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Fläche (Quadratmeter): 108Anzahl Zimmer: 3Standort: Avelsbacher Straße54295 TrierModerne Eigentumswohnung in Süd/Westlage mit 34 m² großem Balkon in Trier-Kürenz.Trier- Stadtteil Kürenz - gefragter Wohnbereich zwischen Innenstadt und Universität. Die Wohnungen entstehen in einem modernen Mehrfamilienhaus, was als Energiesparhaus mit moderner Technik konzipiert wurde. Das Objekt wurde mit einem verkehrsberuhigten Innenbereich geplant. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie auf kurzen Wegen. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.ebenso ist die Radachse Trier-Nordin unmittelbarer Nähe Der neue REWE Markt Schönbornstraße ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Zufahrt zur Tiefgrage erfolgt von der Nellstraße.Moderne Eigentumswohnungen in altengerechter Ausführung im Energiesparhaus in Trier-Kürenz im verkehrsberuhigten Innenbereich .In attraktiver Lage von Trier-Kürenz entstehen neue Eigentumswohnungen in altersgerechter Ausführung mit moderner Technik (KfW 55 Standard Erneuerbare Energien ), Aufzug und guter Ausstattung. In dieser exponierten Lage entstehen attraktive Eigentumswohnungen von ca. 67 bis ca. 130 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung. Es sind eine moderne Luftwärmepumpel, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aufzug, schöne Fliesen sowie attraktive Parkettböden vorgesehen. Sie können hier noch Ihre persönliche Note einbringen.Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KFW-Effizienzhaus 55 Erneuerbare Energien) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten.Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone, Terrassen oder Dachterrassen.Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 15 - Gebäude A im 2. ObergeschoßDie Wohnung besteht aus dem hellen Wohn/Essbereich von ca. 40 m² mit integrierter Küche und Zugang auf den sonnigen Balkon von insgesamt ca. 34 m². Der Schlafraum von ca. 14 m² sowie das Kinderzimmer/Büro von ca. 15 m² haben ebenfalls Zugang zum großem Südbalkon. Das Wannenbad, die Diele und der Abstellbereich mit Waschmaschninenanschluß vervollständigen das Angebot. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 109 m². Jeder Wohnung ist ein Abstell/Kellerraum im Untergeschoß zugeordnet.Gleichermaßen befinden sich im Kellergeschoß die Tiefgarage, Waschräume sowie der geräumige FahrradbereichEs besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze ab 27.000 EUR oder Doppelparker für 20.000 EUR zu erwerben.Der Rohbau ist fertiggestellt und der Innenausbau im Gange . Die Bezugsfertigkeit ist für Sommer 2025 geplant.Steuerlicher Hinweis für Investoren : Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend. .Modernes Wohnen in altersgerechter Ausführung im verkehrsberuhigten Innenbereich in Trier-Kürenz. Achtung Sonnenliebhaber - Eigentumswohnung mit 34 m² großen Sonnenbalkon.Achtung Vermieter: Sichern Sie sich hohe Steuervorteile durch die neue degressive Gebäudeabschreibung.Moderne Eigentumswohnungen in altengerechter Ausführung im Energiesparhaus in Trier-Kürenz im verkehrsberuhigten Innenbereich .In attraktiver Lage von Trier-Kürenz entstehen neue Eigentumswohnungen in altersgerechter Ausführung mit moderner Technik (KfW 55 Standard Erneuerbare Energien ), Aufzug und guter Ausstattung. In dieser exponierten Lage entstehen attraktive Eigentumswohnungen von ca. 67 bis ca. 130 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung. Es sind eine moderne Luftwärmepumpel, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aufzug, schöne Fliesen sowie attraktive Parkettböden vorgesehen. Sie können hier noch Ihre persönliche Note einbringen.Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KFW-Effizienzhaus 55 Erneuerbare Energien) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten.Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone, Terrassen oder Dachterrassen.Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 15 - Gebäude A im 2. ObergeschoßDie Wohnung besteht aus dem hellen Wohn/Essbereich von ca. 40 m² mit integrierter Küche und Zugang auf den sonnigen Balkon von insgesamt ca. 34 m². Der Schlafraum von ca. 14 m² sowie das Kinderzimmer/Büro von ca. 15 m² haben ebenfalls Zugang zum großem Südbalkon. Das Wannenbad, die Diele und der Abstellbereich mit Waschmaschninenanschluß vervollständigen das Angebot. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 109 m². Jeder Wohnung ist ein Abstell/Kellerraum im Untergeschoß zugeordnet.Gleichermaßen befinden sich im Kellergeschoß die Tiefgarage, Waschräume sowie der geräumige FahrradbereichEs besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze ab 27.000 EUR oder Doppelparker für 20.000 EUR zu erwerben.Der Rohbau ist fertiggestellt und der Innenausbau im Gange . Die Bezugsfertigkeit ist für Sommer 2025 geplant.Steuerlicher Hinweis für Investoren : Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend. .Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch sowie bei entsprechender Bonität kann der Kaufpreis bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de

Fläche (Quadratmeter): 59Anzahl Zimmer: 2Standort: Melatengürtel50933 Köln / Braunsfeld*Gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz!*Das Objekt befindet sich in einer lebendigen Gegend in Köln Braunsfeld. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In Gehnähe gibt es einige Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Cafés. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Bar, ein Modegeschäft und eine Reinigung finden Sie ebenfalls vor Ort.Wie folgt teilt sich die Wohnung auf:- Flur- Badezimmer- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon- KücheZudem gehört ein Stellplatz sowie ein Kellerraum zu der Wohneinheit.Die gepflegte 2- Zimmer Wohnung, die sich im 5. OG befindet, ist barrierefrei und lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2024) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Das Hausgeld beläuft sich auf 300 ? im Monat. Derzeit ist das Objekt für 1.150 ? Kaltmiete vermietet.

Dieses moderne 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 15. Obergeschoss eines 2014 erbauten Wohnhochhauses an der Toulouser Allee in Düsseldorf-Pempelfort. Mit ca. 40 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine clevere Raumaufteilung und ein helles Wohngefühl dank der bodentiefen Fenster. Perfekt geeignet für Singles oder Berufspendler, die Wert auf Komfort und eine zentrale Lage legen.Voll möbliert und komplett ausgestattetGroße Fenster von Boden bis Decke mit weitem BlickGemütliches Wohnzimmer mit Sofa und TVSchlafbereich mit King-Size-BettModerne Einbauküche mit allen GerätenBad mit DuscheTiefgaragenstellplatz ist im Mietpreis enthaltenKein Balkon vorhandenDie Wohnung liegt in Düsseldorf-Pempelfort, einem beliebten Stadtteil mit urbanem Flair. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Auch der Rhein und Grünanlagen liegen nicht weit entfernt – ideal für Freizeit und Erholung.Das Apartment steht sofort zur Verfügung und kann nach Absprache besichtigt werden. Haustiere und Rauchregelungen können individuell besprochen werden. Ein Energieausweis liegt selbstverständlich vor.

Ezelsdorf ist ein lebendiger Ortsteil der Gemeinde Burgthann im Nürnberger Land mit rund 2.200 Einwohnern und liegt in Mittelfranken, Bayern. Der Ort mit traditionsreicher Landschaft geht auf fränkische Ursprünge im 13. Jahrhundert zurück.Heute präsentiert sich Ezelsdorf als familienfreundliche Gemeinde mit eigener Grundschule („Goldhut‑Grundschule“), Kindergarten, Kinderkrippe, Metzger, Gastwirtschaft, Sportheim mit Tennisplätzen, Dirt‑Bike‑Anlage, sowie Vereinen und Freiwilliger Feuerwehr – ideal für aktive Nachbarschaften.Wohntraum im Grünen – stilvoll & modern- Nur wenige Minuten entfernt: Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Supermarkt, S‑Bahn und eine gemütliche Gaststätte – fußläufig erreichbar- Pendlerfreundlich: Sie erreichen die Nürnberger Innenstadt in ca. 20–30 Min., Neumarkt in etwa 15–20 Min.- Schaffung von nachhaltigem, mehrgenerationalem, familienfreundlichem, bezahlbarem, sicherem und lebenswertem Wohnraum für alleExklusives Wohnprojekt mit Charme- 14 hochwertige 2, 3, 4 oder 5 Zimmer‑Wohnungen (ca. 55–95 m²), ideal für Familien und Senioren- Großzügige Freiflächen: Jede Wohnung mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse. Dazu Gemeinschaftsanlagen wie Grillplatz und SpielplatzZwei attraktive Wohntypen1. Sanierte Altwohnungen im Bestandsgebäude mit antikem Charme nach KfW55 neuwertig modernisiert – zu vergünstigten Preisen und mit umfangreichen Fördermöglichkeiten2. Neubauwohnungen in KfW40 QNG‑Standard in regionaltypischer Bauweise modern und zeitgemäß gesteuert mit staatlicher FörderungKapitalanleger können mit voraussichtlich 4 % Rendite und weiterhin deutlich steigendem Mietniveau rechnen.Jetzt Vorteile sichern- Frühe Vermarktungsphase: Aktuell günstige Konditionen unter 4.200 €/m²- Hochwertige Ausstattung, stilvolle Architektur – mit überzeugendem Preis-Leistungs-Verhältnis – vergleichen Sie selbst!Warum Ezelsdorf?- Ländliche Ruhe & grüne Umgebung – trotzdem kurze Fahrtzeiten nach Nürnberg und Neumarkt sowie eine gute Anbindung an den ÖPNV entlang der S-Bahn- Starke Dorfgemeinschaft: Zahlreiche Vereine (u.a. Dorfverein, Sportverein, Chor), aktive Bürgerinitiativen und lebendige Treffpunkte wie das „Haus der Gemeinde“Jetzt informieren – solange das Angebot bestehtDieses innovative Wohnprojekt befindet sich in einer frühen Planungsphase – mit vorteilhaften, kontingentierten Konditionen, die sich später ändern werden. Aktuelle Visualisierungen sehen dem Objekt bereits ähnlich, sind aber noch nicht vollständig.Leben Sie stilvoll zwischen Kultur und Modernität – mit Raum zum Wachsen, Investieren und Wohlfühlen – in Ezelsdorf, Ihrem neuen Zuhause.Interesse? Kontaktieren Sie mich gerne!