Frisch modernisiert; Reihenhaus mit großem Grundstück. Einziehen und wohlfühlen!

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    • Heike-Lueck-Verkauf-

      Heike-Lueck-Verkauf-

    • Rückfront

      Rückfront

    • Diele (2)

      Diele (2)

    • WohnEssbereich

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    • Diele

      Diele

    • Garten

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    • Küche2

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    • Diele (3)

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    • Bad

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    • Treppe

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    • Schlafen

      Schlafen

    • Schlafen 2

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    • Wannenbad

      Wannenbad

    • WC

      WC

    • Dachboden

      Dachboden

    • Ausgang

      Ausgang

    150.000,00 EUR
    Kaufpreis
    52538 Gangelt
    Angebotsadresse

    Dokumente und Links

    Übersicht
    Objekt-Nr.HL00002
    ObjektartHaus
    ObjekttypReihenhaus
    VermarktungKauf
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandNordrhein-Westfalen
    RegionHeinsberg
    PLZ52538
    OrtGangelt
    Preise und Kosten
    Kaufpreis150.000,00 EUR
    Maklerprovision3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
    Flächen
    Wohnflächeca. 90,00 m²
    Nutzfläche50,00 m²
    Grundstück811,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer4,0
    Schlafzimmer3
    Badezimmer2
    Balkon/Terrasse1
    Terrassen1
    Raumteilung änderbarja
    BadDusche, Fenster, Wanne
    BodenFliesen
    HeizungsartZentralheizung
    BefeuerungÖl
    Ausrichtung Balkon/TerrassenWesten
    Kabel / Sat-TVja
    BreitbandzugangDSL
    Unterkellertja
    Zustandsangaben
    Baujahr1920
    Zustandmodernisiert
    Energieverbrauch
    BefeuerungÖl
    Sonstiges
    verfügbar absofort
    als Ferienimmobilie geeignetja

    Objektbeschreibung

    ENERGIEAUSWEIS

    Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

    ---------------

    Highlights auf einen Blick:
    Frisch modernisiertes Reihenhaus mit 811 m² großem Grundstück. Sofort einziehen und wohlfühlen. Beide Bäder sind erneuert, Installationen und Strom komplett erneuert. Der komplette Bodenbelag ist mit Granitfliesen belegt und hat eine Fußbodenheizung. Heller großer Wohn-Essbereich und separate Wohnküche. Schöner Innenhof mit massivem Nebengebäude und Ausgang zur Straße. Hinter dem Nebengebäude befindet sich der große Garten.

    Erdgeschoss:
    Eingangsdiele mit Treppenaufgang. Eine schöne alte Holztreppe, neu gestrichen und mit Teppichboden belegt. Geradeaus liegt die große Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und Garten. Linksseitig liegt der schöne Wohn-Essbereich, davorgelagert ist ein Duschbad.

    Obergeschoss:
    2 Schlafzimmer, die man sehr gut in 3 Schlafräume unterteilen kann (2 Türen) alle mit Granitfliesen, 1 Wannenbad.

    Dachgeschoss:
    Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, aber ausbaufähig. Voller Treppenaufgang.

    Keller:
    Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Die Wände sind neu verputzt. Betonsauberkeitsschicht am Boden.

    Ausstattung

    Technische Daten:

    Bauart: um 1920 massiv, verputzt. Die Rückfront mit Klinker. Die Fassade wurde neu gestrichen.
    Dach: Satteldach, Dachsteine, Dämmung in der Zwischendecke
    Elektro: komplett erneuert
    Fenster: gut erhaltene doppelverglaste Fenster.
    Bad: Duschbad im EG, im OG Wannenbad
    Heizung: Ölzentralheizung gebraucht, noch nicht verbaut
    Böden: komplett Granitfliesen, Fußbodenheizung
    Wände/D Wände fertig für Tapete oder Anstrich
    Türen: MDF-Türen weiß, alle neu
    Erschließ. Kanalanschluss, Strom, Wasser, Medien.
    Zustand: modernisiert, Restarbeiten sind noch in Fertigstellung
    Sonstiges:
    EnEV: Ein Gebäudeenergiebedarfsausweis ist in Erstellung

    Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers derzeit nicht vor

    Lagebeschreibung

    Langbroich ist ein Ortsteil von Gangelt, ca. 10 km entfernt. Gangelt hat rd. 690 Einwohner. Die Autobahn A 46 ist in 1 km erreichbar. Heinsberg liegt ca. 15 km entfernt. Langbroich liegt nahe der niederländischen Grenze. In Langbroich existieren mehrere landwirtschaftliche Betriebe mit Tierhaltung, ein Betrieb für Landtechnik und Gartengeräte, ein Versicherungsvertreter, eine Tischlerei und eine Möbelschreinerei, ein Möbelgeschäft mit Möbelversand, ein Reisebüro, ein Laden für Spielwaren, ein Unternehmen für Bau- und Wohndesign, ein Küchenstudio, ein Fliesenfachgeschäft, ein zahntechnisches Labor und mehrere Kleingewerbebetriebe.
    Die örtliche Tennisanlage befindet sich an der Straße von Langbroich nach Brüxgen und besitzt 4 Tennisplätze und ein Clubheim. Der Tennisverein TC Langbroich, der die Anlage pflegt und nutzt, hat zurzeit 118 Mitglieder.

    Sonstiges

    Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

    Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

    Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

    Heike Lück
    Dipl. Sachverständige (DIA)
    Tel.: +49 (0)2181 – 22 878 22
    Mobil.: +49 (0)170 – 472 4598
    www.schlapp-immobilien.de
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    Hinweis zum Exposé Inhalt:

    Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

    Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

    Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
  • 0,1 km
    Bus
    1,2 km
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    150.000,00 EUR
    Kaufpreis
    52538 Gangelt
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Langbroich ist ein Ortsteil von Gangelt, ca. 10 km entfernt. Gangelt hat rd. 690 Einwohner. Die Autobahn A 46 ist in 1 km erreichbar. Heinsberg liegt ca. 15 km entfernt. Langbroich liegt nahe der niederländischen Grenze. In Langbroich existieren mehrere landwirtschaftliche Betriebe mit Tierhaltung, ein Betrieb für Landtechnik und Gartengeräte, ein Versicherungsvertreter, eine Tischlerei und eine Möbelschreinerei, ein Möbelgeschäft mit Möbelversand, ein Reisebüro, ein Laden für Spielwaren, ein Unternehmen für Bau- und Wohndesign, ein Küchenstudio, ein Fliesenfachgeschäft, ein zahntechnisches Labor und mehrere Kleingewerbebetriebe.
    Die örtliche Tennisanlage befindet sich an der Straße von Langbroich nach Brüxgen und besitzt 4 Tennisplätze und ein Clubheim. Der Tennisverein TC Langbroich, der die Anlage pflegt und nutzt, hat zurzeit 118 Mitglieder.

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Frau Heike Lück
Holunderstr. 4
41517 Grevenbroich


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich

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