Frisch modernisiert; Reihenhaus mit großem Grundstück. Einziehen und wohlfühlen!


Heike-Lueck-Verkauf-

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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Holunderstr. 4
41517 Grevenbroich

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Angebot

Objekt-Nr.: HL00002
Stand vom: 11.09.2019
ID: 7092

Haus
Reihenhaus
52538  Gangelt

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr.HL00002
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
VermarktungKauf
NutzungWohnen
LandDeutschland
BundeslandNordrhein-Westfalen
RegionHeinsberg
PLZ52538
OrtGangelt
Preise und Kosten
Kaufpreis150.000,00 EUR
Maklerprovision3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Flächen
Wohnflächeca. 90,00 m²
Nutzfläche50,00 m²
Grundstück811,00 m²
Ausstattung
Zimmer4,0
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Balkon/Terrasse1
Terrassen1
Raumteilung änderbarja
BadDusche, Fenster, Wanne
BodenFliesen
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Ausrichtung Balkon/TerrassenWesten
Kabel / Sat-TVja
BreitbandzugangDSL
Unterkellertja
Zustandsangaben
Baujahr1920
Zustandmodernisiert
Energieverbrauch
BefeuerungÖl
Sonstiges
verfügbar absofort
als Ferienimmobilie geeignetja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Highlights auf einen Blick:
Frisch modernisiertes Reihenhaus mit 811 m² großem Grundstück. Sofort einziehen und wohlfühlen. Beide Bäder sind erneuert, Installationen und Strom komplett erneuert. Der komplette Bodenbelag ist mit Granitfliesen belegt und hat eine Fußbodenheizung. Heller großer Wohn-Essbereich und separate Wohnküche. Schöner Innenhof mit massivem Nebengebäude und Ausgang zur Straße. Hinter dem Nebengebäude befindet sich der große Garten.

Erdgeschoss:
Eingangsdiele mit Treppenaufgang. Eine schöne alte Holztreppe, neu gestrichen und mit Teppichboden belegt. Geradeaus liegt die große Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und Garten. Linksseitig liegt der schöne Wohn-Essbereich, davorgelagert ist ein Duschbad.

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, die man sehr gut in 3 Schlafräume unterteilen kann (2 Türen) alle mit Granitfliesen, 1 Wannenbad.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, aber ausbaufähig. Voller Treppenaufgang.

Keller:
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Die Wände sind neu verputzt. Betonsauberkeitsschicht am Boden.

Ausstattung

Technische Daten:

Bauart: um 1920 massiv, verputzt. Die Rückfront mit Klinker. Die Fassade wurde neu gestrichen.
Dach: Satteldach, Dachsteine, Dämmung in der Zwischendecke
Elektro: komplett erneuert
Fenster: gut erhaltene doppelverglaste Fenster.
Bad: Duschbad im EG, im OG Wannenbad
Heizung: Ölzentralheizung gebraucht, noch nicht verbaut
Böden: komplett Granitfliesen, Fußbodenheizung
Wände/D Wände fertig für Tapete oder Anstrich
Türen: MDF-Türen weiß, alle neu
Erschließ. Kanalanschluss, Strom, Wasser, Medien.
Zustand: modernisiert, Restarbeiten sind noch in Fertigstellung
Sonstiges:
EnEV: Ein Gebäudeenergiebedarfsausweis ist in Erstellung

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers derzeit nicht vor

Lagebeschreibung

Langbroich ist ein Ortsteil von Gangelt, ca. 10 km entfernt. Gangelt hat rd. 690 Einwohner. Die Autobahn A 46 ist in 1 km erreichbar. Heinsberg liegt ca. 15 km entfernt. Langbroich liegt nahe der niederländischen Grenze. In Langbroich existieren mehrere landwirtschaftliche Betriebe mit Tierhaltung, ein Betrieb für Landtechnik und Gartengeräte, ein Versicherungsvertreter, eine Tischlerei und eine Möbelschreinerei, ein Möbelgeschäft mit Möbelversand, ein Reisebüro, ein Laden für Spielwaren, ein Unternehmen für Bau- und Wohndesign, ein Küchenstudio, ein Fliesenfachgeschäft, ein zahntechnisches Labor und mehrere Kleingewerbebetriebe.
Die örtliche Tennisanlage befindet sich an der Straße von Langbroich nach Brüxgen und besitzt 4 Tennisplätze und ein Clubheim. Der Tennisverein TC Langbroich, der die Anlage pflegt und nutzt, hat zurzeit 118 Mitglieder.

Sonstiges

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Heike Lück
Dipl. Sachverständige (DIA)
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Mobil.: +49 (0)170 – 472 4598
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!


Bilder


Heike-Lueck-Verkauf-
Rückfront
Diele (2)
WohnEssbereich
Diele
Garten
Küche2
Diele (3)
Bad
Treppe
Schlafen
Schlafen 2
Wannenbad
WC
Dachboden
Ausgang