekte sind förderfähig für die KFW Programme 297, 298 und 300 mit Darlehen ab 0,35 % Zins Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ! In Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler sind wir Ihnen gerne bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch sowie bei entsprechender Bonität kann der Kaufpreis bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Aufgrund der besonders Energieeffizienten Bauweise sind die Vorgaben gemäß den Anforderungen der KfW Bank nach dem Programm KfW- Effizienzhaus 40 (Programm 297/298) sowie Programm 300 Familienförderung erfüllt.Bei den Programmen 297 und 298 sind Darlehen von 100.000 EUR ab 1,12 % Zins möglich. Beim Programm 300 haben Familien mit einem Kind die Möglichkeit Darlehen von 170.000 EUR zu erhalten Hier betragen die Zinsen: a) Bei einer Tilgung innerhalb von 10 Jahren 0,35 %, b) Bei einer Tilgung innerhalb von 11 ? 25 Jahren 1,50 % c) Bei einer Tilgung innerhalb von 26 ? 35 Jahren 1,71 %. Alternativ ist auch eine Zinsbindung von 20 Jahren bei höheren Zinssätzen möglich. Die Zinssätze verändern sich entsprechend den Vorgaben der KFW.Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 1,785 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis.Entsprechend der aktuellen Gesetzgebung zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 1,785 % des Kaufpreises incl. MwSt. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Paulinstraße 104, 54292 Trier- Telefon: 0651 - 978 78 0, Email: Info@scherf-immobilien.deEinwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO:Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrückllich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post oder Email ).

Fläche (Quadratmeter): 134Anzahl Zimmer: 4Standort: Zur alten Eiche54296 TrierNeues voll unterkellertes KFW 40 Reiheneckhaus Tarforster Höhe mit schöner DachterrasseTrier, Tarforster Höhe- Baugebiet BU 14. Es handelt sich um einen sehr gefragten Stadtteil in der Nähe der Universität. Durch die Nähe zum attraktiven Einkaufszentrum Tarforster Höhe mit diversen Angeboten können Sie viele Dinge des täglichen Lebens auf kurzen Wegen, teilweise sogar füßläufig, erledigen. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben.Die Häuser entstehen in ruhiger Lage im Neubaugebiet ohne Durchgangsverkehr.Top Lage - Trier, Tarforster Höhe Baugebiet BU 14 In attraktiver Lage mit toller Infrastruktur entstehen neue Stadthäuser in dieser gefragter Lage mit dem Passivhausstandard mit KFW 40 Förderung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Im Angebot ist eine Luftwasserwärmepumpe einschließlich einer zentralem Warmwasserversorgung für Bäder und Küchen. Zusätzlich erhalten die Häuser eine Photovoltaikanlage mit ca. 3,1 KWp auf dem Flachdach zur Unterstützung der Heizung, Warmwasser sowie dem täglichen Strombedarf. Somit entsteht ein ein modernes energetisch hochwertiges Haus. Alle ökologischen Energiequellen können genutzt werden, um möglichst energetisch autark zu werden. Als Sonderwunsch kann die PV Anlage auf 5,1 KWp aufgerüstet werden und ein Batteriespeicher mit min ca. 5,1 KWh Speicher erworben werden. Alle Häuser sind voll unterkellert und verfügen über schöne Terrassen und Dachterrassen. Von den Dachterassen haben Sie eine schöne Aussicht.Das Angebot bezieht sich auf Haus 1 - ReiheneckhausEs besteht im Erdgeschoß aus dem attraktiven Wohnraum von ca. 31 m² mit angeschlossener Küche von ca. 10 m² und Zugang auf die sonnige Terrasse von ca 15 m² und in den Garten. Die Küche kann als Sonderwunsch geschlossen werden. Im Erdgeschoß befinden sich des Weiteren die Garderobe, Abstellraum sowie das Gäste-WC. Sie erreichen das Obergeschoß über eine attraktive Treppe. Von der zentralen Diele erreichen Sie das geräumige Bad mit Fenster von ca. 8 m², den schönen Schlafraum von ca. 20 m² sowie ein Kinderzimmer von ca. 16 m². Alternativ kann das Schlafzimmer abgeteilt werden, so dass ein Büro von ca. 8 m² entsteht.Im Dachgeschoß befindet sich ein Studio mit Zugang auf die schöne sonnige Dachterrasse von ca. 16 m² Das Dachgeschoß bietet weitere Planungsvarianten (wie z.B. großes Studio mit zusätzlichem Bad oder zusätzliches Zimmer vor). Das Objekt ist voll unterkellert. Hier sind die Technik sowie Lagerbereiche vorhanden. Durch Grundrißänderungen können gegen Mehrkosten bis zu 6 Zimmer und 2 Bäder entstehen.Parken: Gemäß Auflagen Bebauungsplan müssen 2 Stellplätze erworben werden. Jedem der Häusern ist jeweils ein Außenstellplatz auf dem Grundstück zugeordnet. Ebenso ist ein Carport in der Carportanlage jedem Haus zugeordnet. Diese sind im Kaufpreis enthalten.Die Baubeschreibung sieht die vollständige Fertigstellung einschließlich Gartenarbeiten, Stellplatz mit Elektro Ladestation sowie Carport vor. Gerne stellen wir Ihnen die detaillierte Baubeschreibung zur Verfügung.Es besteht die Möglichkeit ein ähnlich aufgeteiltes Reihenmittelhaus zu erwerben. Ebenso ist der Erwerb des zweiten Eckhauses mit einem zusätzlichen Zimmer sowie größerem Grundstück möglich.Der Bezug kann kurzfristig erfolgen. Die Realisierung des Bauvorhabens erfolgt durch einen erfahrenen, solventen Bauträger mit entsprechenden Referenzobjekten. Die Objekte sind förderfähig für die KFW Programme 297, 298 und 300 mit Darlehen ab 0,35 % Zins Top Wohnlage Tarforster Höhe - Neues Reiheneckhaus mit Keller und schöner Dachterrasse mit herrlicher Sicht im Passivhausstandard mit Top Energiekonzept - Darlehen Familienförderung ab 0,34 % möglichTop Lage - Trier, Tarforster Höhe Baugebiet BU 14 In attraktiver Lage mit toller Infrastruktur entstehen eue Stadthäuser im Passivhausstandard mit KFW 40 Förderung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Im Angebot ist eine Luftwasserwärmepumpe einschließlich einer zentralem Warmwasserversorgung für Bäder und Küchen. Zusätzlich erhalten die Häuser eine Photovoltaikanlage mit ca. 3,1 KWp auf dem Flachdach zur Unterstützung der Heizung, Warmwasser sowie dem täglichen Strombedarf. Somit entsteht ein ein modernes energetisch hochwertiges Haus. Alle ökologischen Energiequellen können genutzt werden, um möglichst energetisch autark zu werden. Als Sonderwunsch kann die PV Anlage auf 5,1 KWp aufgerüstet werden und ein Batteriespeicher mit min ca. 5,1 KWh Speicher erworben werden. Alle Häuser sind voll unterkellert und verfügen über schöne Terrassen und Dachterrassen. Von den Dachterassen haben Sie eine schöne Aussicht.Das Angebot bezieht sich auf Haus 1 - ReiheneckhausEs besteht im Erdgeschoß aus dem attraktiven Wohnraum von ca. 31 m² mit angeschlossener Küche von ca. 10 m² und Zugang auf die sonnige Terrasse von ca 15 m² und in den Garten. Die Küche kann als Sonderwunsch geschlossen werden. Im Erdgeschoß befinden sich des Weiteren die Garderobe, Abstellraum sowie das Gäste-WC. Sie erreichen das Obergeschoß über eine attraktive Treppe. Von der zentralen Diele erreichen Sie das geräumige Bad mit Fenster von ca. 8 m², den schönen Schlafraum von ca. 20 m² sowie ein Kinderzimmer von ca. 16 m². Alternativ kann das Schlafzimmer abgeteilt werden, so dass ein Büro von ca. 8 m² entsteht.Im Dachgeschoß befindet sich ein Studio mit Zugang auf die schöne sonnige Dachterrasse von ca. 16 m² Das Dachgeschoß bietet weitere Planungsvarianten (wie z.B. großes Studio mit zusätzlichem Bad oder zusätzliches Zimmer vor). Das Objekt ist voll unterkellert. Hier sind die Technik sowie Lagerbereiche vorhanden. Durch Grundrißänderungen können gegen Mehrkosten bis zu 6 Zimmer und 2 Bäder entstehen.Parken: Gemäß Auflagen Bebauungsplan müssen 2 Stellplätze erworben werden. Jedem der Häusern ist jeweils ein Außenstellplatz auf dem Grundstück zugeordnet. Ebenso ist ein Carport in der Carportanlage jedem Haus zugeordnet. Diese sind im Kaufpreis enthalten.Die Baubeschreibung sieht die vollständige Fertigstellung einschließlich Gartenarbeiten, Stellplatz mit Elektro Ladestation sowie Carport vor. Die Objekte sind förderfähig für die KFW Programme 297, 298 und 300 mit Darlehen ab 0,35 % Zins Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ! In Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler sind wir Ihnen gerne bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Aufgrund der besonders Energieeffizienten Bauweise sind die Vorgaben gemäß den Anforderungen der KfW Bank nach dem Programm KfW- Effizienzhaus 40 (Programm 297/298) sowie Programm 300 Familienförderung erfüllt.Bei den Programmen 297 und 298 sind Darlehen von 100.000 EUR ab 1,12 % Zins möglich. Beim Programm 300 haben Familien mit einem Kind die Möglichkeit Darlehen von 170.000 EUR zu erhalten Hier betragen die Zinsen: a) Bei einer Tilgung innerhalb von 10 Jahren 0,35 %, b) Bei einer Tilgung innerhalb von 11 ? 25 Jahren 1,51 % c) Bei einer Tilgung innerhalb von 26 ? 35 Jahren 1,70 %. Alternativ ist auch eine Zinsbindung von 20 Jahren bei höheren Zinssätzen möglich. Die Zinssätze verändern sich entsprechend den Vorgaben der KFW.Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 1,785 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis.Entsprechend der aktuellen Gesetzgebung zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 1,785 % des Kaufpreises incl. MwSt. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Paulinstraße 104, 54292 Trier- Telefon: 0651 - 978 78 0, Email: Info@scherf-immobilien.deEinwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO:Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrückllich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post oder Email ).