Trier, 54296
Fläche (Quadratmeter): 93Anzahl Zimmer: 3Standort: Franzenheimer Straße54296 TrierSonnige altengerechte Wohnung mit schönem Balkon im Energiesparhaus in Trier-KernscheidTrier-Kernscheid, "das Dorf in der Stadt Trier", gefragte Wohnlage mit hohem Wohnwert im Grünen zwischen Trier-Olewig und Trier-Irsch. Die Universität erreichen Sie auf kurzen Wegen. Ebenso ist die Innenstadt gut erreichbar. Sie gelangen auf kurzen Wegen ins Grüne - ideal zum Spazieregehnen oder für sportliche Aktivitäten.Gleichermaßen ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben.Das Objekt befindet sich in einer Wohnstraße ohne besonderen Durchgangsverkehr mit herrlichem Blick ins Grüne.Moderne helle Eigentumswohnung mit schönem Balkon in gefragter Lage in moderner Architektur mit Aufzug und moderner Heiztechnik.Die Errichtung erfolgte unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KFW-70 Standard) sowie einer guten Ausstattung. Es sind Fenster in 3-fach Verglasung, hochwertige Außenisolierung/Dachisolierung, Wärmepumpe mit Erdwärme in Verbindung mit Fußbodenheizung attraktive Parkettböden und schöne Fliesen ausgeführt worden Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 14 im Erdgeschoss links des Hauses 2 (talseitig 2. Obergeschoss). Die Wohnung besteht aus einem hellen Wohnraum von ca. 30 m² sowie der angrenzenden Küche von ca. 9 m². Vom Wohnraum haben Sie einen Zugang auf den großen sonnigen Balkon von ca. 22 m². Von der zentralen Diele erreichen Sie das Tageslichtbad von ca. 8 m² das geräumige Schlafzimmer von ca. 16 m², den Abstellraum, das Gäste-WC sowie ein Büro/Kinderzimmer von ca. 11 m².Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 94 m².Neben der Wohnung können ein Außenstellplatz sowie ein Carport für insgesamt 14.000 EUR erworben werden.Ein Bezug ist kurzfristig möglich. Der aktuelle Mieter zieht Ende Februar 2025 aus.Es ist eine gute Internetverbindung vorhanden. Über die Telekom ist eine Internetleistung von bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.Gut aufgeteilte helle Wohnung im Energiesparhaus in schöner Randlage von Trier-Kernscheid.Moderne gut ausgestattete Wohnung mit schönem sonnigen Balkon, Carport und Stellplatz im Energiesparhaus mit Erdwärme-Wärmepumpe in gefragter Wohnlage in Trier-Kernscheid.Die Errichtung erfolgte unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KFW-70 Standard) sowie einer guten Ausstattung. Es sind Fenster in 3-fach Verglasung, hochwertige Außenisolierung/Dachisolierung, Wärmepumpe mit Erdwärme in Verbindung mit Fußbodenheizung attraktive Parkettböden und schöne Fliesen ausgeführt worden Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu günstigen Heizkosten. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 14 im Erdgeschoss links des Hauses 2 (talseitig 2. Obergeschoss). Die Wohnung besteht aus einem hellen Wohnraum von ca. 30 m² sowie der angrenzenden Küche von ca. 9 m². Vom Wohnraum haben Sie einen Zugang auf den großen sonnigen Balkon von ca. 22 m². Von der zentralen Diele erreichen Sie das Tageslichtbad von ca. 8 m² das geräumige Schlafzimmer von ca. 16 m², den Abstellraum, das Gäste-WC sowie ein Büro/Kinderzimmer von ca. 11 m².Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 94 m².Neben der Wohnung können ein Außenstellplatz sowie ein Carport für insgesamt 14.000 EUR erworben werden.Ein Bezug ist kurzfristig möglich. Der Mieter zieht Ende Februar 2025 aus.Es ist eine gute Internetverbindung vorhanden. Über die Telekom ist eine Internetleistung von bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin !Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren fesgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sonderzahlungen sind möglich! Familien mit Kindern haben die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehen über die ISB Rheinland-Pfalz zu erhalten. Infos finden Sie unter: https://isb.rlp.de/wohnen/selbstnutzung.html. Hier sind Darlehen mit einer Zinsbindung von 20 bis zu 35 Jahren zu günstigen Zinsen ab 2,55 % sowie ein Tilgungszuschuß von bis zu 7 % möglich Lassen Sie sich beraten !weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 2,38 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis.Entsprechend der aktuellen Gesetzgebung zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 2,38 % des Kaufpreises incl. MwSt. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Paulinstraße 104, 54292 Trier, Telefon: 0651 - 978 78 0, Email: Info@scherf-immobilien.deEinwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO:Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. 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