Haltern am See. Schöne DHH mit großem Garten und Solarunterstützung

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    • Frau Hahnefeld

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    • Garten

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    • Garten (2)

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    • Bad 1. Etage

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    • Kinderzimmer 1 Etage

      Kinderzimmer 1 Etage

    • diskretes-angebot.2017

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    • Grundriss EG

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    • Grudriss KG

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    • Grundriss DG

      Grundriss DG

    485.000,00 EUR
    Kaufpreis
    45721 Haltern am See
    Angebotsadresse

    Dokumente und Links

    Übersicht
    Objekt-Nr.SHB00024
    ObjektartHaus
    ObjekttypDoppelhaushälfte
    VermarktungKauf
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandNordrhein-Westfalen
    RegionRecklinghausen
    PLZ45721
    OrtHaltern am See
    Preise und Kosten
    Kaufpreis485.000,00 EUR
    Maklerprovision3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
    Garagen2
    Flächen
    Wohnflächeca. 120,00 m²
    Grundstück835,00 m²
    Stellplätze2
    Ausstattung
    Zimmer5,0
    Schlafzimmer3
    Badezimmer2
    Balkon/Terrasse1
    Terrassen1
    Raumteilung änderbarja
    BadDusche, Wanne
    KücheEinbauküche
    BodenFliesen, Teppich
    Kaminja
    HeizungsartZentralheizung
    BefeuerungGas, Holz, Solar
    Ausrichtung Balkon/TerrassenSüden
    Kabel / Sat-TVja
    BreitbandzugangGlasfaser
    Unterkellertja
    Rollladenja
    Zustandsangaben
    Baujahr1960
    Zustandgepflegt
    Energieverbrauch
    Ausstellungsdatum01.02.2019
    Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
    gültig bis02-2029
    Energieausweis ArtVerbrauch
    EnergieeffiziensklasseD
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a)98,3
    mit Warmwasserja
    Baujahr1960
    BefeuerungGas, Holz, Solar
    Sonstiges
    verfügbar absofort
    als Ferienimmobilie geeignetja

    Objektbeschreibung

    ENERGIEAUSWEIS

    - Energieeffizienzklasse: D
    - erstellt am: 01.02.2019
    - gültig bis: 01.02.2029
    - Art des Energieausweises: nach Verbrauch
    - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 98,3 kWh/(m²a)
    - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
    - Heizungsart: Zentralheizung
    - Befeuerung: Gas, Holz, Solar
    - Baujahr: 1960

    ---------------

    Diese, aus dem Baujahr 1960 stammende und im Jahr 2010 kernsanierte Doppelhaushälfte mit großem Garten, befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung am Waldrand.
    Die gesamt Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 120 m².

    Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem Treppenhaus, von dem aus Sie die Räume im Erdgeschoss erreichen.
    Hier befindet sich eine Diele, das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen, von dem aus Sie die 130 qm große Terrasse mit Südausrichtung und den Garten betreten können, ein Gäste-WC mit Dusche und Ihre neue Küche. Ausserdem befindet sich hier ein weiterer Wohnraum, der zur Zeit als Arbeitszimmer eingerichtet ist.

    Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoß, wo sich ebenfalls ein Flur, drei Schlafzimmer und das große Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche befinden.

    Von hier gelangen Sie über eine ausklappbare Leiter auf den Spitzboden, der schon teilweise ausgebaut wurde. Baumaterialien für den weiteren Ausbau sind vorhanden.

    Das Haus ist voll unterkellert, Sie finden hier die gleiche ursprüngliche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss vor.

    Im Haus wurden auf beiden Ebenen räumliche Veränderungen vorgenommen. Die Küche ist um einen Raum vergrößert worden, ebenso das Bad in der 1. Etage. ( siehe Grundrisse)

    Für Ihr Auto steht Ihnen in direkt neben dem Haus eine Doppelgarage zur Verfügung mit 30 qm Hobbyraum.

    Der Garten ist komplett umzäunt, hier befindet sich ein Gewächshaus und ein Paviliion.

    Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

    Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

    Ausstattung

    Das neue Domizil in Massivbauweise, bestehend aus Keller, Erd-, Obergeschoss und Spitzboden befindet sich in der ruhigen Vogelbergsiedlung, direkt am Waldrand gelegen,
    Durch seine Aufteilung und Lage ist es besonders für Familien mit Kindern geeignet.

    Eine Doppelgarage ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Eine große Südterrasse und ein weitläufiger Garten mit kleinen Obstbäumen befinden sich hinter dem Haus.

    In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichte Fliesen, sowie Teppichböden in den Schlafräumen vor. Die Innentüren bestehen aus Holz.

    Das Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt, Dazu dient eine Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung und eine Photovoltaikanlage auf dem Garagenanbau.
    Die Kunststofffenster verfügen über Doppelisolierverglasung und die vorhandenen zum Teil elektrischen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

    Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Glasfaseranschluss.
    Das Haus wurde 2010 kernsaniert ( Bäder, Fenster und Stromverteiler wurden u.a erneuert).
    Die Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Markengeräten von Siemens kann nach Vereinbarung übernommen werden.

    EG:
    - 1 Diele
    - 1 Küche
    - 1 Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang
    - 1 Gäste-Bad mit Fenster, WC, Walk-in-Dusche und Handtuchheizung
    - 1 Arbeitszimmer

    1 OG:
    - 1 Diele
    - 3 Schlafzimmer
    - 1 großes Bad mit Walk-in-Dusche, Badewanne, Handtuchheizung und Fenstern

    Garten:
    - 1 Süderrasse aus Granit mit elektrischer Markise 130 qm
    - 1 großer Garten mit Pavillion und Gewächshaus

    - Baujahr 1960
    - Räume sind zum Teil veränderbar
    - Glasfaseranschluss
    - Doppelgarage mit 30qm Hobbyraum
    - Grundwasserbrunnen
    - Rigole in der Einfahrt
    - Treppenhaus renovierungsbedürftig
    - Spitzboden
    - voll unterkellert
    - Treppenhaus

    Aus Diskretionsgründe sindderzeit nur wenige Innenaufnahmen möglich. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung.

    Lagebeschreibung

    Ihr neues Einfamilienhaus liegt in der ruhigen Vogelbergsiedlung in Haltern am See.
    In Ihrer Nachbarschaft befinden sich überwiegend kleine Einfamilienhäuser.
    Die direkte Lage am Wald und die idyllische Umgebung schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich einige Gehminuten entfernt. In 20 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Haltern und die Innenstadt. Sie können dafür aber auch die direkte Busverbindung 271 nutzen und so die zentralen Punkte in Haltern erreichen.

    Die A43 und B58 sind 10 Autominuten entfernt.

    Haltern am See wird durch seine reizvolle und abwechslungsreiche Landschaft oft als Lunge des Ruhrgebiets bezeichnet. Die Stadt ist das Herzstück des Naturparks Hohe Mark. Die ausgedehnten Wälder der Haard und der Hohen Mark sind ebenso wie die Naturschutzgebiete Westruper Heide, Holtwicker Heide und Sebbelheide durch ein dichtes Netz von Wander-, Radwander-, Reit- und Spazierwegen erschlossen.
    Die Fußgängerzonen der Altstadt und die modern gestalteten Ortskerne sind beliebte Einkaufs- und Begegnungsstätten.

    Sonstiges

    Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

    Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

    Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

    Sabine Hahnefeld
    Tel.: +49 (0)234 – 60 27 09 70
    Mobil.: +49 (0)177 – 40 13 288
    www.schlapp-immobilien.de
    www.verkehrswert-ermitteln.de
    www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
    www.twitter.com/von_schlapp

    Hinweis zum Exposé Inhalt:

    Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

    Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

    Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
  • 0,1 km
    Bus
    2,2 km
    Autobahn
    0,8 km
    Kindergarten
    0,8 km
    Grundschule
    485.000,00 EUR
    Kaufpreis
    45721 Haltern am See
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Ihr neues Einfamilienhaus liegt in der ruhigen Vogelbergsiedlung in Haltern am See.
    In Ihrer Nachbarschaft befinden sich überwiegend kleine Einfamilienhäuser.
    Die direkte Lage am Wald und die idyllische Umgebung schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich einige Gehminuten entfernt. In 20 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Haltern und die Innenstadt. Sie können dafür aber auch die direkte Busverbindung 271 nutzen und so die zentralen Punkte in Haltern erreichen.

    Die A43 und B58 sind 10 Autominuten entfernt.

    Haltern am See wird durch seine reizvolle und abwechslungsreiche Landschaft oft als Lunge des Ruhrgebiets bezeichnet. Die Stadt ist das Herzstück des Naturparks Hohe Mark. Die ausgedehnten Wälder der Haard und der Hohen Mark sind ebenso wie die Naturschutzgebiete Westruper Heide, Holtwicker Heide und Sebbelheide durch ein dichtes Netz von Wander-, Radwander-, Reit- und Spazierwegen erschlossen.
    Die Fußgängerzonen der Altstadt und die modern gestalteten Ortskerne sind beliebte Einkaufs- und Begegnungsstätten.

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Frau Sabine Hahnefeld
Postfach 101733
44717 Bochum


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich

  34 Besucher seit 04.12.2019

Energieausweis
Ausstellungsdatum01.02.2019
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis02-2029
Energieausweis ArtVerbrauch
EnergieeffiziensklasseD
Endenergieverbrauch kWh/(m²a)98,3
mit Warmwasserja
Baujahr1960
BefeuerungGas, Holz, Solar

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