50 Inserate in EINFAMILIENHAUS

Geschichtsträchtiges Zentrumnahes Stadthaus mit grandioser Dachterrasse ohne Maklerkosten Geschichte des Hausesdas ehmalige Apollo Kino…. Eröffnung des Filmtheaters war 1929 und erfreute sich großer Beliebtheit, bis es seine Pforten um 1980 schloss.Die nächste Generation betrieb nach umfangreichen Umbauten, Sanierung und Restaurierung in den Räumlichkeiten ein Zahntechnisches LaborDetailangaben Gebäude Vier Vollgeschosse ohne Dach und Keller3 Wohneinheiten mit insg. 279 m21 EG mit. 375 m2 Insgesamt. 629 m2Grundstück ca. 672 m2Garten ca. 40 m2Baujahr : 1876Positiv zu erwähnen ist auch dass für dieses Gebäude 7 Stellplätze gem. 63 BayBO abgelöst wurdenGebäudeart : Wohn- / GeschäftshausAußenwände : mittlerer Wärmedämmstandard, Wärmedämmputz, Wärmedämmverbundsystem, Sichtmauerwerk mit Fugenglattstrich und Anstrich, Verblendmauerwerk, zweischalig hinterlüftetDach: Zeitgemäße DachziegelnHeizung Umbau der Heizung Gaszentralheizung 2002Treppenrenovierung : Eiche Natur 2002Fenster und Außentüren ZweifachverglasungDiverse Umbauten erfolgten 1977 und um 2001/2002.Wintergartenanbau : 1. Obergeschoss wurde 2001/2002 durchgeführt Gesamtinvestition Stichtag 11.05.2002 rd. 175.000 EURObjektbeschreibung Das Objekt ist aktuell nicht vermietet und sofort bezugsfertig.Die Wohnungen wurden immer modernisiert und haben einen Balkon mit einer tollen Aussicht auf die Nachbars-Gärten. Im Erdgeschoss befand sich eine Firma auf 350 m2, mit Aufenthaltsraum, kleiner Lichthof und Toiletten sowie Zugang zum Garten. Das Haus hat zur Straßenseite zwei separate Eingänge, man könnte das Untergeschoss komplett von den darüber liegenden Wohnungen trennen.Im 1. Stock befindet sich eine 85 m2 große Wohnung mit 33 m2 Wintergarten, dieser ist von der Küche oder Schlafzimmer aus zu erreichen. Im Anschluss befindet sich eine 90 m2 große Dachterrasse.Darüber befinden sich noch zwei Wohnungen mit Balkon.  Wohn - und Nutzflächen1. Obergeschoss : 3-Zimmer Wohnung Bad.  9,45 m2Flur                    8.09 m2Küche              11.93 m2Zimmer 1        18.08 m2Zimmer 2       20.79 m2Zimmer 3     15.52 m2WiGarten        33,00 m2Gesamt     206.86 m2Ausbaumöglichkeit / Erweiterung des Dachgartens um 74 m2  2. Obergeschoss : 3 - ZimmerWohnung Bad               9,63 m2Flur                    8.52 m2Küche              11.82 m2Zimmer 1.        13.42 m2Zimmer 2       20.74 m2Zimmer 3.       15.83 m2Loggia              4.00 m2Gesamt            83.96 m23 Obergeschoss : 4 - Zimmer Wohnung Bad.                  4.95 m2Flur.                   8.70 m2Küche               5.96 m2Essen               17.57 m2Wohnen           13.12 m2Eltern               12.87 m2Kind                 11.21 m2Loggia             4.50 m2Gesamt           78.88 m2Zusammenstellung der Wohn Nutzflächen1 OG-Wohnung 206. 86m2 2OG-Wohnung 83.96 m2OG-Wohnung   83.88 m2EG Gewerbeeinheit  375.00 m2Gesamte Wohn /Nutzfläche 749.70 m2   Hinweis: Fehlende Maße wurden schlüssig ergänzt. Die Ergebnisse erheben nicht den Anspruch auf Exaktheit.AusstattungDas Objekt hat 4 Wohnetagen , 3 Küchen, 3 Bäder, 3 WC, 2 Balkon, Wintergarten, Dachgarten, Keller, Kellerzimmer/Aufenthaltsraum mit Toiletten, kleiner Lichthof und Garten. LageBamberg zentrumsnah, Fußgängerzone, Bahnhof, Einkaufsmärkte in wenigen min. zu erreichenGrundstücksabmessungenStraßenfront / Peuntstraße                ca. 10 mGrundstückstiefe / im Durchschnitt    ca. 35 mGrundstücksbreite / im Durchschnitt  ca. 10 m Haftungsschluss / RechtshinweisAlle Objektangaben in diesem Expose sind ohne Gewähr und basieren auf familiären Unterlagen.Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.

Das Haus ist ein Massivbau aus dem Jahre 1957. Die Anbauten sind aus den Jahren 1972 und 1980. Durch seine Größe ist es ideal für ein Großfamilie oder für mehrere Generationen unter einem Dach. Der große Garten lässt Hobbygärtnerherzen höher schlagen und Kinder können darin ungestört toben. Es verfügt über zwei Garagen, Autostellplätze vor dem Haus. Der Kindergarten liegt in direkter Nachbarschaft und die Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Der Soonwald liegt direkt vor der Tür und ist in 10 Gehminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sind in der Umgebung ausreichend vorhanden. Die nächstgelegenen Städte sind Bad Kreuznach (15 km) und Bingen am Rhein (30 km). Die Bundesstraße B41 ist 3km entfernt. Das Haus ist dem Altern entsprechend in einem normalen Zustand. Geheizt wird mit einer Ölheizung. Ein Kachelofensystem ist vorhanden und kann mit einer geringen Investition wieder in Betrieb genommen werden. Es liegt ein Unterhaltungsstau sowie allgemeiner Modernisierungsbedarf vor. Dies ist in der Wertermittlung bereits berücksichtigt. Ein Kurzgutachten und ein Energieausweis sind vorhanden.

Träumen Sie von einem ruhigen, aber dennoch aufregenden Ort, an dem Ihr Zuhause auf die Natur trifft? Suchen Sie nicht weiter! Dieses wunderschöne, in 2019 komplett renovierte Haus in Balatonederics bietet alles, was Sie sich wünschen können.Die Immobilie verfügt über geräumige, helle Zimmer, moderne Einrichtung und ein komfortables Wohnambiente. Jede Einzelheit der Renovierung wurde sorgfältig geplant, um hohe Qualität zu gewährleisten, sodass es sofort bezugfertig ist. Im Garten befindet sich ein Pool, in dem Sie an heißen Sommertagen entspannen und abkühlen können.Lage: • Das Ufer des Plattensees sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten wunderschöne Strände. • Keine halbe Stunde entfernt befinden sich bekannte Thermalbäder, u.a. das berühmteste in Hévíz, wo Sie das ganze Jahr über entspannen und neue Energie tanken können. • Direkt um die Ecke, keine Viertelstunde entfernt ist die berühmte Weinregion Badacsony, wo Sie welche der besten ungarischen Weine verkosten und die malerischen Weinberge erkunden können. • Die Region bietet reichhaltige gastronomische Erlebnissmöglichkeiten mit lokalen Restaurants und Weinkellern, die köstliche Speisen und Getränke anbieten.Weitere wichtige Merkmale der Immobilie:• Renoviert mit modernem Design• Deutsche Beschriftung der Gas- und Wasserleitungen, da der Erbauer des Hauses deutsch-ungarischer Jurist war• Geräumiges Wohnzimmer und Schlafzimmer• Moderne Küche und Badezimmer• Großer Garten mit Pool, perfekt zum Entspannen und Gärtnern • Ausgezeichnete VerkehrsanbindungenVerpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit, ein Haus in einer der schönsten Gegenden rund um den Plattensee zu besitzen. Erleben Sie die Ruhe des Landlebens, die Nähe zur Natur und die zahlreichen Aktivitäten, die die Region zu bieten hat, einschließlich kulinarischer Erlebnisse!

Verkauft wird hier ein teilweise eineinhalb-stöckiges freistehendes Einfamilienhaus von 1951 in stark renovierungsbedürftigem Zustand, teilunterkellert. Erweitert wurde das Haupthaus 1971 mit einem Anbau. Das Objekt steht ab sofort zum Verkauf. Zu der Immobilie zählen fünf Zimmer, drei davon im 1. Stock. Außerdem steht auf dem Grundstück noch eine Gartenhütte, die z.B. als Werkstattraum dienen kann. Und auch ein kleiner Hinterhof, sowie ein Holzunterstand sind vorhanden. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 540Quadratmetern, die mit einer Terrasse und einem wunderschön grün angelegten Garten für Erholung sorgt. Das gesamte Grundstück inkl. Haus wird für einen Preis von VB 485.000 Euro (derzeit noch ohne Maklergebühren) verkauft. Das Objekt liegt in ruhiger und doch zentraler Gegend imNürnberger Westen. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinien und der U-Bahn gesorgt. Der Frankenschnellweg ist in wenigen Minuten erreichbar, jedoch durch die Lärmschutzmassnahmen überhaupt nicht zu hören. In Nähe gibt es einige Restaurants, Bäckereien, Cafés, einen Arzt und eine Einkaufsmöglichkeit. Auch der Westpark (die viertgrößte Nürnberger Parkanlage) mit Spielplatz und Grünanlage ist in umittelbarer Nähe.