***Laden mit Betreiberwohnung für 274.999,00EUR in hochfrequentierten Lage von Zwiesel***

Das von 1970 massiv gebaute Wohn und Geschäftshaus steht an einer Verkehrsgünstigen Lage und verfügt über eine Ladeneinheit im Erdgeschoss mit Betreiberwohnung im Obergeschoss.
Die Verkaufsfläche ist von der Straße aus ebenerdig zugänglich und seine ca. 6m große Schaufensterfront kann werbewirksam gestaltet werden.
Für kürzere Parkdauer kann direkt vor dem Laden geparkt werden, ansonsten stehen öffentliche Parkplätze auf der gegenüberliegenden Straßenseite zur Verfügung.
Zum Laden gehören eine Kühlung, ein Badezimmer mit Dusche und ein Raum, der individuell genutzt werden kann wie etwa als Pausenraum, als Küche oder als Lager.

Im Haus befinden sich drei Wohneinheiten, die teils vermietet sind und eine davon vom Eigentümer selbst bewohnt wird.
Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 2200m².
Hierzu gehört für alle Parteien ein großer Hof und ein kleiner Garten mit Gartenlaube.
Zur 149m² großen Wohnung gehört eine Doppelgarage.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock des Hauses und verfügt über einen großzügigen Grundriss.
Über die Eingangstüre betreten Sie den Flur/Dielenbereich, von hieraus haben Sie direkten Zugang zu allen Räumen wie, der Küche, dem Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu einem Schlafzimmer, zum Badezimmer mit Wanne/Dusche/Fenster und weiteren zwei Schlafzimmern.

Der Verkaufsfläche:

° Ladeneinheit mit zwei Räumen, einer Kühlung und Badezimmer.
° werbewirksame Schaufensterfront zur Straße
° Parkplätze vorhanden
° zentrale Lage

Der Betreiberwohnung:

° großzügige Räume
° gepflegte Bodenbeläge (Parkett, Fliesen)
° großes Badezimmer
° Einbauschrank im Flur
° Doppelgarage + 2 Freiplätze
° Gartenmitbenutzung
° zentrale Lage

In der schönen niederbayerischen Stadt Zwiesel die seit 1972 auch Luftkurort ist und durch die Glasindustrie auch die Glasstadt genannt wird, befindet sich das Wohn und Geschäftshaus. Durch die Waldberge vom Hinteren Bayerischen Wald wie dem Großen Arber, dem Großen Falkenstein und Kiesruck bildet es den Talkessel, in dem sich die Stadt eingebettet befindet und Sommer wie Winter zahlreiche Möglichkeiten für Touristen bietet.
Umliegend sind die Kreisstadt Regen ca. 10 km, die größere Stadt Deggendorf ca. 35km und der Grenzübergang zu Tschechien in Bayerischen Eisenstein ca. 15 km entfernt.

Die oben angegebene Adresse ist ein öffentliches Gebäude, die Objektadresse erhalten Sie kurz vor dem Besichtigungstermin, leider ist dies zwingend notwendig, da in der Vergangenheit mehrere unvernünftige Menschen die Grundstücke illegal betreten haben.

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