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Fläche (Quadratmeter): 121Anzahl Zimmer: 4Standort: Hockweiler Straße54296 TrierModernes Wohnen in Trier-Irsch - Neubau mit toller Dachterrasse und WeitblickTrier-Irsch, gefragte Wohnlage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar, z.B. im Einkaufszentrum Trier-Tarforst. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Das Objekt entsteht in zentraler Ortslage mit schönem BlickDie Alternative zur Eigentumswohnung - Neues Stadthaus als Energiesparhaus mit toller Dachterrasse und herrlicher Weitsicht in schöner Lage von Trier-Irsch - Nahe Universität.Neues Einfamilienreihenhaus in schöner Lage von Trier-Irsch. Das Haus entsteht in massiver Ausführung (Stein auf Stein) mit einem attraktiven Grundriss, guter Ausstattung sowie moderner TechnikDie Planung für dieses Objekt sieht im Erdgeschoß einen geräumigen Wohnraum mit offener Küche von insgesamt ca. 32 m² und Ausgang auf die sonnige Terrasse von ca. 15 m² und in den kleinen Garten vor. Das Erdgeschoß wird durch den Abstellraum sowie das Gäste-WC vervollständigt. Das Obergeschoß erreichen Sie über eine massive Treppe. Hier befindet sich das große Elternschlafzimmer von ca. 19 m² , ein schönes großes Kinderzimmer von ca. 18 m² sowie das Bad mit WanneIm Dachgeschoß befinden sich ein attraktives Schlafzimmer von ca. 14 m², ein geräumiges Duschbad sowie die schöne Dachterrasse von ca. 16 m² mit herrlicher Weitsicht.Das Haus ist voll unterkellert. Hier sind der Waschraum, die Technik sowie ein Lagerraum vorhanden. Zum Haus gehören 2 Stellplätze in unmittelbarer Nähe des Hauses.Die Fertigstellung ist für Anfang 2026 vorgesehen. Die Alternative zur Eigentumswohnung - Neues Stadthaus als Energiesparhaus mit toller Dachterrasse und herrlicher Weitsicht in schöner Lage von Trier-Irsch - Nahe Universität.Neues Einfamilienreihenhaus in schöner Lage von Trier-Irsch. Das Haus entsteht in massiver Ausführung (Stein auf Stein) mit einem attraktiven Grundriss, guter Ausstattung sowie moderner TechnikDie Planung für dieses Objekt sieht im Erdgeschoß einen geräumigen Wohnraum mit offener Küche von insgesamt ca. 32 m² und Ausgang auf die sonnige Terrasse von ca. 15 m² und in den kleinen Garten vor. Das Erdgeschoß wird durch den Abstellraum sowie das Gäste-WC vervollständigt. Das Obergeschoß erreichen Sie über eine massive Treppe. Hier befindet sich das große Elternschlafzimmer von ca. 19 m² , ein schönes großes Kinderzimmer von ca. 18 m² sowie das Bad mit WanneIm Dachgeschoß befinden sich ein attraktives Schlafzimmer von ca. 14 m², ein geräumiges Duschbad sowie die schöne Dachterrasse von ca. 16 m² mit herrlicher Weitsicht.Das Haus ist voll unterkellert. Hier sind der Waschraum, die Technik sowie ein Lagerraum vorhanden. Zum Haus gehören 2 Stellplätze in unmittelbarer Nähe des Hauses.Die Fertigstellung ist für Anfang 2026 vorgesehen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin !Der Energieausweis liegt vor. Dieser wird dem Interessenten vor dem Besichtigungstermin mit dem Exposé zur Verfügung gestellt.Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern !.Familien mit Kindern haben die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehen von bis zu 190.000 EUR über die ISB Rheinland-Pfalz zu erhalten. Hier ist der Zinssatz bis zur vollständigen Tilgung 3,30 %. Ebenso ist ein Tilgungszuschuss von bis zu 10 % möglichLassen Sie sich beraten.Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrücklich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienunternehmen widerufen werden kann.Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de

4 Wohneinheiten Auf 3 Etagen Ca. 330 qm Wohnfläche Dachgeschoss Ausbaufähig Große garten ( 800) qmAussenstellplatz für 5 Pkw

Nur 300 Meter bis zur Ostsee! Genießen Sie erholsame Tage in unserem liebevoll eingerichteten, kleinen Ferienhaus im schönen Timmendorfer Strand.Auf 31 qm erwartet Sie ein gemütliches Zuhause auf Zeit mit Veranda – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Meeresluft. Die praktische Einbauküche mit Geschirrspüler sorgt für Komfort, damit Sie sich ganz auf Ihre Auszeit konzentrieren können.✨ Ideal für: • Wochenendtrips • Romantische Auszeiten zu zweit • Ruhesuchende & NaturliebhaberDie Lage überzeugt:Strandnah und dennoch herrlich ruhig. Das Zentrum von Timmendorfer Strand erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Das nahegelegene Naturschutzgebiet am Hemmelsdorfer See lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerlebnissen ein.Wichtige Hinweise: • Maximal 2 Personen • Nicht geeignet für Kinder • Kein Dauerwohnsitz möglich • Sehr ruhige LageWir suchen freundliche, ruhige Mieter, die Wert auf Erholung und ein gepflegtes Umfeld legen.Wir vermieten das kleine Haus vom 1. April 2026 bis 30. September 2026 mit der Möglichkeit der Verlängerung. Die Miete ist inklusive aller Nebenkosten.Gönnen Sie sich Ihre kleine Auszeit an der Ostsee – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung:Dieses moderne Einfamilienhaus im Neubaugebiet von Dedesdorf‑Eidewarden wurde 2021 in energieeffizienter KfW‑55‑Bauweise errichtet und bietet eine gehobene Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² (Gesamtfläche nach DIN 277 ca. 127 m²) und einem ca. 800 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für Paare oder Familien.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn‑ und Essbereich mit stilvoller Einbauküche und Kaminofen. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich stehen ein Hauswirtschafts‑/Technikraum sowie eine praktische Speisekammer direkt an der Küche zur Verfügung.Eine Massivholztreppe führt ins Obergeschoss, das Dachgeschoss ist über eine Bodentreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus verfügt über ein großzügiges Hauptbad im Obergeschoss sowie ein separates Gäste‑WC im Erdgeschoss. Die flexibel nutzbaren Räume eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.Das großzügige Grundstück bietet zudem noch ausreichend Potenzial für zusätzliche Gestaltungsideen im Außenbereich (z.B. Gartenhaus, ein Pool, eine Gartensauna) oder eine spätere Vergrößerung der Wohnfläche ist möglich (z.B. Anbau, Wintergarten).Ausstattung:- Wohnfläche ca. 107 m²- Gesamtfläche nach DIN 277 ca. 127 m²- Grundstück ca. 800 m² (komplett eingezäunt)- 4 Zimmer (3 Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich)- Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten & BORA-Kochfeld- Kaminofen im Wohnbereich- Tageslichtbad mit Badewanne & bodengleicher DuscheGäste-WC im Erdgeschoss- Fußbodenheizung in allen Räumen- Bodenbeläge: hochwertige Fliesen & Vinyl- 3-fach verglaste Kunststofffenster (abschließbar)- Elektrische Rollläden im gesamten Haus- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- PV-Vorrüstung- Terrasse (ca. 40 m²)- Dachboden mit Bodentreppe als Stauraum- Doppelcarport mit Schuppen (baugenehmigt)- Gepflegter GesamtzustandLage:Das Haus liegt im ruhigen, familienfreundlichen Ortsteil Dedesdorf-Eidewarden der Samtgemeinde Loxstedt, zentral zwischen Bremen und Bremerhaven. Die grüne Umgebung und die Nähe zur Weser bieten hohe Lebensqualität – Spaziergänge und Radtouren direkt vor der Haustür. Gute Verkehrsanbindung über B437 und A27; Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.Entfernungen (ca.):- Kindergarten: 450 m- Physiotherapie Praxis: 450 m- Bushaltestelle: 600 m- Weserperle / Weserstrand: 650 m- B437: 1,1 km- Autobahn A27: 6,1 km- Grundschule: 7,9 km (Schulbusverbindung vorhanden)- Einkaufsmöglichkeiten: 7,7 km (auch sonntags geöffnet) bzw. 10,5 kmEnergie & Sonstiges:- Baujahr: 2021- Energiestandard: KfW-55- Energieausweis: Energiebedarfsausweis- Endenergiebedarf: 43,1 kWh/(m²·a)- Energieeffizienzklasse: A- Wesentlicher Energieträger: Erdgas- Stellplätze: Doppelcarport + zusätzlicher Stellplatz- Verfügbar ab: 08/2026 oder nach Vereinbarung- Käuferprovision: entfällt (Privatverkauf ohne Makler)Kaufpreis: 365.000 € VBHinweis zum Verkauf:Der Verkauf erfolgt privat und ohne Makler. Die Immobilie wird wie beschrieben und besichtigt verkauft. Die Veräußerung erfolgt über einen notariellen Kaufvertrag.Besichtigungen:Um die Besichtigung optimal für Sie vorzubereiten, gebe ich die vollständige Objektadresse nach persönlichem Kontakt bekannt.Bitte senden Sie bei Interesse folgende Angaben:- Ihre Kontaktdaten (vollständiger Name, Telefon)- kurze persönliche Vorstellung (z.B. Familie, Paar, beruflicher Hintergrund)- Stand der Finanzierung (Eigenkapital, Finanzierungszusage)Nach Eingang Ihrer Anfrage melde ich mich zeitnah bei Ihnen mit der Objektadresse und einem konkreten Besichtigungstermin.Ich freue mich auf Ihre Anfrage und beantworte gerne alle weiteren Fragen.Hinweis:Anfragen von Maklern und Immobiliendienstleistern werden nicht beantwortet.