Attraktive Büro-/ Praxisfläche im Villenviertel

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    • Garage (2)

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    169.000,00 EUR
    Kaufpreis
    53173 Bonn
    Angebotsadresse

    Dokumente und Links

    Übersicht
    Objekt-Nr.EZ00017
    ObjektartBüros, Praxen
    VermarktungKauf
    NutzungGewerbe
    LandDeutschland
    BundeslandNordrhein-Westfalen
    PLZ53173
    OrtBonn
    Ortsteil IBad Godesberg
    Preise und Kosten
    Kaufpreis169.000,00 EUR
    Nebenkosten420,00 EUR
    Maklerprovision4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
    Außenstellplätze2
    Flächen
    Gesamtfläche140,00 m²
    Stellplätze2
    Ausstattung
    KücheEinbauküche
    BodenFliesen, Laminat
    HeizungsartZentralheizung
    AufzugPersonenaufzug
    DV Verkabelungja
    Zustandsangaben
    Baujahr1969
    Zustandteil-/vollrenoviert
    Energieverbrauch
    Ausstellungsdatum08.03.2009
    Ausweiserstellungvor 1.5.2014
    gültig bis03-2019
    Energieausweis ArtVerbrauch
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a)150,0
    mit Warmwasserja
    Baujahr1969
    Sonstiges
    verfügbar absofort

    Objektbeschreibung

    ENERGIEAUSWEIS

    - Energieeffizienzklasse: F
    - erstellt am: 08.03.2009
    - gültig bis: 08.03.2019
    - Art des Energieausweises: nach Verbrauch
    - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 150 kWh/(m²a)
    - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
    - Heizungsart: Zentralheizung
    - Baujahr: 1969

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    Wir präsentieren Ihnen eine attraktive Büro-/ Praxisfläche in Bad Godesberg - Villenviertel.

    Die hier angebotene Büro-/ oder Praxiseinheit befindet sich im Souterrain eines sehr gepflegten viergeschossigen Geschäftshauses. Die Einheit verfügt über 4 Zimmer, Küche / Personalraum, großen Empfangsbereich, zwei separate WC´s, einer Dusche und zwei Garagenstellplätze. Nicht nur der gute Schnitt, sondern auch die begehrte Lage in Bad Godesberg - Villenviertel, die bereits zahlreiche namhafte Ärzte, Notare, Anwälte und Unternehmen überzeugte macht diese Einheit so attraktiv. Die Flächen sind frei und können sofort bezogen werden, und somit für Eigennutzer vom besonderen Interesse.

    Überzeugen Sie sich im Zuge einer individuellen Besichtigung selbst von dieser attraktiven Liegenschaft, die sowohl als Kapitalanlage oder für Eigennutzung hervorragend fungieren kann. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

    Ausstattung

    Die Außenfassade des Gebäudes wurde neu saniert. Das Dach wurde in den letzten saniert. Die Einheit ist neu renoviert, es besteht kein Investitionsrückstau.

    Elektroinstallation:
    In dem Gebäude befinden sich Arztpraxen und eine Apotheke. Von daher sind alle Anschlussmöglichkeiten für moderne Kommunikationsmittel vorhanden - DV-Verkabelung.

    Heizung / Lüftung / Beleuchtung:
    - Ölzentralheizung
    - die Räume sind durch natürliche Belüftung über die Fenster, aber auch einer Luftungsanlage zu belüften. - Moderne Beleuchtung, zusätzlich verfügen die Büroräume über jeweils eine Lichtkuppel

    Fenster:
    Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

    Bodenbeläge:
    - Hochwertiges Laminat in den Büros und Küche
    - WC-Räume, hochwertige Fliesen

    Sanitäranlagen:
    2 WC-Räume, einer davon mit Dusche

    Küche:
    - Einbauküche mit Cerankochfeld, Kühlschrank, Waschmaschien

    Lagebeschreibung

    Die Liegenschaft befindet sich in einer renommierten Lage in Bad Godesberg - Villenviertel. Das ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg. Ob mit dem öffentlichen Verkehr oder Auto, Sie sind immer bestens erreichbar. Das Villenviertel ist Teil des sogenannten Rheinviertels. Das Gebiet des – nach dem bereits Mitte des 19. Jahrhunderts im Süden des Ortskerns entstandenen Quartier mit repräsentativen Villen – zweiten Godesberger Villenviertels zwischen Rüngsdorf, Plittersdorf, der linksrheinischen Eisenbahnstrecke und dem Rhein wurde größtenteils ab 1888 erschlossen und bebaut.

    Sonstiges

    Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

    Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

    Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

    Elnur Zeynalov
    Tel.: 0228 - 240 63 123
    www.schlapp-immobilien.de
    www.verkehrswert-ermitteln.de
    www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
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    Hinweis zum Exposé Inhalt:

    Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

    Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

    Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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    Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    169.000,00 EUR
    Kaufpreis
    53173 Bonn
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Liegenschaft befindet sich in einer renommierten Lage in Bad Godesberg - Villenviertel. Das ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg. Ob mit dem öffentlichen Verkehr oder Auto, Sie sind immer bestens erreichbar. Das Villenviertel ist Teil des sogenannten Rheinviertels. Das Gebiet des – nach dem bereits Mitte des 19. Jahrhunderts im Süden des Ortskerns entstandenen Quartier mit repräsentativen Villen – zweiten Godesberger Villenviertels zwischen Rüngsdorf, Plittersdorf, der linksrheinischen Eisenbahnstrecke und dem Rhein wurde größtenteils ab 1888 erschlossen und bebaut.

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Elnur Zeynalov
Waldenburger Ring 5
53119 Bonn


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich

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Energieausweis
Ausstellungsdatum08.03.2009
Ausweiserstellungvor 1.5.2014
gültig bis03-2019
Energieausweis ArtVerbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a)150,0
mit Warmwasserja
Baujahr1969

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