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Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ruhigen Stadtteil Hötting in Datteln – nur wenige Gehminuten vom Kanal entfernt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diese Wohnung besonders attraktiv.Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung.Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch ab Mai 2026 bezugsfrei übergeben.Das erwartet Sie:- ca. 60 m² Wohnfläche- 3 gut geschnittene Zimmer- Westbalkon mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne- Separate Garage in unmittelbarer Nähe- Privates Dachbodenabteil (ca. 7 m²)- Privates Kellerabteil (ca. 6,6 m²)- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung- Tierfreie & Nichtraucherwohnung- Privatverkauf / keine MaklerprovisionDer Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Der westlich ausgerichtete Balkon lädt besonders in den sonnigen Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer sind gut proportioniert und vielseitig nutzbar.Die Wohnung wurde ab Ende 2019 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand:- Neuer hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen- Neue weiße Fußleisten- Neue Innentüren in Weiß & Türzargen in Nussbaum (außer Küche)- Wände überwiegend neu verputzt- Neue zweifachverglaste Fenster inkl. elektrischer Rollläden (außer Bad)- Neue Balkontür- Gastherme 2021 erneuert- Moderne Einbauküche von 2020 inkl. Elektrogeräte- Glasfaseranschluss vorhanden- LAN-Verkabelung im Arbeitszimmer (diskret hinter den Fußleisten verlegt)Die Wohnung gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft und wird professionell durch die Immobilienverwaltung M&S betreut.Zu der Gemeinschaft:- Hausgeld: 190 € monatlich- Großer Gemeinschaftstrockenraum auf dem Dachboden- Gemeinschaftsraum im Keller für Waschmaschine & Trockner- Fahrradraum im Keller- Weitere Stellplätze vor dem Haus und in der StraßeDie Lage im Hötting überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig gute Erreichbarkeit.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Netto, Rewe mit Bäckerei), Postfiliale, Aral-Tankstelle sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Hafenrestaurant und der Sportverein Datteln 09 sind gut erreichbar.Der nahegelegene Kanal bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Wassers. Zwei Spielplätze befinden sich fußläufig, einer davon im Höttingpark.Sonstiges:Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.03.2061.Der aktuell auf die Wohnung entfallende Erbbauzins beträgt 139,13 € jährlich (Abrechnung 04/2025).Der Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 107,95 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, Energieträger Erdgas, Baujahr 1966.Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine eigene Gas-Etagenheizung (Gastherme, erneuert 2021).Die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlungen, der vollständige Erbbaurechtsvertrag sowie aktuelle Unterlagen zur Rücklage liegen vor und können bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich eingesehen werden.Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer (ab Mai 2026 bezugsfrei) als auch für Kapitalanleger.Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit kurzer Vorstellung.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschön möblierte Wohnung bietet ein gemütliches [b]Schlafzimmer[/b] , ein modernes [b]Bad[/b] ezimmer mit Dusche und Waschmaschine sowie einen offenen Wohn-, Ess- und [b]Küche[/b] nbereich. Die [b]Küche[/b] ist vollausgestattet und bietet einen großen Kühl-/Gefrierschrank sowie modernen Herd und Backofen, ideal für alle Ihre kulinarischen Bedürfnisse, während das Wohnzimmer mit einem Fernseher für Ihre Unterhaltung ausgestattet ist.Genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder entspannen Sie abends auf dem privaten Balkon. Die Wohnung verfügt außerdem über eine eigenen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück und Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die freundliche und ruhige Umgebung des Hauses sorgt für ein angenehmes Wohnerlebnis. Es gibt ein [b]Schlafzimmer[/b] mit einem Queen-Size-Bett. Das Sofa im Wohnzimmer kann zudem ausgezogen werden, um bis zu zwei weitere Personen / Gäste zu beherbergen.In der Nähe befinden sich Supermärkte, Fitnessstudios und andere wichtige Annehmlichkeiten, mit hervorragender Anbindung an die Autobahn für eine einfache Anreise. Zusätzlicher Stauraum wird durch einen eingebauten Kleiderschrank bereitgestellt.Das perfekte Zuhause auf Zeit![b]Dienste[/b] - Wohnungsgeberbestätigung- Änderung der Briefkasten- und Türklingelbeschriftung möglich- Rundfunkbeitrag nicht in der Miete enthalten- Reinigung nicht verfügbar- Parkmöglichkeit auf dem Grundstück, in der Miete inbegriffen- Pförtner nicht verfügbar- Fitness nicht verfügbar[b]Einrichtung Allgemein[/b] - Waschmaschine in der Wohnung- Kaffeemaschine- TV- Schreibtisch oder Arbeitsfläche- WiFi- Balkon- Türsprechanlage[b]Küche[/b] - Wasserkocher- Herd- Kühlschrank- Ofen- Mikrowelle- Besteck- Gefrierschrank[b]Schlafzimmer[/b] - Bettwäsche- Kissen- Decken- Nachttischlampe- Schrank oder Kommode[b]Bad[/b] - Dusche- Handtücher[b]Betten[/b] 1 Doppelbett im Schlafzimmer1 Schlafsofa im Wohnzimmer[b]Hausordnung[/b] - Haustiere sind mit Bedingungen erlaubtGut erzogene Haustiere sind sehr herzlich willkommen- Rauchen ist nicht erlaubtIm Mietpreis enthaltene Kosten- Möblierungszuschlag- Betriebskosten- Heizung- Strom- Internet[b]Zertifizierungen und VorschriftenEnergieausweis[/b] Energieausweistyp: VerbrauchsausweisErstellungsdatum: Bis 30 April 2014 (EnEV 2009)Wesentlicher Energieträger: FernwärmeHeizungsart: FernwärmeBaujahr: 1970Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja

Ich vermittle diese 2-Zimmer-Neubau-Etagenwohnung (52 m², Neubau 2024) mit Balkon, Einbauküche, Kellerraum und Stellplatz (75 €/Monat), zum 01.04.2026Zentrale Lage: Der Penny ist direkt nebenan und die S- Bahnhaltestelle liegt direkt vor der Tür.In ca. 5 Minuten mit Auto oder S-Bahn erreicht man weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, DM, Rewe oder Edeka in LinkenheimDie Wohnung liegt direkt am Feld – perfekt für Spaziergänge.Der Baggersee ist ebenfalls übers Feld innerhalb von 20 Gehminuten zu erreichen.Kaltmiete: 833 €, Gesamtmiete bisher: 982 € inkl. Nebenkosten und Stellplatz.(Der Stellplatz ist freiwillig; wer keinen Stellplatz nutzt, zahlt entsprechend weniger.)Die Kaution beträgt 3 Monats-Kaltmieten.Wichtig: Ich vermittle nur.Bitte nur melden, wenn Ihnen der Einzug zum 01.04. möglich ist)Weitere Schritte und Unterlagen (Schufa, Gehaltsnachweise, Ausweis) laufen nach einer Besichtigung direkt über den Vermieter.

Willkommen in dieser einladenden, möblierten Wohnung in einem gefragten Viertel von Kaiserslautern. Um die Ecke gibt es einen großen öffentlichen Park, während der Bahnhof von Kaiserslautern nur einen Katzensprung entfernt ist. Die Wohnung begrüßt Sie mit einer Fülle an natürlichem Licht, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft.Ein gemütlicher, moderner Wohn- und Essbereich bietet den perfekten Platz zum Entspannen und um Gäste zu empfangen. Die Wohnung verfügt über eine separate [u]Küche[/u] , die mit modernen Geräten wie Mikrowelle, Herd, Backofen, großem Kühlschrank, Gefrierschrank und Kaffeemaschine ausgestattet ist.Das [u]Schlafzimmer[/u] verfügt über ein Kingsize-Bett und einen Ankleidebereich für zusätzlichen Komfort. Ein zusätzlicher begehbarer Kleiderschrank bietet ausreichend Stauraum für Ihre Habseligkeiten.Das [u]Bad[/u] ezimmer ist mit einer [u]Bad[/u] ewanne ausgestattet, in der Sie sich nach einem anstrengenden Tag entspannen können.Die perfekte Mischung aus Komfort und Bequemlichkeit in bester Lage.[b]Dienste[/b] - Wohnungsgeberbestätigung- Änderung der Briefkasten- und Türklingelbeschriftung möglich- Rundfunkbeitrag nicht in der Miete enthalten- Reinigung nicht verfügbar- Parkmöglichkeit auf dem Grundstück, nicht in der Miete inbegriffen- Pförtner nicht verfügbar- Fitness nicht verfügbar[b]Einrichtung[/b] [u]Allgemein[/u] Waschmaschine im GebäudeKaffeemaschineTVSchreibtisch oder ArbeitsflächeWiFiTürsprechanlage[u]Küche[/u] GeschirrspülmaschineWasserkocherHerdKühlschrankOfenMikrowelleBesteckGefrierschrank[u]Schlafzimmer[/u] BettwäscheKissenDeckenNachttischlampeSchrank oder Kommode[u]Bad[/u] - Dusche- Badewanne- Handtücher[b]Hausordnung[/b] - Haustiere sind mit Bedingungen erlaubt- Ruhige, wohl-erzogene Haustiere sind herzlich willkommen!- Rauchen ist nicht erlaubtIm Mietpreis enthaltene Kosten:- Möblierungszuschlag- Betriebskosten- Heizung- Strom- InternetZertifizierungen und Vorschriften[/b] EnergieausweisEnergieeffizienzklasse: DEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisErstellungsdatum: Ab 1 Mai 2014 (EnEV 2014)Wesentlicher Energieträger: FernwärmeHeizungsart: FernwärmeBaujahr: 1991