"Ein Lebenswerk", so beschrieben es die Architekten treffend.

Wenn Sie auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie mit bemerkenswerter Architektur sind, sind Sie hier genau richtig. Diese besondere Immobilie bietet nicht nur ein außergewöhnliches Haus, sondern auch ein traumhaftes und idyllisches Gartengrundstück. Das liebevoll gestaltete Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen und befindet sich auf einem Hanggrundstück in der malerischen Umgebung von Schleiden-Gemünd, im Nationalpark Eifel. Der vorherige Eigentümer hat hier bereits erheblichen Einfallsreichtum und Kreativität eingebracht, wodurch sich das Haus im Laufe der Jahrzehnte zu einer einzigartigen Immobilie entwickelt hat.
Aufgrund des Baujahres und des aktuellen Zustands des Gebäudes könnten, je nach den individuellen Ansprüchen, Investitionen erforderlich sein, insbesondere im Bereich der Wärmedämmung, der Fenster und des Heizungssystems. Diese Maßnahmen werden nicht nur zu einer erheblichen Wertsteigerung der Immobilie führen, sondern langfristig auch zu einer verbesserten Energieeffizienz beitragen.
Der Erwerb dieses Hauses eröffnet Ihnen die einmalige Chance, eines der bemerkenswertesten Objekte auf dem örtlichen Immobilienmarkt zu besitzen. Dieses Haus ist ein wahres Unikat und in seiner Art einzigartig. Hier können Sie großzügig und repräsentativ wohnen und zugleich die Möglichkeit nutzen, Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander zu verbinden.
Durch die aktuelle Vermietung der Erdgeschosswohnung generieren Sie bereits Mieteinnahmen, die eine solide Grundlage für die Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie schaffen. Diese Basis könnte sogar noch weiter gesteigert werden, indem Sie eine zusätzliche Einliegerwohnung vermieten.
Falls unsere Beschreibung Ihr Interesse geweckt hat, möchten wir Sie herzlich dazu einladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Termine zu vereinbaren und Ihre Fragen zu beantworten.

Bauweise:

Die Bauweise dieses Gebäudes erfolgte in Massivbauweise, was bedeutet, dass es aus stabilen und festen Materialien errichtet wurde. Dadurch verfügt das Gebäude über eine robuste und langlebige Bausubstanz.

Dacheindeckung:

Im Jahr 1965 wurde das Dach des Vorderhauses als Satteldach mit Betonziegeln konstruiert. Im Jahr 1996 erfolgte eine Erweiterung im hinteren Bereich des Gebäudes, bei der das neue Satteldach mit hochwertigen glasierten Dachziegeln ausgestattet wurde. Diese Entscheidung, glasierte Dachziegel zu verwenden, führte nicht nur zu einer erheblichen Verbesserung des Gesamterscheinungsbildes des Hauses, sondern schuf auch ein äußerst langlebiges Dach, das weniger Wartung erfordert und im Vergleich zu herkömmlichen Dachmaterialien eine längere Lebensdauer aufweist.

Fenster:

Die Fenster in diesem Gebäude sind größtenteils zweifachverglast und weisen unterschiedliche Baujahre auf. Es gibt unterschiedliche Fenstertypen, darunter Holzfenster, Aluminiumfenster und Kunststofffenster. Die neuesten Fenster in der oberen Wohnung wurden im Jahr 2001 installiert, während die Verglasung im großzügigen Wintergarten aus dem Jahr 1996 stammt.

Warmwasseraufbereitung:

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mithilfe von elektrischen Durchlauferhitzern. Dies ermöglicht eine effiziente und bedarfsgenaue Bereitstellung von warmem Wasser im gesamten Gebäude.

Beheizung:

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Niedertemperaturölheizung aus dem Jahr 1998. Zusätzlich verfügt die obere Wohnung im Hinterhaus über einen geschlossenen Kaminofen, der es ermöglicht, einen Teil der Wohnräume mit Holz zu erwärmen.

Schleiden-Gemünd, ein malerischer Ort am Rande des Nationalparks Eifel, besticht durch seine natürliche Schönheit und reizvolle Lage. Eingebettet in eine idyllische Landschaft, bietet der Ort eine einzigartige Kulisse für Erholung und Naturerlebnisse. Mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Wanderwegen in der Nähe lädt Schleiden-Gemünd dazu ein, die Schönheit der Eifel zu genießen. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur machen den Ort zu einem beliebten Rückzugsort, während eine gute Anbindung an umliegende Städte bestehen bleibt. Schleiden-Gemünd ist somit ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Die Infrastruktur ist gut entwickelt und bietet alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Lokale Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind leicht erreichbar und sorgen für Bequemlichkeit in der Alltagsversorgung. Medizinische Einrichtungen und Bildungseinrichtungen gewährleisten eine umfassende Versorgung für Familien.

Die Nähe zu umliegenden Städten ermöglicht es, von den Annehmlichkeiten des ländlichen Lebens zu profitieren, ohne auf städtische Einrichtungen verzichten zu müssen.

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