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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 verbindet moderne Architektur, hochwertige Massivbauweise und energieeffiziente Technik. Auf ca. 160 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf helle Zimmer plus eine offene Galerie, die sich flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 40 m²) mit Zugang zur über 30 m² großen Sonnenterrasse bietet den perfekten Mittelpunkt für Familie und Gäste.Highlights im Überblick:- Baujahr 2015, massive Bauweise- Wärmerückgewinnung & 2 Solarpaneele für Warmwasser- Gasbrennwerttherme, - energieeffiziente Ausstattung- Badezimmer mit Wanne & Dusche + Duschbad im EG- Hochwertige Fliesen im Wohn-/Essbereich, Küche & Fluren- Teppich in den Schlafräumen für Gemütlichkeit- Gepflasterte Zufahrt mit Platz für Garage/CarportLage:Ruhig, naturnah und dennoch verkehrsgünstig: Das Haus liegt in Drolshagen, im Herzen des malerischen Sauerlands, umgeben von Wäldern und Natur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Dank der Nähe zur A 45 und A 4 erreichen Sie Köln in nur ca. 70 km – ideal für Berufspendler.

Einzigartiges Haus zum Verkauf im Herzen der Altstadt von Tbilisi – Metekhi, direkt am FlussuferEine seltene Gelegenheit, eine 150 m² große Immobilie in einer der begehrtesten und historischen hGegenden von Tbilisi zu erwerben.Das Haus liegt direkt am Fluss, in der lebhaften Metekhi-Gegend, an einer charmanten Touristenstraße im Herzen der Altstadt.✨ Highlights: • 150 m² Wohnfläche mit großem Potenzial für Wohnen, Boutique-Business oder Investition zur Vermietung • Spitzenlage – fußläufig zur Narikala-Festung, den Schwefelbädern, der Schardeni-Straße und dem Freiheitsplatz • Umgeben von Cafés, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten • Authentischer Altstadt-Charme mit vielen Möglichkeiten zur GestaltungDies ist nicht nur ein Haus – es ist ein Stück Geschichte von Tbilisi mit enormem Potenzial für private und kommerzielle Nutzung.Ideal für Investoren, Boutique-Hotel-Projekte oder alle, die davon träumen, im Herzen der Altstadt von Tbilisi zu wohnen.

..[b][/b] wir verkaufen unser Wohnhaus191 m2 Wohnfläche 4 Schlafzimmer grosses Wohnzimmer ,Halle, 2 Bäder Boden ist gefliest Fussbodenheizung im EG. Schlafzimmer mit Echtholzparkett.Vollunterkellert. Gasheizung Grundstück 802 m2 .2 Doppelgaragen .Gute Wohngegend.

Attraktives Anlagepaket in Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg – Zwei voll vermietete Mehrfamilienhäuser – ProvisionsfreiIn ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage von Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg stehen zwei solide Mehrfamilienhäuser zum Verkauf – provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Liegenschaften befinden sich in der Leipziger Straße 107 & 109 auf separaten Grundstücken, werden jedoch ausschließlich gemeinsam veräußert.Insgesamt verfügen die beiden Häuser über 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 609 m². Die Immobilien sind vollständig vermietet und generieren derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 3.700 €. Die Jahresnettokaltmiete beträgt somit ca. 44.400 €, was für Kapitalanleger eine solide Renditebasis darstellt.Beide Objekte wurden über die Jahre instand gehalten. Die Wohnungsgrößen und -zuschnitte sind zeitgemäß, was die nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Es bestehen geringe Leerstandsrisiken.⸻LagebeschreibungLeipzig-Böhlitz-Ehrenberg gehört zum Stadtbezirk Alt-West und zeichnet sich durch eine Mischung aus ruhigen Wohnlagen, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur aus. Die Leipziger Straße bildet eine der Hauptachsen des Stadtteils und bietet eine schnelle Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz.Die Straßenbahnlinie 7 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in ca. 20 Minuten direkt in die Leipziger City. Ebenso bestehen sehr gute Verbindungen zur B186 und zur Autobahn A9, was Pendlern entgegenkommt.Für Naturliebhaber liegt das weitläufige Naturschutzgebiet Burgaue mit dem Leipziger Auwald praktisch vor der Haustür. Auch der Kulkwitzer See ist nur wenige Kilometer entfernt – ideal für Freizeit und Erholung.Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten – eine familienfreundliche Infrastruktur ist gegeben.⸻Objektdaten im Überblick • Zwei separate Mehrfamilienhäuser (Leipziger Straße 107 & 109) • 9 Wohneinheiten gesamt • Ca. 609 m² Wohnfläche • Aktuell voll vermietet • Monatliche Mieteinnahmen: ca. 3.700 € • Jährliche Nettomiete: ca. 44.400 € • Solide Bausubstanz, gepflegter Zustand • Gute Mieterstruktur • Provisionsfrei direkt vom Eigentümer⸻FazitEin interessantes Immobilienpaket mit stabilem Cashflow, attraktiver Mikrolage in Leipzig und hohem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus zuverlässigen Mieteinnahmen, guter Vermietbarkeit und langfristiger Lagequalität macht dieses Angebot besonders für Investoren attraktiv.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.