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Ihr neues Zuhause in Dornburg-Frickhofen - Stilvoll kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Garten!Dieses liebevoll modernisierte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von 65599 Dornburg-Frickhofen ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten.Auf ca. 138 m? Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, bietet es Platz für die ganze Familie, zum Vermieten oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Das Wichtigste auf einen Blick:Zwei separate Wohneinheiten - mit jeweilseigenem Stromzähler: ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage (aktuell Vollvermietet)• Komplette Kernsanierung - alles wurde mit vielLiebe zum Detail erneuert (2025)• Neue Elektrik, neue Sanitäranlagen, neueRohrleitungen - von Grund auf neu gedacht• Modernes Dach - für Langlebigkeit undEnergieeffizienz - komplett Neu!• 3-fach verglaste Fenster und Türen - mit elektrischen Rollläden & Fliegengittern für maximalen Wohnkomfort• Alle Heizkörper Neu!• Alle Zimmertüren Neu!• Stilvolle Aluminium-Haustür - der perfekte ersteEindruck• Zwei geschmackvolle Badezimmer - zeitlosmodern gestaltet• Frisch verputzte Wände - einfach einziehen undwohlfühlen• Schöner Garten - für gemütliche AbendeEin Haus, das keine Wünsche offen lässt.Ob als Familiendomizil mit Platz für mehrere Generationen oder als Investment mit zwei autarken Einheiten - hier entscheiden Sie selbst, wie Sie das volle Potenzial dieser Immobilie nutzen möchten.Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme und der Qualität dieses Hauses begeistern.Alle Sanierungsmaßnahmen wurden in diesem Jahr 2025 durchgeführt!Lage:Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohngegend von Dornburg-Frickhofen. Die zentrale Lage vereint ruhiges Wohnen mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freibad und Sportanlagen sind gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien und Zugverbindungen gewährleistet. Kindergärten, Grund-und weiterfuhrende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung an die Hauptverkehrsadern ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten, bitte keine Makleranfragen!

Geschichtsträchtiges Zentrumnahes Stadthaus mit grandioser Dachterrasse ohne Maklerkosten Geschichte des Hausesdas ehmalige Apollo Kino…. Eröffnung des Filmtheaters war 1929 und erfreute sich großer Beliebtheit, bis es seine Pforten um 1980 schloss.Die nächste Generation betrieb nach umfangreichen Umbauten, Sanierung und Restaurierung in den Räumlichkeiten ein Zahntechnisches LaborDetailangaben Gebäude Vier Vollgeschosse ohne Dach und Keller3 Wohneinheiten mit insg. 279 m21 EG mit. 375 m2 Insgesamt. 629 m2Grundstück ca. 672 m2Garten ca. 40 m2Baujahr : 1876Positiv zu erwähnen ist auch dass für dieses Gebäude 7 Stellplätze gem. 63 BayBO abgelöst wurdenGebäudeart : Wohn- / GeschäftshausAußenwände : mittlerer Wärmedämmstandard, Wärmedämmputz, Wärmedämmverbundsystem, Sichtmauerwerk mit Fugenglattstrich und Anstrich, Verblendmauerwerk, zweischalig hinterlüftetDach: Zeitgemäße DachziegelnHeizung Umbau der Heizung Gaszentralheizung 2002Treppenrenovierung : Eiche Natur 2002Fenster und Außentüren ZweifachverglasungDiverse Umbauten erfolgten 1977 und um 2001/2002.Wintergartenanbau : 1. Obergeschoss wurde 2001/2002 durchgeführt Gesamtinvestition Stichtag 11.05.2002 rd. 175.000 EURObjektbeschreibung Das Objekt ist aktuell nicht vermietet und sofort bezugsfertig.Die Wohnungen wurden immer modernisiert und haben einen Balkon mit einer tollen Aussicht auf die Nachbars-Gärten. Im Erdgeschoss befand sich eine Firma auf 350 m2, mit Aufenthaltsraum, kleiner Lichthof und Toiletten sowie Zugang zum Garten. Das Haus hat zur Straßenseite zwei separate Eingänge, man könnte das Untergeschoss komplett von den darüber liegenden Wohnungen trennen.Im 1. Stock befindet sich eine 85 m2 große Wohnung mit 33 m2 Wintergarten, dieser ist von der Küche oder Schlafzimmer aus zu erreichen. Im Anschluss befindet sich eine 90 m2 große Dachterrasse.Darüber befinden sich noch zwei Wohnungen mit Balkon.  Wohn - und Nutzflächen1. Obergeschoss : 3-Zimmer Wohnung Bad.  9,45 m2Flur                    8.09 m2Küche              11.93 m2Zimmer 1        18.08 m2Zimmer 2       20.79 m2Zimmer 3     15.52 m2WiGarten        33,00 m2Gesamt     206.86 m2Ausbaumöglichkeit / Erweiterung des Dachgartens um 74 m2  2. Obergeschoss : 3 - ZimmerWohnung Bad               9,63 m2Flur                    8.52 m2Küche              11.82 m2Zimmer 1.        13.42 m2Zimmer 2       20.74 m2Zimmer 3.       15.83 m2Loggia              4.00 m2Gesamt            83.96 m23 Obergeschoss : 4 - Zimmer Wohnung Bad.                  4.95 m2Flur.                   8.70 m2Küche               5.96 m2Essen               17.57 m2Wohnen           13.12 m2Eltern               12.87 m2Kind                 11.21 m2Loggia             4.50 m2Gesamt           78.88 m2Zusammenstellung der Wohn Nutzflächen1 OG-Wohnung 206. 86m2 2OG-Wohnung 83.96 m2OG-Wohnung   83.88 m2EG Gewerbeeinheit  375.00 m2Gesamte Wohn /Nutzfläche 749.70 m2   Hinweis: Fehlende Maße wurden schlüssig ergänzt. Die Ergebnisse erheben nicht den Anspruch auf Exaktheit.AusstattungDas Objekt hat 4 Wohnetagen , 3 Küchen, 3 Bäder, 3 WC, 2 Balkon, Wintergarten, Dachgarten, Keller, Kellerzimmer/Aufenthaltsraum mit Toiletten, kleiner Lichthof und Garten. LageBamberg zentrumsnah, Fußgängerzone, Bahnhof, Einkaufsmärkte in wenigen min. zu erreichenGrundstücksabmessungenStraßenfront / Peuntstraße                ca. 10 mGrundstückstiefe / im Durchschnitt    ca. 35 mGrundstücksbreite / im Durchschnitt  ca. 10 m Haftungsschluss / RechtshinweisAlle Objektangaben in diesem Expose sind ohne Gewähr und basieren auf familiären Unterlagen.Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.

Bitte Keine Makleranfragen!Herzlich willkommen in unserem liebevoll gestalteten zu Hause.Das Haus wurde Anfang 2023 in massivbauweise fertiggestellt und seither selbst bewohnt.Es bestehen noch 3 Jahre gesetzliche Gewährleistung beim Bauträger.Das Haus befindet sich in Landringhausen, einem kleinen Vorort von Barsinghausen. Nur 5 km nach Barsinghausen und den nächsten Einkaufsmöglichkeiten.Busanbindung, Kindergarten, Kirche, Feuerwehr und ein Restaurant sind im Ort vorhanden. Eine Grundschule und Böcker im Nachbarort Groß Munzel.Nur 5 min zur Autobahn und 25 min nach Hannover.Trotzdem ruhig gelegen und von der Autobahn hört man nichts.Das Haus ist auf dem neusten Stand und lässt keine Wünsche offen.Highlights:- 2 PKW Stellplätze auf Gemeinschaftsgrundstück neben den Häusern.- Massivbauweise mit Poroton plus 20 cm Dämmung- 3-fach verglaste Fenster und Türen.- Energiewert von 26,7- Luft Wärme Pumpe von Panasonic- kleine Photovoltaik Anlage, erweiterbar- Fußbodenheizung in allen Räumen außer DG- wasserfester Designboden im EG- 2,65 m Deckenhöhe im EG bereits angehängt mit LED Spots.- Voll ausgebautes Dachgeschoss als Wohnraum.- Lan und Kabel/Satellitenanschluss in jedem Raum- Alu Rollladen in allen Räumen- Smart Home. Alle Schalter, Rollladen und Heizung lassen sich steuern.- große bodenebene Dusche 1,40x1m- Anschlüsse für eine Badewanne sind verlegt und kann nachgerüstet werden.- Küche und Badezimmer Möbel können übernommen werden.- fertig angelegter Garten mit 2 Terrassen, Gartenhaus, Hecke, Rasen und Zaun.- Hauptterrasse 6x3,5m mit Glasdach auf der Ostseite.- zweite Terrasse 3x3 m für die Abendsonne in WestausrichtungEinen Besichtigungstermin gibt es nur mit Finanzierungsbestätigung der Bank!Verfügbarkeit nach AbspracheWeitere Bilder und Fragen können gern persönlich beantwortet werden.

Dieses wundervolle Landhaus/ Villa hat eine unverbaubare ( Wasserschutzgebiet) und unbeschreibliche Aussicht . Sie haben eine Fernsicht bis nach Lobberich, Breyell, Leuth und Venlo (Niederlande). Zur großzügigen Wohneinheit mit Solaranlage gehört auch eine hübsche Einliegerwohnung, welche auch als Ferienwohnung vermietet werden kann. Im Garten gibt es einen Außenpool (8x4m), sowie einen Fischteich und ein GartenhäuschenLage: Es befindet sich in Nettetal Hinsbeck, einen Naherholungsgebiet mit vielen Seen und Wäldern. Hier gibt es Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte, eine Grundschule, Kindergärten etc. Die Grenze zu den Niederlanden (dem hübschen Städtchen Venlo) ist ca 7 km entfernt.Durch die Nähe zu den Autobahnen A61 und A40 sind sie schnell in Düsseldorf und im Ruhrgebiet.