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Attraktives Anlagepaket in Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg – Zwei voll vermietete Mehrfamilienhäuser – ProvisionsfreiIn ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage von Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg stehen zwei solide Mehrfamilienhäuser zum Verkauf – provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Liegenschaften befinden sich in der Leipziger Straße 107 & 109 auf separaten Grundstücken, werden jedoch ausschließlich gemeinsam veräußert.Insgesamt verfügen die beiden Häuser über 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 609 m². Die Immobilien sind vollständig vermietet und generieren derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 3.700 €. Die Jahresnettokaltmiete beträgt somit ca. 44.400 €, was für Kapitalanleger eine solide Renditebasis darstellt.Beide Objekte wurden über die Jahre instand gehalten. Die Wohnungsgrößen und -zuschnitte sind zeitgemäß, was die nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Es bestehen geringe Leerstandsrisiken.⸻LagebeschreibungLeipzig-Böhlitz-Ehrenberg gehört zum Stadtbezirk Alt-West und zeichnet sich durch eine Mischung aus ruhigen Wohnlagen, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur aus. Die Leipziger Straße bildet eine der Hauptachsen des Stadtteils und bietet eine schnelle Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz.Die Straßenbahnlinie 7 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in ca. 20 Minuten direkt in die Leipziger City. Ebenso bestehen sehr gute Verbindungen zur B186 und zur Autobahn A9, was Pendlern entgegenkommt.Für Naturliebhaber liegt das weitläufige Naturschutzgebiet Burgaue mit dem Leipziger Auwald praktisch vor der Haustür. Auch der Kulkwitzer See ist nur wenige Kilometer entfernt – ideal für Freizeit und Erholung.Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten – eine familienfreundliche Infrastruktur ist gegeben.⸻Objektdaten im Überblick • Zwei separate Mehrfamilienhäuser (Leipziger Straße 107 & 109) • 9 Wohneinheiten gesamt • Ca. 609 m² Wohnfläche • Aktuell voll vermietet • Monatliche Mieteinnahmen: ca. 3.700 € • Jährliche Nettomiete: ca. 44.400 € • Solide Bausubstanz, gepflegter Zustand • Gute Mieterstruktur • Provisionsfrei direkt vom Eigentümer⸻FazitEin interessantes Immobilienpaket mit stabilem Cashflow, attraktiver Mikrolage in Leipzig und hohem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus zuverlässigen Mieteinnahmen, guter Vermietbarkeit und langfristiger Lagequalität macht dieses Angebot besonders für Investoren attraktiv.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Haus mit großem Garten & Weitblick bei Winnenden.Privatverkauf: Ruhig gelegenes Einfamilienfertighaus in traumhafter Aussichtslage inBreuningsweiler: ca. 112 m2 Wohnfläche, großes Grundstück (706 m2), Garage und Stellplatz.Nah an Stuttgart, direkt am Wald. Ideal für Naturfreunde & Familien!In idyllischer und sehr ruhiger Lage wird in Breuningsweiler, Stadt Winnenden/Rems Murr Kreis, von privat ein freistehendes Einfamilienfertighaus von privat verkauft. Das Haus, Baujahr 1970, hat eine südwestliche Ausrichtung, steht auf einem 706qm großem Gartengrundstück und grenzt nordöstlich an ein Landschaftsschutzgebiet von Wald und Wiesen.Die Wohnfläche beträgt 112qm und verteilt sich auf 3 Zimmer, 1 grosser Wohn- und Essbereich, Küche, Bad, separates WC, Diele/Windfang. Eine Terrasse nach Süden mit Gartenzugang, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der kleineren Zimmer begehbar ist.In den Wohnräumen wurden Steinfliesen und Holzböden verlegt und Aluminium Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung eingebaut. Zusätzliche wurde 1989 eine Außendämmung mit Vollwärmeschutz angebracht.Es besteht eine Teilunterkellerung aus Vorraum, zwei Abstellräumen, Heizungsraum und Tankraum.Raumaufteilung:-Windfang/Diele: 13qm-Küche: 7qm-Essplatz: 9qm-Wohnzimmer: 27qm-Weitere Zimmer: 18, 13, 11qm.-Bad mit großer Dusche: 5qm-Separates WC-Terrasse mit Gartenzugang-Teilunterkellert: 59qm-Garage: 24qm-Stellplatz-Zentralheizung: Niedertemperatur Heizanlage mit Öl betriebenem Kessel-Energieausweis in Bearbeitung-Preis: 580.000€ auf VerhandlungsbasisDer Ortsteil Breuningsweiler liegt idyllisch inmitten von Weinbergen, Wiesen und Wald auf den Hügeln über der Stadt Winnenden. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur aktivem Entspannung in der Natur ein. In dem ca 1000 zählenden Ort gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Zu den weiterführenden Schulen in Winnenden besteht eine gute Busverbindung. Winnenden mit ca 28000 Einwohner zur Region Stuttgart gehörend, verfügt über eine gute Infrastruktur, ein sehr gutes Angebot an Schulen, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, einen lebendigen historischen Stadtkern und ein vielfältiges Sport und Kulturangebot. Bekannte Arbeitgeber sind u.a. die Firma Kärcher, AEG, Benz, A&Q, die Paulinenpflege, das Klinikum Schloss Winnenden und das Rems Murr Klinikum. Trotz der ruhigen Lage des Hauses ist die Verkehrsanbindung sehr gut:-Ca 5/10 Minuten mit dem Auto/Bus nach Winnenden. -Zum Stuttgarter Hbf mit der S3 in ca. 35 Minuten, mit dem RE in ca. 25 Minuten.-Nach Stuttgart mit dem Auto über die B14 in ca. 35 Minuten. Sonstiges:-Bezugsfrei nach Absprache.-Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.-Bitte keine Makleranfragen.

Großzügiges Ein bzw. Zweifamilienhaus über zwei Etagen mit viel Platz für Familie, Mehrgenerationen oder Wohnen + Vermieten. Sofort nutzbar – keine großen Renovierungen nötig.Ruhige Wohnlage in Althornbach bei Zweibrücken – ideal für Familien oder zur Vermietung. Gute Anbindung an B10 und A8.Objektart: ZweifamilienhausOrt: 66484 AlthornbachWohnfläche: ca. 240 m²Grundstück: ca. 649 m²Zimmer: 5 - 6Kaufpreis: 335.000 € VBProvisionsfrei für Käufer!Highlights:Komplett neu gestaltetes AußengeländeNeues Dach inkl. DämmungNeue Fassade – energetisch & optisch top2 Garagen mit 4 Stellplätzen + 2 Carport-StellplätzeBalkonterrasse begehbar durch Wohnzimmer & TerrasseEinbauküche inklusiveÖl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel weiterhin ohne Einschränkungen nutzbar)Glasfaser verfügbarGepflegter Zustand, teilweise modernisiertEnergieausweis liegt vor (genaue Werte auf Anfrage)Kontakt:Besichtigung nach Vereinbarung. Bei Interesse einfach melden – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das besondere wohnen, im ehemaligen bahnhofsgebäude waldsolms.ein kleines idylisches häuschen, im erdgeschoss befindet sich das schlafzimmer , wohnküche, bad, diele, abstellraum, im ersten stock ist ein grosser wohnbereich sehr licht durchflutet, der auch abtrennbar ist z.b. für ein schlafzimmer. gäste wc.waldrandlageinfrastrukturs-bahnanschluss nach frankfurt , autobahn ca. 20 minuten erreichbarärzte, apotheke, supermärkte, metzger, kneipen, banken, schwimmbard und golfclub 3km.weitere informationen gerne direkt per mail oder anruf