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Fläche (Quadratmeter): 61Anzahl Zimmer: 2Standort: An der Lokrichthalle54294 TrierAchtung Lux-Pendler- Moderne Wohnung mit Garten im KFW 40 Energiesparhaus Trier-westlicher Stadtteil, gefragter Stadtteil der sich durch viele Investitionen aktuell sehr positiv verändert. Er verfügt über eine gute Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Es sind diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Aldi, Edeka etc. sowie Banken, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Stadtteil vorhanden. Ebenso befinden sich Kindergarten und Schulen in der näheren Umgebung. Es ist eine gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr in die Innenstadt gegeben. Ebenso ist für den Individualverkehr nach Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Diese wird noch durch die neue Bahntrasse" Weststrecke" mit Haltepunkt in fußläufiger Entfernung des Objektes verbessert. Hierdurch kann man direkt zur Haltstelle Luxemburg Kirchberg fahren. Weitere Infos finden Sie unter:https://www.trier.de/umwelt-verkehr/oeffentlicher-verkehr/bahnverkehr/projekt-weststrecke/.Das Gelände des ehemaligen Bundesbahnausbesserungswerkes wird vollständig neu entwickelt und in das "Grüne Quartier" umgewandelt. Hier entstehen attraktive Wohnbebauungen, Praxen, Senioren-Wohnen etc. in ansprechender Architektur und einem modernen Energiekonzept.Das "Grüne Quartier" wird zu einer neuen gefragten Adresse.Achtung Lux-Pendler- Moderne Wohnung mit Garten im KFW 40 Energiesparhaus Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage im neuen "Grünen Quartier" im ruhigen Innenbereich. In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 52 bis ca. 158 m² mit moderner Technik in ltersgerechter Ausführung mit Aufzug und Tiefgarage in nachhaltiger Bauweise im hochwertigen Standard KFW 40 QNG. Eine hochwertige Außenfassade mit ansprechender Klinkerfassade, elektrische Rollläden, ein moderner Aufzug, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, attraktive Parkettböden, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders nachhaltiges Bauen geachtet, was durch den sehr aufwendigen KFW 40 QNG Standard dokumentiert wird. Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder großzügige Terrassen bzw. Dachterrassen. Jeder Wohnung ist ein Abstell- /Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet. Auf Wunsch können den Wohnungen im Erdgeschoß Gartenflächen als Sondernutzungsrecht zugeordnet werden.Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 2 im Erdgeschoß Haus 2. Von der zentralen Diele mit Garderobe gelangen Sie in den hellen Wohn/Eßbereich mit offener Küche von ca. 25 m² mit Ausgang auf die teilweise überdachte Terrasse von ca. 8 m² und in den Garten. Auf Wunsch kann der Garten der Wohnung als Sondernnutzungsrecht zugeordnet werden. Gleichermaßen sind der großzügige Schlafraum mit Ankleide von 21 m² (ebenfalls mit Zugang zur Terrasse), das Duschbad sowie der Abstellraum von der Diele erreichbar. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 62 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.Eine ähnliche Wohnung kann auch in anderen Etagen erworben werden.Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für 26.500 EUR zu erwerben. Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW 40 Darlehen von 150.000 EUR nach den Programmen 297, 298 sowie 220.000 EUR nach dem Prrogramm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen. Die Wohnungen können bei einer Vermietung mit einer degressiven Abschreibung von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Aufgrund des Standards KFW 40 QNG und der weiteren Voraussetzungen ist eine Kombination der degressiven Abschreibung von 5 % mit der Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau möglich. Hier können zusätzlich 4 Jahre Sonderabschreibungen von 5 % von 4.000 EUR pro m² in Anspruch genommen werden. Sowohl bei der Kostengrenze von 5.200 EUR pro m² als auch beim Abschreibungswert von 4.000 EUR pro m² können die Bruttogeschoßflächen sowie Nebenflächen zugrunde gelegt werden. Hierdurch erhöhen sich die abschreibungsfähigen Flächen sehr stark. Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht.Der Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2025. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Achtung Lux-Pendler- Moderne Wohnung mit Garten im KFW 40 Energiesparhaus Modernes altersgerechtes Wohnen mit moderner Heiztechnik im KFW 40 QNG Energiesparhaus im neuen Wohngebiet "Grünes Quartier" mit guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg Sehr hohe Steuervorteile durch Kombination von degressive Abschreibung und Sonderabschreibung Mietwohnungsbau für Vermieter möglich !Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage im neuen "Grünen Quartier" im ruhigen Innenbereich. In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 52 bis ca. 158 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Aufzug und Tiefgarage in nachhaltiger Bauweise im hochwertigen Standard KFW 40 QNG. Eine hochwertige Außenfassade mit ansprechender Klinkerfassade, elektrische Rollläden, ein moderner Aufzug, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, attraktive Parkettböden, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders nachhaltiges Bauen geachtet, was durch den sehr aufwendigen KFW 40 QNG Standard dokumentiert wird. Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder großzügige Terrassen bzw. Dachterrassen. Jeder Wohnung ist ein Abstell- /Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet. Auf Wunsch können den Wohnungen im Erdgeschoß Gartenflächen als Sondernutzungsrecht zugeordnet werden.Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 2 im Erdgeschoß Haus 2. Von der zentralen Diele mit Garderobe gelangen Sie in den hellen Wohn/Eßbereich mit offener Küche von ca. 25 m² mit Ausgang auf die teilweise überdachte Terrasse von ca. 8 m² und in den Garten. Auf Wunsch kann der Garten der Wohnung als Sondernnutzungsrecht zugeordnet werden. Gleichermaßen sind der großzügige Schlafraum mit Ankleide von 21 m² (ebenfalls mit Zugang zur Terrasse), das Duschbad sowie der Abstellraum von der Diele erreichbar. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 62 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.Eine ähnliche Wohnung kann auch in anderen Etagen erworben werden.Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für 26.500 EUR zu erwerben. Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW 40 Darlehen von 150.000 EUR nach den Programmen 297, 298 sowie 220.000 EUR nach dem Prrogramm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen. Die Wohnungen können bei einer Vermietung mit einer degressiven Abschreibung von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Aufgrund des Standards KFW 40 QNG und der weiteren Voraussetzungen ist eine Kombination der degressiven Abschreibung von 5 % mit der Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau möglich. Hier können zusätzlich 4 Jahre Sonderabschreibungen von 5 % von 4.000 EUR pro m² in Anspruch genommen werden. Sowohl bei der Kostengrenze von 5.200 EUR pro m² als auch beim Abschreibungswert von 4.000 EUR pro m² können die Bruttogeschoßflächen sowie Nebenflächen zugrunde gelegt werden. Hierdurch erhöhen sich die abschreibungsfähigen Flächen sehr stark. Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht.Der Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2025. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin !Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung einer für Sie ganz individuell abgestimmten Finanzierung behilflich. Die Zinsen können auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Sondertilgungen sind möglich. Durch die Bauqualität und die moderne Technik sind günstige Heizkosten bzw. insgesamt günstige Nebenkosten gewährleistet. Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen. Bei den Programmen 297 und 298 sind aufgrund des Standards KFW 40 QNG je Wohnung Darlehen von 150.000 EUR zu günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und betragen: a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 2,20 % b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 2,73 % c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 2,82 %.Die Förderungen sind an keine persönlichen Voraussetzungen gebunden. Sie sind sowohl für die Eigennutzung (Programm 297) sowie für die Vermietung (Programm 298) möglich.Beim Programm 300 - Familienförderung sind aufgrund des Standards KFW 40 je Wohnung Darlehen für eine Familie mit einem Kind von 220.000 EUR zu sehr günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach der Zinsfestschreibung und dem Tilgungszeitraum und betragen bei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren: a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 0,24 % b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 1,39 % c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 1,56 %.Bei einer Zinsfestschreibung von 20 Jahren sind die Zinsen: a) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 2,87 % b) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 3,35 %.Diese Förderungen sind an persönlichen Voraussetzungen gebunden. (zu versteuerndes Einkommen (auch Luxemburg) ? 90.000 ? Mittelwert 2022 und 2023).Die Zinssätze verändern sich entsprechend den Vorgaben der KFW. Die KFW Darlehen können über die jeweils finanzierende Bank mitdem Sitz in Deutschland beantragt und abgewickelt werden. Die erforderliche Bestätigung wird durch den Energieberater erstellt. Die Wohnungen können bei einer Vermietung mit einer degressiven Abschreibung von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Aufgrund des Standards KFW 40 QNG und der weiteren Voraussetzungen ist eine Kombination der degressiven Abschreibung von 5 % mit der Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau möglich. Hier können zusätzlich 4 Jahre Sonderabschreibungen von 5 % von 4.000 EUR pro m² in Anspruch genommen werden. Sowohl bei der Kostengrenze von 5.200 EUR pro m² als auch beim Abschreibungswert von 4.000 EUR pro m² können die Bruttogeschoßflächen sowie Nebenflächen zugrunde gelegt werden. Hierdurch erhöhen sich die abschreibungsfähigen Flächen sehr stark. Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht.weitere interessante Kauf - oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de.

Fläche (Quadratmeter): 111Anzahl Zimmer: 3Standort: Avelsbacher Straße54295 TrierModernes Wohnen im Energiesparhaus in Trier-Kürenz mit großzügigen TerrassenTrier- Stadtteil Kürenz - gefragter Wohnbereich zwischen Innenstadt und Universität. Die Wohnungen entstehen in einem modernen Mehrfamilienhaus, was als Energiesparhaus mit moderner Technik konzipiert wurde. Das Objekt wurde mit einem verkehrsberuhigten Innenbereich geplant. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie auf kurzen Wegen. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.ebenso ist die Radachse Trier-Nordin unmittelbarer Nähe Der neue REWE Markt Schönbornstraße ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Zufahrt zur Tiefgrage erfolgt von der Nellstraße.Moderne Eigentumswohnungen in altengerechter Ausführung im Energiesparhaus in Trier-Kürenz im verkehrsberuhigten Innenbereich .In attraktiver Lage von Trier-Kürenz entstehen neue Eigentumswohnungen in altersgerechter Ausführung mit moderner Technik (KfW 55 Standard Erneuerbare Energien ), Aufzug und guter Ausstattung.In dieser exponierten Lage entstehen attraktive Eigentumswohnungen von ca. 63 bis ca. 130 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung. Es sind eine moderne Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aufzug, schöne Fliesen sowie attraktive Parkettböden vorgesehen. Sie können hier noch Ihre persönliche Note einbringen.Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KFW-Effizienzhaus 55 Erneuerbare Energien) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten.Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone, Terrassen oder Dachterrassen.Das Bauvorhaben wird durch einen Bausachverständigen vom TÜV während der gesamten Bauphase betreut Dieser führt gemeinsam mit den Käufern die Abnahme der jeweiligen Wohnung und des Gemeinschaftseigentums durch. Dies ist ein zusätzlicher Qualitätsbeweis. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 2- Gebäude A im ErdgeschoßDie Wohnung besteht aus dem hellen Wohn/Essbereich von ca. 27 m² mit integrierter Küche und Zugang auf die sonnigen Süd/Westterrasse von ca. 40 m². Dem große Schlafraum von ca. 19 m² wurde ein eigenes Bad mit Fenster zugeordnet. Er verfügt ebenfalls über den Zugang zur zweiten Terrasse von 30 m². Das Kinderzimmer/Büro von ca. 12 m², das Gäste-Duschbad, Diele und Abstellbereich vervollständigen das Angebot. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 111 m². Jeder Wohnung ist ein Abstell/Kellerraum im Untergeschoß zugeordnet.Gleichermaßen befinden sich im Kellergeschoß die Tiefgarage, Waschräume sowie der geräumige FahrradbereichEs besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze ab 27.000 EUR oder Doppelparker für 20.000 EUR zu erwerben.Der Rohbau ist fertiggestellt und der Innenausbau im Gange. Die Bezugsfertigkeit ist für Sommer 2025 geplant . Steuerlicher Hinweis für Investoren : Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend..Modernes Wohnen in altersgerechter Ausführung im verkehrsberuhigten Innenbereich in Trier-Kürenz. Achtung Vermieter: Sichern Sie sich hohe Steuervorteile durch die neue degressive Gebäudeabschreibung !Moderne Eigentumswohnungen in altengerechter Ausführung im Energiesparhaus in Trier-Kürenz im verkehrsberuhigten Innenbereich .In attraktiver Lage von Trier-Kürenz entstehen neue Eigentumswohnungen in altersgerechter Ausführung mit moderner Technik (KfW 55 Standard Erneuerbare Energien ), Aufzug und guter Ausstattung.In dieser exponierten Lage entstehen attraktive Eigentumswohnungen von ca. 63 bis ca. 130 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung. Es sind eine moderne Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aufzug, schöne Fliesen sowie attraktive Parkettböden vorgesehen. Sie können hier noch Ihre persönliche Note einbringen.Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KFW-Effizienzhaus 55 Erneuerbare Energien) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten.Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone, Terrassen oder Dachterrassen.Das Bauvorhaben wird durch einen Bausachverständigen vom TÜV während der gesamten Bauphase betreut Dieser führt gemeinsam mit den Käufern die Abnahme der jeweiligen Wohnung und des Gemeinschaftseigentums durch. Dies ist ein zusätzlicher Qualitätsbeweis. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 2- Gebäude A im ErdgeschoßDie Wohnung besteht aus dem hellen Wohn/Essbereich von ca. 27 m² mit integrierter Küche und Zugang auf die sonnigen Süd/Westterrasse von ca. 40 m². Dem große Schlafraum von ca. 19 m² wurde ein eigenes Bad mit Fenster zugeordnet. Er verfügt ebenfalls über den Zugang zur zweiten Terrasse von 30 m². Das Kinderzimmer/Büro von ca. 12 m², das Gäste-Duschbad, Diele und Abstellbereich vervollständigen das Angebot. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 111 m². Jeder Wohnung ist ein Abstell/Kellerraum im Untergeschoß zugeordnet.Gleichermaßen befinden sich im Kellergeschoß die Tiefgarage, Waschräume sowie der geräumige FahrradbereichEs besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze ab 27.000 EUR oder Doppelparker für 20.000 EUR zu erwerben.Der Rohbau ist fertiggestellt und der Innenausbau im Gange. Die Bezugsfertigkeit ist für Sommer 2025 geplant . Steuerlicher Hinweis für Investoren : Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend..Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch sowie bei entsprechender Bonität kann der Kaufpreis bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de

Stellen Sie sich vor, Sie parken direkt vor Ihrer Haustür auf einem der beiden Stellplätze – und falls nötig, laden Sie Ihr Auto an Ihrer eigenen E-Ladesäule.Sie betreten Ihre Wohnung, in der eine helle, einladende Atmosphäre auf Sie wartet. Größe 109 qm. Wohnung 48. Haustiere willkommen.Im Herzen des Zuhauses befindet sich die hochwertige Einbauküche, perfekt für gemeinsames Kochen mit Familie und Freunden. Der Weg führt von dort direkt in Ihren privaten Garten: eine grüne Oase mit einer liebevoll angelegten Kräuterspirale aus Sandstein und einer großen Biohort-Hütte für alles, was Sie unterbringen möchten. Ein solch großzügiger Garten ist in Hanau eine absolute Rarität – hier genießen Sie Freiheit und Privatsphäre, wie sie kaum noch zu finden sind.Drei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Das moderne Badezimmer, der Aufzug, ein Fahrradkeller, ein Kinderwagen-Abstellraum sowie der Wasch- und Trockenraum im Keller machen den Alltag komfortabel.Alle Fenster besitzen elektrische Rollläden. Jeder Raum hat ein Fenster. Im Wohnzimmer Bodentief.Die Lage in Hanau-Wolfgang verbindet Ruhe, Natur und beste Anbindung – so erreichen Sie Frankfurt, Offenbach oder Aschaffenburg schnell und bequem.

Fläche (Quadratmeter): 80Anzahl Zimmer: 3Standort: Bessenbachstraße63856 Bessenbach / Oberbessenbach*Schöne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garten*Das Objekt befindet sich im Ortsteil Oberbessenbach.Oberbessenbach ist ein Gemeindeteil von drei Gemeindeteilen der Gemeinde Bessenbach und eine Gemarkung im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg in Bayern.Bessenbach ist eine lebens- und vor allem liebenswerte Gemeinde. Hohe Wohnqualität, gute schulische Möglichkeiten durch Grund und Realschule, freundliche Gastronomie sowie vielschichtiges Gewerbe, dazu ein nicht zuletzt von engagierten und sympathischen Vereinen gestaltetes sportliches und kulturelles Angebot sind Teil der Gemeinde. Trotz der Nähe zu Aschaffenburg und der verkehrsgünstigen Lage direkt an der Autobahn A3 hat sich Bessenbach seinen ländlichen Charme bewahren können.Unmittelbar am herrlichen Spessart gelegen durchziehen viele markierte Wege das waldreiche Gemeindegebiet und laden zu ausgiebigen Wanderungen ein. Besonders zu erwähnen sind mehrere Kulturrundwanderwege und die beiden als ?Qualitätsweg Wanderbares Deutschland? ausgezeichnetenSpessartwege, die durch Bessenbach führen. Hier findet der Wanderer alles, was sein Herz begehrt: Naturbelassene Wege mit einer durchgängigen Markierung, gemütliche Einkehrmöglichkeiten, interessante Sehenswürdigkeiten und vor allem eine abwechslungsreiche, ursprüngliche Natur mit dichten Waldbeständen, klaren Bächen und herrlichen Ausblicken über das größte zusammenhängende Laubmischwaldgebiet Deutschlands, den Spessart.Aber auch für Fahrradbegeisterte - ob sportlich mit dem Mountainbike über die Spessarthöhen oder eher geruhsam in den Talauen - ist Bessenbach ein echtes Erlebnis. An den Wegen geben Bildstöcke und Feldkreuze Hinweis auf vergangene Zeiten und Begebenheiten und laden zu Rast und stiller Andacht ein.Wie folgt teilt sich die Wohnung auf:- Diele/Flur- Schlafzimmer- Büro/Kinderzimmer- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche- Wohn/Esszimmer- Küche - AbstellkammerZudem gehören zur Wohneinheit ein eigener Keller sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Zusätzlich kann ein Stellplatz im freien und ein Carport Stellplatz gegen eine Abschlagszahlung erworben werdenHerzlich willkommen in der bezaubernden Gemeinde Bessenbach, im schönen Ortsteil Oberbessenbach. Hier erwartet Sie eine einladende 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 80 Quadratmetern bietet diese Wohnung eine harmonische Kombination aus Komfort, Flexibilität und Lebensqualität. Treten Sie ein und lassen Sie sich von den vielseitigen Möglichkeiten dieses besonderen Wohnraums verzaubern.Schon beim Betreten der Wohnung durch die Haustür werden Sie von einer einladenden Diele begrüßt, die Ihnen den Weg zu allen Räumen weist. Diese praktische Anordnung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und eine effiziente Nutzung des Platzes.Das Tageslichtbad lädt mit einer Wanne und einer Dusche zu erholsamen Momenten ein. Das Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Platz, um zur Ruhe zu kommen, während das zusätzliche Kinderzimmer oder Arbeitszimmer je nach Bedarf gestaltet werden kann.Der offene Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt des Wohnraums und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Vom Balkon aus können Sie nicht nur die frische Luft genießen, sondern auch den Zugang zum gemeinschaftlichen Garten nutzen und die Natur in vollen Zügen erleben.In der Küche mit praktischer Abstellkammer finden Sie ausreichend Platz für Ihre Kochutensilien und Vorräte. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein eigener Kellerraum mit Anschlüssenfür Waschmaschine und Trockner was Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.Der gemeinschaftlich genutzte Fahrradraum bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Fahrräder sicher abzustellenFür Ihre Fahrzeuge stehen ein Stellplatz im Freien sowie ein Carport-Stellplatz zur Verfügung, die optional erworben werden können.Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes und entspanntes Wohnen benötigen und lädt dazu ein Ihr neues Zuhause in vollen Zügen zu genießen.Vereinbaren Sie noch Heute Ihren Besichtigungstermin.Wir können Ihnen ebenso auch die optimale Finanzierung berechnen. Hier haben wir Zugang zu über 400 Banken und sind somit nicht gebunden.Sprechen Sie uns auch an, wenn Sie keine passende Immobilie bei uns gefunden haben.Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? 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