Früher wurde noch solide und klug gebaut - das könnte sich jetzt für Sie auszahlen!

Suchen Sie nach einem Haus, bei dem Sie nur wenige Abstriche machen müssen? Dann sind Sie hier genau richtig. Diese Immobilie zeichnet sich durch das solide und großzügige Wohnhaus und ein großes Gartenrundstück aus. Dieses bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, einen schönen Garten anzulegen oder eine großflächige Spiellandschaft mit verschiedenen Spielgeräten für Ihre Kinder zu gestalten. Neben dem beeindruckenden Grundstück erwerben Sie hier eine Immobilie, die nicht nur äußerst solide ist, sondern auch über eine optimale Wohnraumaufteilung auf zwei Ebenen verfügt. Dank des durchdachten Grundrisses kann das Haus entweder als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden, sodass es sich Ihren zukünftigen Bedürfnissen anpassen kann. Hier haben Sie auch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten geschickt miteinander zu verbinden.

Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein solides Haus auf einem wunderschönen Grundstück, das Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen erweitern, umgestalten und modernisieren können. Es gibt keinen akuten Renovierungsbedarf, jedoch könnten Modernisierungen je nach Ihren individuellen Ansprüchen von Vorteil sein. Insbesondere in den Bereichen Heizung, Dachdämmung und Fenster empfehlen sich Investitionen, um die Immobilie auf zukünftige energetische Herausforderungen vorzubereiten und den langfristigen Wert des Hauses zu steigern.

Falls unsere Beschreibung Ihr Interesse geweckt hat, möchten wir Sie herzlich dazu einladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Termine zu vereinbaren und Ihre Fragen zu beantworten.

Bauweise:

Die Bauweise dieses Gebäudes erfolgte in Massivbauweise, was bedeutet, dass es aus stabilen und festen Materialien errichtet wurde. Das Gebäude verfügt somit über eine robuste und langlebige Bausubstanz.

Dacheindeckung:

Das Walmdach dieses Hauses besitzt einen stabilen und trockenen Dachstuhl und ist mit Betondachziegeln gedeckt. Insgesamt kann der Zustand als robust und gut bezeichnet werden. Dennoch sind punktuelle Erneuerungen der Unterspannbahn erforderlich. Die Beschaffenheit und der Zustand entsprechen dem Baujahr und sind in einem guten Zustand.

Fenster:

Die Fenster in diesem Gebäude sind größtenteils doppelt verglast und daher bereits energetisch effizient.

Beheizung:

Das Gebäude wird mittels neuwertiger Gasbrennwert-Anlage beheizt. Diese Heizmethode zeichnet sich durch hohe Effizienz aus und gewährleistet eine gleichmäßige Wärmeabgabe, wodurch das Gebäude rasch auf die gewünschte Temperatur gebracht werden kann.

Kall hat eine hervorragende Infrastruktur mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Post, Banken und gemütlichen Restaurants/ Kneipen uvm.. Kindergärten, Grund- Haupt-, Behinderten- sowie Kreisberufsschule sind ebenfalls in Kall, die Gymnasien/ Realschulen in Kall-Steinfeld oder Schleiden. Doch auch für die Freizeitaktivitäten bietet Kall fast alles: Schwimmbad, Sportaktivpark mit einem großem Angebot an Sportmöglichkeiten, Tennis mit Innen- und Außenplätzen etc.. Die herrliche Landschaft mit Feld, Flur und Wald bietet für viele schöne, kurze und auch lange Wanderungen vielfältige Möglichkeiten.
Zur Verkehrsanbindung:
Besonders vorteilhaft ist der Bundesbahnanschluss an der Hauptlinie Köln-Trier, wo täglich 65 Züge nach Köln oder Trier fahrend, halten. Für Leute, die gerne mit dem Bus reisen, gibt es ein gutes Angebot an Busverbindungen Richtung Schleidener Tal oder nach Euskirchen. Für die vielen Schüler der in Kall ansässigen oder auch auswärtigen Schulen werden zusätzlich zahlreiche Busse eingesetzt. Günstige Anbindung an die Autobahn A 1 bestehen entweder in EU - Wisskirchen oder in Zingsheim. Kall ist ein bevorzugter Wohn- und Arbeitsort in unserer Region.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.