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Moderne Doppelhaushälfte in Holzweiler (53501) – Baujahr 2018Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Holzweiler. Das Haus wurde 2018 in massiver Bauweise errichtet und bietet modernen Wohnkomfort auf einem Grundstück von ca. 265 m².Die Wohnfläche von ca. 178 m² verteilt sich auf drei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, großzügige Zimmer.Ausstattungshighlights: • energieeffiziente Luftwärmepumpe • komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • hochwertige dreifach verglaste Fenster • moderne Bauweise mit zeitgemäßer AusstattungDer Garten bietet Platz für Erholung und Gestaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie.Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein neuwertiges, energieeffizientes Zuhause in familienfreundlicher Lage suchen.Tel: 015118307303Tel: 017631248096

Bitte Keine Makleranfragen!Herzlich willkommen in unserem liebevoll gestalteten zu Hause.Das Haus wurde Anfang 2023 in massivbauweise fertiggestellt und seither selbst bewohnt.Es bestehen noch 3 Jahre gesetzliche Gewährleistung beim Bauträger.Das Haus befindet sich in Landringhausen, einem kleinen Vorort von Barsinghausen. Nur 5 km nach Barsinghausen und den nächsten Einkaufsmöglichkeiten.Busanbindung, Kindergarten, Kirche, Feuerwehr und ein Restaurant sind im Ort vorhanden. Eine Grundschule und Böcker im Nachbarort Groß Munzel.Nur 5 min zur Autobahn und 25 min nach Hannover.Trotzdem ruhig gelegen und von der Autobahn hört man nichts.Das Haus ist auf dem neusten Stand und lässt keine Wünsche offen.Highlights:- 2 PKW Stellplätze auf Gemeinschaftsgrundstück neben den Häusern.- Massivbauweise mit Poroton plus 20 cm Dämmung- 3-fach verglaste Fenster und Türen.- Energiewert von 26,7- Luft Wärme Pumpe von Panasonic- kleine Photovoltaik Anlage, erweiterbar- Fußbodenheizung in allen Räumen außer DG- wasserfester Designboden im EG- 2,65 m Deckenhöhe im EG bereits angehängt mit LED Spots.- Voll ausgebautes Dachgeschoss als Wohnraum.- Lan und Kabel/Satellitenanschluss in jedem Raum- Alu Rollladen in allen Räumen- Smart Home. Alle Schalter, Rollladen und Heizung lassen sich steuern.- große bodenebene Dusche 1,40x1m- Anschlüsse für eine Badewanne sind verlegt und kann nachgerüstet werden.- Küche und Badezimmer Möbel können übernommen werden.- fertig angelegter Garten mit 2 Terrassen, Gartenhaus, Hecke, Rasen und Zaun.- Hauptterrasse 6x3,5m mit Glasdach auf der Ostseite.- zweite Terrasse 3x3 m für die Abendsonne in WestausrichtungEinen Besichtigungstermin gibt es nur mit Finanzierungsbestätigung der Bank!Verfügbarkeit nach AbspracheWeitere Bilder und Fragen können gern persönlich beantwortet werden.

LagebeschreibungDas Grundstück liegt in Berlin Hermsdorf fußläufig an einem der wenigen BerlinerNaturschutzgebiete, in dem Sie schöne Spaziergänge und Radtouren genießenkönnen. Lidl und eine Tankstelle liegen nahezu direkt gegenüber, so dass Sieauch jederzeit gut versorgt sind. Auch ein Ärztehaus ist nebenan. Und wie üblichin Berlin erreichen Sie auch die ganze Stadt gut mit den öffentlichenVerkehrsmitteln oder mit Ihrem Auto, für das Sie eine eigene Garage und 2Stellplätze auf Ihrem eigenen Grundstück haben.EntfernungenSupermarkt Ca. 50 mSchule Ca. 500 mKindergarten/KiTa Ca. 500 mÄrztliche Versorgung Ca. 20 mBushaltestelle Ca. 100 mAutobahn Ca. 3 kmBahnhof Ca. 750 m

Fläche (Quadratmeter): 207Anzahl Zimmer: 5Standort: Frankenland63846 Laufach*Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Garten*Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Einrichtungen sind in der Nähe. Eine Busanbindung ist vorhanden und in wenigen Minuten zu erreichen. In der Umgebung finden sich auch mehrere Spotvereine und andere Freizeitaktivitäten. Durch die sehr gute Anbindung zur Autobahn A3 ist man auch ohne den stressigen Stadtverkehr schnell am gewünschten Zielort.Erdgeschoss:- Eingangsbereich/ Garderobe- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon- Einbauküche (teilweise SMART-Home gesteuert)- Gäste WCObergeschoss:- 3 Schlafzimmer (teilweise mit Balkon)- sehr großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne- Gäste WC- kleiner BüroraumUntergeschoss:- großer Keller mit separater Waschküche- eine voll ausgestattete Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Einbauküche, Tageslichtbad und überdachter Terrasse (ca. 50m²)- Zugang zum GartenUnter der Einliegerwohnung befindet sich noch ein Hobbyraum. Dieser verfügt über Strom- und Wasseranschlüsse.Angeboten wird eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 im idyllisch gelegenen Laufach. Das Haus weist eine sehr solide Bauweise auf und wurde über die Jahre immer wieder modernisiert. So wurden z.B. teilweise neue Fenster und Heizkörper angebracht. Die Immobilie verfügt über eine voll unterkellerte und beheizte Doppelgarage. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich eine voll ausgestattete Einliegerwohnung mit überdachter Terrasse. Ein gemütlicher Garten mit Laube lädt zum Verweilen ein und rundet diese Immobilie ab.Wir können Ihnen ebenso auch die optimale Finanzierung berechnen. Hier haben wir Zugang zu über 400 Banken und sind somit nicht gebunden.Sprechen Sie uns auch an, wenn Sie keine passende Immobilie bei uns gefunden haben.Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? B&S Capital Group ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf.Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm für den schnellstmöglichen Verkauf Ihres Objekts! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für fehlerhafte Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.Zu allen Fragen steht Ihnen B&S Capital Group jederzeit zur Verfügung.