Modernes Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter: 5 Zimmer, 160m², Balkon, Terrasse, Garten, Garage

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    • EG Küche Foto 1

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     neu
    320.000,00 EUR
    Kaufpreis
    55483 Schlierschied
    Angebotsadresse

    Dokumente und Links

    Übersicht
    Objekt-Nr.TF00021
    ObjektartHaus
    ObjekttypEinfamilienhaus
    VermarktungKauf
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandRheinland-Pfalz
    PLZ55483
    OrtSchlierschied
    Preise und Kosten
    Kaufpreis320.000,00 EUR
    Maklerprovision3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
    Flächen
    Wohnflächeca. 160,00 m²
    Nutzfläche80,00 m²
    Grundstück763,00 m²
    Stellplätze2
    Ausstattung
    Zimmer5,0
    Schlafzimmer3
    Badezimmer2
    Balkon/Terrasse2
    Balkone1
    Terrassen1
    BadDusche, Fenster, Wanne
    KücheEinbauküche
    BodenFliesen, Laminat
    Kaminja
    HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
    BefeuerungÖl
    Stellplatzart(en)Außenstellplatz, Garage
    Ausrichtung Balkon/TerrassenSüdwest
    Kabel / Sat-TVja
    Wasch/Trockenraumja
    BreitbandzugangLTE
    Bandbreite50.000,0 Mbit/Sec
    Unterkellertja
    Abstellraumja
    Rollladenja
    Zustandsangaben
    Baujahr2007
    Zustandgepflegt
    Energieverbrauch
    BefeuerungÖl
    Sonstiges
    verfügbar abnach Vereinbarung

    Objektbeschreibung

    ENERGIEAUSWEIS

    Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

    ---------------

    Dieses im Jahre 2007 erbaute und moderne EFH befindet sich in einem ruhig gelegenen Neubaugebiet in der Ortsgemeinde Schlierschied im Hunsrück.
    Nachdem Sie das Haus betreten haben, gelangen Sie links in den gemütlichen Hauptwohnbereich, ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemauertem Eck-Kamin welcher Ihnen in den Wintermonaten ein warmes Wohlfühlambiente beschert. Der offene Essbereich ist geschmackvoll im angebauten Erker des Hauses eingebettet.
    In der direkt nebenan liegenden Küche verzaubern Sie Ihre Liebsten mit den besten Gerichten. Durch die Fenster-Türkombination im Wohnzimmer erreichen Sie auch den hübsch gestalteten Garten mit überdachtem und windgeschütztem Terrassenbereich. Hier können Sie bei sommerlichen Temperaturen zum Sonnenuntergang die Seele baumeln lassen.

    Zurück im Flur gelangen Sie dann auch in das Schlafzimmer des Erdgeschosses. Das Bad erreichen Sie auf direktem Wege. Abstell- und Lagermöglichkeiten gibt es in dem praktischen Abstellraum in gleichem Flur.

    Über den hochwertigen Holztreppenaufgang gelangen Sie in das 1. Obergeschoß wo sich dann noch 2 weitere Zimmer und ein als Studio gestalteter Wohnraum mit Bürobereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC befinden. Über das Studio haben Sie Zugang zum südseitig orientierten Balkon des Hauses. Über eine Ausziehleiter gelangen Sie zum Dachboden.

    Zurück im Erdgeschoß führt eine Treppe nach unten in den Kellerbereich des Hauses. Ein fast Raum 30m² großer Raum wird für Feierlichkeiten und Partys genutzt. Der Hauswirtschaftsraum bietet viel Platz für Waschmaschine und Trockner, über eine Außentreppe haben Sie Zugang zum Garten und Holzschuppen hinter dem Haus. Von hier aus können Sie auch in die Garage gelangen.
    Ein weiterer Kellerraum von ungefähr 11m² ist für eine Sauna mit entsprechenden Anschlüssen vorbereitet. Der Heizungsraum und der Heizöllageraum sind in weiteren Räumen im Kellergeschoss untergebracht.

    Noch mehr Wünsche? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

    Ausstattung

    Ihr neues Zuhause ist in Massivbau errichtet und voll unterkellert. Das Haus auf dem ca. 760 m² großem Grundstück wurde immer sehr gepflegt, dementsprechend ist auch der Gesamtzustand des ganzen Anwesens. Mit viel Liebe zu Details eingerichtet bietet es seinen Bewohnern 3 Schlafräume, ein gemütliches Studiozimmer mit Balkon, den schönen Wohn- /Essbereich mit Kamin, die großzügige Küche mit Top modernen Einbaumöbeln, zwei Badezimmer, gepflegte Kellerräume, die windgeschützte überdachte Terrasse, eine Garage, Geräteschuppen und ein Gewächshaus. Das alles gibt es in ruhiger Wohnlage mit schöner Fernsicht.
    Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Fliesen- und Laminatböden. Die Einbauküche im Top-Design mit hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Schöne Deckenapplikationen mit Einbauleuchten sind teilweise verbaut.
    Die Kunststofffenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung mit Kunststoff-Rollläden. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Öl-Zentralheizung. In den Wohnräumen im EG und DG gibt es Fußbodenheizung.
    Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV, schnelles Internet steht zur Verfügung.

    Erdgeschoss:
    - 1 Eingangsbereich/Flur 1 - 7,69 m² -
    - 1 Wohn- und Essbereich - 36,87 m² -
    - 1 Küche - 10,92 m² -
    - 1 Schlafzimmer - 17,62 m²-
    - 1 Bad mit Eckbadewanne, barrierefreie Dusche und WC - 10,85 m² -
    - 1 Abstellraum - 2,47 m² -
    - Flur 2 - 1,71 m² -

    Obergeschoss:
    - 1 Schlafzimmer Kind 1 - 15,25 m² -
    - 1 Schlafzimmer Kind 2 - 13,96 m² -
    - 1 Tageslichtbad mit niedriger Dusche und WC - 6,45 m² -
    - 1 Studiozimmer - 28,49 m² -
    - Flur - 8,11 m² -

    Keller:
    - 1 Hauswirtschaftsraum - 15,07 m² -
    - 1 Heizraum - 7,09 m² -
    - Ölbevorratung - ca. 4500 Liter - 10,37 m² -
    - Party- / Hobbyraum - 28,97 m² -
    - Kellerraum, Saunavorbereitung - 11,05 m² -
    - Flur - 7,46 m² -

    Garage:
    - 29,36 m² -

    Garten:
    - Rasenflächen
    - Terrassenbereich, hochwertig überdacht und windgeschützt
    - Kleines Gartengewächshaus
    - Geräteschuppen - ca. 20m² -
    - Zisterne

    Lagebeschreibung

    Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

    Ihr neues Domizil befindet sich in Schlierschied im Hunsrück, in ruhiger Ortsrandlage mit wenig Verkehr. Schlierschied liegt im Rhein-Hunsrück Kreis, am Fuße des wunderschönen Soonwalds und gehört der Verbandsgemeinde Kirchberg/Hunsrück an.
    Inmitten einer idyllischen Natur lädt hier das nahe gelegene Waldgebiet mit vielen Wanderwegen zum Spazieren und Erholen ein. Auch kommen die Mountainbiker hier voll auf ihre Kosten.

    In den größeren Nachbarorten Gemünden (4Km) und Kirchberg (10Km) sind beste Einkaufsmöglichkeiten gegeben, hier finden und erledigen Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf. Dort haben auch Ärzte und Zahnärzte Ihre Praxen, Apotheken gibt's in unmittelbarer Nähe. Weitere Fachärzte sowie das Krankenhaus sind in Simmern angesiedelt und in ca. 20 min gut mit dem Auto erreichbar. Die Kids, Kindergartenkinder und Grundschüler, besuchen die Kita oder die Grundschule in Gemünden. In Kirchberg oder Simmern (17Km) stehen alle weiterführenden Schulen zur Verfügung. Eine gute Schulbusverbindung ist natürlich über die umliegenden Gemeinden eingerichtet.

    Die vierspurig gut ausgebaute B50 erreichen Sie etwa nach 13 Fahrminuten, über diese Anbindung sind dann auch die weiteren Ziele wie der Flughafen Frankfurt-Hahn (23 Km) bzw. die A 61 (25 Km) gut erreichbar. Eine Fluglärmbeeinträchtigung durch den Flughafen Hahn besteht nicht. Die bekannten Moselorte Traben-Trabach oder Zell sind etwa 40 Km entfernt.

    Ein beheiztes Freibad gibt's in Gemünden. Hallenbäder finden Sie in Simmern und Kirchberg.

    Sonstiges

    Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

    Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

    Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

    Frank Setz
    Geprüfter Immobilienmakler -EIA-
    Immobilienmakler -IHK-
    Tel.: 06781 - 56 78 69
    Mobil: 0162 - 71 77 79 20
    www.schlapp-immobilien.de
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    Hinweis zum Exposé Inhalt:

    Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

    Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

    Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

    Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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    ACHTUNG TIPPGEBER!

    Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

    Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

    Sprechen Sie uns an!

    Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
  • 0,1 km
    Bus
    15,0 km
    Autobahn
    4,0 km
    Kindergarten
    4,0 km
    Grundschule
    320.000,00 EUR
    Kaufpreis
    55483 Schlierschied
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

    Ihr neues Domizil befindet sich in Schlierschied im Hunsrück, in ruhiger Ortsrandlage mit wenig Verkehr. Schlierschied liegt im Rhein-Hunsrück Kreis, am Fuße des wunderschönen Soonwalds und gehört der Verbandsgemeinde Kirchberg/Hunsrück an.
    Inmitten einer idyllischen Natur lädt hier das nahe gelegene Waldgebiet mit vielen Wanderwegen zum Spazieren und Erholen ein. Auch kommen die Mountainbiker hier voll auf ihre Kosten.

    In den größeren Nachbarorten Gemünden (4Km) und Kirchberg (10Km) sind beste Einkaufsmöglichkeiten gegeben, hier finden und erledigen Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf. Dort haben auch Ärzte und Zahnärzte Ihre Praxen, Apotheken gibt's in unmittelbarer Nähe. Weitere Fachärzte sowie das Krankenhaus sind in Simmern angesiedelt und in ca. 20 min gut mit dem Auto erreichbar. Die Kids, Kindergartenkinder und Grundschüler, besuchen die Kita oder die Grundschule in Gemünden. In Kirchberg oder Simmern (17Km) stehen alle weiterführenden Schulen zur Verfügung. Eine gute Schulbusverbindung ist natürlich über die umliegenden Gemeinden eingerichtet.

    Die vierspurig gut ausgebaute B50 erreichen Sie etwa nach 13 Fahrminuten, über diese Anbindung sind dann auch die weiteren Ziele wie der Flughafen Frankfurt-Hahn (23 Km) bzw. die A 61 (25 Km) gut erreichbar. Eine Fluglärmbeeinträchtigung durch den Flughafen Hahn besteht nicht. Die bekannten Moselorte Traben-Trabach oder Zell sind etwa 40 Km entfernt.

    Ein beheiztes Freibad gibt's in Gemünden. Hallenbäder finden Sie in Simmern und Kirchberg.

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Frank Setz
Am Steiger 16
55743 Idar-Oberstein


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
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Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

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Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

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Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

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Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

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(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
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§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich

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