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Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Waghäusel-Wiesental bietet alles, was eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage ausmacht:Vier Wohneinheiten, eine etablierte Gewerbeeinheit (Café) sowie ein großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Baupotenzial im hinteren Bereich.Dank der hervorragenden Infrastruktur – Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe – ist eine dauerhafte Vermietbarkeit garantiert.Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region ist hoch, wodurch sich langfristig stabile Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial ergeben.Eine Immobilie mit Charakter, zentraler Lage und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, die auf Zukunft setzen!💡 Hätten Sie Interesse an einer Kapitalanlage?Dann melden Sie sich gerne bei uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Dieses hochwertig kernsanierte Reihenhaus (Baujahr 1983, Sanierung 2024) verbindet energieeffiziente Haustechnik mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde von Grund auf erneuert – inklusive aller Leitungen, Heizung, Elektrik, Fenster, Türen und Böden. Auf drei Etagen mit insgesamt ca. 128 m² Wohnfläche (100 m² fertig ausgebaut, 28 m² genehmigtes Dachgeschoss im Ausbau) bietet das Haus ein stilvolles, nachhaltiges Zuhause für Familien oder Paare mit Anspruch an Qualität und Effizienz.Ausstattung• Kernsaniert 2024 (Elektrik, Wasser, Heizung, Fenster, Türen, Böden, Bäder, Garten)• Hochwertige Wärmepumpe (Samsung Split 8 kW)• Photovoltaikanlage (7,2 kWp, Einspeisung + Eigenverbrauch)• Fußbodenheizung im gesamten Haus• Dreifachverglaste Fenster & neue Haustür• Edler Vinylboden in Fischgrät-Optik• Modernes Bad mit begehbarer Regendusche• Separates Gäste-WC• Genehmigtes Dachgeschoss mit neuem Dachstuhl• Südterrasse (ca. 20 m²) mit Holzpergola• Balkon (ca. 9 m²)• Vollkeller (trocken, teilsaniert)• Garage im GaragenhofLageDas Haus liegt in einer ruhigen Sackgassen-Spielstraße in Pulheim – ideal für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportanlagen sind schnell erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Köln ist über die A57 und B59 in wenigen Minuten erreichbar.EnergieeffizienzDank Wärmepumpe, PV-Anlage und vollständiger Sanierung profitieren Sie von niedrigen laufenden Energiekosten und langfristig stabilem Wohnkomfort.SonstigesDas Dachgeschoss ist bereits genehmigt und der neue Dachstuhl mit Dacheindeckung fertiggestellt. Der Innenausbau (Estrich, Trockenbau, Boden, Treppenbelag) kann vom Käufer nach Wunsch gestaltet werden. Kostenschätzung liegt bei ca. 25.000 €.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise im Haigerer Ortsteil Steinbach (Alter Hof 18, 35708 Haiger).Das Haus wurde 1982 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² auf einem Grundstück von ca. 657 m² bietet es viel Platz für eine große Familie, mehrere Generationen oder Kapitalanleger.Das Gebäude besteht aus einer Haupteinheit, einer Einliegerwohnung und einer separaten Dachgeschosswohnung. Dadurch ist sowohl eine Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen als auch eine vollständige Vermietung möglich.Der Garten ist gepflegt und bietet ausreichend Platz zur Erholung. Das Haus ist solide in Massivbauweise errichtet und wurde laufend instand gehalten.Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren:- Mindestgebot: 267.000 € (Schätzwert)- Gebotsfrist: bis [b]31.12.2025[/b] - Der Eigentümer entscheidet frei über die Annahme.- Der Verkauf wird erst mit notarieller Beurkundung rechtskräftig.[b]Ausstattung:[/b] - Wohnfläche gesamt: ca. 240 m²- Grundstücksfläche: ca. 657 m²- Baujahr: 1982- Massivbauweise, freistehendes Einfamilienhaus- Einliegerwohnung und separate Dachgeschosswohnung- Gepflegter Zustand- Flexible Nutzung: Mehrgenerationen-Wohnen oder Vermietung[b]Lagebeschreibung:[/b] Das Haus befindet sich im ruhigen Ortsteil Steinbach der Stadt Haiger im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis.Die Lage ist ländlich geprägt und bietet viel Ruhe, eine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege nach Haiger (ca. 5 Minuten mit dem Auto).[b]Infrastruktur:[/b] - A45 (Anschlussstelle Haiger/Burbach): ca. 4 km / 5 Minuten- Bahnhof Haiger: ca. 5 km – Zugverbindungen Richtung Siegen / Gießen- Bushaltestelle: ca. 300 m- Kindergarten: im Ortsteil, ca. 1 km- Grundschule: Haiger-Allendorf, ca. 4 km- Haupt-/Realschule / Gymnasium: Johannes-Althusius-Schule Haiger, ca. 5 km- Einkaufsmöglichkeiten & Ärzte: im Stadtzentrum Haiger, ca. 4–5 km- Gaststätten: in Steinbach und HaigerDie Lage eignet sich ideal für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und dennoch eine gute Verkehrsanbindung wünschen.[b]Sonstige Angaben:[/b] Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren.Das Mindestgebot beträgt 267.000 €, die Annahme eines Gebots liegt im Ermessen des Eigentümers.Der Verkauf wird ausschließlich durch einen notariellen Kaufvertrag rechtskräftig.Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; eine Gewähr für ihre Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

Komplett saniertes Reihenendhaus. Alle Fenster 3 verglast mit elektr. Rolläden, Klimaanlage, neue hochwertige Küche, Bad mit barrierefreier Dusche und freistehende Wanne, Elektroheizungen der neuen Generation mit Außenthermostat ( keine Wartungsgeb. ) , neu angelegter pflegeleichter Garten und Vorgarten, Garage, Holzterrasse mit Überdachung