Charmant modernisiertes Fachwerkhaus mit Café + Wohneinheit und schönem Innenhof

  • Bilder und Videos

    • Frontansicht Titel

      Frontansicht Titel

    • Frontansicht

      Frontansicht

    • Cafe Hauptbereich

      Cafe Hauptbereich

    • Cafebereich Schaufenster

      Cafebereich Schaufenster

    • Cafe Hauptbereich / Hinterer Bereich

      Cafe Hauptbereich / Hinterer Bereich

    • Tresen / Kassenbereich

      Tresen / Kassenbereich

    • EG Küche

      EG Küche

    • Rückansicht / Innenhof

      Rückansicht / Innenhof

    • Innenhofbereich / 30 Gäste Plätze / Scheune

      Innenhofbereich / 30 Gäste Plätze / Scheune

    • IMG_4580

      IMG_4580

    • EG Damen WC

      EG Damen WC

    • OG Flur / Diele

      OG Flur / Diele

    • OG Küche / Einbauküche

      OG Küche / Einbauküche

    • OG Esszimmer

      OG Esszimmer

    • OG Wohnzimmer

      OG Wohnzimmer

    • OG Wohnzimmer

      OG Wohnzimmer

    • OG Badezimmer / Badewanne

      OG Badezimmer / Badewanne

    • OG Schlafzimmer

      OG Schlafzimmer

    • OG Ankleidezimmer

      OG Ankleidezimmer

    149.000,00 EUR
    Kaufpreis
    37581 Bad Gandersheim
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.726 (1/726)
    ObjektartHaus
    ObjekttypZweifamilienhaus
    VermarktungKauf
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandNiedersachsen
    RegionNortheim
    PLZ37581
    OrtBad Gandersheim
    Preise und Kosten
    Kaufpreis149.000,00 EUR
    MaklerprovisionKäuferprovision 7,12% inkl. MwSt
    Flächen
    Wohnflächeca. 100,00 m²
    Nutzfläche100,00 m²
    Gesamtfläche200,00 m²
    Balkon, Terrassen Fläche50,00 m²
    beheizbare Fläche200,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer3,0
    Schlafzimmer2
    Badezimmer3
    Gäste WCja
    Balkon/Terrasse1
    Terrassen1
    WG geeignetja
    Raumteilung änderbarja
    BadFenster, Wanne
    KücheEinbauküche
    BodenLaminat, Stein, Teppich
    HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
    BefeuerungGas
    Gartennutzungja
    Ausrichtung Balkon/TerrassenSüden
    Möbliertteilmöbliert
    Abstellraumja
    Zustandsangaben
    Baujahr1750
    Zustandmodernisiert
    AlterAltbau
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellungnicht nötig
    BefeuerungGas
    Sonstiges
    verfügbar abab sofort
    Denkmalgeschütztja
    als Ferienimmobilie geeignetja

    Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht ein Wohn- / Gewerbeensemble mit Cafe Konzession in Form eines modernisierten Fachwerkhauses BJ ca.1750 in toller zentralen Innenstadtlage der idyllischen Kleinstadt Bad Gandersheim.
    Bereits bei erster Außenbetrachtung überzeugt die Immobilie mit dem ästhetischen Altbaucharme der denkmalgeschützten Fassadenfront.
    Durch die Komination aus Cafe und hochwertiger Altbauwohnung + Umfangreicher Nutzflächen inkl. Ausbaupotential sind der Phantasie bei dieser Immobilie keine Grenzen gesetzt.
    Wohnen und Arbeiten an einem Ort. Auch andere Branchen sind hier in den Gewerberäumen denkbar.
    Aber auch die Vermietung bietet sich bei einem solchen Objekt sehr an.
    Kleine Cafe Häuser werden immer in guten Lagen gesucht und die Wohneinheit ist ein absolutes Schmuckstück.
    Im EG betreten Sie das Café mit einer Nutzfläche von ca. 100 m² über einen praktischen Windfang, an den sich der einladende Gastraum schließt.
    Die Räumlichkeiten des Cafés zeichnen sich durch ein helles offenes Raumkonzept aus und strahlen eine wundervoll herzliche Gemütlichkeit aus.
    Wirklich außergewöhnlich ist das in Gastraum und WC-Anlagen (1x Herren WC/Pissoir, 2x Damen-WC) verlegte Kopfsteinpflaster in origineller Urigkeit.
    Der Gastraum mit Tresen / Theke und Kapazitäten für 30 Sitzplätze ist zudem mit einer gemütlichen Fußbodenheizung ausgestattet.
    Vom Gastraum haben Sie direkten Zugang in den befestigten und begrünten Innenhof mit der Kapazitäten für ca. 30 Außenplätze.
    Gute Stimmung an lauschigen Sommerabenden ist vor dieser geschützt beschaulichen Kulisse garantiert.
    Es stehen im Innenhof auch noch umfangreiche Nutzflächen in Form einer alten Scheune / sowie weiteren Räumen zur Verfügung.
    Die separate Küche verfügt über eine gastronomische Einbauküche, die im Kaufpreis inkludiert ist.
    Die gesamte gepflegte Cafe Ausstattung inkl. Tresen und Bestuhlung / Tische ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.
    Der moderne luftige Charakter der Räumlichkeiten spiegelt sich ebenfalls in den Wohnräumen des DG wider, die Sie über den separaten Eingang zur rechten Hand des Gastronomiebetriebes betreten.
    Über einen praktischen Flur mit optimalen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe gelangen Sie in die 100 m² große lichtdurchflutete Wohnung.
    Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken und großen Räumlichkeiten in dem Objekt.
    An den Flur / Diele schließt sich die schön geschnittene große Küche mit inkludierter Einbauküche, Essbereich und integrierten Fachwerkbalken als raumtrennendes Element.
    Die Freilegung der tragenden Fachwerkbalken findet sich auch im großen gemütlichen Wohnzimmer als Herzstück der Wohnung.
    Die aus dieser Maßnahme resultierende Öffnung der Räume verleiht der Wohnung einen modernen luftigen Charakter in perfekter Ergänzung des wundervollen Altbaucharmes.
    Dieser Altbaucharme wird abgerundet durch herrlich hohe Decken und hochwertige Details wie Zimmertüren aus Echtholz mit eingefasstem Bleiglas.
    Sehr ansprechend mutet auch die Gestaltung des hellen Tageslichtbades mit zentral ausgerichteter Badewanne an.
    Komplettiert wird das großartige Raumangebot der Wohnung durch zwei große lichtdurchflutete Schlaf- /Kinder- / Gästezimmer.
    Praktische Stauflächen finden sich zudem im Dachgeschoss (Kaltdachboden mit isolierter Zwischendecke).
    Hier bietet die Immobilie noch zusätzliches Ausbaupotential.

    Haben wir Ihr Interesse an diesem stilvoll modernisierten Fachwerkhaus mit Wohn- und Ladeneinheit geweckt?
    Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

    Ausstattung

    BJ ca. 1750, Fachwerkhaus mit denkmalgeschützter Front, EG: Ladeneinheit / Café mit ca. 100m² Nutzfläche, Küche mit EBK, großer Gastraum (30 Sitzplätze) mit Tresen / Theke, Zugang zur Terrasse / Innenhof (30 Innenhofplätze), Herren-WC / Pissoir, 2x Damen WC, Elektrik Gastronomie 3 adrig mit FI Schalter, OG: Wohnfläche ca. 100m², massive Zwischentür Echtholz mit Bleiglas, Küche mit EBK, Bad mit Wanne, DSL / Kabel TV

    Fenster EG:
    Holzfenster Iso doppelt verglast / Scheiben BJ 2013

    Fenster OG:
    Kunststofffenster Iso doppelt verglast
    teilweise Holzfenster Iso einfach verglast

    Heizung:
    Gas Brennwertkessel BJ 2013
    Fußbodenheizung im Gastraum EG

    Bodenbeläge EG:
    Küche - PVC
    übrige Räume - Kopfsteinpflaster

    Bodenbeläge OG:
    Bad, Schlafzimmer - Laminat
    Gästezimmer - Teppich
    übrige Räume - Holzdielen

    Sanierungen/Renovierungen:
    - Heizung (Kessel) erneuert 2013
    - Fenster EG erneuert 2013
    - Elektrik erneuert Gastronomie 2013
    - Wand neu eingezogen 2013

    Lagebeschreibung

    Die Immobilie liegt in toller Zentrumslage der idyllischen Stadt Bad Gandersheim.
    Bad Gandersheim (bis 1932 Gandersheim) ist eine Kurstadt im niedersächsischen Landkreis Northeim. Die Stadt, deren Namensbestandteil Bad sich auf ihr Soleheilbad bezieht, liegt westlich des Harzes.
    Nach der Dichterin Roswitha von Gandersheim wird die Stadt auch „Roswithastadt“ genannt.
    Die bergige Region des Harzer Vorlandes ist besonders beliebt bei Wanderern und Naturfreunden. Erholung ist hier garantiert!
    Neben der Erholung ist auch für das leibliche Wohl gesorgt: Restaurants, eine Fleischerei, ein Einkaufszentrum und Lebensmittelgeschäfte finden sich in fußläufiger Nachbarschaft.
    Ein breites kulturelles sowie gastronomisches Angebot ist in Bad Gandersheim gegeben.
    Auch Schulen, Kitas und die Rehaklinik sind direkt in Bad Gandersheim verortet.
    Die ärztliche Versorgung ist hier umfangreich gegeben.
    Sportlicher Ausgleich lässt sich in den Parkanlagen oder im Waldschwimmbad finden.
    Ein breites Sport und Freizeitangebot ist in Bad Gandersheim ebenfalls verfügbar.
    Über die A7 ist der Kurort gut überregional gut angebunden.
    Die Universitätsstadt Göttingen ist in ca. 40 Autominuten erreichbar.
    Ebenfalls verfügt Bad Gandersheim über eine Anbindung an das Schienennetz und den Fernverkehr.

    Sonstiges

    Provision für Käufer: 7,12 % inkl. MwSt.

    Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

    - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
    - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

    Geldwäsche:

    Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

    Haftung:

    Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    149.000,00 EUR
    Kaufpreis
    37581 Bad Gandersheim
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Immobilie liegt in toller Zentrumslage der idyllischen Stadt Bad Gandersheim.
    Bad Gandersheim (bis 1932 Gandersheim) ist eine Kurstadt im niedersächsischen Landkreis Northeim. Die Stadt, deren Namensbestandteil Bad sich auf ihr Soleheilbad bezieht, liegt westlich des Harzes.
    Nach der Dichterin Roswitha von Gandersheim wird die Stadt auch „Roswithastadt“ genannt.
    Die bergige Region des Harzer Vorlandes ist besonders beliebt bei Wanderern und Naturfreunden. Erholung ist hier garantiert!
    Neben der Erholung ist auch für das leibliche Wohl gesorgt: Restaurants, eine Fleischerei, ein Einkaufszentrum und Lebensmittelgeschäfte finden sich in fußläufiger Nachbarschaft.
    Ein breites kulturelles sowie gastronomisches Angebot ist in Bad Gandersheim gegeben.
    Auch Schulen, Kitas und die Rehaklinik sind direkt in Bad Gandersheim verortet.
    Die ärztliche Versorgung ist hier umfangreich gegeben.
    Sportlicher Ausgleich lässt sich in den Parkanlagen oder im Waldschwimmbad finden.
    Ein breites Sport und Freizeitangebot ist in Bad Gandersheim ebenfalls verfügbar.
    Über die A7 ist der Kurort gut überregional gut angebunden.
    Die Universitätsstadt Göttingen ist in ca. 40 Autominuten erreichbar.
    Ebenfalls verfügt Bad Gandersheim über eine Anbindung an das Schienennetz und den Fernverkehr.

DM.Immo GmbH
Herrn/Frau DM Immo GmbH


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Firmenname:
DM.Immo GmbH
Firmenanschrift:
Hardenbergstraße 20, 34266 Niestetal
Telefon:
056160277963
Vertretungsberechtigter:
Christoph Doering
Steuer-Nr.:
25 231 35382
Ust-ID:
DE342675128
Handelsregister:
Amtsgericht Kassel
Handelsregister-Nr.:
HRB 18622
Berufsaufsichtsbehoerde:
MaBV Aufsicht und Ordnung – Landkreis Kassel, Garnisonstraße 6, 34369 Hofgeismar
Sonsiges:
Gewerbeerlaubnis nach:
§ 34c GewO/§16 MaBV Aufsicht und Ordnung – Landkreis Kassel, Garnisonstraße 6, 34369 Hofgeismar (Immobilienkaufmann)
§ 34f Abs. 1, S.1,Nr.1 Gewerbeordnung (Finanzanlagenvermittler)
Registrierungsnummer: D-F-139-MDPE-58
Verantwortlich im Unternehmen: Daniel A. Thiel
Berufsbezeichnung: Immobilienkaufmann / Finanzanlagenvermittler
Zuständige Kammer: IHK Kassel / Marburg, Kurfürstenstraße 9, 34117 Kassel
Verliehen durch: Deutschland
Berufsrechtliche Regelungen:
– § 34f Gewerbeordnung
– FinVermV

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